Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

"Καμπάνες" για 60.000 ιδιοκτήτες

Bαριές «καμπάνες» θα αντιμετωπίσουν δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που μπήκαν σε διαδικασία τακτοποίησης των παρανομιών τους, δηλώνοντας ψευδή στοιχεία σχετικά με την ημερομηνία ανέγερσης. Πάνω από 60.000 ιδιοκτήτες αυθαιρέτων μπαίνουν αυτή τη στιγμή στο μικροσκόπιο των υπηρεσιών του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής με τους «ψεύτες» να απειλούνται και με ποινικές κυρώσεις. Στελέχη του υπουργείου εκτιμούν ότι μέσα στον επόμενο μήνα, θα είναι σε θέση να ξέρουν πόσοι από αυτούς ειναι οι «απολύτως παράνομοι» και πόσοι έχουν το δικαίωμα τακτοποίησης ή νομιμοποίησης. Οι αρμόδιοι έχουν πλέον στα χέρια τους, τους σύγχρονους ορθοφωτοχάρτες για όλη τη χώρα, με τους οποίους μπορούν να εντοπίσουν με απόλυτη ακρίβεια ποια αυθαίρετα είχαν ανεγερθεί πριν την καταληκτική ημερομηνία βάσει της οποίας δικαιούται κάποιος να μπει στη διαδικασία τακτοποίησης. Η ημερομηνία αυτή είναι η 28η Ιουλίου 2011, όταν και κατατέθηκε το νομοσχέδιο για την ισχύουσα διαδικασία τακτοποίησης πολεοδομικών παραβάσεων. Οι 60.000 ιδιοκτήτες που εξετάζονται από το υπουργείο Περιβάλλοντος, έκαναν δηλώσεις για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων τους χωρίς να προσκομίσουν δημόσια έγγραφα που να πιστοποιούν την ημερομηνία ανέγερσης.

Ολοι αυτοί έκαναν χρήση του δικαιώματος που τους έδινε τροπολογία που είχε κατατεθεί από την προηγούμενη ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, σύμφωνα με την οποία η ένταξη στη ρύθμιση μπορεί να γίνει και με τη προσκόμιση ιδιωτικών εγγράφων για την πιστοποίηση του χρόνου ανέγερσης. Το ΣτΕ στη συνέχεια έκρινε ότι αυτό είναι αντισυνταγματικό και ζήτησε την απόσυρση της τροπολογίας καθώς παρατηρήθηκαν εκτεταμένα φαινόμενα ψευδών δηλώσεων με τους ιδιοκτήτες να χτίζουν αυθαίρετα πολύ μετά την καταληκτική ημερομηνία και να τα εντάσσουν κανονικά στη διαδικασία τακτοποίησης, πληρώνοντας πολύ λιγότερο σε σχέση με τα προβλεπόμενα πρόστιμα αυθαιρέτων και εξασφαλίζοντας εξαίρεση από την κατεδάφιση.

Είναι άλλωστε χαρακτηριστική η περίπτωση της Μυκόνου όπου οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Περιβάλλοντος εντόπισαν την ανέγερση πάνω από 40 πολυτελών αυθαιρέτων μετά την καταληκτική ημερομηνία με τους ιδιοκτήτες τους να τα εντάσσουν στην διαδικασία τακτοποίησης και να πληρώνουν ένα μικρό πρόστιμο λαμβάνοντας παράλληλα το δικαίωμα μεταβίβασης.

Θέλουν να πουλήσουν

Δεν είναι λίγες οι εισηγμένες εταιρείες που θα ήθελαν να εκποιήσουν ή γενικότερα να αξιοποιήσουν ακίνητη περιουσία που διαθέτουν προκειμένου να αντλήσουν ρευστότητα και να καταγράψουν έσοδα. Μεταξύ των εισηγμένων εταιρειών που θα ήθελαν να αξιοποιήσουν κάποια ακίνητά τους συγκαταλέγονται οι: ΙΑΣΩ, ΑΓΕΤ Ηρακλής, Σάνυο Συμμετοχών, Εριουργία Τρία Άλφα, Τεξαπρέτ, ΒΙΟΧΑΛΚΟ, Alpha Grissin, ΛΑΝΑΚΑΜ, Ελφίκο, Μπήτρος, Euromedica και ΣΙΔΜΑ. Οι ΑΕ Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας Αντίθετα, κάποια αισιοδοξία φαίνεται να επικρατεί στο μέτωπο των Ανώνυμων Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) λόγω των φορολογικών κινήτρων που διαθέτουν, αλλά και εξ' αιτίας της δρομολογούμενης πώλησης (και επανεκμίσθωσης για 10-20 χρόνια) ακινήτων του δημοσίου με αθροιστικό ετήσιο ενοίκιο γύρω στα 30 εκατ. ευρώ. Δεν είναι τυχαίο άλλωστε πως το καναδικό fund της Fairfax επέλεξε τη νομική μορφή της ΑΕΕΑΠ (Eurobank Properties) προκειμένου να επενδύσει σημαντικά ποσά στην Ελλάδα. Πάντως, οι ΑΕΕΑΠ δέχονται να μεγαλώσουν όχι μόνο δεχόμενες φρέσκο χρήμα, αλλά και νέα ακίνητα, όπως άλλωστε έκανε η MIG Real Estate και συζητά η Trastor. Καθόλου τυχαίο επίσης το γεγονός ότι ο Όμιλος της Alpha Bank εξετάζει και αυτό το σενάριο δημιουργίας ΑΕΕΑΠ μέσω της θυγατρικής του εταιρείας Alpha Αστικά Ακίνητα.

Κατοικία : Πέφτουν οι τιμές στην Ευρωζώνη

Πτώση της τάξης του 1,3% σημείωσε ο δείκτης τιμών κατοικίας στην Ευρωζώνη κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου του 2013, σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με τη Eurostat. Από τα στοιχεία που δημοσιοποίησε σήμερα η ευρωπαϊκή στατιστική υπηρεσία προκύπτει επίσης ότι στην Ε.Ε. οι τιμές υποχώρησαν κατά 0,5% την ίδια περίοδο. Συγκριτικά με το δεύτερο τρίμηνο του 2013, οι τιμές κατοικίας αυξήθηκαν κατά 0,6% στην Ευρωζώνη και κατά 0,7% στην Ε.Ε. Μεταξύ των κρατών - μελών της Ε.Ε., οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις καταγράφηκαν στην Εσθονία (+11,1%), το Λουξεμβούργο (+6,5%) και τη Λετονία (+6,2%), ενώ οι μεγαλύτερες μειώσεις παρατηρούνται στην Κροατία (-16,9%), την Κύπρο (-8%) και την Ισπανια (-6,4%).

Οι περιοχές που θα κερδίσουν λόγω Λαυρίου

H επέκταση του προαστιακού έως το Λαύριο θα είναι μήκους 31 χιλιομέτρων και θα καλύπτει ταχύτητες συρμών 120 χιλιομέτρων την ώρα. Η γραμμή θα φτάνει στην Κερατέα και από εκεί θα περνάει από σήραγγα μήκους 1,4 χλμ. στα Βίλια, θα διασχίζει το Μαρκόπουλο και θα καταλήγει στο λιμάνι του Λαυρίου. Η ΕΡΓΟΣΕ προσανατολίζεται στην κατασκευή δύο σταθμών στο συγκεκριμένο τμήμα στο Μαρκόπουλο και στο Λαύριο, ενώ στάσεις θα προβλεφθούν στα Καλύβια, στον Κουβαρά, στην Κερατέα, στην Αμφιτρίτη, στο Περιγιάλι, στο Θορικό και στο Λαύριο.

Η Ευρωπαϊκή Ενωση, άναψε το «πράσινο φως» για την εκπόνηση των μελετών επέκτασης προς το Λαύριο. Αντίστοιχη απόφαση πήραν και για την επέκταση του σιδηροδρομικού δικτύου προς την Καβάλα. Συγκεκριμένα η υπηρεσία Διευρωπαϊκών Δικτύων Μεταφοράς ενέκρινε τη συγχρηματοδότηση των μελετών, οι οποίες έχουν προϋπολογισμό 3,6 εκατομμύρια ευρώ για το τμήμα Κορωπί-Λαύριο (εκ των οποίων η ΕΕ θα συνδράμει με 1,8 εκατ.) και 2 εκατομμυρίων για το τμήμα Τοξότες - Καβάλα (1 εκατ. από την ΕΕ). Προϋπόθεση είναι όλη η διαδικασία -δηλαδή η εκπόνηση μελετών και η δημοπράτηση- να έχει ολοκληρωθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου του 2015, ώστε τα έργα να έχουν ολοκληρωθεί το 2020.

 

Τα αυθαιρετα ως "ιερές αγελάδες"

Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΥΠΕΚΑ, ο ρυθμός υποβολής δηλώσεων έχει αυξηθεί το τελευταίο διάστημα. Κατά τους πρώτους 15 μήνες εφαρμογής παρατηρούνταν ότι οι δηλώσεις ανέρχονταν σε περίπου 300 έως 400 την ημέρα, με σημαντική αύξηση (άνω των χιλίων ημερησίως) κοντά στην ημερομηνία λήξης των προθεσμιών. Μετά τη δημοσίευση στα ΜΜΕ των πληροφοριών για λήψη απόφασης του ΣτΕ περί συνταγματικότητας των ρυθμίσεων του νόμου 4178 (επισήμως δεν έχει ανακοινωθεί ακόμη), η αύξηση του ρυθμού των δηλώσεων υπαγωγής προσεγγίζει το 50%, φθάνοντας περίπου τις 500 έως 600 δηλώσεις την ημέρα. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του ΥΠΕΚΑ, στους δύο τελευταίους νόμους αυθαιρέτων, δηλαδή τόσο στον 4178 που ισχύει σήμερα όσο και στον 4014 που κρίθηκε αντισυνταγματικός (αλλά υπάρχει η δυνατότητα μεταφοράς της δήλωσης στον συνταγματικό νόμο 4178) έχουν δηλωθεί συνολικά 805.682 αυθαίρετα κτίσματα ή κτίσματα με αυθαιρεσία. Από αυτές τις δηλώσεις, άνω των 490.000 έχουν πληρώσει ήδη παράβολο (άρα θα ολοκληρώσουν την υπαγωγή) και 269.036 έχουν ήδη ολοκληρώσει την υπαγωγή. Παράλληλα από το ηλεκτρονικό σύστημα έχουν εκδοθεί 671.720 βεβαιώσεις για μεταβίβαση ακινήτων. Ακόμη σημειώνεται ότι ήδη 134 δηλώσεις έχουν χαρακτηριστεί άκυρες καθώς από τον έλεγχο των στοιχείων έχει προκύψει ανακριβής δήλωση και έχει ζητηθεί από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης η ακύρωσή τους. Συνολικά από τις δηλώσεις αυθαιρέτων προκύπτει ότι το 75% των δηλώσεων αφορά κτίσματα με οικοδομική άδεια και το 25% των δηλώσεων αφορά κτίσματα χωρίς άδεια, δηλαδή παντελώς αυθαίρετα. Ακόμη προκύπτει ότι το 70 των δηλώσεων αφορά ακίνητα σε εντός σχεδίου περιοχές και το 30% σε ακίνητα εκτός σχεδίου. Επίσης το 22% των δηλώσεων αφορά κύρια και μοναδική κατοικία, το 60% άλλη κατοικία (δευτερεύουσα, εξοχική κλπ) και το υπόλοιπο 18% επαγγελματικές χρήσεις. Το μέσο πρόστιμο των νέων δηλώσεων ανέρχεται στο ποσό των 5.383 ευρώ ανά δήλωση, η μέση επιφάνεια κυρίων χώρων στα 75 τετραγωνικά και η μέση επιφάνεια βοηθητικών χώρων στα 31 τετραγωνικά. Συνολικά από τους νόμους περί αυθαιρέτων τα τελευταία 5 χρόνια έχουν ήδη εισπραχθεί άνω των 2,2 δισ. ευρώ και αναμένονται ακόμη άνω του 1 δισ. ευρώ από όσους έχουν ήδη υποβάλει δήλωση.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki