realestatenews.gr
Πουλούν τα εξοχικά
Καίριο πλήγμα στην αγορά εξοχικής κατοικίας απο την κρίση καθώς όλο και περισσότεροι αναγκάζονται να πουλήσουν τα εξοχικά τους καθώς είτε αδυνατούν να τα καταβάλλουν τίς δαπάνες συντήρησης είτε αδυνατούν να εξυπηρετήσουν τα στεγαστικά τους δάνεια με τα οποία χρηματοδότησαν την αγορά. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία , ο αριθμός των ελλήνων που έχουν δευτερεύουσα εξοχική κατοικία έχει μειωθεί τουλάχιστον 3,3% σε τέσσερα χρόνια και η τάση αυτή όχι μόνο δεν φαίνεται να ανατρέπεται αλλά επιδεινώνεται ακόμα περισσότερο.
Απο στοιχεία που έχει στην διάθεση του το realestatenews.gr προκύπτει ό αριθμός των ελλήνων με εξοχική κατοικία σήμερα υπερβαίνει τις 700.000. Στις αρχές της δεκαετίας του ΄00 ο αριθμός αυτός μεγεθύνονταν με ρυθμό 0,5 ποσοστιαίασ μονάδας περίπου στο σύνολο του ενεργού πληθυσμού. Στην συνέχεια όμως λόγω της κρίσης και της άρνησης των τραπεζών να χρηματοδοτούν την αγορά κατοικίας -κύριας και εξοχικής- ανέτρεψε την εικόνα αυτή. Η εξέλιξη αυτή ερμηνεύει σε σημαντικό βαθμό και την αύξηση του αδιάθετου αποθέματος εξοχικών κατοικιών στους σημαντικότερους τουριστικούς προορισμούς.
Το προσχέδιο του νέου προϋπολογισμού προβλέπει έσοδα της τάξης των 300 εκατ. ευρώ από την πρωτοεμφανιζόμενη φορολόγηση αυθαιρέτων, τα οποία ώς τώρα δεν μπορούν να μεταβιβαστούν και επομένως δεν πιάνονται στην τσιμπίδα της Εφορίας. Προβλέπονται επιπλέον εισπράξεις ύψους 39 εκατ. ευρώ από τις κρατήσεις υπέρ του Ειδικού Ταμείου Εφαρμογής Ρυμοτομικών και Πολεοδομικών Σχεδίων, του περίφημου ΕΤΕΡΠΣ, που ήδη έχει μετονομαστεί σε «πράσινο» ταμείο. Τα έσοδά του, όπως περιγράφονται στην εισηγητική έκθεση προέρχονται από πρόστιμα σε παράνομα κτίσματα, εισφορές που καταβάλλονται για την έκδοση οικοδομικών αδειών, κ.λπ. Από τις άδειες εκτιμάται ότι θα εισπραχθούν 11 εκατ. ευρώ, έναντι 9,5 εκατ. το 2009, παρά το γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια καταγράφεται κατακόρυφη μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας. Να σημειωθεί πάντως, ότι στο Μνημόνιο έχουν προβλεφθεί για το 2011 έσοδα της τάξης του 1,1 δισ. ευρώ από αυθαίρετα και τακτοποιήσεις ημιυπαίθριων.
Εξήντα πέντε χιλιάδες εμπορικά καταστήματα έχουν κλείσει και 100.000 χιλιάδες θέσεις εργασίας έχουν χαθεί σε όλη την Ελλάδα τους τελευταίους δεκατρείς μήνες. Σε ποσοστό το 25% από αυτά έχουν κλείσει στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου των Αθηνών βάσει των τελευταίων στοιχείων των εμπόρων . Δηλαδή , έκλεισαν περι τα 14.000 καταστήματα στην περιοχή του κέντρου της πρωτεύουσας. Η βασικότερη αιτία είναι η αδυναμία των ιδιοκτητών να πληρώσουν τα ενοίκια τους τα οποία αποτελούν και την μεγαλύτερη επιβάρυνση του κόστους λειτουργίας των καταστημάτων. Βάσει αυτών των συνθηκών παρατηρείται το τελευταίο τρίμηνο μία ιδιαίτερα πτωτική τάση στα ενοίκια των καταστημάτων του κέντρου που φθάνει έως και το 30%, ενώ πλέον έχει καταργηθεί και ο περιβόητος <<αέρας>> . Τα καταστήματα που υπολογίζεται ότι έχουν κλείσει, βάσει των στοιχείων , είναι μόνον τα ισόγεια καταστήματα και δεν συμπεριλαμβάνονται αυτά που βρίσκονται σε ορόφους. Ειδικά για τους επαγγελματικούς χώρους που βρίσκονται σε ορόφους.
επιτείνοντας έτσι ακόμα περισσότερο την φυγή κεφαλαίων και την απομάκρυνση απο επενδύσεις υψηλού ρίσκου και απο την άλλη μεταθέτει για ένα εξάμηνο την αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Υπερφορολογεί την ακίνητη περιουσία καιδίώχνει εκείνους τους έλληνες που με βιτρίνα υπεράκτιες εταιρίες επένδυσαν διεσεκατομμύρια ευρώ σε ακίνητα την προηγούμενη δεκαετία και το τραγελαφικό είναι ότι παρατείνει τη προσθεσμία για τον επαναπατρισμό των κεφαλαίων. Βλέπει την οικοδομή να έχει συρρικνωθεί στα επίπεδα της δεκαετίας του ΄80 και όχι μόνο δεν κάνει τίποτε για να τονώσει την ζήτηση αλλά με τις 750.000 των ανέργων της επόμενης χρονιάς δημιουργεί τις προϋποθέσεις για να αυξηθεί ακόμα περισσότερο την προσφορά.
Ο χορός της αύξησης του κόστους χρήματος ξεκίνησε. Με την απόφαση της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας να προχωρήσει σε αύξηση των επιτοκίων της καταρχήν επηρεάζονται όλα τα δάνεια που έχουν ως επιτόκιο βάσης το συγκεκριμένο επιτόκιο. Αυτό με την σειρά του επηρεάζει και το επιτόκιο της διατραπεζικής αγορά -Euribor- με επιπτώσεις και στα δάνεια εκείνα που το χρησιμοποιούν ως βάση. Ηδη την Τετάρτη το διατραπεζικό επιτόκιο διάρκειας 1 έτους ανήλθε στο 2,033%. Στα δάνεια που είναι συνδεδεμένα με το επιτόκιο της ΕΚΤ (1%) αυτόματα οι τράπεζες θα προχωρήσουν σε αύξηση αμέσως μόλις προβλέπει την αναπροσαρμογή το δανειστικό συμβόλαιο και για αυτό θα πρέπει να έχετε ιδιαίτερη προσοχή μήπως υπάρχει καταστρατήγηση του σχετικού όρου και το αυξήσουν νωρίτερα Τι σημαίνει όμως η αύξηση των επιτοκίων της ΕΚΤ; Σημαίνει ότι για κάθε αύξηση 0,25% στο επιτόκιο της ΕΚΤ, η μηνιαία δόση ανεβαίνει κατά 5 ευρώ.Περισσότερα Άρθρα...
