realestatenews.gr
Εμπορική χωροταξία στην Αθήνα
Η εμπορική χωροταξία θα είναι σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις το επόμενο μεγάλο θέμα που θα επηρεάσει το μέλλον της αγοράς εμπορικών χώρων. Πρόκειται για την συνέχεια της «μάχης» μεταξύ εμπορικών κέντρων και μικρομεσαίων εμπορικών επιχειρήσεων με επίκεντρο αυτή την φορά τις χρήσεις γης που ισχύουν -ή που δεν ισχύουν-για περιοχές Για παράδειγμα ένα θέμα που εξετάζεται είναι η παροχή δυνατότητας εγκατάστασης εμπορικών κέντρων ή υπερκαταστημάτων σε συγκεκριμένες ζώνες . Επίσης εξετάζεται η δυνατότητα ανάπτυξης συγκεκριμένων δραστηριοτήτων σε επιμέρους συνοικιακές αγορές ώστε να ενισχυθούν συγκεκριμένες δραστηριότητες. Σύμφωνα με πληροφορίες , οι έμποροι έχουν θέσει επανειλημμένως το θέμα της εμπορικής χωροταξίας τόσο στα υπουργεία Οικονομίας όσο και Περιβάλλοντος εκπρόσωποι των οποίων το αντιμετωπίζουν θετικά. Ειδικότερα για την Αθήνα το θέμα αυτό εξετάζεται στα πλαίσια του ρυθμιστικού το οποίοι αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος του χρόνου. Ειδικότερα για το κέντρο της Αθήνας τίθεται και το θέμα της ενοποίησης κτιρίων για την ανάπτυξη εμπορικών πολυχώρων . Η πρακτική αυτή η οποία τουλάχιστον μέχρι στιγμής δεν είναι διαδεδομένη θεωρείται ότι αντιβαίνει τους ισχύοντες κανόνες ανάπτυξης εμπορικών δραστηριοτήτων. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών της αγοράς ακινήτων , η εφαρμογή της εμπορικής χωροταξίας θα έχει ως συνέπεια την αναθέρμανση της αγοράς γης σε συγκεκριμένες περιοχές οι οποίες μπορούν να αποτελέσουν την θρυαλλίδα για την ανάπτυξη νέων χωροταξικά αγορών. Μία τέτοια εξέλιξη , θα οδηγήσει σε αναβάθμιση ολόκληρων περιοχών με άμεσες επιπτώσεις τόσο στις τιμές της γης όσο και των μισθωμάτων. Παράλληλα είναι πιθανόν ότι θα αποσυμπιέσει τη ζήτηση στις εμπορικές ζώνες υψηλής προβολής.
Η αγορά διαμαντιών ήταν σε μεγάλο βαθμό μονοπώλιο που ελέγχονταν από την De Beers από τα μέσα του 1800 μέχρι το 2000. Η De Beers ρύθμιζε τη ροή των διαμαντιών και έλεγχε τις τιμές. Ήταν στην πραγματικότητα ένα καταναλωτικό προϊόν και όχι ένα εμπόρευμα. Σήμερα και ενώ το μονοπώλιο έχει λήξει, η πραγματικότητα παραμένει η ίδια δηλαδή ότι τα διαμάντια κατά κύριο λόγο πωλούνται ως κοσμήματα. Σε αντίθεση με όλα τα άλλα εμπορεύματα, έχουν μικρή αξία για τη βιομηχανική εφαρμογή. Στερούνται επίσης την τυποποίηση ή ένα σημείο αναφοράς. Για παράδειγμα, το πετρέλαιο πωλείται με βάση το βαρέλι.Ο χρυσός πωλείται με τις χελώνες. Τα εμπορεύματα αυτά έχουν τα τυπικά μεγέθη και με ομοιογενή χαρακτηριστικά, κάνουν εύκολα την μεταξύ τους σύγκριση.Τα διαμάντια, από την άλλη πλευρά, είναι μοναδικά. Κάθε διαμάντι είναι διαφορετικό από το άλλ καθιστώντας δύσκολη την τυποποιημένη αξία. Προς το παρόν, δεν υπάρχει τιμή spot και οι τιμές ποικίλουν απο πωλητή σε πωλητή. Οι προσπάθειες για τη δημιουργία μιας αγοράς παραγώγων για τα διαμάντια έχουν δρομολογηθεί εδώ και δεκαετίες. Σύμφωνα με το Diamond , 194 συμβάσεις με διαμάντια αποτελούσαν αντικείμενο διαπραγμάτευσης το 1972 στη δυτική ακτή Commodities Exchange. Η προσπάθεια απέτυχε μετά από δύο εβδομάδες. Το 2007, έγινε προσπάθεια να δημιουργηθεί ένας δείκτης για διαμάντια Από το 2009, επανήλθε το ενδιαφέρον για τη δημιουργία μιας αγοράς παραγώγων για τα διαμάντια . Ενώ οι παραγωγοί διαμαντιών είναι απίθανο να υποστηρίξουν την προσπάθεια, τελικά η αγορά θα δημιουργηθεί, επειδή οι παραγωγοί διαμαντιών και οι αγοραστές θα θέλουν αντιστάθμιση του κινδύνου και οι κερδοσκόποι θέλουν να κάνουν κέρδη. Εταιρείες στην Ινδία και Κίνα μπορεί να είναι υποστηρικτές της προσπάθειας, καθώς η ζήτηση για κοσμήματα στις δύο αυτές χώρες υπερβαίνει τη ζήτηση . Από τη Μέση Ανατολή χώρες είναι επίσης πιθανοί αγοραστές.
Δεν αναμενεται ανάκαμψη της οικοδομής ούτε το 2011 καθώς και την επόμενη χρονιά οι ρυθμοί μεταβολής του ΑΕΠ θα είναι αρνητικοί.
Η κρίση κτύπησε και την αγορά χειμερινής εξοχικής κατοικίας. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών και κατασκευαστών που έχουν επαγγελματική δραστηριότητα σε χειμερινά θέρετρα (Αράχοβα, Καλάβρυτα, ορεινή Κορινθία κ.α) η ζήτηση είναι περιορισμένη σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια ενώ αισθητή είναι και η μείωση του αριθμού των μεταβιβάσεων. «Η αγορά εξοχικής κατοικίας δεν μπορεί να αποτελεί την εξαίρεση στην γενικότερη εικόνα της οικονομίας. Οι αρνητικές προσδοκίες που έχουν επικροτήσει, τα προβλήματα ρευστότητας που αντιμετωπίζει η αγορά και κυρίως το «πάγωμα των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων ήταν οι τρείς σημαντικότεροι παράγοντες που επηρεάζουν και την αγορά χειμερινής εξοχικής κατοικίας.» τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην συγκεκριμένη αγορά και συμπλήρωνε επισημαίνοντας «ο αριθμός των κατοικιών που έχουν κτισθεί σε χειμερινούς εξοχικούς προορισμούς όπως για παράδειγμα ο Παρνασσός και ο Χελμό έχει αυξηθεί με εντονότερους ρυθμούς σε σύγκριση με την ζήτηση με αποτέλεσμα να καταγράφονται φαινόμενα υπερβάλλουσας προσφοράς.» Πάντως το πρόβλημα απορρόφησης των προς πώληση κατοικιών μπορεί να εξελιχτεί σε βραχνά στην περίπτωση που στο ήδη υψηλό απόθεμα των νεόκτιστων κατοικιών προστεθούν και οι μεταχειρισμένες κατοικίες. « Η πώληση των εξοχικών κατοικιών είναι μία διέξοδος για να βρεθεί ρευστότητα από επαγγελματίες που χρειάζονται κεφάλαια. Για το λόγο αυτό δεν θα πρέπει να αποκλεισθεί και η αύξηση της προσφοράς μεταχειρισμένων εξοχικών κατοικιών εξέλιξη που θα πιέσει περαιτέρω τις τιμές πώλησης οι οποίες έχουν μειωθεί σε ποσοστά που ξερνούν το 10%. «Παγωμένη» είναι όμως και η αγορά γης αφού οι μεταβιβάσεις έχουν μειωθεί αισθητά σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. «Το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι υπαρκτό αλλά οι αγοραστές προσπαθούν να εκμεταλλευτούν την κρίση προκειμένου να εξασφαλίσουν την καλύτερη δυνατή τιμή.» τόνιζε ο ίδιος μεσίτης.
Αν υπάρχει μία λέξη για να περιγράψει αυτό που γίνεται στην αγορά ακινήτων τότε αυτή είναι : ΠΑΡΑΛΟΓΙΣΜΟΣ. Από πού να αρχίσει και από πού να τελειώσει κανείς. Τώρα , αφού τίναξαν την αγορά κατοικίας τον αέρα , μιλούν για δίχρονη αναστολή του «ποθεν έσχες» , και για εξάμηνη αναβολή των αντικειμενικών , για να αναθερμανθεί η αγορά. Και κάθε λογικός άνθρωπος αναρωτιέται είναι δυνατόν να αναθερμανθεί μία αγορά:Περισσότερα Άρθρα...
