realestatenews.gr
Τι αλλάζει στις ολλανδικές ΑΕΕΑΠ
Οι επενδυτικές εταιρείες ακινήτων (ΑΕΕΑΠ) συνιστούν ένα από τα πλέον διαφανή εργαλεία τα οποία αρέσκονται να αξιοποιούν διεθνείς επενδυτές, προκειμένου να τοποθετηθούν σε μια συγκεκριμένη αγορά ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό, οι περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες (μεταξύ αυτών και η Ελλάδα) έχουν υιοθετήσει συγκεκριμένη νομοθεσία που διέπει τον τρόπο λειτουργίας και το φορολογικό καθεστώς. Καθώς όμως ο ανταγωνισμός μεταξύ των διαφόρων χωρών για την προσέλκυση ξένων επενδυτικών κεφαλαίων κορυφώνεται, έτσι επιχειρούνται και αλλαγές στο νομοθετικό πλαίσιο των ΑΕΕΑΠ. Χαρακτηριστικό το παράδειγμα των εταιρειών αυτού του είδους στην Ολλανδία, οι οποίες, από τις αρχές του έτους, έχουν αποκτήσει πρόσθετες δυνατότητες αναφορικά με τη διαχείριση των ακινήτων τους. Ειδικότερα, όπως ανέφερε πρόσφατα η Ευρωπαϊκή Ενωση Εισηγμένων Εταιρειών Ακινήτων (EPRA), από τις αρχές του έτους, οι ΑΕΕΑΠ της Ολλανδίας θα μπορούν να εντάσσουν στις δραστηριότητες που φοροαπαλλάσσονται μια σειρά από βοηθητικές υπηρεσίες που παρέχουν στα ακίνητά τους, ενώ παράλληλα διευρύνθηκε και το αντικείμενο της διαχείρισης ακινήτων σε μορφή κοινοπραξιών με άλλες εταιρείες.
Θέλετε να ασχοληθείτε με την αγορά ακινήτων; Δεν είστε ο μοναδικός αφού ακόμα και σε περιόδους κρίσης η αγορά ακινήτων εκατομμύρια πιστούς. Μπορείτε να γίνετε όμως ένας απο τους λίγους που μπορούν να αξιολογούν σωστά μία επένδυση σε κατοικία. Πως; Διαβάστε για τα τέσσερα σημεία που πρέπει να γνωρίζει κάθε άνθρωπος που θέλει να ασχοληθεί με την ακίνητη περιουσία.
Το τεστ αντοχής των ελληνικών τραπεζών εκτιμάται ότι θα διευκολύνει την άντληση ρευστότητας και αυτό με την σειρά του θα οδηγήσει σε πτώση των επιτοκιών σε προσθεσμιακές καταθέσεις και στην προώθηση πιστωτικών προϊόντων συνδεδεμένα με επενδύσεις ρίσκου ώστε να μεγιστοποιούνται οι αποδόσεις . Το νέο σκηνικό που διαμορφώνεται όμως δεν πρόκειται , τουλάχιστον στην παρούσα φάση, να οδηγήσει σε μείωση του κόστους χρήματος των στεγαστικών δανείων ούτε σε μεγαλύτερες χρηματοδοτήσεις. Οι τράπεζες αναμένεται να δώσουν έμφαση σε προϊόντα που δίνουν τη δυνατότητα αποκόμισης υψηλότερων κερδών, αλλά με την ανάληψη και του ανάλογου ρίσκου. Αυτό συμβαίνει διότι τα χρήματα του επενδυτή κατανέμονται μεταξύ μιας προθεσμιακής κατάθεσης μικρής διάρκειας με υψηλό επιτόκιο και αμοιβαίων κεφαλαίων. Ετσι έχει μηδενικό ρίσκο και εξασφαλισμένη απόδοση για ένα μέρος του κεφαλαίου του, συνήθως για το μισό, αλλά το υπόλοιπο μισό εκτίθεται στους κινδύνους των αγορών μέσω των μεριδίων αμοιβαίων κεφαλαίων που υποχρεωτικά αγοράζει. Το πλεονέκτημα των σύνθετων προϊόντων είναι ότι υπάρχει δυνατότητα επιλογής του είδους του αμοιβαίου κεφαλαίου (ομολογιακό, μεικτό, μετοχικό) στο οποίο θα επενδυθεί ένα μέρος του κεφαλαίου, ώστε η επένδυση των χρημάτων του να ταιριάζει όσο το δυνατόν περισσότερο στο προφίλ του καταθέτη. Συνήθως όσο μεγαλύτερο είναι το ρίσκο που αναλαμβάνεται μέσω των Α/Κ και όσο πιο υψηλό είναι το ποσοστό του αρχικού κεφαλαίου που επενδύεται σε αυτά τόσο καλύτερη θα είναι η απόδοση της προθεσμιακής κατάθεσης. Θετικό είναι επίσης το γεγονός ότι το ελάχιστο αρχικό κεφάλαιο σε αυτά τα προγράμματα είναι σχετικά μικρό και μπορεί να ξεκινά ακόμη και από τις 5.000 ευρώ.Περισσότερα Άρθρα...
