Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Μεγάλο deal στην Λ.Αλεξάνδρας

Ένα απο τα μεγαλύτερα deal στην αγορά γης στο κέντρο της Αθήνας βρίσκεται στα σκαρια. Πρόκειται για την πώληση οικοπέδου 1 στρέμματος περίπου στην Λεωφόρο Αλεξάνδρας με συντελεστή δόμησης 3.6 το οποίο πωλεί η ΑΤΕ. Η τιμή εκκίνησης είναι 5.000.000 ευρώ και εκτιμάται ότι το αγορατικό ενδιαφέρον θα είναι υψηλό και αυτό έχει δημιουργήσει βάσιμες προσδοκίες ότι το τελικό τίμημα θα είναι υψηλότερο. Το ενδιαφέρον εντοπίζεται στο γεγονός ότι το συγκεκριμένο οικόπεδο είναι το μοναδικό ελεύθερο οικόπεδο στο συγκεκριμένο δρόμο και προσφέρεται κυρίως για κατασκευή γραφείων λόγω της γειτνιάσης του με τον Αρειο Πάγο, με μία σειρά δημοσίων νοσοκομείων και της ΓΑΔΑ. ΑΠο την άλλη πλευρά πρόκειται για ην πρώτη σημαντική προσφορά τόσο μεγάλου οικοπέδου στο κέντρο της Αθήνας σε μία περίοδο ύφεσης και πιεστικών προβλημάτων στην χρηματοδότηση τόσο της αγοράς όσο και της κατασκευής.

Οι επενδυτικές στρατηγικές της ύφεσης

Οι περισσότεροι πιστεύουν ότι η ύφεση δεν φέρνει κέρδη . Λάθος. Υφεση δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν τρόποι για να βγάλετε λεφτά.

Ορισμένοι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν της πτώσης των αγορών από short selling μετοχών, ομολόγων ακόμα και επαγγελματικών ακινήτων. Ουσιαστικά , ένας επενδυτής προσδοκά να πωλήσει και να αγοράσει λόγω της ύφεσης σε χαμηλότερη τιμή . Το πρόβλημα είναι, η τεχνική αυτή κρύβει παγίδες και θα πρέπει να ακολουθείται μόνο από πιο έμπειρους επενδυτές.

Μια άλλη φυλή των επενδυτών χρησιμοποιεί την ύφεσης σαν μια περίοδο που μπορούν να αγοράσουν αξίες σε χαμηλότερες. Πρόκειται για επενδυτική στρατηγική που ακολουθείται σε μετοχες , επιχειρήσεις αλλά και σε ακίνητα. Γνωρίζοντας ότι η ύφεση κάποια στιγμή θα τελειώσει και θα επιστρέψουν οι καλύτερες μέρες αξιοποιούν την ρευστότητα για να αγοράσουν φθηνά και περιμένουν...Η παγίδα κρύβεται στην προοπτική να προκύψουν απρόβλεπτα προβλήματα ρευστότητας.

Υπάρχει ακόμα ένα άλλο είδος του επενδυτή, το οποίος βασίζεται στο χρόνο και ξέρει να περιμενει . Οπαδός της μακροπρόθεσμης επένδυσης που αγοράζει με πολύ μακροπρόθεσμο ορίζοντα.Στην διάρκεια της ύφεσης προσπαρμόζει το επενδυτικό τους χαρτοφυλάκο διασπείρωντας και προσαρμόζωντας τον επενδυτικό κίνδυνο και  κατεβάζοντας τον μέσο κόστος  κτήσης.

Φυσικά για το καθένα ταιρίαζει μία διαφορετική στρατηγική.Πολλοί από εμάς δεν έχουν την πολυτέλεια να περιμένουν πολύ. Ταυτόχρονα , πολλοί επενδυτές δεν έχουν το στομάχι για πιο επικίνδυνες τεχνικές όπως το short selling . Το κλειδί είναι λοιπόν να κατανοήσετε την κατάστασή και στη συνέχεια να επιλέξετε ένα στυλ που λειτουργεί για σας . Για παράδειγμα , αν βρίσκεστε κοντά στη συνταξιοδότηση , η μακροπρόθεσμη προσέγγιση σίγουρα δεν είναι για σας . Αντί λοιπόν να είστε στο έλεος της χρηματιστηριακής αγοράς, η διαφοροποίηση σε άλλα στοιχεία ενεργητικού, όπως ομολογίες, η χρηματαγορά, Ακίνητη περιουσία κ.λπ.είναι περισσότερο χρήσιμα.

Ανεργία στο 16,5%!

Μιλώντας σε ημερίδα του υπουργείου Οικονομικών, ο οικονομικός αναλυτής της ΤτΕ, Ι. Σαμπεθάι, ανέφερε ότι αν συνεχισθούν οι τάσεις του τελευταίου τριμήνου του 2010, η ανεργία μπορεί να φτάσει ακόμη και στο 16,5%. Εξέφρασε, πάντως την αισιοδοξία του ότι το χειρότερο σενάριο δεν θα επαληθευθεί και η ανεργία θα κινηθεί πέριξ του 15%. Όσον αφορά στον πληθωρισμό, η ΤτΕ προβλέπει ότι θα υποχωρήσει και θα διαμορφωθεί κατά μέσο όρο σε επίπεδα χαμηλότερα του 2,5%. Οι πραγματικές αποδοχές των Ελλήνων αναμένεται να περιοριστούν κατά 5% φέτος, από 9% το 2010 και να σταθεροποιηθούν από το 2012. Το ΑΕΠ θα μειωθεί κατά περίπου 3%. Μιλώντας στην ίδια ημερίδα, ο πρόεδρος του Συμβουλίου Οικονομικών Εμπειρογνωμόνων, Γ. Ζανιάς, εκτίμησε ότι η ανεργία θα αρχίσει να αποκλιμακώνεται από το 2014. Προέβλεψε ότι η οικονομία θα γυρίσει σε θετικούς ρυθμούς ανάπτυξης το 2012.

Σε κατάσταση πανικού η οικοδομή

Κλίμα αναστάτωσης επικρατεί στην αγορά ακινητών με τα απο τις δηλώσεις του αναπληρωτή υπουργού Περιβάλλοντος Νίκου Σηφουνάκη για αλλάγές σε: ΓΟΚ, τρόπος οικοδομικές άδειες και αντιπαροχή. Όπως είπε στον σχεδιασµό του υπουργείου υπάρχει ατζέντα για νέο, πράσινο ΓΟΚ που θα ενσωµατώνει όλες τις εξελίξεις στον βιοκλιµατικό σχεδιασµό και επιδοτεί τα βιοκλιµατικά κτίρια. Ταυτόχρονα, θα επιβληθούν αντικίνητρα για το υφιστάµενο σύστηµα της αντιπαροχής και προωθείται η απόσυρση γερασµένων κτιρίων. Παράλληλα, από το υπουργείο Περιβάλλοντος επεξεργάζονται τη δηµιουργία ενός νέου συστήµατος έκδοσης οικοδοµικών αδειών. Στόχος είναι ο πλήρης διαχωρισµός των αρχών αδειοδότησης και των αρχών ελέγχου, η απλοποίηση - επιτάχυνση της διαδικασίας έκδοσης και η διαφάνεια µε τη θεσµοθέτηση της ηλεκτρονικής υποβολής και δηµοσίευσης των αδειών δόµησης. Την ίδια ώρα, µελετάται να µπουν συγκεκριµένοι αρχιτεκτονικοί κανόνες – που θα βασίζονται στη φυσιογνωµία της περιοχής – για τους παράκτιους οικισµούς και τις περιαστικές ζώνες.

Ευρωπαϊκός φόρος στα εξοχικά

Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή πρόκειται, στο άμεσο μέλλον, να εξετάσει το φόρο που προτείνει η Γαλλία να επιβληθεί σε εξοχικές κατοικίες φυσικών προσώπων διαμενόντων όμως σε μία τρίτη χώρα, ανέφερε σήμερα στις Βρυξέλλες ένας εκπρόσωπός της, την ώρα όμως που ειδήμονες της αγοράς ακινήτων θέτουν εν αμφιβόλω το ότι αυτή η γαλλική πρόταση είναι σύμφωνη με την κοινοτική νομοθεσία. Ο συγκεκριμένος φόρος, που έχει προορισμό να αντισταθμίσει τη μείωση της φορολογίας της μεγάλης περιουσίας, αφορά περίπου 360 χιλιάδες εξοχικές κατοικίες, που οι ιδιοκτήτες τους είναι ξένοι (κυρίως Βρετανοί και Ολλανδοί, ή και Γάλλοι που διαμένουν σε μία τρίτη χώρα, σε σχέση με την εξοχική κατοικία τους). "Πρόκειται να εξετάσει η Ευρωπαϊκή Επιτροπή το θέμα αυτό, αφού όμως αναλύσει την πραγματικότητα, υπό το πρίσμα όμως του τι ισχύει σχετικά κατά νόμον" σε άλλα ευρωπαϊκά κράτη, αλλά και εκτός ΕΕ, ανέφερε σήμερα ο εκπρόσωπος της Επιτροπής. Υπογράμμισε ότι "η ελευθερία διακίνησης κεφαλαίων είναι μία βασική καταστατική αρχή" στην ΕΕ. "Δεν υπάρχει πρόβλημα γιά τη διάκριση μεταξύ μονίμων και μη μονίμων κατοίκων της χώρας, εκτός από την περίπτωση κατά την οποία η κατάστασή τους --κατά τον νόμο-- είναι συγκρίσιμη", υπογράμμισε συγχρόνως ο εκπρόσωπος. Ο ίδιος υπενθύμισε ότι, "ήδη η Γαλλία θα ενσωματώσει στη νομοθεσία της τη διάκριση αυτή, αναφορικά με την ακίνητη περιουσία". Το σχετικό νομοσχέδιο έχει ήδη εγκριθεί από το υπουργικό συμβούλιο στο Παρίσι και θα εξεταστεί στο θερινό τμήμα της Κάτω Βουλής. Προβλέπεται απ' αυτό "η έναρξη ισχύος του την πρωτοχρονιά του 2012".

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki