Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πως θα δηλωνονται τα αυθαίρετα

Οι «τακτοποιημένοι» χώροι θα αναγραφούν στον κωδικό 211-225 του εντύπου Ε1 που αφορά στους βοηθητικούς χώρους της κατοικίας (αποθήκες, υπόγεια γκαράζ), αυξάνοντας το εισόδημα που προκύπτει από την αντικειμενική δαπάνη για τη χρήση και συντήρηση της κατοικίας.

Στο σχέδιο νόμου «Βελτίωση επιχειρηματικού περιβάλλοντος - Νέα εταιρική μορφή - Σήματα - Μεσίτες Ακινήτων - Ρύθμιση θεμάτων ναυτιλίας, λιμένων και αλιείας και άλλες διατάξεις», το οποίο κατατέθηκε χθες στη Βουλή, προβλέπεται ότι οι χώροι που νομιμοποιούνται θα μετρούν στα τεκμήρια ως βοηθητικοί χώροι με 40 ευρώ/τ.μ., αφού στο άρθρο 321 αναφέρεται ρητά ότι: «Οσον αφορά στη Φορολογία Εισοδήματος η αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης των υπογείων, των παταριών και των σοφιτών των οποίων η αλλαγή χρήσης νομιμοποιήθηκε με το Ν. 4014/2011 ορίζεται σε ποσό ίδιο με αυτό που ισχύει για τους βοηθητικούς χώρους κύριας κατοικίας όπως αυτό ορίζεται με βάση τις διατάξεις του δεύτερου εδαφίου της περίπτωσης α' της παρ. 1 του άρθρου 16 του ΚΦΕ. Το ποσό αυτό ανέρχεται στα σαράντα (40) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.) και αντιστοιχεί στο μισό του ποσού της αντικειμενικής δαπάνης που ισχύει για τους κύριους χώρους κύριας κατοικίας».

Επισημαίνεται ότι για το θέμα αυτό ο γενικός γραμματέας του υπουργείου Οικονομικών, Ηλίας Πλασκοβίτης δήλωσε ότι : «Δε δεσμευτήκαμε ότι τα αυθαίρετα θα έχουν εσαεί φορολογική ασυλία, αλλά ότι δεν θα υπάρξουν αναδρομικές επιβαρύνσεις».

Πέντε αλλαγές για τεκμήρια, Ε9 , ΦΑΠ

Τα τετραγωνικά μέτρα που αφορούν στις σοφίτες, στα πατάρια και στα υπόγεια των κατοικιών των φορολογούμενων, που νομιμοποιήθηκαν με το νόμο για τα αυθαίρετα, θα συνυπολογίζονται στα τεκμήρια διαβίωσης.

Όπως προβλέπει το νομοσχέδιο του υπουργείου Ανάπτυξης για τη βελτίωση του επιχειρηματικού περιβάλλοντος που κατατέθηκε σήμερα στη Βουλή, οι παραπάνω χώροι θα λαμβάνονται υπόψη ως βοηθητικοί χώροι (δηλαδή θα υπολογίζονται με 40 ευρώ το τ.μ.) για τη διαμόρφωση του τεκμαρτού εισοδήματος των φορολογουμένων Το νομοσχέδιο περιλαμβάνει και αρκετές άλλες διατάξεις φορολογικού χαρακτήρα, οι οποίες είναι οι ακόλουθες:

1. Δήλωση Ε9 θα υποβάλλεται μόνο στις περιπτώσεις μεταβολής της περιουσιακής κατάστασης και όχι και της οικογενειακής, όπως ισχύει σήμερα.

2.Το εκκαθαριστικό του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας θα εκδίδεται χωριστά για κάθε υπόχρεο φυσικό πρόσωπο από το έτος 2010 και τα επόμενα.

3. Το έκτακτο ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων δομημένων επιφανειών δεν θα αναγνωρίζεται ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα των επιχειρήσεων.

4. Τα ιδιωτικά έγγραφα μίσθωσης ακινήτων θα θεωρούνται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά για την απλοποίηση του συστήματος και τη διευκόλυνση των διασταυρώσεων.

Δήλωσε το για να πληρώσεις

Διορθώστε τα λάθη στο Ε9 του 2009 έως τις 22 Μαρτίου για να σας στείλουμε αμέσως μετά τα ειδοποιητήρια για την πληρωμή του ειδικού τέλους ακινήτων, λέει η Γενική Γραμματεία σε περίπου 270.000 φορολογουμένους οι οποίοι δεν έχουν λάβει ακόμη το ειδοποιητήριο του ΕΤΑΚ για το 2009. Η εκκαθάριση, έπειτα από τρία χρόνια καθυστερήσεων, έχει πλέον ολοκληρωθεί και έβγαλε φόρο ακινήτων 100 εκατ. ευρώ. Οι φορολογούμενοι θα κληθούν να καταβάλουν τον πρόσθετο φόρο από τον Απρίλιο αλλά νωρίτερα δεν θα γλιτώσουν και την ταλαιπωρία. Τα ειδοποιητήρια δεν θα σταλούν πριν από το τέλος του μήνα καθώς στο μεταξύ καταβάλλεται μία ακόμη προσπάθεια διόρθωσης των λαθών κατά την αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων. Οπως σημειώνουν λογιστές, η εικόνα της περιουσιακής κατάστασης χιλιάδων φορολογουμένων όπως αποτυπώνεται στο Περιουσιολόγιο απέχει παρασάγγας από την πραγματικότητα. Τα συνηθέστερα λάθη αφορούν τα τετραγωνικά, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή τη διεύθυνση των ακινήτων. Ετσι, η ΓΓΠΣ καλεί έως τις 22 Μαρτίου όλους τους φορολογουμένους οι οποίοι δεν έχουν λάβει ειδοποιητήριο ΕΤΑΚ του 2009 να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους όπως καταγράφονται στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.gsis.gr.

Οσοι φορολογούμενοι δεν συμφωνούν με την περιουσιακή τους κατάσταση όπως αυτή εμφανίζεται στην ηλεκτρονική εφαρμογή (για το έτος 2009) θα πρέπει να προσθέσουν, να διαγράψουν ή να μεταβάλουν τα ακίνητά τους έτσι ώστε αυτά να ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα έως τις 22 Μαρτίου, ενώ στις 30 Μαρτίου λήγει η προθεσμία και για την ηλεκτρονική υποβολή του Ε9 για το 2011. Στη συνέχεια, όπως προκύπτει από ανακοίνωση της ΓΓΠΣ, ανοίγει ο δρόμος για την αποστολή των ειδοποιητηρίων ΕΤΑΚ 2009 και αμέσως μετά για τον φόρο ακίνητης περιουσίας του 2010 και του 2011.

Τι ισχύει για τα τεκμήρια στις κατοικίες

Τα τεκμήρια που ισχύουν για τα εισοδήματα του 2011 είναι σημαντικά αυξημένα σε σχέση με το 2010 θα αποτελέσουν ένα ακόμα πλήγμα στην αγορά ακινήτων. Ειδικότερα , στα ακίνητα, η αντικειμενική δαπάνη που προκύπτει με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιοκατοικούμενης ή της μισθωμένης ή της δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της. Για τον υπολογισμό της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ορίζεται το ποσό των 40 ευρώ ανά τετραγωνικό. Τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται, προκειμένου για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης, σύμφωνα με τον αντικειμενικό προσδιορισμό των ακινήτων, από 2.800 ευρώ ώς 4.999 ευρώ το τ.μ. κατά ποσοστό 40% και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τ.μ. κατά ποσοστό 70%. Ολα τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται, προκειμένου για μονοκατοικίες, κατά ποσοστό 20%. Διευκρινίζεται ότι τα τέκνα που φιλοξενούνται από τους γονείς τους στην κατοικία των γονέων, καθώς και οι γονείς που φιλοξενούνται στην κατοικία των τέκνων τους δεν επιβαρύνονται με την αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης της κατοικίας η οποία επιβαρύνει τους γονείς που ιδιοκατοικούν. Η περίπτωση αυτή δεν αφορά τη δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.

Τι αλλάζει για το Ε9

Από το έτος 2011, υπόχρεος σε δήλωση στοιχείων ακινήτων είναι ο εργολάβος για τα ακίνητα που συμφωνήθηκε να μεταβιβαστούν και δεν έχουν μεταβιβαστεί από τον οικοπεδούχο στον εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα που ο τελευταίος θα υποδείξει, εφόσον έχει παρέλθει χρονικό διάστημα τριών ετών από την έκδοση της αρχικής οικοδομικής άδειας ή έχουν εκμισθωθεί ή με οποιονδήποτε τρόπο χρησιμοποιηθεί από τον εργολάβο εντός των τριών αυτών ετών. Υποχρέωση για υποβολή δήλωσης Ε9 το έτος 2012 έχει:

* Κάθε φυσικό και νομικό πρόσωπο που εντός του έτους 2011 απέκτησε εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα.

* Κάθε φυσικό και νομικό πρόσωπο που εντός του έτους 2011 είχε οποιαδήποτε μεταβολή στα ακίνητά του, τα οποία είχαν δηλωθεί στο έντυπο Ε9 τα προηγούμενα έτη.

* Κάθε υπόχρεος που στις δηλώσεις Ε9 (ετών 2005 έως 2011) συμπεριέλαβε σύζυγο ή λοιπά προστατευόμενα μέλη, εφόσον έχουν επέλθει εντός του έτους 2011 μεταβολές στην οικογενειακή του κατάσταση, όπως αυτή έχει απεικονισθεί στις δηλώσεις Ε9 των προηγούμενων ετών, ανεξάρτητα από το αν υπάρχουν μεταβολές στην περιουσιακή του κατάσταση.

Το νέο έντυπο Ε1 όμως , περιλαμβάνει αλλαγές, εκ των οποίων μία από τις σημαντικότερες αφορά στον κωδικό 205 του πίνακα 5 των τεκμηρίων, στον οποίο οι φορολογούμενοι καλούνται να αναγράψουν τον αριθμό παροχής ρεύματος της ΔΕΗ ή άλλου παρόχου μόνο της κύριας κατοικίας είτε είναι ιδιοκατοικούμενη είτε μισθωμένη είτε δωρεάν παραχωρούμενη. Ο κωδικός αυτός συμπληρώνεται προαιρετικά για πληροφοριακούς λόγους, όμως οι υπόχρεοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι, με την αναγραφή, το υπουργείο Οικονομικών θα μπορέσει να προχωρήσει σε διασταύρωση τόσο των τετραγωνικών που αναγράφονται στο έντυπο Ε1 και Ε9 όσο και στο λογαριασμό της ΔΕΗ, όπου αναφέρονται τα Τέλη Ακίνητης Περιουσίας, ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων και, φυσικά, το Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ).

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki