realestatenews.gr
Τα σχέδια για τον ΦΠΑ στα ακίνητα
Η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές για τρία χρόνια θα περιληφθεί στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή εντός του Οκτωβρίου, σχεδιάζεται να είναι άμεσης εφαρμογής, με το οικονομικό επιτελείο να εξετάζει δύο σενάρια για τα ακίνητα που θα υπαχθούν στο νέο καθεστώς:
1.Η τριετής αναστολή του ΦΠΑ 24% να τρέξει αμέσως, να εφαρμοστεί όχι μόνο για τις άδειες που θα εκδοθούν μετά την ψήφιση του νομοσχεδίου, αλλά και για τις νέες οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί από την αρχή τους έτους. Σημειώνεται ότι στο πρώτο πεντάμηνο του έτους έχουν εκδοθεί 15.185 νέες οικοδομικές άδειες.
2. Το μέτρο να έχει μεγαλύτερη αναδρομική ισχύ και συγκεκριμένα η αναστολή του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις να ισχύσει και για τα αδιάθετα ακίνητα που κατασκευάστηκαν τα τελευταία χρόνια. Το σενάριο αυτό, σύμφωνα με πληροφορίες, συναντά αρκετές τεχνικές δυσκολίες, αλλά παραμένει στο τραπέζι των συζητήσεων.
Κατασκευαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν το μέτρο να εφαρμοστεί για όλα τα ακίνητα.
Ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας στις αγοραπωλησίες ακινήτων επιβλήθηκε το 2006. Ακίνητα των οποίων η άδεια οικοδομής εκδίδεται από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά επιβαρύνονται με ΦΠΑ 24%, με εξαίρεση την αγορά πρώτης κατοικίας.
Στα παλαιότερα ακίνητα επιβάλλεται μόνον ο φόρος μεταβίβασης, ο οποίος ανέρχεται σήμερα σε 3%.
Με την κατάρρευση της οικοδομής στα χρόνια της κρίσης, κατέρρευσε η αγορά των νεόδμητων ακινήτων και γκρεμίστηκαν τα έσοδα του Δημοσίου από τον ΦΠΑ στις νέες οικοδομές. Στην πενταετία 2013 – 2017 οι εισπράξεις έφθαναν τα 13,5 εκατ. ευρώ κατά μέσο όρο τον χρόνο.
Σε κατάσταση ομηρίας βρίσκονται εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και οι οποίες εντάσσονται στο νέο πρόγραμμα κτηματογράφησης. Αιτία το γεγονός ότι παραμένει ανεπίλυτο το νομικό κενό που αφορά την δυνατότητα διεκδίκησης τους απο το δημόσιο. Όπως καταγγέλει η ΠΟΜΙΔΑ το πρόβλημα αφορά σε εκατοντάδες χιλιάδες οικογένειες στην Αττική αλλά και και σε όλη τη χώρα, που είναι ιδιοκτητες εκτός σχεδίου ακινήτων που μπορεί να τα διεκδικήσει το δημόσιο ως δήθεν περιουσία του ή ως δήθεν δάσος. ΑΠοτέλεσμα είναι να κινδυνεύουν να χάσουν την πατρογονική περιουσία τους, γιατί, ενώ έχουν νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας πολλών δεκαετιών, με πληρωμένους φόρους στο δημόσιο και ανεπίληπτη νομή και κατοχή, στις ενστάσεις που θα κάνει μαζικά και απροειδοποίητα το δημόσιο εναντίον τους κατά τη μία και μοναδική ανάρτηση, οι έγγραφοι τίτλοι των προ-προκατόχων τους δεν καλύπτουν και την περίοδο μέχρι και προ του 1885! Έτσι, αν δεν αλλάξει αμέσως η νομοθεσία, το Κτηματολόγιο από εργαλείο καταγραφής, κινδυνεύει να μετατραπεί σε μέσο δήμευσης των εκτός σχεδίου ιδιωτικών περιουσιών από το Δημόσιο!
Ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών στις Κατασκευές (1996-2006=100), παρουσίασε νέα πτώση στα εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα των 29,1 μον. τον Ιαν.΄11 από 32,2 τον Δεκ.΄10 και 59,7 μον. τον Οκτ.’10. Η μείωση του δείκτη προέρχεται από την Δελτίο Οικονομικών Εξελίξεων Δελτίο Οικονομικών Εξελίξεων 6 επιδείνωση του δείκτη στις Ιδιωτικές Κατασκευές στο εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο των 26,5 μον. τον Ιάν.΄11, από 30,2 μον. τον Δεκ.’10 και στις Κατασκευές Δημοσίων Έργων (Ιαν.΄11: 30,4, Δεκ.΄10: 33,3). Είναι χαρακτηριστικό ότι ο δείκτης των προβλέψεων για το πρόγραμμα εργασιών των επιχειρήσεων ανήλθε στο ιστορικά χαμηλό επίπεδο των -75 μον., ενώ το 71% των επιχειρήσεων δηλώνει ότι αναμένει και νέες απολύσεις εργαζομένων στον τομέα στο επόμενο 3μηνο. Οι μήνες εξασφαλισμένης δραστηριότητας αυξάνονται ελαφρά στους 14,6 τον Ιαν.’10, από 13,9 τον Δεκ.’10, αλλά αυτό αντανακλά επίσης και χαμηλότερους ρυθμούς αποπεράτωσης ήδη ανειλημμένων έργων. Είναι εμφανές ότι οι μεγάλες καθυστερήσεις και τα εμπόδια που προκύπτουν στην προώθηση των επενδύσεων του ΕΣΠΑ και των ΣΔΙΔ και στην χρηματοδότηση της πορείας των έργων που βρίσκονται σε εξέλιξη έχουν αποθαρρύνει αποφασιστικά τους επιχειρηματίες του τομέα, όπως προκύπτει και από την εξέλιξη του δείκτη προσδοκιών έως τον Ιαν.’10.
Η « χρυσή εποχή της ιδιοκατοίκησης » έχει τελειώσει, λέει μια έκθεση από μια διακεκριμένη οργάνωση στέγασης της Μ. Βρεταννίας και διευκρινίζει ότι η επιστροφή στο νοίκι είναι ενα απο τα αποτελέσματα της κρίσης, των υψηλών τιμών και των στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με μια έκθεση του Chartered Institute of Housing, η εποχή της ιδιοκατοίκησης θα μπορούσε να παρέλθει με εκατομμύρια βρεταννούς να επιστρέφουν στην ενοικίαση. Ήδη υποστηρίζουν ότι τα πρώτα θύματα θα είναι τα χαμηλά εισοδήματα που δεν έχουν την δυνατότητα αγοράς και πληρωμής των δόσεων των στεγαστικών δανείων. Απο την άλλη πλευρά είναι και εκείνοι που είναι παγιδευμένοι στα ακίνητα που ήδη έχουν αγοράσει και η αξία τους είναι χαμηλότερη απο το δάνειο που έχουν παρει για να τα αγοράσουν. Ενα άλλο πρόβλημα αφορά τις αλλαγές στην χρηματοδότηση αφού οι τράπεζες χρηματοδοτούν έως το 75% της εμπορικής αξίας και αυτό σημαίνει ότι θα απαιτηθούν προκαταβολές που δεν θα έχουν πολλοί να τις καλύψουν. Σύμφωνα με την ίδια έκθεση έως το 2020 , το ποσοστό των ενοικιαστών θα αυξηθεί σε 20% απο 15% που είναι σήμερα .Αντιθέτως, προβλέπει ότι τα ιδιοχρησιμοποιούμενα νοικοκυριά θα πέσουν στο 62% από 71% το 2003. Πρέπει να σημειωθεί ότι το 2007 μόλις το 56% των Γάλλων και το 43% των γερμανικών νοικοκυριών κατοικούσαν στο δικό τους σπίτι. Υπενθυμίζεται ότι η Ελλάδα με 81% έχει ένα απο τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Ευρώπη μαζί με την Ισπανία.
Ευμετάβλητο παραμένει το κλίμα στις διεθνείς αγορές, καθώς εξακολουθεί να επηρεάζεται αρνητικά από τις γεωπολιτικές αναταραχές στη Βόρεια Αφρική – Μέση Ανατολή. Η τιμή του πετρελαίου κινείται ανοδικά εξαιτίας της αβεβαιότητας που υπάρχει για την διακοπή προσφοράς πετρελαίου από τη Λιβύη, η οποία παράγει το 2% της παγκόσμιας ποσότητας πετρελαίου, και την ποσότητα που είναι διαθέσιμη για εξαγωγές. Οι πληροφορίες που είναι διαθέσιμες όσον αφορά την παραγωγή είναι περιορισμένες, λόγω των αναταραχών στην περιοχή αλλά και των προβλημάτων στα λιμάνια της χώρας που έχουν προκληθεί από την κακοκαιρία. Πάντως, η Διεθνής Υπηρεσία Ενέργειας (IEA) παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις και διαβεβαιώνει ότι υπάρχει αρκετή ποσότητα πετρελαίου από πλευράς παραγωγής μέχρι τέλος Μαρτίου, ενώ είναι σε θέση να καλύψει και τυχόν διακοπή της προσφοράς πετρελαίου, καθώς η Υπηρεσία διαθέτει 1,6 δις βαρέλια που θεωρούνται έκτακτα αποθέματα. Επιπλέον και ο ΟΠΕΚ είναι σε θέση να εξασφαλίσει ελλείψεις που τυχόν υπάρχουν από την μείωση της παραγωγής στην Λιβύη. Από την άλλη, η ζήτηση πετρελαίου από την Ευρώπη είναι περιορισμένη λόγω της εκτενούς προγραμματισμένης συντήρησης των διυλιστηρίων της περιοχής. Οι αγορές επίσης εμφανίζονται καθησυχασμένες από το γεγονός ότι κυρίως οι ΗΠΑ διαθέτουν αρκετά υψηλά αποθέματα πετρελαίου. Τα ανωτέρω είχαν ως αποτέλεσμα την ανακοπή της ταχείας ανοδικής πορείας της τιμής του πετρελαίου που σημειώθηκε έως το τέλος της εβδομάδος που έληξε την 26.2.2011, αν και ακόμη και την 2.3.2011 η τιμή του πετρελαίου Brent διατηρείται στο εξαιρετικά υψηλό επίπεδο των $ 115/βαρέλι. Οι συνεχιζόμενες πολιτικές αναταραχές στη Λιβύη και η κινητικότητα της διεθνούς Κοινότητας γύρω από την υπόθεση αυτή (με τις ΗΠΑ να μετακινούν πλοία στη Μεσόγειο), οδήγησε σε νέα άνοδο του Brent αλλά και της τιμής του χρυσού, καθώς οι επενδυτές στρέφονται σε ασφαλείς επενδύσεις. Η απότομη άνοδος της τιμής του πετρελαίου έχει επαναφέρει στο προσκήνιο την πιθανότητα υπονόμευσης της ανάκαμψης της παγκόσμιας οικονομίας εξαιτίας του υψηλού κόστους της ενέργειας και των τροφίμων, ενώ ενδυναμώνεται και ο κίνδυνος πληθωριστικών πιέσεωνΠερισσότερα Άρθρα...
