Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Παγκόσμιοι πρωταθλητές στην κατηφόρα

Σύμφωνα με έρευνα της Knight Frank, η Κροατία, η Κύπρος και η Ελλάδα σημείωσαν τις χειρότερες επιδόσεις σε ότι αφορά την πτώση τιμών κατοικιών το τελευταίο 12μηνο. Το Ντουμπάι βρίσκεται στην κορυφή των αυξήσεων.

Από τις μεγαλύτερες πτώσεις διεθνώς καταγράφουν οι τιμές της αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα το τελευταίο 12μηνο, γεγονός που καθιστά τη χώρα μας ως έναν ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις, σύμφωνα με νέα έρευνα της Knight Frank.

Το Ντουμπάι είδε την πιο απότομη αύξηση των τιμών των κατοικιών σε παγκόσμιο επίπεδο το τελευταίο 12μηνο, σύμφωνα με έρευνα της Knight Frank. Συγκεκριμένα, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν 27,7% κατά τη διάρκεια των 12 μηνών έως τον Μάρτιο του 2014 με τον ταχύτερο ρυθμό από τις 54 χώρες που παρακολουθούνται στο δείκτη της Knight Frank. Ωστόσο, στο α' τρίμηνο, οι τιμές αυξήθηκαν κατά μόλις 3,4%, πολύ πιο αργά από το 9,2% αύξηση κατά την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους .
Οι αρχές στο Ντουμπάι διπλασίασαν τα τέλη μεταβίβασης και περιόρισαν τα στεγαστικά δάνεια τον Οκτώβριο του περασμένου έτους σε μία προσπάθεια αποθέρμανσης της αγοράς, όπως σημειώνει η Knight Frank, επισημαίνοντας πως τα μέτρα φαίνεται πως έχουν αποτέλεσμα .
Η Κίνα και η Εσθονία κατατάσσονται στη δεύτερη και την τρίτη θέση της λίστας, με την αύξηση των τιμών να τοποθετείται στο 17,5% και το 16,2%, αντίστοιχα .
Εν τω μεταξύ, οι ΗΠΑ, η Αυστραλία και η Ισλανδία, προσχώρησαν στην πρώτη δεκάδα της κατάταξης, μαζί με τις αναδυόμενες αγορές της Τουρκίας και της Βραζιλίας. Οι τιμές στις ΗΠΑ αυξήθηκαν 10,3% κατά το παρελθόν έτος, ενώ οι τιμές στην Αυστραλία και την Ισλανδία κατέγραψαν αύξηση 10,9% και 9,7%.

Σύμφωνα με τον Νίκολας Χολτ, επικεφαλής της έρευνας για την Ασία και τον Ειρηνικό στην Knight Frank, τα νέα μέτρα και οι αυστηρότεροι όροι στεγαστικών δανείων ήταν υπεύθυνα για την επιβράδυνση στη Σιγκαπούρη, ενώ στην Ιαπωνία, η πολιτική της κεντρικής τράπεζας δεν έχει καταφέρει να οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των κατοικιών μέχρι στιγμής.

Όλες οι άλλες χώρες που είδαν μειώσεις των τιμών ήταν από την Ευρώπη. Η Κροατία, η Κύπρος και η Ελλάδα σημείωσαν τις χειρότερες επιδόσεις σε ότι αφορά την πτώση τιμών, κατά 9,7%, 8,7% και 8,4% αντίστοιχα. Ωστόσο, η Knight Frank, σημειώνει ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ευρώπη πέφτουν με βραδύτερο ρυθμό.

Σε περιφερειακό επίπεδο, η Μέση Ανατολή, είδε την ταχύτερη ετήσια και τριμηνιαία αύξηση τιμών, ακολουθούμενη από τη Νότια Αμερική. Η Ευρώπη σημείωσε αρνητικό ρυθμούς σε 12μηνη βάση.

Σύμφωνα με τους αναλυτές της Knight Frank κατά το δεύτερο τρίμηνο αναμένεται ανάκαμψη στις τιμές των κατοικιών διεθνώς.
Όλα τα μάτια θα παραμείνουν στραμμένα στις κεντρικές τράπεζες, όπως επισημαίνουν, και κυρίως στην Federal Reserve, την Τράπεζα της Αγγλίας και την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα. Το θέμα δεν είναι πότε θα αυξηθούν τα επιτόκια, αλλά η ταχύτητα και η έκταση της αύξησης, προσθέτουν.


Γονατίζει η υπερφορολόγηση

Πλήγμα στην πορεία ανάκαμψης της οικονομίας, αντικίνητρο για επενδύσεις και βασικός παράγοντας της συνεχιζόμενης απαξίωσης των ακινήτων αποτελεί το υφιστάμενο φορολογικό καθεστώς των ακινήτων, εκτιμούν τραπεζικοί παράγοντες και φορείς της κτηματαγοράς.

Σύμφωνα με σχετική έρευνα της Κομισιόν, η Ελλάδα διαθέτει πλέον την πέμπτη υψηλότερη φορολογία ακινήτων στην Ε.Ε., καθώς το 2012 εισπράχθηκαν 2,8 δισ. ευρώ από την επαναλαμβανόμενη φορολογία στα ακίνητα (ΦΑΠ και Ειδικό Τέλος Ακινήτων), ποσό που αντιστοιχεί στο 1,4% του ΑΕΠ. Πριν από την κρίση, το σχετικό ποσοστό δεν ξεπερνούσε το 0,4% του ΑΕΠ. Σημειωτέον ότι ήδη τα ελληνικά νοικοκυριά πληρώνουν 4,9% του ΑΕΠ σε φόρους στο εισόδημα από κεφάλαιο και 2,4% σε φόρους στην κατοχή του κεφαλαίου, όταν στην Ε.Ε. των «28» τα αντίστοιχα ποσοστά είναι 4,7% και 1,9%.

Αντίστοιχο ποσό από τα ακίνητα φιλοδοξεί να εισπράξει και φέτος το οικονομικό επιτελείο, έστω και αν ο φόρος που θα βεβαιωθεί μέσω του ΕΝΦΙΑ και του συμπληρωματικού ΦΑΠ (για τους έχοντες ακίνητα αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 300.000 ευρώ) αναμένεται να προσεγγίσει τα 3,3 δισ. ευρώ. Αν μάλιστα προστεθούν και οι υπόλοιποι φόροι στα ακίνητα (π.χ. φόρος μεταβίβασης, ΦΠΑ 23%, φόροι γονικής παροχής, δωρεάς, κληρονομιάς, ΤΑΠ κ.ο.κ.), το ποσοστό της συνολικής επιβάρυνσης αυξάνεται στο 2,1% του ΑΕΠ. Σε σχετική της ανάλυση, η Alpha Bank τόνισε ότι οι ισχυρές αντιδράσεις στη φορολογία ακινήτων, μέσω του ΕΝΦΙΑ, οφείλονται στο ότι, πέραν όλων των άλλων προβλημάτων και αδικιών, «επιδιώκεται να εφαρμοστεί σε μια συγκυρία κατά την οποία η απόδοση της περιουσίας όχι μόνο συνεχώς μειώνεται, αλλά ταυτόχρονα ήδη υπερφορολογείται, ενώ μεγάλο μέρος των ακινήτων είτε δεν έχει απόδοση (για να πληρωθούν οι φόροι) είτε δεν μπορεί καν να ρευστοποιηθεί».

Η υπερφορολόγηση έχει πλέον ως αποτέλεσμα τη σημαντική μείωση τόσο των αγοραπωλησιών κατοικιών, που υποχώρησαν κατά 43% το β΄ τρίμηνο του έτους, όσο και των επενδύσεων για την ανέγερση νέων οικοδομών, οι οποίες μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 41,3% το ίδιο χρονικό διάστημα. Οι εν λόγω αρνητικές εξελίξεις είχαν συνέπεια να αφαιρέσουν σχεδόν 1% από την αύξηση του ΑΕΠ το εν λόγω τρίμηνο, ενώ επέδρασαν ήδη αρνητικά, -1,26%, στο ΑΕΠ του πρώτου τριμήνου του 2014. Ταυτόχρονα, η υψηλή φορολογία, ιδίως για ακίνητα αξίας μεγαλύτερης των 300.000 ευρώ, λειτουργεί και ως αντικίνητρο στην ίδια την προσπάθεια της κυβέρνησης να προσελκύσει αγοραστές εκτός Ε.Ε.

Δώδεκα δισ. απο κινέζους

Στα 12,1 δισ. δολ. αναμένεται να διαμορφωθούν μέσα στο 2014 οι επενδύσεις Κινέζων στην παγκόσμια αγορά ακινήτων, σύμφωνα με έρευνα της Knight Frank. Μέχρι στιγμής, το μεγαλύτερο μέρος των επενδυτών έχει επικεντρωθεί στις μεγαλουπόλεις της Αυστραλίας, των ΗΠΑ και της Μεγ. Βρετανίας. Τη μεγαλύτερη αύξηση επενδύσεων έχει καταγράψει η αγορά ακινήτων της Αυστραλίας, με 60% σε σχέση με το 2013. Ωστόσο, όπως τονίζουν οι αναλυτές, οι εύποροι Κινέζοι έχουν αρχίσει να κινούνται προς άλλους προορισμούς, που προσφέρουν ελκυστικότερες τιμές για υψηλής ποιότητας ακίνητα, με χαρακτηριστικότερα παραδείγματα το Μαϊάμι των ΗΠΑ και τη Χρυσή Ακτή της Αυστραλίας. Μάλιστα, όπως προκύπτει, το περιθώριο ενίσχυσης των κινεζικών επενδύσεων στην αγορά ακινήτων είναι τεράστιο, αν υπολογιστεί ότι σήμερα, μόλις οι 4 από 20 κορυφαίες ασφαλιστικές εταιρείες έχουν πραγματοποιήσει σημαντικές επενδύσεις εκτός Κίνας, ενώ ένα επιπλέον 40% δηλώνει ότι βρίσκεται σε αναζήτηση νέων επενδυτικών στόχων στις διεθνείς αγορές ακινήτων. Αλλωστε, η ίδια η κινεζική κυβέρνηση έχει εστιάσει την πολιτική της στη διεύρυνση των επενδύσεων εκτός Κίνας, ιδίως από τη στιγμή που οι προσφερόμενες αποδόσεις είναι υψηλότερες.

Τι αλλάζει σε δάση και ...πλατείες

Τζόγο με τα δάση φέρνει το νέο νομοσχέδιο . Έτσι, αποχαρακτηρίζει και καταργεί την αναδάσωση για δασικές εκτάσεις όπου πριν το 1975 έγιναν επεμβάσεις ερήμην της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας με άλλες πράξεις της διοίκησης, π.χ. έκδοση οικοδομικής άδειας. Το Δημόσιο δε απεμπολεί τα δικαιώματά του, το τεκμήριο κυριότητας, το οποίο εδράζεται στον δασικό χαρακτήρα αυτών των εκτάσεων. Καταργεί, ουσιαστικά, το αντικείμενο των δασικών υπηρεσιών και περιφρονεί δικαστικές αποφάσεις, αφού καταπατητές δασικών εκτάσεων έως τον Μάρτιο του 2007, που εκχέρσωσαν δασικές εκτάσεις για γεωργική καλλιέργεια, τώρα δικαιώνονται με την ανάκληση των πρωτοκόλλων διοικητικής αποβολής, ακόμη κι αν έχουν τελεσιδικήσει. Έναντι οικονομικού ανταλλάγματος αποκτούν την κυριότητα και άμα τη εξοφλήσει η έκταση μπορεί να μεταβιβαστεί. Εφεξής ο κυρωμένος δασικός χάρτης θα διορθώνεται για τη διαγραφή εκτάσεων, "οι οποίες, συνεπεία πράξεων αρμοδίων οργάνων, δεν υπάγονται ή θα πάψουν να υπάγονται στη δασική νομοθεσία και των εκτάσεων που εσφαλμένα αποτυπώθηκαν και συμπεριελήφθησαν σ' αυτόν κατά την κατάρτισή του". Οι παράνομες δραστηριότητες στα δάση, ακόμη και αν έχουν κριθεί κατεδαφιστέες, έχουν εκδοθεί πράξεις αποβολής ή επιβολής προστίμων ή βρίσκονται σε αναδασωτέες εκτάσεις, αμνηστεύονται για τρία χρόνια από την ισχύ του Ν. 4280/2014 αν... αποκτήσουν στο ενδιάμεσο διάστημα τις κατά περίπτωση απαιτούμενες άδειες. Τώρα προστίθενται οι ιεροί ναοί, οι εγκαταστάσεις πολιτιστικού χαρακτήρα, π.χ. όπως οι κατοικίες στον ορεινό όγκο του Υμηττού με άδεια πολιτιστικών κέντρων και οι εγκαταστάσεις των κέντρων περιβαλλοντικής ενημέρωσης. Με άλλη, διατύπωση, αλλάζουν και τους χάρτες του Ρυθμιστικού της Αθήνας, το οποίο ψηφίστηκε με τον Ν. 4277. Το μήκος του κύριου οδικού αίφνης μεγαλώνει, τόσο που από τη Βάρης - Κορωπίου, όπου είναι το τέλος του -με αρχή τη Λεωφόρο Ποσειδώνος- από τον κεντρικό επιβατικό Λιμένα Πειραιά, τώρα φτάνει στο Λαύριο. Η αλλαγή, φορτώνει τη ζώνη από το λιμάνι του Πειραιά μέχρι την παραλιακή στο Λαύριο με εμπορικές χρήσεις. Αντί της ισχύουσας διαδικασίας έκδοσης Προεδρικού Διατάγματος, το οποίο βασίζεται σε μελέτη επί της οποίας γνωμοδοτούν φορείς και προϋποθέτει έλεγχο νομιμότητας του σχεδίου από το ΣτΕ, οι μεταβατικές διατάξεις των προστατευτικών διαταγμάτων για την ενίσχυση της κατοικίας στα Εξάρχεια και την Πλάκα αποκτούν... απεριόριστη διάρκεια, με αναδρομική ισχύ που φτάνει προ του 1967 μέσω του νομοσχεδίου.

Εικοσι ακίνητα ζητούν επενδυτή...

Στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της, που βρίσκεται διάσπαρτη σε διάφορα σημεία της χώρας προχωρά η ΔΕΗ.Σε πρώτη φάση, η εταιρεία, θα επιλέξει με τη βοήθεια συμβούλου, τρία ακίνητα από μία λίστα 30 ακινήτων αστικών και μη για τα οποία θα ετοιμαστούν φάκελοι και θα προσκληθούν επενδυτές να κάνουν προτάσεις για την αξιοποίησή τους.

Ειδικότερα η πρόταση της επιχείρησης προβλέπει τα εξής: Ο σύμβουλός της θα επιλέξει τρία ακίνητα από ένα κατάλογο συνολικά 30 ακινήτων. Από αυτά τα 20 έχει ήδη επιλέξει η ΔΕΗ, ενώ επιπλέον 10 θα επιλέξει ο σύμβουλος από το γενικό μητρώο ακινήτων της επιχείρησης. Τα κριτήρια για την επιλογή των τριών ακινήτων, είναι oi δυνατότητες που προσφέρουν για την αποδοτικότερη και ασφαλέστερη αξιοποίηση με τη μέθοδο σύμπραξης της εταιρείας με τρίτους.

Με τη μέθοδο αυτή, ο κάθε φορέας θα κατασκευάσει ή θα ανακαινίσει συγκεκριμένο ακίνητο με βάση τις προδιαγραφές που έχει συμφωνήσει με τη ΔEΗ και χωρίς να αποκλείεται η εταιρεία από τη μερική ή ολική συμμετοχή της στη μελέτη ή κατασκευή του έργου. Στον φορέα η επιχείρηση θα παραχωρήσει το δικαίωμα εκμετάλλευσης του έργου για ένα προκαθορισμένο χρονικό διάστημα. Επιπλέον, ο «φορέας σύμπραξης» θα αναλάβει τμήμα ή και το σύνολο της χρηματοδότησης του έργου, οπότε η περίοδος εκμετάλλευσης πρέπει να είναι επαρκής, προκειμένου να επιτύχει μια συγκεκριμένη απόδοση επί του κεφαλαίου που επένδυσε, η οποία θα προσδιοριστεί από τη μελέτη του συμβούλου.

Η λίστα των ακινήτων

Ο κατάλογος των 20 ακινήτων που έχει καταρτίσει η ΔEΗ, περιλαμβάνει μεταξύ άλλων:

· Οικόπεδο 3,1 στρεμμάτων στο Μαρούσι

· Οικόπεδο 1,5 στρεμμάτων στην Εκάλη

· Οικόπεδο 0,99 στρεμμάτων στην Πεντέλη

· Οικόπεδο 1,8 στρεμμάτων στο Λαύριο

· Οικόπεδο 3,5 στρεμμάτων στην Αίγινα

· Οικόπεδο 1,2 στρεμμάτων με κτίσματα 770 τ.μ. στην Θεσσαλονίκη

· Οικόπεδο 0,9 στρεμμάτων στη Ζάκυνθο

· Οικόπεδο 13,3 στρεμμάτων με κτίσματα 2.808 τ.μ. στη Ρόδο

· Οικόπεδο 1,95 στρεμμάτων στην Αστυπάλαια

· Συγκρότημα πέντε πολυκατοικιών 3.243 τ.μ. σε οικόπεδο 24,8 στρεμ. Στο Αλιβέρι Ευβοίας

· Έκταση 290 στρεμμάτων με παλαιά κτίσματα 6.000 τ.μ. στα Κρεμαστά Αιτωλοακαρνανίας (περιοχή υδροηλεκτρικού σταθμού)

· Οικόπεδο 8,6 στρεμμάτων με παλαιά κτίσματα στην Ιουλίδα Κέας

· Οικόπεδο 2,7 στρεμμάτων στο Βαθύ Σάμου

· Οικόπεδο 2,7 στρεμμάτων στις Γουβιές Ηρακελίου Κρήτης

· Παλαιό κτίσμα 617 τ.μ. σε οικόπεδο 284 τ.μ. στην οδό Σατωβριάνδου στην Αθήνα

· Οικόπεδο 1 στρέμματος στο Λαγονήσι Αττικής

· Οικόπεδο 1,68 στρεμμάτων στη Βάρη Αττικής.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki