realestatenews.gr
ΑΘΗΝΑ: Σχέδιο"εγκατελειμένα"
Ενα σχέδιο για τα τριακόσια πενήντα κτίρια που βρίσκονται στην ευρύτερη περιοχή πέριξ της Ομόνοιας που ήδη έχουν οδηγήσει σε υποβάθμιση και απαξίωση μίας τεράστια εμπορικής αγορά αλλά και για όλα τα κτίρια-γκέτο που συνυπάρχουν η εγκληματικότητα και οι παράνομοι μετανάστες έχει εκπονηθεί και βρίσκεται σε εξέλιξη. Σε πρώτη φάση θα προχωρήσει αναλυτική καταγραφή σε όλα τα κτίρια που έχουν εγκαταλειφθεί καθώς και εκείνων τα οποία χρησιμοποιούνται ως «μόνιμη» κατοικία χιλιάδων αλλοδαπών.
Πρόκειται για κτίρια στην :Μενάνδρου, Κουμουνδούρου, Γερανίου, Ζήνωνος , Σωκράτους, Σοφοκλέους , Σατωβριάνδου, Ευρυπίδου κ.α. Σε δεύτερη φάση η έρευνα θα προχωρήσει και σε κατοικίες που νοικιάζονται είτε νόμιμα είτε παρανομα σε αλλοδαπούς ώστε να υπάρχει ταυτόχρονα και φορλογικός έλεγχος των ιδιοκτητών.
Όσον αφορά τα κτίρια που βρίσκονται σε εγκατάλειψη μετά απο τον εντοπισμό των ιδιοκτητλων θα ζητηθεί απο αυτούς είτε να εξασφαλίσουν την επαναφορά τους σε μία λειοτυργική κατάσταση είτε να σφραγιστούν. Στα κτίρια στα οποία δεν θα εντοπιστούν ιδιοκτήτες θα ακολουθηθούν οι διαδικασίες που προβλέπονται απο την ισχύουσα νομοθεσία.
Η ανασφάλεια για τυχον αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση και η επιφυλακτικότητα -αρνηση- των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν τις αγορές έχουν αναδείξει πραγματκές ευκαιρίες στην αγορά αγροτεμαχίων. Σίγουρα , τα αγροτεμάχια είναι μία ιδαίτερα ενδιαφέρουσα επένδυση αφού εξασφαλίζουν την μοναδικότητα της ύπαρξης ελέυθερης γης σε μία ιδιαίτερα προσιτή τιμή σε σχέση με την γη ενώ απο την άλλη πλευρά μία μελλοντική ένταξη στο σχέδιο αποτελεί ένα σημαντικό δέλεαρ για υψηλά κέρδη. Απο την άλλη πλευρά , φυσικά το ενδεχόμενο να πληρώσει κανείς για να αποκτήσει ένα άχρηστο αγροτεμάχιο είναι ένα σημαντικό αντικίνητρο που δεν μπορεί κανείς να αντικρούσει όταν μάλιστα καλείται να πληρώσει ένα σημαντικό ποσό. Υπάρχει λύδη; Μάλλον ναι και αυτή βασίζεται στην μεταφορά της ευθύνης της έκδοσης της οικοδομικής άδειας στο αρχικό ιδιοκτήτη. Δηλαδή μπορεί να προχωρήσει κάποιος στην αγορά με την σύνταξη ενός προσυμφώνου στο οποίο σαφώς θα αναφέρεται ότι η όλη συναλλαγή βρίσκεται υπο την αίρεση της υποχρέωσης του πολιτή να εκδόσει στο όνομα του στην οικοδομική άδεια εντός ενός εύλογου χρονικού διαστήματος. Φυσικά το κόστος έκδοσης βαρύνει την αγοραστή ο οποίος έχει καταβάλλει ένα ποσό ως προκαταβολή το οποίο αφαιρείται απο το τελικό τίμημα. Όταν εκδοθεί η άδεια συντάσσονται τα τελικά συμβόλαια και εξοφλείται το τίμημα ενώ στην περίπτωση που δεν είναι εφικτή η έκδοση της τότε η συναλλαγή δεν ισχύει και επιστρέφεται η προκαταβολή. Με τον τρόπο αυτό , αντιμετωπίζεται το πρόβλημα της ανασφάλειας όσο αφορά σε τυχόν αλλαγές στο ισχύον νομικό πλαίσιο ενώ την ίδια ώρα διευκολύνεται ακόμα και η χρηματοδότηση αφού οι τράπεζες είναι πολύ πιο ελαστικές στην χρηματοδότηση κτισμάτων.
Αύξηση των οικοδομικών αδειών και μείωση των οικοδομικών εργασιών; Είναι ένα φαινόμενο που μπορεί να το δούμε τους επόμενους μήνες με τις ρυθμίσεις στη δόμηση για τις περιοχές NATURA. Σύμφωνα με εκτιμήσεις ανθρώπων της αγοράς τους προσεχείς μήνες θα υπάρξει αύξηση του αριθμού των αδειών οικοδομής σε περιοχές που αφορούν οι σχετικές ρυθμίσεις οι οποίες θα μείνουν στα συρτάρια.
Σε ποιά κατάσταση είναι σήμερα η αγορά κατοικίας. Μήπως τα σημάδια ανάκαμψης είναι τόσο μακρυά και για αυτό δεν μπορούμε να τα δούμε; Είναι η ώρα για αγορά ή θα πρέπει να δούμε τα χειρότερα; Αμείλικτα ερωτήματα που δυστυχώς δεν μπορεί κανείς να δώσει μία πειστική απάντηση αφού στην πραγματικότητα το οικονομικό περιβάλλον είναι τόσο ρευστό ώστε κάθε πρόβλεψη να είναι παρακινδυνευμένη. Παρόλα αυτά υπάχουν κάποια σημάδια τα οποία πρέπει να τα πάρουμε όλοι σοβαρά υπόψη αφού δείχνουν τις μελλοντικές τάσεις της αγοράς.
Κατά 30% έχουν αυξηθεί τους τελευταίους μήνες τα λουκέτα, ο συνολικός τζίρος για το 2010 έχει υποστεί μία μείωση περίπου 7,5 δισ. ευρώ ενώ σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, οι εργοδότες στο εμπόριο μειώθηκαν το Δεκέμβριο του 2010 κατά 11%, οι αυτοαπασχολούμενοι σχεδόν κατά 4% και η κρίση φαίνεται ότι σαρώνει ακόμη και τα πολυκαταστήματα. Αυτά προκύπτουν από εκτιμήσεις της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου που βασίζονται στα δεδομένα του Ινστιτούτου Εμπορίου και Υπηρεσιών της ΕΣΕΕ. Όπως προκύπτει από τις πρώτες εκτιμήσεις των δεδομένων, ο συνολικός τζίρος των επιχειρήσεων λιανικού εμπορίου εκτός των καυσίμων το 2010, έφτασε περίπου τα 51 δισ. ευρώ, ενώ το 2008 έφτανε τα 57 δισ. ευρώ. Ο συνολικός τζίρος συμπεριλαμβανομένων των καυσίμων από 65,9 δισ. ευρώ, υπολογίζεται ότι το 2010 κυμάνθηκε στα 58,5 δισ. ευρώ, δηλαδή έχει υποστεί μία μείωση περίπου 7,5 δισ. ευρώ. Επιβεβαιώνεται, μάλιστα, κατά την ΕΣΕΕ ότι ο Έλληνας καταναλωτής, παρά το γεγονός ότι περιόρισε κατά πολύ τις μετακινήσεις του και μείωσε την κατανάλωση καυσίμων κατά 10% μέσα σ? ένα χρόνο, εντούτοις ελέω Ε.Φ.Κ πλήρωσε 25% περισσότερα. Αναλυτικότερα, οι κατηγορίες καταστημάτων, οι οποίες κατέγραψαν τη μεγαλύτερη μείωση του κύκλου και του όγκου εργασιών το 2010, ήταν οι ακόλουθες:Περισσότερα Άρθρα...
