realestatenews.gr
Οι αδιάψευστοι αριθμοί
Ερευνα που διεξήγαγε ο ΟΟΣΑ (Οικονομικός Οργανισμός Συνεργασίας και Ανάπτυξης) για την περίοδο 2009-2018 αποκάλυψε ότι ενώ στις περισσότερες χώρες-μέλη του κατεγράφη μείωση η σταθεροποίηση στην επιβαλλόμενη φορολογία στα ακίνητα και στη γη, στην Ελλάδα η φορολογία εκτινάχθηκε στα ύψη, καθώς τα έσοδα από 0,3% του ΑΕΠ το 2009, μια δεκαετία μετά (έτος 2018) έφτασαν στο 2,1% του ΑΕΠ το οποίο μεταφράζεται σε ετήσια φορολογικά έσοδα ύψους 3,8 δισ. ευρώ και αύξηση 700%.
Μετά από αυτή την φορολογική «έκρηξη» η χώρα μας συγκαταλέγεται πλέον στις πιο ακριβές, φορολογικά, χώρες για τα ακίνητα και τη γη, και μεταξύ των χωρών του ΟΟΣΑ καταλαμβάνει πλέον την 5η κατά σειρά θέση, μετά τον Καναδά,το Ηνωμένο Βασίλειο, τις ΗΠΑ και τη Γαλλία. Από την άλλη η επιβάρυνση, υψηλή η χαμηλή, επί των ακινήτων επηρεάζει σημαντικά την αξία και τον όγκο των επενδύσεων σε μια χώρα καθώς κάθε επιχείρηση καλείται να συνεισφέρει, σε ετήσια βάση, για κάθε επένδυση, υψηλούς η χαμηλούς φόρους για τα ακίνητα η τα πάγια στοιχεία που διαθέτει.
Σύμφωνα με μελέτη της Tax Foundation, η φορολογική επιβάρυνση των επιχειρήσεων στη χώρα μας για τα ακίνητα που διαθέτουν(πάγια στοιχεία κλπ) διαμορφώνεται στο 1,5% του τζίρου τους, όταν στην Πορτογαλία αγγίζει το 0,5%, στο Βέλγιο το 0,7% και στη Γερμανία το 0,3%.Μάλιστα οι επιβαλλόμενοι φόροι στις παραπάνω χώρες εκπίπτουν από τα ακαθάριστα έσοδα των επιχειρήσεων.
Μοναδικές χώρες στην Ευρώπη,σύμφωνα με τη μελέτη της Tax Foundation,που επιβάλλουν υψηλότερη φορολογία στα ακίνητα των επιχειρήσεων, από ότι η χώρα μας, είναι το Ηνωμένο Βασίλειο με 2,5%,η Γαλλία με 1,7% και η Πολωνία με 1,6%.
Συνεχίσθηκε η άνοδος των ενοικίων κατοικιών κατά 2,9% σε ετήσια βάση στο 1ο 6μηνο.΄10. Αυτό, σε συνδυασμό με τη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων (-3,7% στο 1ο 6μηνο.΄10 σε ετήσια βάση) οδήγησε σε περαιτέρω σημαντική μείωση του λόγου του δείκτη τιμών διαμερισμάτων προς τον δείκτη των ενοικίων στο 84,9 το 2ο 3μηνο.΄10 από 87,2 το 1ο 3μηνο.΄10, 91,1 το 2009 και 97,9 το 2008 (2007=100). Η εξέλιξη αυτή δείχνει αισθητή άνοδο της απόδοσης της επένδυσης σε διαμερίσματα. Η μείωση της ζήτησης κατοικιών αντικατοπτρίζεται στην επιβράδυνση του ρυθμού μεταβολής των στεγαστικών δανείων (Ιούν.΄10: +2,5% Μάιος΄10: 3,0%, Δεκ.΄09: +3,7%) σε συνάρτηση με τα χαμηλά στεγαστικά επιτόκια. (με τις επιβαρύνσεις, Ιούν.΄10: 3,61%, Μάιος΄10: 3,71%, Δεκ.΄09: 3,56%). Τέλος, η ζήτηση από το εξωτερικό φαίνεται ότι έχει κάποια αξιόλογη συμβολή στην οικονομική δραστηριότητα, δεδομένου ότι η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων παρουσίασε κατά το 1ο 5μηνο.΄10 μικρή μόνο μείωση σε σχέση με το 1ο 5μηνο.΄09 (1ο 5μηνο.΄10: € 42,6 εκατ., 1ο 5μηνο.΄09: € 53,9 εκατ.)
