Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η παντοκρατορία των ...μετρητών

Τα μετρητά αποτελούν πλέον το 86% των συναλλαγών, τη στιγμή που μόλις 1 στους 10 (10,2%) φέρνει στο τραπέζι του συμβολαιογράφου μια δανειακή σύμβαση να επισφραγίσει τη συναλλαγή. Δεδομένης της έλλειψης ρευστότητας και της αδυναμάις παροχής μόχλευσης στην ευρύτερη πελατειακή βάση της στεγαστικής πίστης από τις τράπεζες που ήδη ταλαιπωρούνται από τα κόκκινα δάνεια της εποχής του ασύδοτης προσφοράς κεφαλαίων, οι συναλλαγές υλοποιούνται σχεδόν αποκλειστικά πλέον με μετρητά. Σήμερα 7 στους 10 (72,7%) αγοραστές είναι Έλληνες, με το υπόλοιπο ποσοστό να αναλογίζεται σχεδόν ισομερώς σε πολίτες της ΕΕ και τρίτων χωρών, με κύριους πόλους προέλευσης τη Γερμανία, Ιταλία και Γαλλία από τη μεριά των Ευρωπαίων αγοραστών τη στιγμή που οι Ρώσοι, Κινέζοι και μια ελαφρά αραβική νότα έρχονται να καταλάβουν τις πρώτες θέσεις στους αγοραστές των Τρίτων Χωρών. Το 2015 όμως δεν θα μπορέσει να παρουσιάσει το ίδιο ενδιαφέρον για το Ρωσικό κοινό καθώς το ρούβλι κατρακύλησε ανεβάζοντας τις αξίες των ελληνικών ακινήτων για αυτή τη μερίδα αγοραστών.

Στον αέρα οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί

Αγνωστη θα παραμείνει, τουλάχιστον για τους επόμενους μήνες, η τύχη των περίπου 550 οικοδομικών συνεταιρισμών, που αφορούν περίπου 600.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς ο νέος αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Γ. Τσιρώνης, προανήγγειλε από το βήμα της Βουλής την ακύρωση της σχετικής νομοθεσίας που είχε προωθήσει η προηγούμενη διοίκηση. Υπενθυμίζεται ότι ο νόμος προέβλεπε ότι εντός του 2015 θα έπρεπε να οριστικοποιηθούν οι περιοχές που θα επιλεγούν από τους δήμους, κάνοντας το πρώτο βήμα για την οριστική απελευθέρωση των ιδιοκτησιών που παρέμεναν «παγωμένες». Στην Αττική, υπολογίζεται ότι υπάρχουν 220 οικοδομικοί συνεταιρισμοί, εκ των οποίων οι 110 αντιμετωπίζουν προβλήματα, καθώς βρίσκονται σε δασικές εκτάσεις.

Η φωτογραφια των αυθαιρέτων

Κτίρια με παραβάσεις στην οικοδομική άδεια, εξοχικά και ακίνητα μέσα σε οικισμούς αποτελούν τη συντριπτική πλειονότητα των αυθαιρέτων που έχουν ενταχθεί στο σύστημα νομιμοποίησης του υπουργείου Περιβάλλοντος, ανατρέποντας την εικόνα που είχε δημιουργηθεί για εκτεταμένη παρανομία στις εκτός σχεδίου περιοχές. Εως τώρα έχουν υποβληθεί 875.254 δηλώσεις και ο αριθμός τους αναμένεται να αυξηθεί το επόμενο διάστημα, μετά την τελευταία απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ που έκρινε «συνταγματικά ανεκτές» τις διατάξεις του νόμου 4178/2013. Είχε προηγηθεί «λίφτινγκ» από την πλευρά του υπουργείου, μετά τη συζήτηση των προσφυγών στην ανοιχτή συνεδρίαση της Ολομέλειας, όταν είχε γίνει σαφές ότι δεν επρόκειτο να γίνει αποδεκτό το άρθρο 23, το οποίο προέβλεπε νομιμοποίηση των αυθαιρέτων που έχουν κριθεί κατεδαφιστέα με δικαστικές αποφάσεις! Ο εισηγητής του ΣτΕ είχε κάνει τότε λόγο για κατάφωρη παραβίαση του Συντάγματος σε σχέση με τη διάκριση των εξουσιών και τη συμμόρφωση της διοίκησης σε δικαστικές αποφάσεις. Μετά από αυτό, το υπουργείο Περιβάλλοντος προχώρησε σε απάλειψη της επίμαχης διάταξης.

Οι προβλέψεις για τον τουρισμό

Κερδισμένοι θα είναι για τη φετινή σεζόν οι προορισμοί της χώρας που δέχονται περισσότερο Αμερικανούς και Βρετανούς τουρίστες και χαμένοι αυτοί που δέχονται Ρώσους. Αυτό δείχνουν τα μέχρι στιγμής στοιχεία των κρατήσεων στα συστήματα των ελληνικών ξενοδοχείων. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων, Γιάννη Ρέτσο, η μεγάλη υποτίμηση του ευρώ έναντι του δολαρίου και της στερλίνας ενισχύει την πεποίθηση ότι το τουριστικό ρεύμα αλλά και οι ταξιδιωτικές εισπράξεις, τη φετινή σεζόν, από τις ΗΠΑ και τη Βρετανία προς τη χώρα μας θα κινηθούν αυξητικά. Επίσης, θετικές παραμένουν οι εκτιμήσεις για την ταξιδιωτική κίνηση από σημαντικές ευρωπαϊκές αγορές, όπως είναι η Γερμανία, αν και ο ρυθμός των κρατήσεων έχει παρουσιάσει σημάδια επιβράδυνσης το τελευταίο διάστημα. Στον αντίποδα, από τη Ρωσία αναμένεται να σημειωθεί σημαντική απώλεια αφίξεων και εσόδων. Πάντως, το τουριστικό οικονομικό ισοζύγιο εκτιμάται ότι θα είναι θετικό για τη χώρα στο τέλος της χρονιάς, καθώς εκτός απροόπτου οι άμεσες ταξιδιωτικές εισπράξεις θα αναρριχηθούν στον αριθμό ρεκόρ των 14 δισ. ευρώ. Εξάλλου, ιδιαίτερα ενδιαφέροντα είναι για την Ελλάδα τα ευρήματα της μεγαλύτερης έρευνας στο κόσμο για καταλύματα και ταξιδιώτες που πραγματοποίησε το TripAdvisor και προσδιορίζουν τον Δείκτη Αυτοπεποίθησης των Ξενοδόχων για το 2015. Ο κατάλογος που προκύπτει, κατατάσσει 27 σημαντικές τουριστικές αγορές με βάση τις προσδοκίες κερδοφορίας, τις ετήσιες μεταβολές των τιμών δωματίων και τα επενδυτικά σχέδια για το 2015. Τα δεδομένα προέκυψαν από την online έρευνα σε 10.261 καταλύματα και 34.016 ταξιδιώτες στο διάστημα Ιανουαρίου - Φεβρουαρίου 2015.

Οι αράχνες και η απαξίωση

Σε σταδιακή απαξίωση οδηγούνται οι δεκάδες χιλιάδες απούλητες νεόδμητες κατοικίες ανά την επικράτεια, καθώς οι κατασκευαστές τους αδυνατούν να βρουν αγοραστές, εν μέσω της παρατεταμένης κρίσης στην κτηματαγορά και τη συνεχιζόμενη έλλειψη τραπεζικής χρηματοδότησης, πρόβλημα που έχει κορυφωθεί φέτος λόγω της γενικότερης πιστωτικής ασφυξίας στην οικονομία. Οπως τονίζουν φορείς της αγοράς ακινήτων, σήμερα εκτιμάται ότι οι νεόδμητες απούλητες κατοικίες ανέρχονται σε περίπου 80.000 - 90.000 στο σύνολο της χώρας, αποτελώντας περίπου το 40% των απούλητων κατοικιών, που υπολογίζεται ότι φτάνουν στις 250.000 - 270.000. Ωστόσο, όσο περνούν τα χρόνια και δεν βρίσκονται αγοραστές, σταδιακά οι κατοικίες αυτές θα απαξιώνονται, ιδίως αν επεκταθεί ακόμα περισσότερο η πρακτική που έχουν υιοθετήσει αρκετοί κατασκευαστές, που προχωρούν σε ενοικίαση των απούλητων ακινήτων τους, ώστε να έχουν κάποια έσοδα, ιδίως αν έχουν και κάποιο δάνειο που πρέπει να εξυπηρετήσουν. Το φαινόμενο αυτό εντοπίζεται τόσο στις φθηνές όσο και στις ακριβές περιοχές.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki