Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Δεν ζητάνε νησιά

Η ύφεση χτύπησε και την αγορά των νησιών σε όλον τον κόσμο, κάνοντας πολλούς ενδιαφερόμενους, ακόμη και κροίσους, επιφυλακτικούς στο να επενδύσουν. Δώδεκα νησιά,όλα ιδιωτικά,στο Αιγαίο και στο Ιόνιο, βγήκαν ήδη στο σφυρί, και παρ΄ ότι η αξία τους αρχίζει από τις 100.000 ευρώ και φθάνει στα 15 εκατ. ευρώ, μένουν απούλητα. Σε πολλά διεθνή sites έχουν κάνει την εμφάνισή τους, ελληνικά ιδιωτικά νησιά . Αν αναζητήσει κανείς, για παράδειγμα, στο Διαδίκτυο πληροφορίες και εικόνες για τον Αγιο Αθανάσιο, ένα νησί μόλις 25 στρεμμάτων με τιμή πώλησης μόλις 1,5 εκατ. ευρώ, σίγουρα θα νομίζει ότι πρόκειται για νησί της Καραϊβικής και όχι του Σαρωνικού κόλπου. Βεβαίως, υπάρχουν και άλλα νησιά που διατίθενται προς πώληση και οι ιδιοκτήτες τους δεν έχουν αποταθεί σε διεθνή γραφεία. Η κρίση στα νησιά χτύπησε και τη Τουρκία, για παράδειγμα, που πωλεί νησιά πολύ πιο ακριβά από τα ελληνικά, αλλά δύσκολα οι Τούρκοι βρίσκουν αγοραστές. Συνολικά διατίθενται στην Τουρκία προς πώληση οκτώ ιδιωτικά νησιά, τα περισσότερα κοντά στη Μαρμαρίδα (αλλά και στο Αιγαίο) από 4 εκατ. ευρώ έως και 27 εκατ. ευρώ. Ακόμη και η Γερμανία, «με την ισχυρότερη οικονομία στην Ευρωπαϊκή Ενωση», εκποιεί εκτάσεις. Πωλεί ολόκληρη ιδιωτική χερσόνησο, ονόματι Σλούχζεε, στον Μέλανα Δρυμό, χωρίς να προσδιορίζει την αξία της, αλλά με τη σημείωση ότι είναι ιδανική για χειμερινά σπορ.

Κατοικία: Οδηγός για την αγορά

Η πρόκληση της αγοράς ενός σπιτιού, είναι μεγάλη. Πολλοί άνθρωποι, χάνονται σε αυτή την διαδικασία αφού είναι πολύπλοκη , χρονοβόρα και πολλές φορές ψυχοφθόρα. Εμείς προσπαθήσαμε να κωδικοποιήσουμε την διαδικασία αυτή, προκειμένου ο υποψήφιος αγοραστής να έχει ένα οδηγός για τα βήματα που θα πρέπει να κάνει ώστε να γίνει πραγματικότητα ένα …όνειρο ζωής.

Σκέψεις πριν αγοράσετε

Το πρώτο πράγμα που θα πρέπει να καθοριστεί είναι οι στόχοι αυτής της αγοράς. Αγοράζετε επειδή σας ταιριάζει η ιδιοκατοίκηση; Ή μήπως επειδή απλώς συμφέρει οικονομικά; Οι πέντε ερωτήσεις που θα πρέπει να θέσετε στο εαυτό σας είναι:

1. Ποιος τύπος σπιτιού ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες; Διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης; Ή μαιζονέτα στα προάστεια; Μήπως θα πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι που θα σας κάνει εύκολη τη καθημερινότητα με τα παιδιά ; ή σας είναι παγερά αδιάφορο αν κάθε πρωϊ χρειάζεται μία διαδρομή τριών χιλιομέτρων ως το πλησιέστερο σχολείο;. Κάθε επιλογή έχει τα υπέρ και τα κατά της, ανάλογα με τους στόχους σας, και έτσι πρέπει να αποφασίστε ποιο είναι το είδος του σπιτιού που θα σας βοηθήσει να επιτευχθούν αυτοί στόχοι που έχετε επιλέξει.

2. Ειδικά χαρακτηριστικά Ποιο είναι το ιδανικό σπίτι; . Η λίστα σας θα πρέπει να περιλαμβάνει τις βασικές επιθυμίες, όπως η γειτονιά ,το εμβαδό και τα ειδικά χαρακτηριστικά του ίδιου του σπιτιού

3. Μπορείτε να πάρετε δάνειο και πόσο; Πριν ξεκινήσετε, είναι σημαντικό να πάρετε μια ιδέα αν οι τράπεζες,σας χρηματοδοτούν και ποιο ποσό δανείου μπορείτε να εξασφαλίσετε. Αν δεν έχετε απάντηση στο ερώτημα και σας λείπουν τα μετρητά καλό είναι να περιμένετε τις καλύτερες μέρες.

4. Πόσο μπορείτε να πληρώνετε για ένα σπίτι; Πρέπει να εξετάσετε το συνολικό κόστος του σπιτιού και όχι μόνο τη μηνιαία δόση του δανείου. Φυσικά θα πρέπει να υπολογίστε τη φορολογία ακινήτων τις δαπάνες για τη διατήρηση ή τη βελτίωση του σπιτιού και τους μηνιαίους λογαριασμούς.

5. Ποιος θα σας βοηθήσει να βρείτε ένα σπίτι και θα σας καθοδηγήσει στο λαβύρινθο μέσω της αγοράς; Ένα αξιόπιστος κτηματομεσίτης μπορεί να είναι ο άνθρωπος που θα σας βοηθήσει να εντοπίσετε σπίτια που ανταποκρίνονται στις ανάγκες σας και η τιμή τους είναι στο φάσμα του κόστους που έχετε την δυνατότητα να πληρώσετε.

Η διαδικασία αγοράς

Τώρα που έχετε αποφασίσει να κάνετε το μεγάλο βήμα, ας εξετάσουμε τι θα βρείτε στο διάβα σας αφού πρόκειται για μία χαοτική χρονοβόρα διαδικασία που περιλαμβάνει προσφορές και αντιπροσφορές , ταλαιπωρία και γραφειοκρατία. Εδώ είναι οι βασικές στάσεις της διαδρομής:

Α.Αναζήτηση. Επωφεληθείτε από όλες τις διαθέσιμες πηγές άντλησης πληροφοριών και μη περιοριστείτε σε αυτά που σας παρουσιάζει ο κτηματομεσίτης. Δείτε όλες τις αγγελίες, περιπλανηθείτε στη γειτονιά και ρωτήστε . Ζητήστε την βοήθεια φίλων που μένουν εκεί.. Ποτέ δεν ξέρεις, από πού θα έλθει μια καλή πληροφορία. Επίσης:

1. Εξετάστε τις επιλογές χρηματοδότησης σας.

2. Κάντε προσφορά.

3. Κάντε ένα ενδελεχή τεχνικό και νομικό

4. Συμφωνείστε ή αποχωρείστε

Συγχαρητήρια είστε ιδιοκτήτης και Τώρα ;

Ας δούμε τώρα ορισμένες τελικές συμβουλές που θα κάνουν τη ζωή ως ένα νέο ιδιοκτήτη σπιτιού πιο διασκεδαστική και ασφαλή.

1. Μη κάνετε άσκοπες και απρόβλεπτες δαπάνες. Η ιδιοκτησία φέρνει μεγάλα απροσδόκητα έξοδα, όπως και η αντικατάσταση των κουφωμάτων ή η αγορά ενός νέου θερμοσίφωνα. Εχετε ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης για το σπίτι σας, ώστε να πληρώνετε τα απρόβλεπτα.

2. Αγνοήστε την αγορά κατοικίας. Δεν έχει σημασία τι αξίζει το σπίτι σας σε κάθε δεδομένη στιγμή

Επενδύσεις : Σε ποιό νόμισμα;

Υπάρχει έντονο ενδιαφέρον -από Ρώσους, Ισραηλινούς και Αιγύπτιους επιχειρηματίες- για επενδύσεις στον τουρισμό, όμως η αβεβαιότητα για το μέλλον του ευρώ τις μπλοκάρει, υπογράμμισε χθες ο υπουργός Πολιτισμού-Τουρισμού Παύλος Γερουλάνος και συμπλήρωσε: Το ερώτημα που μου απευθύνουν είναι ένα: σε ποιο νόμισμα θα γίνει η επένδυση, σε ευρώ ή δραχμή; Αφού σε καμία περίπτωση δεν τους συμφέρει μία σύμβαση που θα συναφθεί σε ευρώ να πρέπει να υλοποιηθεί σε καθεστώς δραχμής, συμπλήρωσε ο υπουργός. Και ακόμα σημείωσε: Πριν από μερικούς μήνες ο αποσταθεροποιητικός παράγοντας για την Ευρωζώνη ήταν η Ελλάδα, σήμερα ο αποσταθεροποιητικός παράγοντας είναι η Ευρωζώνη λόγω εσφαλμένης πολιτικής για το κοινό νόμισμα. Χθες έδωσε στη δημοσιότητα νομοσχέδιο που εισάγει διαδικασίες - εξπρές για την έναρξη λειτουργίας τουριστικών καταλυμάτων. Από τη στιγμή που θα κατατεθεί ο φάκελος, η επιχείρηση θα πρέπει να πάρει προέγκριση εντός 10ημέρου και οι διαδικασίες ελέγχου να ολοκληρωθούν το αργότερο μέσα σε 2 μήνες. Αν δεν το πράξουν οι αρμόδιες υπηρεσίες, η επιχείρηση μπορεί να ξεκινήσει κανονικά τη λειτουργία της.

ΜΕΤΡΟ: Ποιοί θα πάνε Πειραιά

Η κοινοπραξία των J&P Αβαξ - Ghella SPA - Alstom Transport ανεδείχθη μειοδότρια την Τετάρτη, όταν και άνοιξαν οι φάκελοι των προσφορών για την επέκταση της γραμμής «3» του Μετρό, κάμποσα χρόνια μετά την προκήρυξη του πρώτου διαγωνισμού. Το έργο περιλαμβάνει την επέκταση της γραμμής 3 του Μετρό από το Χαϊδάρι προς Πειραιά και ειδικότερα τους σταθμούς Αγ. Βαρβάρα, Κορυδαλλός, Νίκαια, Μανιάτικα, Πειραιάς και Δημοτικό Θέατρο. Ετσι, στο δίκτυο του Μητροπολιτικού Σιδηροδρόμου θα προστεθεί υπόγεια σήραγγα μήκους 7,6 χλμ. Το έργο προβλέπεται να ολοκληρωθεί πέντε χρόνια μετά την υπογραφή της σύμβασης. Η προσφορά της κοινοπραξίας ανήλθε στα 343 εκατ. ευρώ, με έκπτωση 21,49%. Ο αρχικός προϋπολογισμός του έργου είναι 515.000.000 ευρώ.

Ο λογαριασμός που έρχεται

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι η μεγαλύτερη πρόκληση που θα κληθεί να αντιμετωπίσει η παγκόσμια οικονομία τον επόμενο αιώνα είναι η πληρωμή του λογαριασμού …της μεγέθυνσης της. Ενός λογαριασμού που προκλήθηκε από την επιλογή (;) να αγνοηθεί η βασική παραδοχή όλων των κλασσικών οικονομολόγων σύμφωνα με την οποία : οι πόροι του πλανήτη είναι πεπερασμένοι και ο ρόλος της πολιτικής είναι να αποφασίζει τις προτεραιότητες . Φαίνεται , ότι στην διαδικασία της επιλογής , η ανάγκη για μεγαλύτερη –και ενδεχομένως φτηνότερη- παραγωγή υπερίσχυσε του αυτονόητου καθήκοντος για την προστασία του «οικοπέδου» που προσφέρει την παραγωγή. Ο λογαριασμός αυτής της σχεδόν αυτοκαταστροφικής επιλογής φέρει τον τίτλο: « κλιματικές αλλαγές» και ήδη έχει αρχίσει να απασχολεί όχι μόνο την επιστημονική κοινότητα αλλά και δεκάδες εκατομμύριων απλών καθημερινών ανθρώπων οι οποίοι θεωρούν ότι είναι παροδικοί διαχειριστές και όχι αιώνιοι ιδιοκτήτες του πλανήτη. Το φάσμα των οικονομικών επιπτώσεων από τη βίαιη αλλαγή του κλίματος , σύμφωνα με τους επιστήμονες είναι τεράστιο αφού το «κοκτέιλ» περιέχει:

-αύξηση των τιμών στα τρόφιμα λόγω της συρρίκνωσης της γεωργικής παραγωγής

- υψηλό κόστος ενέργειας

- μεγαλύτερα δημοσιονομικά ελλείμματα.

Για ορισμένες μάλιστα οικονομίες η προοπτική ακόμα και της χρεοκοπίας δεν είναι και τόσο απίθανη. Το μόνο σίγουρο είναι ότι τα πρώτα σημάδια των αλλαγών αυτών έχουν γίνει ήδη φανερά. Ήδη η παγκόσμια μέση θερμοκρασία ανέβηκε κατά 0,7 βαθμούς Κελσίου ανάμεσα στο 1906 και το 2005 και τα υπάρχοντα αέρια του θερμοκηπίου αναμένεται να αυξηθούν ακόμα περισσότερο κατά τις ερχόμενες δεκαετίες προκαλώντας αλυσιδωτές επιπτώσεις στις κλιματολογικές συνθήκες του πλανήτη.. Μελέτες που έχουν πραγματοποιηθεί προβλέπουν ότι οι εκπομπές των αερίων του θερμοκηπίου, αν δεν ληφθούν μέτρα πολιτικής, θα οδηγήσουν σε παγκόσμια αύξηση της μέσης θερμοκρασίας από 1,1 έως και 6,4 βαθμούς Κελσίου μέχρι το 2100. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στη θερμοκρασία αναμένεται να εμφανιστούν στην Βόρειο Αμερική, στη Ευρώπη και τη Ασία. Αυτό με την σειρά του θα επιφέρει σημαντικές αλλαγές και στο παγκόσμιο μοντέλο της βροχόπτωσης, με πιο άμεσο αποτέλεσμα πολλές περιοχές που είναι ήδη ξηρές να γίνονται ξηρότερες. Αυτό με την σειρά του θα επηρεάσει τα αποθέματα νερού. Άλλες περιοχές όμως θα κινδυνεύσουν από πλημμύρες που θα οφείλονται είτε σε σφοδρές βροχοπτώσεις είτε στην άνοδο της στάθμης των θαλασσών. Ακραία καιρικά φαινόμενα όπως τυφώνες, πλημμύρες και ξηρασίες αναμένεται να πλήξουν κυρίως την Αφρική, την Ασία και την Καραϊβική. Έχουν διατυπωθεί και ιδιαίτερα απαισιόδοξα σενάρια όπως :η αλλαγή πορείας προς τα πίσω του «Ρεύματος του Κόλπου του Μεξικού» αλλά και μεγάλης έκτασης καταστροφές της τούνδρας στη Ρωσία, τον Καναδά και την Κίνα Ο οικονομικός απολογισμός. Οι κλιματικές αλλαγές εκτιμάται ότι θα έχουν και την οικονομική τους διάσταση τόσο σε μακροοικονομικό όσο και σε επίπεδο επιμέρους αγορών .

Σύμφωνα με στοιχεία κορυφαίων οικονομικών οργανισμών ο λογαριασμός των κλιματολογικών αλλαγών μπορεί να περιλαμβάνει:

-Συρρίκνωση της παραγωγής σε δραστηριότητες όπως: η γεωργία, η αλιεία και ο τουρισμός. -Δημοσιονομικό κόστος από την άνοδο της στάθμης του νερού και την αυξημένη συχνότητα των πλημμυρών

-Αύξηση της μετανάστευσης και τοπικών εντάσεων και διαμαχών, που θα είναι αποτέλεσμα των κλιματικών αλλαγών και των ακραίων καιρικών φαινόμενων στις συγκεκριμένες περιοχές του πλανήτη.

-Δημοσιονομικό κόστος που θα έχει την μορφή είτε του περιορισμού των φορολογικών εσόδων είτε της αύξησης των δημοσίων δαπανών για την αποκατάσταση των ζημιών από τις φυσικές καταστροφές ή για την εφαρμογή προληπτικών μέτρων προκειμένου να αποτραπούν ή και να περιορισθεί η έκταση των καταστροφών.

-Αύξηση του κόστους παραγωγής λόγω επενδύσεων που θα αποσκοπούν στην μείωση των εκπομπών αερίων. -Προβλήματα στο ισοζύγιο πληρωμών ορισμένων χωρών, λόγω μείωσης των εξαγωγών και αύξησης των εισαγωγών τροφίμων και πρώτων υλών. -Κόστος αποκατάστασης ζημιών σε λιμάνια και υποδομές μεταφοράς ( δρόμοι κλπ).

Μία τέτοια προοπτική μπορεί να έχει άμεσες επιπτώσεις και στο διεθνές αλλά και το τοπικό εμπόριο. Αν και προς το παρόν, οι μετρήσεις για τις επιπτώσεις των κλιματολογικών αλλαγών στην παγκόσμια οικονομία χαρακτηρίζονται από υψηλό βαθμό αβεβαιότητας εντούτοις όλες καταλήγουν στο συμπέρασμα ότι το οικονομικό κόστος τους θα είναι σημαντικό. Για παράδειγμα πρόσφατη έκθεση διατυπώνεται η εκτίμηση ότι το κόστος των κλιματολογικών αλλαγών θα φτάσει από το 1-2% του ΑΕΠ έως το 2050, 2-8% έως το 2100 στο 5-14% έως το 2200

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki