Παραθεριστικές κατοικίες, συνήθως μικρού μεγέθους, με... θέα στο Αιγαίο, αλλά και προνομιακά ακίνητα στη Θεσσαλονίκη για δεύτερη κατοικία ή για επένδυση «βάζουν στο μάτι» και αγοράζουν οι Βούλγαροι, αξιοποιώντας τις ευκαιρίες που προκύπτουν στην εγχώρια κτηματαγορά, από την κατρακύλα των τιμών, εξαιτίας της κρίσης. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για τους γείτονες εντοπίζεται κυρίως στα παραθεριστικά κέντρα της Χαλκιδικής και αφορά κατά τεκμήριο μικρά διαμερίσματα ή στούντιο των 40-50 τ. μ., των οποίων οι τιμές έχουν υποχωρήσει, τα τελευταία χρόνια, στα επίπεδα των 30.000 - 50.000 ευρώ, και τις «αντέχει» το πορτοφόλι τους. Οι Βούλγαροι εκδηλώνουν ζωηρό ενδιαφέρον για τα ακίνητα στην Ελλάδα, καθώς οι τιμές έχουν καταγράψει απότομη πτώση λόγω της οικονομικής κρίσης, ανέφερουν βούλγαροι μεσίτες , διευκρινίζοντας ότι πόλος έλξης έχουν μετεξελιχθεί οι βόρειες ακτές του Αιγαίου και κυρίως η περιοχή της Χαλκιδικής, διότι είναι σε μικρή απόσταση από τη Βουλγαρία. «Όσοι εκδηλώνουν κάποιο ενδιαφέρον να αγοράσουν τώρα ακίνητο, παρακολουθούν προσεκτικά την οικονομική κατάσταση στη χώρα και τι θα συμβεί στη μετεκλογική περίοδο, γιατί αναμένεται η πτώση των τιμών να συνεχιστεί», δηλώνουν τ. Όπως μεταδίδει το κρατικό ραδιόφωνο της γειτονικής χώρας, οι λόγοι για τους οποίους επιλέγουν οι Βούλγαροι να αποκτήσουν ακίνητο στη χώρα μας αφορούν «προ πάντων για προσωπική χρήση, για να περάσουν τις διακοπές τους εκεί, για καλύτερο τρόπο ζωής και βελτίωση της θέσης τους στην κοινωνία, αλλά και για να παινευτούν ότι διαθέτουν ακίνητο στο εξωτερικό».

Αναφορικά με το είδος των ακινήτων που προτιμούν οι Βούλγαροι στη χώρα μας, λένε ότι για τη Χαλκιδική «κυρίως διαμερίσματα με ένα υπνοδωμάτιο ή στούντιο εμβαδού 40-50 τ. μ., τα οποία μπορεί κανείς να τα βρει σε τιμές 30.000 έως 50.000 ευρώ στην Κασσάνδρα και στη Σιθωνία. Παρατηρείται, επίσης, ενδιαφέρον και για τα οικογενειακά σπίτια, των οποίων οι τιμές αρχίζουν από τις 150.000 ευρώ, ιδίως για τις κατοικίες κοντά στην παραλία ή με θέα στη θάλασσα». Για τους εύπορους Βούλγαρους, ωστόσο, τα ακίνητα της Θεσσαλονίκης είναι στην... πρώτη γραμμή ενδιαφέροντος, καθώς η πόλη απέχει μόλις τρεις ώρες από τη Σόφια. Τα ακίνητα αυτά «παίζουν» μεταξύ 200.000 - 500.000 ευρώ και συνήθως αξιοποιούνται ως δεύτερη κατοικία. Οι βουλγαρικές επιχειρήσεις, αντίστοιχα, επενδύουν και στην αγορά οικοπέδων για την ανέγερση παραθεριστικών ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, ενώ οι εταιρείες του χρηματοπιστωτικού τομέα αποκτούν κατοικίες στην Ελλάδα για να διαμένουν οι υπάλληλοί τους κατά τη διάρκεια των θερινών διακοπών.

Ανώτατο όριο το 30% των μηνιαίων αποδοχών, που προορίζονται για την αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου, επιδιώκει να θέσει η κυβέρνηση σε μια προσπάθεια να ανακουφίσει τα νοικοκυριά που έχουν υποστεί μείωση του εισοδήματός τους και έχουν υψηλές υποχρεώσεις προς τις τράπεζες. Το θέμα τέθηκε στη συνάντηση που είχε την Παρασκευή ο υπουργός Ανάπτυξης Κωστής Χατζηδάκης με το προεδρείο της Ελληνικής Ενωσης Τραπεζών και αναμένεται να αποτελέσει αντικείμενο συζητήσεων το προσεχές διάστημα, στη βάση και της σχετικής προγραμματικής δέσμευσης της κυβέρνησης. Οι τράπεζες προσήλθαν στο τραπέζι του διαλόγου με όπλο τις αυξημένες ρυθμίσεις στεγαστικών δανείων που έχουν πραγματοποιηθεί αυτό τον χρόνο, ανεβάζοντας το συνολικό ύψος των δανείων που έχουν ρυθμιστεί πάνω από τα 20 δισ. ευρώ στο σύνολο των 77 δισ. ευρώ που είναι το χαρτοφυλάκιο των δανείων για αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με τις τράπεζες, η υιοθέτηση του 30%, ως ανώτατου ορίου σε σχέση με τις μηνιαίες αποδοχές ενός δανειολήπτη που θα κατευθύνεται για την πληρωμή της δόσης του στεγαστικού δανείου, είναι εφικτή για εκείνες τις κατηγορίες οφειλετών που δεν φοροδιαφεύγουν και δηλώνουν μέσω της φορολογικής τους δήλωσης τα πραγματικά τους εισοδήματα. Οι τράπεζες απορρίπτουν κάθε σκέψη για οριζόντια διαγραφή δανείων, προβάλλοντας ως επιχείρημα τις πρόσθετες κεφαλαιακές απαιτήσεις που θα απαιτούσε μια τέτοια πρωτοβουλία. «Το κόστος ξεκινάει από τα 10 δισ. ευρώ και μπορεί να αυξηθεί κατακόρυφα», εξηγεί τραπεζικό στέλεχος, «και με δεδομένο ότι τα χρήματα που έχουν διατεθεί για το τραπεζικό σύστημα μέσω του Ταμείου Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας είναι συγκεκριμένα και δεν επαρκούν, κανείς να μπαίνει στον κόπο να διευκρινίσει από πού θα βρεθούν αυτά τα κεφάλαια». Σε κάθε περίπτωση, οι τράπεζες επεξεργάζονται σενάρια και, εκτός από την παράταση της διάρκειας αποπληρωμής ενός στεγαστικού δανείου για διάστημα πέραν των 40 ετών, μελετούν τη μέθοδο της ενοικίασης των κατοικιών στον δανειολήπτη, μέτρο που έχει εφαρμοστεί σε χώρες όπως η Ισπανία και η Ουγγαρία. Στόχος του μέτρου είναι να αποφευχθεί η κατάσχεση του ακινήτου ακολουθώντας τη μέθοδο του sale & lease back, δηλαδή την αγορά του από την τράπεζα και στη συνέχεια την ενοικίαση στον δανειολήπτη, ο οποίος θα μπορεί να το επαναγοράσει μετά την πάροδο ορισμένων ετών. Η μεταφορά του μέτρου στη χώρα μας προϋποθέτει σειρά φορολογικών αλλαγών, καθώς το ακίνητο θα πρέπει να απαλλαγεί από τον φόρο μεταβίβασης που φθάνει το 12%, προκειμένου η αλλαγή κυριότητας, τόσο κατά το στάδιο της διάσωσης του ακινήτου όσο και κατά το στάδιο της επανάκτησής του από τον ιδιοκτήτη, να είναι συμφέρουσα.