Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Οι δύο νέοι φόροι

Δευτέρα, 29 Απρίλιος 2024 00:27

Η αποχώρηση της ΝΔ από τον διάλογο για το Φορολογικό δεν φαίνεται να εμποδίζει το υπουργείο Οικονομικών να εκδώσει πόρισμα με τις θέσεις στις οποίες «συγκλίνουν» φορείς και κόμματα. Πηγές του υπουργείου Οικονομικών θεωρούν ότι το κείμενο αυτό, που θα δοθεί στη δημοσιότητα στο τέλος της εβδομάδας, θα αντικατοπτρίζει και τις θέσεις της ΝΔ με δεδομένο ότι συμμετείχε -όπως λένε - σε όλες, πλην των δύο τελευταίων, συνεδριάσεις για την αναμόρφωση του Φορολογικού. «Δεν υπάρχει συμφωνία σε τίποτα. Αν συγκλίνουν στις δικές μας απόψεις, καλοδεχούμενες οι προτάσεις» σημειώνουν στελέχη της ΝΔ. Στο κείμενο αυτό, σύμφωνα με πληροφορίες, κεντρικό σημείο αναφοράς θα αποτελεί η καθιέρωση δύο μόνο φόρων στα ακίνητα, που θα αντικαταστήσουν το τέλος ακινήτων και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας ο πρώτος και όλους τους δημοτικούς φόρους και τέλη ο δεύτερος. Θα υπάρχει αναφορά και στην προοπτική κατάργησης των φοροαπαλλαγών με την πρόβλεψη αντικατάστασής τους από κοινωνικά επιδόματα για τους οικονομικά ασθενέστερους.

Πως θα υποβληθεί το φετεινό Ε9

Δευτέρα, 29 Απρίλιος 2024 00:27

Υποχρεωτικά ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος Taxisnet και μέχρι τις 30 Ιουλίου θα υποβληθεί φέτος η δήλωση στοιχείων ακινήτων το γνωστό έντυπο Ε9. Το Ε9 θα πρέπει να υποβάλουν οι φορολογούμενοι που το 2011 είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση. Όπως ορίζεται σε απόφαση που υπογράφει ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις το Ε9 θα υποβληθεί χειρόγραφα στην εφορία.

Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση:

- Η δήλωση υποβάλλεται ηλεκτρονικά ή σε εξαιρετικές περιπτώσεις στη Δ.Ο.Υ. σε δύο αντίτυπα, σε έντυπα που παρέχονται δωρεάν από το Ελληνικό Δημόσιο, υπογράφεται από τον υπόχρεο και τη σύζυγο, εφόσον έχει ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα σε αυτά, ή από τον πληρεξούσιο που έχει ειδικά εξουσιοδοτηθεί γι' αυτό. Όταν η δήλωση υποβάλλεται από πληρεξούσιο, θα συνοδεύεται από τα αποδεικτικά έγγραφα της πληρεξουσιότητας.

- Η δήλωση είναι δυνατό να υποβληθεί σε φύλλο που έχει εκτυπωθεί σε απλό μηχανογραφικό χαρτί, εφόσον συντρέχουν οι εξής προϋποθέσεις:

α) οι διαστάσεις του να βρίσκονται μεταξύ των ορίων Α3 και 11 x 13 ½ in. (280 χιλ. x 353 χιλ.), εφόσον εμπεριέχονται όλα τα προβλεπόμενα στοιχεία του εντύπου, σύμφωνα με την παράγραφο 1 της παρούσης.

β) Η γραμματοσειρά που θα χρησιμοποιείται να είναι ευανάγνωστη – έντονη, τα γράμματα και οι αριθμοί να μην εφάπτονται μεταξύ τους.

γ) Οι καταχωρήσεις να μην εφάπτονται ή να καλύπτονται από τις κάθετες ή οριζόντιες γραμμές του εντύπου.

δ) Δεν επιτρέπεται η χρήση ομοιωματικών κατά τη συμπλήρωση των πινάκων 1 και 2 του εντύπου.

ε) Δεδομένου ότι το μηχανογραφικό έντυπο είναι συνεχές, κατά την υποβολή του στη Δ.Ο.Υ. θα πρέπει:

1. σε κάθε σελίδα της υποβαλλόμενης κατάστασης στοιχείων ακινήτων σε μηχανογραφικό έντυπο και στο επάνω αριστερό τμήμα της να αναγράφεται ο Α.Φ.Μ. του υπόχρεου,

2. οι δύο σελίδες του υποβαλλόμενου εντύπου να είναι συρραμμένες σταθερά έτσι ώστε να εξασφαλίζεται η ενότητα του εντύπου, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου. Στις παρατηρήσεις της δήλωσης στοιχείων ακινήτων υποχρεωτικά αναγράφεται:

i. Σε περίπτωση προσθήκης νέου ακινήτου ή διαγραφής ακινήτου που έχει δηλωθεί σε προηγούμενες δηλώσεις στοιχείων ακινήτων του υποχρέου, ο αριθμός και η ημερομηνία του συμβολαίου αγοράς ή πώλησης καθώς και το ονοματεπώνυμο του συμβολαιογράφου.

ii. Σε περίπτωση εισαγωγής κληρονομιαίων ακινήτων αναγράφεται ο Α.Φ.Μ. ή η ταυτότητα και το ονοματεπώνυμο του αποβιώσαντος καθώς και η ημερομηνία θανάτου αυτού.

iii. Σε περίπτωση μεταβολής που επήλθε σε ακίνητο εντός του έτους 2011, αναγράφονται η ημερομηνία και ο οικείος αριθμός του παραστατικού (συμβόλαιο, άδεια οικοδομής κ.λπ.) που αποδεικνύει τη μεταβολή.

2. Ο Προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ. μπορεί να ζητήσει την προσκόμιση οποιουδήποτε αποδεικτικού στοιχείου κατά τον έλεγχο της δήλωσης, όταν το κρίνει απαραίτητο.

Αντικειμενικές παραλογισμού

Δευτέρα, 29 Απρίλιος 2024 00:27

Νέος γύρος αυξήσεων των αντικειμενικών αξιών έρχεται τον Ιούνιο. Δεν είναι μόνο η πρόταση της επιτροπής διαλόγου για την αναμόρφωση του φορολογικού συστήματος για αναπροσαρμογή των αντικειμενικών ώστε να προσεγγίσουν τις αγοραίες αλλά και η υποχρέωση που έχει αναληφθεί βάσει μνημονίου.

Έτσι αμέσως μετά τις εκλογές η νέα κυβέρνηση θα κληθεί να υιοθετήσει ένα νέο σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών . Όπως εκτιμούν παράγοντες της κτηματαγοράς το νέο σύστημα θα οδηγήσει:

-Σε αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών για κατοικίες (διαμερίσματα και μονοκατοικίες).Παρότι οι αγοραίες τιμές έχουν υποχωρήσει από 7,5% έως 24,5% από το 2008 μέχρι και σήμερα στις περισσότερες των περιπτώσεων παραμένουν ακόμη σε επίπεδα πολύ υψηλότερα των αντικειμενικών. Η άνοδος των αντικειμενικών θα είναι μεγαλύτερη στις περιοχές όπου καταγράφεται μικρή μείωση των αγοραίων τιμών . Ενδεικτικά να αναφέρουμε πως η μείωση των τιμών την τελευταία τετραετία είναι χαμηλότερη του 10% σε περιοχές όπως η Αργυρούπολη, το Ελληνικό, η Νέα Σμύρνη, το Παλαιό Φάληρο, ο Διόνυσος, η Πεντέλη, η Δροσιά, η Κηφισιά κ.ά..

-Σε μειώσεις των αντικειμενικών για εμπορικά ακίνητα όπου οι αγοραίες τιμές έχουν σημειώσει καθίζηση λόγω και της συρρίκνωσης της καταναλωτικής ζήτησης.

Η άνοδος των αντικειμενικών τιμών στις κατοικίες θα επιφέρει μπαράζ πρόσθετων επιβαρύνσεων σε φόρους και τέλη που βαρύνουν τα ακίνητα και υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές. Ενδεικτικά να αναφέρουμε ότι αναλογικά θα αυξηθούν το έκτακτο τέλος ακινήτων , το ΤΑΠ, ο φόρος μεταβίβασης , οι φόροι κληρονομιών , δωρεών και γονικών παροχών, τέλη και δικαιώματα που καταβάλλονται σε δικηγόρους , συμβολαιογράφους και τα έξοδα υποθηκοφυλακείου. Πιστεύεται πως οι νέες αυτές αυξήσεις θα έχουν ως αποτέλεσμα να δεχθεί νέο πλήγμα η εδώ και μία τουλάχιστον τριετία “παγωμένη” κτηματαγορά Θα πρέπει να τονιστεί ότι αρχικά η τρόικα είχε προτείνει μια οριζόντια αύξηση των αντικειμενικών της τάξης του 25%.

