Τρείς μύθοι για τους ρώσους επενδυτές

Την προηγούμενη εβδομάδα με αφορμή μία συνάντηση που οργανώθηκε με ρώσους επαγγελματίες ξεκίνησε το γαϊτανάκι για τους ρώσους που θα σώσουν την ελληνική αγορά ακινήτων. Γύρω απο αυτό αναπτύσσεται τα τελευταία χρόνια μία μυθοπλασία, η οποία απέχει απο την πραγματικότητα όσο και η βοήθεια των τσάρων στην προεπαναστατική Ελλάδα (πριν την επανάσταση του 1821). Η μυθοπλασία αυτή βασίζεται στους εξής μύθους:

Μύθος 1: Επενδυτές από τη Ρωσία δεν είναι σημερινό φαινόμενο, καθώς η Χαλκιδική είχε γεμίσει από Ρώσους αγοραστές εξοχικών. Η αλήθεια είναι ότι οι αγορές σε τεμάχια που έχουν πραγματοποιήσει είναι περιορισμένες.

Μύθος 2 :Υπάρχει ξανά ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες στην Κρήτη, την Κέρκυρα, τη Χαλκιδική, την Αττική, τη Ρόδο, την Πελοπόννησο και την Κεντρική Ελλάδα. Όχι μόνο δεν υπάρχει ενδιαφέρον αλλά σε πρόσφατη έρευνα προκύπτει ότι η Ελλάδα δεν είναι στις επενδυτικές δραστηριότητες των ρώσων που προτιμούν Μαυροβούνιο , Σερβία, Κροατία και Βουλγαρία.

Μύθος 3 :Οι... ολιγάρχες αγοράζουν όσο όσο εκτάσεις γης ή πολυτελείς βίλες αξίας άνω των 4 εκατ. ευρώ, πάντα, όμως καλυμμένοι πίσω από off shore. Η αλήθεια είναι ότι οι ρώσοι είναι απο τους πιο σκληρούς διαπραγματευτές. Στέλνουν πρώτα τα επιτελεία τους που διερευνούν την αγορά. Όταν ξεκινούν οι διαπραγματεύσεις γνωρίζουν την αγορά καλύτερα και απο τον τοπικό μεσίτη και αρχίζουν τα παζάρια στα οποία είναι πραγματικά σκληροί. Για του λόγου το αληθές μπορείτε να ρωτήσετε μεσίτες απο την Κρήτη οι οποίοι έχουν συμμετάσχει σε διαπραγματεύσεις.

Αν είναι κάτι σίγουρο αυτό είναι ότι Ρώσοι, δεν έχουν στην λίστα των προτεραιοτήτων τους την Ελλάδα. Το δεύτερο είναι ότι μετά απο αρκετά χρόνια εκπαίδευσης στην ελεύθερη αγορά έχουν αποκτήσει την τεχνογνωσία να ανακαλύπτουν αγορές , να διαπραγματεύονται και να κερδίζουν. Και η τελευταία αλήθεια είναι -και αυτή μπορεί να την διαπιστώσει κάποιος απο μία περιήγηση στο διαδικτυο- ότι η ελληνική αγορά ακινήτων απουσιάζει απο την λίστα των μεγαλύτερων μεσιτικών τους γραφείων.