Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Κατοικία: Η σωστή τιμή

Μια νέα μελέτη δείχνει ότι πολλοί πωλητές, προσφέρουν τα σπίτια τους σε τιμές πολύ υψηλότερες από εκείνες που ισχύουν στην αγορά με αποτέλεσμα, όχι μόνο να μη μπορούν να πουλήσουν αλλά και –το κυριότερο- να αναγκάζονται να ρίξουν τις τιμές πολύ χαμηλότερα . Συμπέρασμα; Αν θέλετε να πουλήσετε μην υπερτιμολογείτε το ακίνητο, γιατί το πιθανότερο είναι να μείνει στα αζήτητα.

Ο καθορισμός της τιμής πώλησης είναι μία δύσκολη υπόθεση, λόγω καταρχήν έλλειψης επίσημων στατιστικών στοιχείων. Ακόμα και οι λίστες με τις τιμές ανά περιοχή που εμφανίζονται κατά καιρούς σε ρεπορταζ δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Ο λόγος είναι ότι ακόμα και γειτονικά σπίτια μπορεί να έχουν διαφορετική τιμή. Ως πωλητής, έχετε φυσικά το δικαίωμα να ζητήσετε οποιαδήποτε τιμή θέλετε. Μπορείτε επίσης να είστε τυχεροί, και να βρείτε αγοραστή. Αλλά το πιθανότερο είναι ότι , ο υποψήφιος αγοραστής που θα ακούσει μία τιμή υψηλότερη από εκείνη που ισχύει στην περιοχή , θα αρνηθεί ακόμα και να δεί το σπίτι. Και αυτό είναι η μεγαλύτερη αποτυχία για ένα άνθρωπο που θέλει να πουλήσει…

Η αλήθεια είναι ότι συχνά, η υπερτιμολόγηση στρέφεται εναντίον σας με πολλούς τρόπους. Εδώ είναι τρείς από αυτούς:

1. Αντίδραση μεσιτών: Οι μεσίτες θέλουν να πουλήσουν . Όσο περισσότερες πιθανότητες για γρήγορη πώληση συγκεντρώνει ένα σπίτι τόσο περισσότερο ασχολούνται μαζί του. Αν και μια υψηλότερη τιμή σημαίνει μεγαλύτερη προμήθεια, οι περισσότεροι μεσίτες σκέπτονται ότι , στο χρόνο που θα αφιερώσουν προκειμένου να βρούν αγοραστή για ένα υπερτιμημένο ακίνητο θα μπορούσαν να πουλήσουν δύο ή τρία σπίτια που είναι περισσότερο εμπορικά και με τον τρόπο αυτό να έχουν μεγαλύτερο οικονομικό όφελος ακόμα και με μικρότερες προμήθειες. Φυσικά δεν λένε όχι αλλά το συγκεκριμένο ακίνητο δεν είναι στις προτεραιότητες του.

2. Αντίδραση αγοραστών. Οι αγοραστές που θα τους αρέσει το σπίτι έχουν την δυνατότητα κατά την διάρκεια των διαπραγματεύσεων για τη μείωση της τιμής να βρούν ένα άλλο ακίνητο σε τιμή που θα τους ικανοποιεί.

3. Ο χρόνος είναι χρήμα. Ακόμα κι αν πάρετε την τιμή που ζητάτε, ο χρόνος που χρειάζεται για αυτό μπορεί να σημαίνει απώλειες από αλλού πχ περισσότερο φόρο εισοδήματος λόγω τεκμηρίων ή να πληρώνετε από την τσέπη σας δαπάνες συντήρησης.

Ο καθορισμός σωστής τιμής πώλησης είναι τέχνη και επιστήμη. Μπορεί να ζητήσετε τη βοήθεια ενός ειδικού , αλλά μπορείτε και εσείς να καταλήξετε στο δικό σας συμπέρασμα. Βρείτε τα «συγκρίσιμα» σπίτια που είναι προς πώληση στη περιοχή σας και μάθετε τις τιμές που διατίθενται. Παρακολουθήστε την δυναμική της αγοράς της περιοχής σας. Δηλαδή πρέπει να ξέρετε αν πωλούνται εύκολα σπίτια όμοια με το δικό σας και πόσος χρόνος απαιτείται για αυτό. Αν θέλετε να το ρισκάρετε δημοσιεύσετε μία αγγελία με «φουσκωμένη» τιμή και περιμένετε να δείτε αν έχει ανταπόκριση από τους πωλητές. Αν δεν κτυπησει το τηλέφωνο τότε κάπου έχετε κάνει λάθος!

Πως διώχνουν τις επενδύσεις

Τη λίστα με τις 25 πιο επικίνδυνες χώρες του πλανήτη, σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις, έδωσε στη δημοσιότητα η Credit Suisse, με την Ελλάδα να φιγουράρει στην πρώτη θέση.

Η ελβετική τράπεζα εξέτασε τα στοιχεία από 50 χώρες στον κόσμο, θέτοντας ως βασικό κριτήριο τις επενδύσεις και την πορεία των αποδόσεων. Οι αναλυτές έλαβαν υπ' όψιν τα ισοζύγια τρεχουσών συναλλαγών, τον κρατικό προϋπολογισμό, το χρέος, την πορεία των ιδιωτικών επενδύσεων, την ανάπτυξη, τα CDS και την αξιολόγηση από τους οίκους.

Στις δύο πρώτες θέσεις βρίσκονται οι χώρες που έχουν καταφύγει στον μηχανισμό στήριξης της ευρωζώνης, τον EFSF, ήτοι η Ελλάδα και η Πορτογαλία, ενώ η τρίτη χώρα που είναι εντεταγμένη στο μηχανισμό, η Ιρλανδία, βρίσκεται στην τέταρτη θέση. Αναλυτικά η λίστα, ξεκινώντας από την πιο «επικίνδυνη» χώρα:

1. Ελλάδα (56 πόντους)

2. Πορτογαλία (54,5 πόντους)

3. Ισλανδία (53,8 πόντους)

4. Ιρλανδία (49,6 πόντους)

5. Ουγγαρία (45,6 πόντους)

6. Ισπανία (43,8 πόντους)

7. Ιταλία (41,6 πόντους)

8. Λεττονία (41,1 πόντους)

9. Αίγυπτος (40 πόντους)

10. Ρουμανία (39,1 πόντους)

11. Πολωνία (39 πόντους)

12. Ουκρανία (38,9 πόντους)

13. Λιθουανία (37,5 πόντους) 14. Ινδία (37,1 πόντους)

15. Τουρκία (36,7 πόντους)

16. Βουλγαρία (35,6 πόντους)

17. ΗΠΑ (34,9 πόντους)

18. Ν. Αφρική (33,1 πόντους)

19. Νέα Ζηλανδία (32,6 πόντους)

20. Βραζιλία (31,9 πόντους)

21. Βρετανία (31,6 πόντους)

22. Τσεχία (31,6 πόντους)

23. Κολομβία (30,9 πόντους)

24. Ινδονησία (29,8 πόντους)

25. Αργεντινή (29,7 πόντους)

Πτώση 6,5%

Μειωμένο κατά 6,5% εμφανίστηκε το Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν σε σταθερές τιμές 2005, κατά το α' τρίμηνο του 2012 σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2011, έναντι της αρχικής εκτίμησης για μείωση 6,2%, σύμφωνα με ανακοίνωση της ΕΛΣΤΑΤ. Οπως αναφέρει η Ελληνική Στατιστική Αρχή, η διαφορά αυτή είναι αποτέλεσμα της χρησιμοποίησης στοιχείων που δεν ήταν διαθέσιμα κατά την πρώτη εκτίμηση. Τα στοιχεία αυτά είναι είτε μηνιαία (στοιχεία μηνός Μαρτίου εισαγωγών και εξαγωγών) είτε τριμηνιαία (δείκτες κύκλου εργασιών των κλάδων των υπηρεσιών πρώτου τριμήνου). Η συνολική καταναλωτική δαπάνη παρουσίασε μείωση 7,5% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2011, ενώ οι ακαθάριστες επενδύσεις παγίου κεφαλαίου μειώθηκαν κατά 21,3%. Μείωση της τάξεως του 41,9% παρουσίασε το έλλειμμα του εμπορικού ισοζυγίου, αντισταθμίζοντας μερικώς τη μείωση του ΑΕΠ, με τις εξαγωγές αγαθών και υπηρεσιών να ενισχύονται κατά 1,4% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2011. Ειδικότερα, οι εξαγωγές αγαθών αυξήθηκαν κατά 3,3%, ενώ οι εξαγωγές υπηρεσιών μειώθηκαν κατά 1,1%. Επίσης, μείωση 16,6% παρουσίασαν οι εισαγωγές αγαθών και υπηρεσιών. Οι εισαγωγές αγαθών μειώθηκαν κατά 18% και οι εισαγωγές υπηρεσιών κατά 10,5%.

SOS για μία ανάσα πράσινου

Υπογραφές συγκεντρώνει η MOnuMENTA για τον χαρακτηρισμό του πρώην 401 Στρατιωτικού Νοσοκομείου, στη συνέχεια του Πάρκου Ελευθερίας, ενός μοναδικού μνημειακού συνόλου λόγω της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής, πολεοδομικής, ιστορικής και κοινωνικής του αξίας ως διατηρητέου. Δημιουργήθηκε στο μεγαλύτερο μέρος του τον 19ο και στις αρχές του 20ού αιώνα και αποτελεί ένα από τα ελάχιστα δείγματα στρατιωτικής αρχιτεκτονικής στη χώρα μας. Κτήρια και αιωνόβια δέντρα δημιουργούν μια πραγματική όαση στην πυκνοδομημένη περιοχή. Η ΜOnuMENTA, όπως και άλλοι φορείς, προσπαθεί για τον χαρακτηρισμό ως διατηρητέου μνημείου τόσο του συνόλου των κτηρίων όσο και του περιβάλλοντος χώρου τους. Το 2009 ζήτησε τον χαρακτηρισμό του από το υπουργείου Πολιτισμού, ενώ το 2010 προσέφυγε στο ΣτΕ προκειμένου να ακυρωθεί η απόφαση της υπουργού ΥΠΕΚΑ Τίνας Μπιρμπίλη που χαρακτήρισε διατηρητέα 7 από τα 14 κτήρια. Σε λίγες ημέρες το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων του ΥΠΠΟΤ θα εξετάσει τον χαρακτηρισμό ή μη του πρώην 401 Στρατιωτικού Νοσοκομείου, το οποίο ανήκει στην Εκκλησία της Ελλάδος.

Που επενδύουν -και- οι μικροεπενδυτές

Ξεπουλάνε τα ακίνητα που είχαν αγοράσει τα προηγούμενα χρόνια στις βαλκανικές αγορές οι Έλληνες, προκειμένου να καλύψουν τις τρέχουσες υποχρεώσεις τους στην Ελλάδα Κι ενώ αυτά συμβαίνουν στα Βαλκάνια, ακριβώς τα αντίθετα φαίνεται να ισχύουν στα δυτικοευρωπαϊκά κράτη. Όπως λένε μεσίτες και δικηγόροι, η λαίλαπα της οικονομικής κρίσης έχει ως συνέπεια, Έλληνες μικροκαταθέτες αλλά και επιχειρηματίες να αλλάξουν τις επενδυτικές προτιμήσεις τους.

Προτιμούν πλέον χώρες με μεγαλύτερη πολιτική και οικονομική σταθερότητα για να τοποθε­τήσουν τα χρήματά τους, θεωρώντας ότι θα είναι ασφαλέστερα. Η χώρα που το τελευταίο καιρό προσελκύει ελληνικά κεφάλαια είναι η Γερμανία. Αφ’ ενός μεν, λόγω του έντονου ελληνικού στοιχείου που υπάρχει, αφ’ ετέρου δε, λόγω της ανάπτυξης που γνωρίζει η συγκεκριμένη αγορά. Το ενδιαφέρον των ελλήνων επικεντρώνεται σε γραφεία, μικρά καταστήματα, και διαμερίσματα. Τους ενδιαφέρουν και περιφερειακές αγορές, όπου οι τιμές αγοράς είναι χαμηλότερες: κυμαίνονται από 1.700 ευρώ μέχρι και 2.500 ευρώ. Εκτός απο την Γερμανία , ενδιαφέρον εκδηλώνεται και για τις αγορές ακινήτων σε Ολλανδία και Σουηδία, όπου οι οι τιμές έχουν πέσει, υπάρχουν σημαντικές ευκαιρίες. Οπότε, και αυτές οι δύο χώρες έχουν αρχίσει να προσελκύουν το ελληνικό ενδιαφέρον. Πρώτος στόχος, διαμερίσματα ή εξοχικές κατοικίες!

Πολλά εκατομμύρια ευρώ εκτιμάται ότι έχουν επενδύσει οι Έλληνες σε ακίνητα και στη Βρετανία, πρωτίστως στο Λονδίνο. Εκτιμήσεις αναφέρουν ότι τη διετία 2009-2010 κατευθύνθηκαν στην αγορά αυτή 600 εκατομμύρια ευρώ, ένα ποσό αρκετά σημαντικό. Μπορεί κανείς να πιστεύει ότι το Λονδίνο αποτελεί την προσφιλή επιλο­γή ειδικά μεγαλοεπιχειρηματιών. Αλλά δεν είναι ακριβώς έτσι. Όλο και περισσότεροι μικροεπενδυτές επιλέγουν ως μακροπρόθεσμη επένδυση την αγορά κάποιου διαμερίσματος στα πέριξ της βρετανικής πρωτεύουσας, αντί του ποσού των 200.000-300.000 ευρώ. Η Προύσα, η Αλικαρνασσός και η Κωνσταντινούπολη είναι οι πρώτες αγορές που προσελκύον το ενδιαφέρον των Ελλήνων, που θέλουν να αποκτήσουν κάποιο ακίνητο στην Τουρκία. Πληροφορίες , εμφανίζουν 12.000 ακίνητα στη γειτονική μας χώρα να έχουν περιέλθει σε Έλληνες ιδιοκτήτες.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki