realestatenews.gr
Νέα βάρη με τις αντικειμενικές
Πανικός επικρατεί στην αγορά ακινήτων ενόψη των αλλαγών στις αντικειμενικές αξίες με την καθιερώση του συστήματος των αγοραίων τιμών, καθώς η κίνηση αυτή θα επηρεάσει το φορολογικό κόστος σε μεταβιβάσεις , σε τεκμήρια αλλά και στο Τέλος που όλα δείχνουν ότι τελικά θα παραμείνει και πέραν του 2012 . Είναι προφανές πλέον ότι το νέο τέλος θα αυξηθεί υπέρμετρα όταν θα επιβληθεί επί των αγοραίων τιμών των ακινήτων. Αλλωστε, στις προθέσεις της κυβέρνησης, τις οποίες έχουν εκφράσει κατά καιρούς κυβερνητικά στελέχη, είναι η αντικατάσταση των αντικειμενικών αξιών από τις αγοραίες τιμές, με τη δημιουργία Τράπεζας Τιμών για τα ακίνητα. Στην περίπτωση υιοθέτησης των αγοραίων τιμών δεν αποκλείεται να ληφθεί υπόψη και ο συντελεστής παλαιότητας, τον οποίο για το φετινό τέλος το οικονομικό επιτελείο τον μετέτρεψε σε συντελεστή προσαύξησης, που κυμαίνεται από 1 έως 1,25. Για παράδειγμα ένα ακίνητο επιφάνειας 100 τ.μ. στον Χολαργό, με σημερινή τιμή ζώνης 1.400 ευρώ, πληρώνει τέλος 500 ευρώ. Αν το τέλος επιβληθεί στην αγοραία τιμή τότε μπορεί να φτάσει στα 1.200 ευρώ, δηλαδή να υπερδιπλασιαστεί (σ.σ. και στα δύο παραδείγματα δεν λαμβάνονται υπόψη συντελεστές παλαιότητας ή προσαύξησης).
Την «μονιμοποίηση» του ειδικού τέλους ακινήτων προανήγγειλε ο υπουργός Οικονομικών Ευάγγελος Βενιζέλος, ο οποίος πρόκειται να καταθέσει την Πέμπτη στη Βουλή σχετική τροπολογία. Όπως άφησε να εννοηθεί με αυτά που είπε ο υπουργός Οικονομικών στους κοινοβουλευτικούς συντάκτες, το τέλος θα εισπραχθεί κανονικά το 2011 και το 2012 και στη συνέχεια θα υποστεί νομοτεχνική βελτίωση ώστε να ενσωματωθεί στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο που θα ισχύσει από το 2013 και μετά. Σύμφωνα με πληροφορίες, το ειδικό τέλος ακινήτων θα αντικαταστήσει τον φόρο ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ).
Η μείωση του αφορολόγητου ορίου καθιστά πιο άγρια και τα τεκμήρια διαβίωσης. Χαμηλόμισθοι κινδυνεύουν, εκτός από τα νέα τσουχτερά χαράτσια, όπως το τέλος ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, να επιβαρυνθούν με επιπλέον φόρο εισοδήματος όχι επειδή αυξήθηκαν τα πραγματικά εισοδήματά τους, αλλά επειδή πιάνονται στα τεκμήρια. Με άλλα λόγια, αντιμετωπίζονται από το φορολογικό σύστημα ως φοροφυγάδες! Αυτό είναι το αποτέλεσμα της μεγάλης αύξησης των τεκμηρίων, περίπου 30%, που πραγματοποίησε φέτος το υπουργείο Οικονομικών. Έτσι, ένας φορολογούμενος που λαμβάνει τον κατώτατο μισθό και διαθέτει απλώς ένα αυτοκίνητο μεσαίου κυβισμού κινδυνεύει να πληρώσει περισσότερο φόρο επειδή πιάνεται στην τσιμπίδα των τεκμηρίων. Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι ένας φορολογούμενος λαμβάνει 600 ευρώ καθαρές αποδοχές μηνιαίως, δηλαδή έχει συνολικό ετήσιο εισόδημα 7.200 ευρώ. Με βάση το σημερινό αφορολόγητο όριο δεν καταβάλει ούτε ένα ευρώ φόρο εισοδήματος. Ωστόσο, αν διαθέτει ένα αυτοκίνητο ηλικίας 6 ετών και 1.400 κυβικών εκατοστών και διαμένει σε κατοικία ενοικιαζόμενη επιφάνειας 70 τετραγωνικών μέτρων θα κληθεί να πληρώσει φόρο εισοδήματος επειδή το τεκμαρτό εισόδημα είναι μεγαλύτερο του αφορολόγητου ορίου των 8.000 ευρώ. Συγκεκριμένα, στο ΙΧ αντιστοιχεί τεκμαρτό εισόδημα για φέτος ύψους 3.640 ευρώ, στην κατοικία του αντιστοιχεί τεκμαρτό εισόδημα 2.800 ευρώ, ενώ η εφορία του χρεώνει και προσωπική ατομική δαπάνη 3.000 ευρώ. Το σύνολο του τεκμαρτού του εισοδήματος ανέρχεται στα 9.440 ευρώ. Ο φόρος εισοδήματος που θα κληθεί να πληρώσει ανέρχεται σε 144 ευρώ. Κάτι ανάλογο συμβαίνει και με τους χαμηλοσυνταξιούχους κάτω των 65 ετών αλλά σε μικρότερο βαθμό καθώς η φορολογική νομοθεσία τους προσφέρει έκπτωση 30% από τα τεκμήρια. Ωστόσο, αν κάνουν το «λάθος» να διαμένουν σε μια σχετικά μεγάλη κατοικία ή να οδηγούν ένα αυτοκίνητο υψηλού κυβισμού, είναι πιθανό να πιαστούν και αυτοί στην τσιμπίδα των τεκμηρίων.
Mέχρι και το 2014 θα πληρώνουν το ειδικό τέλος ακινήτων πάνω από 5 εκατ. νοικοκυριά μέσω των λογαριασμών του ρεύματος όπως αποφάσισε χθες η Kυβερνητική Eπιτροπή. Tα έσοδα που υπολογίζεται να εισπραχθούν φέτος από το «χαράτσι» στα ακίνητα περιορίζονται στα 1,8 δισ. , δηλαδή 800 εκατ. λιγότερα από τις αρχικές εκτιμήσεις των 2,6 δισ. ευρώ. Ωστόσο, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών που σχεδιάζεται για το 2012 θα συμπαρασύρει και το τέλος ακινήτων το οποίο για την τριετία 2012-2014 θα αυξηθεί σημαντικά επιβαρύνοντας ακόμη περισσότερο τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Aπό το μέτρο αυτό υπολογίζεται να εισπραχθούν συνολικά στην τετραετία περίπου 10 δισ. H τροπολογία για την επιβολή του τέλους ακινήτων συζητείται σήμερα στη Bουλή. Σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Oικονομικών αναμένεται να φέρει αλλαγές, καθώς εξετάζει την καταβολή του φετινού τέλους εφάπαξ και όχι σε δύο δόσεις, μικρή μείωση των συντελεστών, ενώ θα εξαιρεθούν από το τέλος οι άνεργοι που επιδοτούνται από τον OAEΔ και οι συνταξιούχοι του OΓA.
Χωρίς ...τέλος φαίνεται πως θα είναι το τέλος ακινήτων. Σύμφωνα με πληροφορίες η τρόικα επιμένει το μέτρο να εφαρμοστεί καθ΄ όλη την διάρκεια του Μεσοπρόθεσμου Προγράμματος δηλαδή έως το 2014. Έτσι είναι εξαιρετικά πιθανό το “χαράτσι” για πάνω από 5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων να ισχύσει για μία τετραετία (2011 – 2014) κατ΄ απαίτηση της τρόικας Όπως γίνεται αντιληπτό το τίμημα για την εξασφάλιση της 6ης δόσης των 8 δις ευρώ θα είναι βαρύ.. Οι επικεφαλής της τρόικας κατά την χθεσινοβραδινή τηλεδιάσκεψη με τον υπουργό Οικονομικών Ευάγγελο Βενιζέλο έθεσαν το θέμα του τέλους ακινήτων εκφράζοντας το σκεπτικό πως δεν μπορεί να ισχύσει μόνο για δύο χρόνια αλλά θα πρέπει να έχει συμβολή στην δημοσιονομική προσαρμογή μέχρι την ολοκλήρωση του Προγράμματος όπως και η εισφορά αλληλεγγύης στα εισοδήματα.Περισσότερα Άρθρα...