Φόροι: Τι προτείνουν οι ιδιοκτήτες

Δευτέρα, 29 Απρίλιος 2024 00:27

Αναστολή επιβολής του ΦΑΠ για όσο διάστημα επιβάλλεται το τέλος ακινήτων, μείωση των τιμών ζώνης άνω των 1500 ευρώ και των συντελεστών εμπορικότητας, καθώς και δυνατότητα εκχώρησης ακινήτων προς το Δημόσιο για εξόφληση φορολογικών υποχρεώσεων ζητά η ΠΟΜΙΔΑ, ενόψει της αναμόρφωσης του φορολογικού συστήματος, ώστε να μην καταλήξει η ιδιωτική ακίνητη περιουσία στα νύχια των «κορακιών των πλειστηριασμών».

Οι Πρόεδροι των οργανώσεων των Ιδιοκτητών Ακινήτων κ. Στράτος Παραδιάς, των Δικηγόρων κ. Γιάννης Αδαμόπουλος, των Συμβολαιογράφων κ. Κώστας Βλαχάκης, των Εμπόρων κ. Βασίλης Κορκίδης, των Κατασκευαστών κ. Δημήτρης Καψιμάλης, των Κτηματομεσιτών κ. Γιάννης Ρεβύθης έδωσαν σήμερα κοινή συνέντευξη Τύπου στην αίθουσα εκδηλώσεων της ΠΟΜΙΔΑ στο πλαίσιο της οποίας ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς δήλωσε τα εξής:

*Η καθημερινή νομοθέτηση νέων φόρων, εισφορών, τεκμηρίων, «χαρατσιών», επιθεωρήσεων και πιστοποιητικών, έχει ξεπεράσει κάθε όριο, και κάθε πραγματική δυνατότητα και αντοχή των ιδιοκτητών να πληρώσουν όσα συνεχώς μεθοδεύονται σε βάρος τους, ιδιαίτερα σε συνδυασμό με την επικείμενη αύξηση των «αντικειμενικών αξιών», αντί για τη σημαντική μείωσή τους.

*Το κύριο χαρακτηριστικό της σήμερα ισχύουσας φορολογίας της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, και ιδιαίτερα της ετήσιας (ΦΑΠ + ΕΕΤΗΔΕ + ΤΑΠ + ΤΕΚΜΗΡΙΑ ΔΙΑΒΙΩΣΗΣ) είναι το ότι μοιάζει να σχεδιάστηκε έτσι ώστε σύντομα να μην είναι σε θέση να την καταβάλουν οι ιδιοκτήτες της, ώστε να πάψουν τελικά να είναι ιδιοκτήτες! Αυτό καθίσταται ολοφάνερο από την μέχρι σήμερα ακατανόητη άρνηση αναστολής του ΦΑΠ επί όσα οικονομικά έτη ισχύει το ΕΕΤΗΔΕ (2011-2012).

* Η ποινικοποίηση της αδυναμίας πληρωμής των φόρων, απειλεί άμεσα με βαριές ποινές φυλάκισης, και μάλιστα με αυτόφωρες διαδικασίες σύλληψης και παραπομπής, τους ιδιοκτήτες των ξενοίκιαστων ακινήτων που δεν θα έχουν να πληρώσουν το ΦΑΠ, μόλις εξαντληθούν και οι τελευταίες τραπεζικές καταθέσεις τους:

*Το τελικό κοινωνικό αποτέλεσμα της επιδρομής θα είναι ο εξανδραποδισμός των ιδιοκτητών ακινήτων, η κατάργηση της μεσαίας τάξης και το ξεπούλημα της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας ή η αναπόφευκτη περιέλευσή της στα κοράκια των πλειστηριασμών που καραδοκούν περιμένοντας να πέσουν οι τιμές για να αγοράσουν φτηνά!!!Για να μη συμβεί αυτό, διεκδικούμε το αυτονόητο: Να δοθεί στους ιδιοκτήτες το δικαίωμα της μονομερούς εκχώρησης ακινήτου τους προς το Δημόσιο, για την συμψηφιστική εξόφληση των φόρων τους, ώστε να μην καταλήξουν στους πλειστηριασμούς και τις φυλακές.

* Είναι απολύτως αδύνατο να πληρώσουν οι φορολογούμενοι για τα οικονομικά έτη 2011 και 2012, και το ΕΕΤΗΔΕ, και το ΦΑΠ. Για αυτό και είναι καθαρά εξωπραγματική η αναζήτηση ενός ενιαίου φόρου που το έτος 2013 θα αποφέρει δήθεν τα υποθετικά έσοδα και των δύο φόρων μαζί! Χρειάζεται συνεπώς οπωσδήποτε ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΕΠΙΒΟΛΗΣ ΤΟΥ ΦΑΠ, για τα οικονομικά έτη 2011 και 2012 για τα οποία καταβάλλεται ΕΕΤΗΔΕ, ώστε οι φορολογούμενοι να μπορούν να συνεχίσουν να πληρώνουν τους φόρους τους. Διαφορετικά θα υπάρξει πλήρης παύση καταβολής φόρων ακίνητης περιουσίας, αφού δεν θα υπάρχει πλέον ούτε ελπίδα, ούτε λόγος πληρωμής των φόρων αυτών!!!

* Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για την ετήσια φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας από 1.1.2013 είναι η εξής:

* Η θα διατηρηθεί το ΕΕΤΗΔΕ, με χαμηλότερους φορολογικούς συντελεστές και μείωση για τα υπόγεια και τους βοηθητικούς χώρους, καταργούμενου του ΦΑΠ, ή

* Θα καταργηθεί το ΕΕΤΗΔΕ και θα θεσπιστεί μια και μόνη νέα μορφή ετήσιου φόρου χωρίς αφορολόγητο ποσό αλλά με μη βεβαιούμενο ποσό φόρου 50 ευρώ ανά φορολογούμενο, που να καλύπτει την αξία της πρώτης κατοικίας της οικογένειας των «μη προνομιούχων» πολιτών (100.000€), με τη μέγιστη δυνατή διεύρυνση της φορολογικής βάσης και με φορολογικούς συντελεστές κάτω από το μισό από τους ήδη ισχύοντες στο ΦΑΠ, ώστε να μπορούν οι φορολογούμενοι να ανταποκρίνονται στις υποχρεώσεις τους.

* H πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για τις αντικειμενικές αξίες: Μείωση των τιμών ζώνης άνω των 1.500€ και ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας και στις υποβαθμισμένες περιοχές της χώρας. Μείωση κατά 50% όλων των συντελεστών εμπορικότητας, λόγω της δραματικής μείωσης έως και εκμηδενισμού της πραγματικής και μισθωτικής τους αξίας. Αυτό σημαίνει ότι για τα ισόγεια καταστήματα και γραφεία σε όσες περιοχές ο συντελεστής εμπορικότητας ισούται σήμερα με τη μονάδα, θα πρέπει να ισχύσει αρνητικός συντελεστής 0,50 γιατί τα ισόγεια αυτά καταστήματα είναι οριστικά εκτός συναλλαγής! Επέκταση των μειωτικών συντελεστών παλαιότητας, κατά δύο ακόμη κλιμάκια (-20%) ώστε να αντικατοπτριστεί η απαξίωση τόσο της αξίας των κτισμάτων, όσο και της γης, στα χαμηλά επίπεδα στα οποία έχουν πέσει σήμερα. Καθιέρωση μειωτικού συντελεστή 0,50 για τα κενά-μη ρευματοδοτούμενα κτίσματα. Εξαίρεση των οικοπέδων που είναι εσαεί δεσμευμένα από ΟΤΑ ή Δημόσιο για λόγους πολεοδομικούς, αρχαιολογικούς, δημοσίων έργων κλπ.

Μη κάνετε αυτά τα λάθη

Δευτέρα, 29 Απρίλιος 2024 00:27

Σύντομα θα πρέπει να συμπληρώσετε την φορολογική σας δήλωση. Εμείς προσπαθήσαμε να συγκεκτρώσουμε στοιχεία για τα λήθη που έκαναν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές τα προηγούμενα χρόνια και σας τα παρουσιάζουμε ώστε να μη και πέσετε και εσείς στην ίδια παγίδα. Σύμφωνα με την εκκαθάριση της προηγούμενης χρονιάς τα λάθη που εντοπίστηκαν είναι:

-Σε 78.005 δηλώσεις έχουν συμπληρωθεί όλοι οι κωδικοί που αφορούν στην κύρια και στις δευτερεύουσες κατοικίες εκτός από τους κωδικούς των ποσοστών συνιδιοκτησίας. Όταν η κύρια ή η δευτερεύουσα κατοικία είναι μισθωμένη ή δωρεάν παραχωρημένη, ο φορολογούμενος θεωρεί ότι δεν πρέπει να συμπληρωθεί το ποσοστό συνιδιοκτησίας.

-Σε 74.570 δηλώσεις δεν μεταφέρονται τα στοιχεία της μισθωμένης κύριας κατοικίας στον πίνακα της ιδιοκατοίκησης,

-Σε 32.186 δηλώσεις δεν έχουν συμπληρωθεί οι μήνες ιδιοκατοίκησης της κύριας και των δευτερευουσών κατοικιών

-Σε 25.859 δηλώσεις δεν συμφωνούν τα τετραγωνικά της μισθωμένης κύριας κατοικίας που συμπληρώνονται στον πίνακα της ιδιοκατοίκησης με τα τετραγωνικά του πίνακα δαπάνης ενοικίου.

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki