realestatenews.gr
Χαριστική βολή στη εξοχική κατοικία
Kαταλυτικές επιπτώσεις θα έχει στην αγορά παραθεριστικής κατοικίας η υλοποίηση των διατάξεων που περιλαμβάνει το σχέδιο Γερουλάνου για την παραθεριστική κατοικία. Σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών η εφαρμογή των σχετικών προβλέψεων θα βοηθήσει γενικότερες συνεργασίες των ξενοδοχειακών και των κατασκευαστικών ομίλων που δραστηριοποιούνται στην ελληνική αγορά ενώ ταυτόχρονα η συγκεκριμένη δραστηριότητα θα βρεθεί στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος επιχειρηματικών κεφαλαίων που τοποθετούνται σε επενδύσεις στην αγορά εξοχικής κατοικίας. Αυτή , σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών είναι η θετική πλευρά . Υπάρχει όμως και μία άλλη διάσταση η οποία οδηγεί μεσοπρόθεσμα στην αλλαγή της παραγωγικής δομής στην συγκεκριμένη αγορά και σε αύξηση του βαθμού συγκέντρωσης. Στην πραγματικότητα με τον τρόπο αυτό τίθενται οι βάσεις ώστε μία αγορά η οποία είναι προνομιακός χώρος δραστηριοποίησης μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων τοπικής εμβέλειας να αρχίσει να λειτουργεί με όρους βιομηχανίας και υψηλής συγκέντρωσης Δηλαδή , με τον τρόπο αυτό μπαίνουν οι βάσεις ώστε η ελληνική βιομηχανία εξοχικής κατοικίας να αναπτυχθεί στα πρότυπα του ισπανικού μοντέλου των τελευταίων 15 ετών το οποίο βασίσθηκε σε οικιστικές αναπτύξεις μαζικής κλίμακας τόσο σε επίπεδο σε επίπεδο παραγωγής όσο και σε επίπεδο προώθησης και εμπορικής εκμετάλλευσης.
Από την πλευρά τους όμως κορυφαίοι παράγοντες που σχεδιάζουν και υλοποιούν το πλαίσιο της τουριστικής πολιτικής, επισήμαιναν κατά την διάρκεια συνεδρίου που πραγματοποιήθηκε την εβδομάδα που πέρασε ότι «δεν είναι στις προθέσεις να εφαρμοσθεί το συγκεκριμένο μοντέλο ανάπτυξης το οποίο οδήγησε σε υποβάθμιση του περιβάλλοντος και σε σταδιακή απαξίωση του ίδιου το προϊόντος». Συμπλήρωναν μάλιστα χαρακτηριστικά ότι θα πρέπει η ανάπτυξη της παραθεριστικής κατοικίας να γίνει με γνώμονα «την αξιοποίηση του φυσικού περιβάλλοντος ώστε να προσφερθεί ένα ποιοτικά αναβαθμισμένο προϊόν το οποίο να μη έχει καμία σχέση με την ισοπεδωτικές λογικές μαζικής ανάπτυξης οι οποίες εφαρμόσθηκαν στην Ισπανία και οι οποίες τελικά είχαν ως αποτέλεσμα τον κορεσμό της αγοράς.» Μέχρι σήμερα η ανάπτυξη της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας στηρίζεται σε εντελώς διαφορετικά πρότυπα. Έτσι ενώ σε παραγωγικούς όρους η τουριστική κατοικία μπορεί να θεωρηθεί ως βιοτεχνία σε όρους, προβολής και εμπορικής προώθησης λειτουργεί σε οικονομικό περιβάλλον οικοτεχνίας. Ιδιαίτερα σημαντικό κρίνεται το γεγονός ότι η συγκεκριμένη αγορά στηρίζεται κυρίως σε τοπικές κατασκευαστικές επιχειρήσεις οι οποίες στήριξαν την μεγέθυνση τους κυρίως στην γνώση της τοπικής αγοράς και στα τοπικά εμπορικά δίκτυα προβολής και προώθησης.
Το εμπορικό κέντρο Mall στη Σόφια, της ελληνικών συμφερόντων κοινοπραξίας Assos Capital - Carrefour Μαρινόπουλος, είναι υποψήφιο από το Διεθνές Συμβούλιο Εμπορικών Κέντρων για το Ευρωπαϊκό Βραβείο 2011. Σημειώνεται ότι η Βουλγαρία κατατάσσεται 5η στον ρυθμό ανάπτυξης νέων εμπορικών κέντρων στην Ευρώπη. Αναφέρεται ότι η Assos Capital είναι η εταιρεία ανάπτυξης και εκμετάλλευσης ακινήτων Assos Capital, που έχει συσταθεί από τον κ. Bίκτωρα Pέστη. Το νέο εμπορικό κέντρο, σχεδιασμένο από αμερικανούς και τοπικούς αρχιτέκτονες, πέτυχε να μπει στη λίστα υποψηφιοτήτων και να διεκδικεί ευρωπαϊκή διάκριση όπως έχει συμβεί στο παρελθόν με το Golden Hall (Μαρούσι), το Athens Millennium (Παγκράτι), το Mediterranean Cosmos (Θεσσαλονίκη) και το Μέλαθρον στην οδό Τσακάλωφ στο Κολωνάκι. Το Διεθνές Συμβούλιο Εμπορικών Κέντρων το οποίο ιδρύθηκε το 1957, αποτελεί τον παγκόσμιο επαγγελματικό οργανισμό της βιομηχανίας εμπορικών κέντρων. Τα 70.000 μέλη του στις Η.Π.Α., τον Καναδά καθώς και σε άλλες 80 χώρες είναι ιδιοκτήτες εμπορικών κέντρων, υπεύθυνοι ανάπτυξης, διευθυντικά στελέχη, ειδικοί στο marketing, επενδυτές, πιστωτικοί οργανισμοί, έμποροι λιανικής πώλησης και άλλοι επαγγελματίες καθώς και επιμορφωτικοί και δημόσιοι οργανισμοί. Το ICSC, συνδέεται με περισσότερα από 25 εθνικά και περιφερειακά συμβούλια εμπορικών κέντρων, σε όλο τον κόσμο. Οι αρχικοί στόχοι του ICSC αφορούν στην προώθηση της ανάπτυξης της βιομηχανίας εμπορικών κέντρων και στην καθιέρωση κάθε ξεχωριστού συγκροτήματος, σαν ένα σημαντικό κύτταρο της κοινωνίας.
Οι υποβαθμίσεις των ελληνικών τραπεζών θα επιτείνουν το περιβάλλον πιστωτικής ασφυξίας που επικρατούν σήμερα στην αγορά , ενώ ανοίγει το δρόμο για αυξήσεις επιτοκίων υψηλότερες από εκείνες της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Αυτό επισήμαιναν τραπεζικοί αναλυτές, οι οποίοι χαρακτηριστικά ανέφεραν ότι «εξίσου δύσκολα με τους καταναλωτές και οι τράπεζες μπορούν να αντλούν ρευστότητα από τις αγορές και για αυτό μεταφέρουν το πρόβλημα τους στην οικονομία». Ανεξάρτητα από το κατά πόσο οι επισημάνσεις αυτές ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα το σίγουρο είναι ότι οι σημερινές συνθήκες πιστωτικής άπνοιας θα συνεχιστούν στην αγορά τουλάχιστον για το επόμενο δωδεκάμηνο . Αυτό θα έχει άμεση επίπτωση τόσο στο επίπεδο της ζήτησης όσο και στη προσφορά . Η έλλειψη χρηματοδότησης σε συνδυασμό με την αυστηροποίηση του «πόθεν έσχες» ουσιαστικά απομακρύνουν από την αγορά κατοικίας κάθε υποψήφιο αγοραστή , ο οποίος είτε αδυνατεί να χρηματοδοτήσει την αγορά είτε δεν θέλει να μπει σε φορολογικές περιπέτειες. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι απέχει από την αγορά ακινήτων μέχρι να υπάρξει σαφής εικόνα για τις προοπτικές της. Από την άλλη πλευρά, τα υψηλά ποσοστά ανεργίας σε συνδυασμό με την μείωση του διαθεσίμου εισοδήματος, θα οδηγούν όλο και περισσότερους ιδιοκτήτες αλλά και κατασκευαστές στην απόφαση να ρευστοποιήσουν το ακίνητο τους για να αποκτήσουν ρευστότητα ή και για να αποφύγουν μία πιθανή κατάσχεση. Πρακτικά, η κατάσταση αυτή οδηγεί στο συμπέρασμα ότι η οι συνθήκες της αγοράς τείνουν σε περαιτέρω επιδείνωση καθώς η χρηματοδότηση έχει «παγώσει».
"Πάγωσαν" περί τους 600.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι είχαν σπεύσει να νομιμοποιήσουν με τη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους τα πατάρια, τις σοφίτες ή τα υπόγειά τους, στην είδηση πως κινδυνεύουν να πέσουν στην παγίδα της εφορίας αφού "χρεώνονται" 40 ευρώ ανά τετραγωνικό τεκμήριο διαβίωσης. Μάλιστα το σοκ ήταν διπλό, καθώς η "χρέωση" αυτή μπορεί μελλοντικά (εφόσον είτε η εφορία είτε το υπουργείο Περιβάλλοντος ενημερώσουν την ΔΕΗ) να αυξήσει το ποσό του καταβαλλόμενου τέλους ακινήτως ή του όποιου "διάδοχου" φόρου συναποφασίσουν τρόικα και κυβέρνηση. Η σχετική ρύθμιση περιελήφθη στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Ανάπτυξης που κατατέθηκε προχθές στη Βουλή και προβλέπει ειδικότερα πως καθορίζεται σε 40 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο η λεγόμενη «αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης» των υπογείων, των παταριών και των σοφιτών των οποίων η αλλαγή χρήσης νομιμοποιήθηκε με το Ν. 4014/2011, δηλαδή των υπόγειων και ημιυπαίθριων χώρων που «τακτοποιήθηκαν".Περισσότερα Άρθρα...