Εξάμηνη αναβολή της υποχρέωσης έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης για τις μισθώσεις καταστημάτων, διαμερισμάτων, γραφείων ανακοίνωσε σήμερα το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.Σύμφωνα με τη διευκρινιστική εγκύκλιο που εξέδωσε σήμερα το ΥΠΕΚΑ, από τις 9 Ιανουαρίου 2011 είναι υποχρεωτική η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης για τις αγοραπωλησίες καθώς και για τις μισθώσεις ενιαίων κτιρίων, άνω των 50 τετραγωνικών. Για τη μίσθωση αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών (δηλαδή διαμερισμάτων, γραφείων, καταστημάτων, κλπ.) η υποχρέωση αναβάλλεται για τις 9 Ιουλίου 2011. Από 9 Ιανουαρίου 2011 είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ στις παρακάτω περιπτώσεις:
Μειωμένη έως και 50% σε αριθμό συναλλαγών είναι η δραστηριότητα στην αγορά εξοχικής κατοικίας στο τρίμηνο Ιουνίου- Αυγούστου ενώ η αξία των συναλλαγών έχει μειωθεί περισσότερο. Εκτιμάται ότι η αξία των συναλλαγών έχει μειωθεί άνω του 60% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό τρίμηνο καθώς περιορίστηκαν στο ελάχιστο οι αγορές πολυτελών εξοχικών κατοικιών καθώς οι συμφωνίες που έκλεισαν αφορούσαν κυρίως σε κατοικίες που η αξία τους δεν ξεπερνά τις 100.000 ευρώ. Σύμφωνα με μεσίτες που δραστηριοποιούνται στις αγορές των Κυκλάδων και της Κρήτης το ενδιαφέρον μπορεί να εμφανίζεται υψηλό , αφού υπάρχουν πολλοί που ενδιαφέρονται και ρωτούν αλλά οι αγορές που ολοκληρώνονται είναι ελάχιστες και αφορούν κυρίως σε σπίτια μικρής αξίας ενώ στα αγροτεμάχια και τα οικόπεδα τα συμβόλαια είναι ελάχιστα. Ειδικά στα αγροτεμάχια οι συμφωνίες που κλείνουν προβλέπουν την ολοκλήρωση τους μετα την έκδοση της άδειας από τον πωλητή και αυτό γιατί οι κυοφορούμενες αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση καθιστά τους αγοραστές ιδιαίτερα επιφυλακτικούς. Από την άλλη πλευρά , η οικοδομική δραστηριότητα έχει στην κυριολεξία παγώσει καθώς κανείς κατασκευαστής δεν προχωρά στην κατασκευή νέων οικοδομών αφού ήδη το υφιστάμενο απόθεμα αρκεί για να καλύψει τις ανάγκες της ζήτησης για τουλάχιστον για δύο χρόνια. Εκτιμάται , ότι η οικοδομική δραστηριότητα είναι τουλάχιστον κατά 20% χαμηλότερη σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.
Σωρηδόν κλείνουν καταστήματα στο κέντρο της Αθήνας . Καθημερινά καταγράφονται νέα λουκέτα στο κέντρο και στις παρόδους των μεγάλων οδικών αξόνων που εντείνουν τα φαινόμενα ερημοποίησης. Το πρόγραμμα, που δίνει οικονομικά κίνητρα για την επιστροφή της κατοικίας αλλά και επαγγελματικών χώρων, πρόκειται να εφαρμοστεί ως «πιλότος» με την προοπτική να επεκταθεί και σε άλλες περιοχές. Η πρωτοβουλία, που προωθείται από τον Οργανισμό Ρυθμιστικού Σχεδίου της Αθήνας, αφορά ένα μεγάλο κομμάτι της πόλης που ορίζεται από τις πλατείες Βάθη, Αττικής, Βικτωρίας και φτάνει μέχρι τα Κάτω και τα Ανω Πατήσια, αγκαλιάζοντας τα οικοδομικά τετράγωνα στις παρυφές των οδών Λιοσίων, Αχαρνών, Πατησίων έως το ύψος της Καυτατζόγλου. Πρόκειται για μία περιοχή που εκτείνεται σε 250 στρέμματα, όπου κατοικούν 80.000-100.000 άνθρωποι, η πλειονότητα των οποίων ανήκει στα μεσαία αστικά στρώματα. Εκεί τη δεκαετία του '70 υπήρξε έντονη ανέγερση κατοικιών 6-7 ορόφων με μεγάλη πυκνότητα. Το υπ. Περιβάλλοντος ξεκινά ένα στρατηγικό σχέδιο με πρώτο και κύριο μέτρο την ανάπλαση σε τρεις πλατείες (Αγ. Παντελεήμονα, Αττικής και Αγ. Νικολάου Αχαρνών), ενώ μία πρώτη γεύση των κινήτρων θα δοθεί στις 9 Μαρτίου σε ειδική ημερίδα με τίτλο «Η πόλη εν κινήσει». Πάντως , σήμερα εκτιμάται ότι είναι κλειστά το 25% των καταστημάτων στην οδό Σταδίου, το 20% στην Πανεπιστημίου και το 15% στην Ερμού.Περισσότερα Άρθρα...
