realestatenews.gr
Σφίγγουν τα λουριά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Στο προσχέδιο του Προϋπολογισμού περιλαμβάνεται και η προβλεψη για αύξηση της εισπραξιμότητας εσόδων από ακίνητη περιουσία, η οποία για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις υπολογίζεται στα 60 εκατ. ευρώ.
Η ρύθμιση του πλαισίου των βραχυχρόνιων μισθώσεων θα γίνει μετά το τέλος της τρέχουσας τουριστικής περιόδου και θα αποτελέσει συνολική κυβερνητική πρόταση, σύμφωνα με το υπουργείο Τουρισμού.
Όπως ανέφερε ο υπουργός Τουρισμού Χάρης Θεοχάρης, με ανάρτησή του στο Twitter, "δεν πρόκειται να υπάρξει κανένας αιφνιδιασμός για το θέμα των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Οδηγός για το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο θα είναι η διαφάνεια στις συναλλαγές, η προστασία των χρηστών αυτών των υπηρεσιών, η διασφάλιση του ανταγωνισμού στον τουριστικό κλάδο και η δίκαιη κατανομή των φορολογικών βαρών. Δεν νοείται να έχουμε διαφοροποιήσεις μεταξύ διαφορετικών ειδών καταλυμάτων".
Αναφορικά με το υπό κατάρτιση νομοσχέδιο για τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, ο υπουργός Τουρισμού σε πρόσφατη συνέντευξή του είχε επίσης τονίσει πως θα επανεξεταστεί η χρησιμότητα του τέλους διαμονής και όλες οι λύσεις είναι στο τραπέζι, ακόμα και η πλήρης κατάργησή του.
Πρόκειται για μια θέση που είχε διατυπωθεί από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου κατά την πρώτη συνάντηση με τους δημοσιογράφους, κατά την οποία ο κ. Θεοχάρης είχε σημειώσει πως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτελούν μέρος του τουριστικού προϊόντος, καθώς φέρνουν το 10% των εισπράξεων, αλλά θα πρέπει να υπάρξει δίκαιος ανταγωνισμός με τα ξενοδοχειακά καταλύματα, όπως στο ζήτημα του τέλους διαμονής.
Υπενθυμίζεται πως για τα ξενοδοχεία και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια, το τέλος στη διανυκτέρευση, που επιβαρύνει τους πελάτες των καταλυμάτων, ισχύει από το 2018.
Σύμφωνα με στοιχεία που παρείχε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, τη χρονιά που πέρασε τα χρήματα από το τέλος στα ξενοδοχεία ήταν διπλάσια του προϋπολογισμού.
Πιο συγκεκριμένα, βεβαιώθηκε φόρος διαμονής ύψους 135 εκατ. ευρώ περίπου, έναντι προϋπολογισμού 74 εκατ. Το τέλος ανέρχεται στα 4 ευρώ ανά διανυκτέρευση ανά δωμάτιο στα ξενοδοχεία 5 αστέρων, στα 3 ευρώ στα ξενοδοχεία 4 αστέρων, στο 1,5 ευρώ στα ξενοδοχεία 3 αστέρων και στα 0,50 ευρώ στα ξενοδοχεία 1 έως 2 αστέρων καθώς και στα ενοικιαζόμενα δωμάτια.
Για τους επιχειρηματίες του Τουρισμού πάντως το τέλος στη διαμονή θεωρείται ένας ακόμη φόρος που πλήττει την ανταγωνιστικότητα του κλάδου και που παράλληλα δεν είναι ανταποδοτικός στην κατεύθυνση της βελτίωσης των δημόσιων τουριστικών υποδομών.
Για το λόγο αυτό ζητούν την κατάργησή του ή έστω την ισχύ του μόνο κατά το τρίτο τρίμηνο, οπότε καταγράφεται ο μεγαλύτερος όγκος επισκεπτών. Για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, εξηγούν πως πρόκειται πλέον για μια επιλογή διαμονής με υψηλή ζήτηση και μέρος της τουριστικής αγοράς, θα πρέπει όμως να θεσπιστούν κανόνες στο πλαίσιο του δίκαιου ανταγωνισμού.
Πιο δύσκολη απο ποτέ είναι πλέον η ανάκαμψη της αγοράς εξοχικής κατοικίας. Το τελευταίο χρόνο , με ευθύνη του οικονομικού επιτελείου καταφέραμε το ακατόρθωτο: Διαμορφώσαμε μια ήδη αδικαιολήγητα ακριβή αγορά σε πανάκριβη. Καταστήσαμε μία αγορά με πολύ χαμηλές καθαρές αποδόσεις σε απωθητική αφού πλέον, λόγω της υψηλής φορολογίας , οι αποδόσεις της επένδυσης σε κατοικία είναι αρνητικές έως και κατα 3 ποσοστιαίες μονάδες. Δυσφημισαμε στο εξωτερικό τόσο την οικονομία όσό και την αγορά. Ήδη , όλα τα έγκυρα έντυπα του εξωτερικού κάνουν λόγο ακόμα και σε πρωτοσέλιδα ρεπορταζ τους, για την μαζική απομάκρυνση των ξένων που έχουν ήδη κατοικία στην Ελλάδα και για έλλειψη ενδιαφέροντος μεγάλων και ευπόρων επενδυτών ακόμα και απο τις ιδιαίτερα προβεβλημένες αγορες των νησιών των Κυκλάδων. Εκμηδενίσαμε το εχώριο ενδιαφέρον καθώς ακόμα και εκείνος ο έλληνας που έχει την οικονομική δυνατότητα της αγοράς προτιμά την "αποχή" απο τα μπλεξίματα με την εφορία. Αυτά είναι πραγματικά δεδομένα τα οποία κανείς δεν μπορεί να αμφισβήτήσει. Αν τώρα σε όλα αυτά προστεθεί και η ανασφάλεια ενόψη αλλαγών στους όρους και τις προϋποθέσεις στην δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές , στην αρτιότητα για τα νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου , στις αλλαγές στην έκδοση οικοδομικών αδειών αλλά και ο κίνδυνος να βρεθείς με γείτονα μία ανεμογεννήτρια τότε κανείς λογικός άνιρωπος δεν πάει να επενδύσει ούτε ένα ευρώ. Κοντολογίς ποιός θα επενδύσει για να αποκτήσει περισσότερα βασανα . Κανείς... Το παράξενο της ιστορίας είναι ότι όλα αυτά φαίνονται ότι "υπακούουν" σε ένα σχέδιο εξόντωσης της εξοχικής κατοικίας. Κανείς βεβαίως δεν μπορεί να καταλογίσει σε κανένα τέτοια πρόθεση . Αν όμως αναλογιστεί ποιοί βγαίνουν κερδισμένοι απο αυτή την απαξίωση τότε εύκολα μπορεί να οδηγηθεί σε κάποια συμπεράσματα. Η απαξίωση σε συνδυασμό με την ύφεση και τον υψηλό δανεισμό στην πραγματικότητα πλήττει τον μικρόιδιοκτήτη γης και τον τοπικό κατασκευαστή. Αντίθετα , μεσοπρόθεσμα οφελεί τους ξενοδόχους , τους μεγαλοκατασκευαστικές και όσους ξένους αποφασίσουν ότι οι τιμές της ελληνικής γης συμφέρουν. Σίγουρα , επειδή αυτή τη στιγμή ένα απο τα μέλη του υπουργικού συμβουλίου έχει συγγενική σχέση με μέλος οικογενείας που έχει δεσπόζουσα θέση στην ξενοδοχειακή αγορά κανείς απο τους πολιτικά υπέυθυνους δεν μπορεί να ισχυριστεί άγνοια. Πολύ περισσότερο δεν μπορεί να ισχυριστεί ότι δεν γνωρίζει που οδηγεί η πολιτική που ακολουθεί δηλαδή ποιοί πλήττονται και ποιοί οφελούνται απο αυτή. Επομένως , αυτό που απομένει στη Κυβέρνηση είναι να ξεκαθαρίσει άμεσα το σκηνικό -χωροταξικό, πολεοδομικό, φορολογικό-και να πεί ξεκάθαρα τις προθέσεις της για την αγορά εξοχικής κατοικίας για τα επόμενα τρία χρόνια που της απομένουν. Τουλάχιστον θα έχει το άλλοθι της ειλικρίνειας...
«Η μεταφορά κεφαλαίων στο εξωτερικό είναι ένα πολύ σπουδαίο ζήτημα. Είναι γνωστή σε όλους η ρήση “όλοι μαζί τα φάγαμε”. Εγώ δεν ξέρω αν είναι σωστό ή όχι. Μπορώ όμως να σας πω με πολύ μεγάλη πικρία ότι “όλοι μαζί τα ..φύγαμε”. Ως πολίτη αυτής της χώρας με διακατέχει πολύ μεγάλη θλίψη όταν βλέπω το είδος, το φάσμα, τον αριθμό, το πλήθος των ανθρώπων που έσπευσαν να πάρουν τα λεφτά τους και να τα πάνε στο εξωτερικό. Από πάμπλουτους μέχρι καλόγριες. Γι’ αυτό σας λέω ότι οι πολιτικοί δεν είναι οι πιο διεφθαρμένοι», τόνισε στην Επιτροπή Θεσμών και Διαφάνειας ο πρόεδρος της Επιτροπής Καταπολέμησης της Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες και Χρηματοδότησης της Τρομοκρατίας Π. Νικολούδης, αντεισαγγελέας του Αρείου Πάγου.
Ανοικτή κόντρα ΣΕΒ –ΤΕΕ με αφορμή τις καταγγελίες για καρτελ στα οικοδομικά υλικά. Σε ανακοίνωση του ΤΕΕ αναφέρεται ότι η αύξηση των τιμών των υλικών κατασκευής κατά 3,9% τον Ιανουάριο επιβεβαιώνει «τις καταγγελίες του προέδρου του ΤΕΕ Χρήστου Σπίρτζη για «ολιγοπώλια – καρτέλ» και για τη «γνωστή δόμηση στρεβλών κλειστών αγορών σε πολλά προϊόντα» που έκανε τον Δεκέμβριο». Η αύξηση αυτή, επισημαίνεται, « είναι μεγαλύτερη σε σχέση με εκείνη που είχε καταγραφεί τον Ιανουάριο του 2010 και η οποία ήταν 1,5%, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009, γεγονός που σημαίνει ότι όσο περισσότερο μειώνεται η οικοδομική δραστηριότητα, τόσο περισσότερο αυξάνονται οι τιμές των καρτέλ δομικών υλικών». Στην ίδια ανακοίνωση γίνεται ανοικτή επίθεση κατά του ΣΕΒ . Τα μέλη του ο ΣΕΒ αναφέρεται, στην ανακοίνωση ,«φρόντισαν να αυξήσουν τις τιμές των δομικών υλικών δικαιώνοντας τον πρόεδρο του ΤΕΕ, ο οποίος κάλεσε ευθέως την ηγεσία του ΣΕΒ να απαντήσει «πως με εκμηδενισμένη οικοδομική δραστηριότητα και με ελάχιστα δημόσια έργα υπό κατασκευή αυξάνονται οι τιμές των δομικών υλικών, τα οποία συνιστούν το 55-60% του κόστους ενός έργου;».
Πολύ περισσότερες σε αριθμό και αρκετά φθηνότερες ως προς το κόστος τους είναι φέτος οι εξοχικές κατοικίες που προσφέρονται για μίσθωση με τη σεζόν. Ο αριθμός τους όμως δεν αυξήθηκε λόγω της ανέγερσης νέων ακινήτων, αλλά επειδή πολλοί από τους ιδιοκτήτες, που τα προηγούμενα χρόνια χρησιμοποιούσαν το εξοχικό τους αποκλειστικά για τις προσωπικές τους ανάγκες, αναγκάζονται τώρα λόγω της κρίσης να βάλουν μισθωτήριο για να εξασφαλίσουν επιπλέον εισόδημα. Μάλιστα, προσφέρουν συνήθως τα ακίνητά τους σε χαμηλότερες τιμές σε σχέση με εκείνες που ζητούν οι επαγγελματίες του χώρου, με αποτέλεσμα το μέσο κόστος για τη μίσθωση μιας παραθεριστικής κατοικίας για διάστημα δύο, τριών ή και τεσσάρων μηνών να είναι πλέον μειωμένο από 20% έως και 40% σε σχέση με το παρελθόν Ωστόσο, παρά τη μείωση των τιμών, η ζήτηση για την ενοικίαση εξοχικών κατοικιών με τη σεζόν δεν παρουσιάζει αναζωπύρωση. Ειδικά σε ό,τι αφορά τους Έλληνες, οι οποίοι συνήθιζαν να μισθώνουν εξοχικό για ολόκληρη τη θερινή περίοδο, το ενδιαφέρον φέτος είναι περιορισμένο.Περισσότερα Άρθρα...
