Ο κίνδυνος αποσταθεροποίησης της αγοράς ενοικίων καταστημάτων και γραφείων είναι πλέον ορατός. Η πρόσφατη φορολογική ρύθμιση που αφορά στις αποζημιώσεις σε περίπτωση πρόωρης λύσης του μισθωτηρίου, η στάση του δημοσίου και των ΟΤΑ να επιβάλλον μειώσεις άνω του 20% στα μισθωτήρια συμβόλαια που έχουν υπογράψει και οι πιέσεις των εμπόρων να μειώσουν ανάλογα τα ενοίκια απειλούν να απαξιώσουν την μοναδική αγορά η οποία έχει -εμμέσως- συγκεντρώσει σημαντικές επενδύσεις είτε μέσω εμπορικών δικτύων είτε μέσω μισθώσεων χώρων που ανήκουν σε εταιρίες επενδύσεων ακινήτων που έχουν εισηγμένες προς διαπραγμάτευση τις μετοχές τους στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Στην πραγματικότητα , η σχεδόν αυθαίρετη επιβολή νέων μειωμένων ενοικίων ουσιαστικά ερμηνεύεται απο έλληνες και ξένους επενδυτές ώς στοιχείο αναξιοπιστίας της ίδιας της αγοράς. "Πέραν απο το γεγονός της μείωσης των ενοικίων η παρέμβαση του κράτους σε ιδιωτικές συμφωνίες με την δυνατότητα επιβολής των αποφάσεων του, αποτελεί ένα στοιχείο που αποτρέπει κάθε αξιόπιστο επενδυτή απο την ελληνική αγορά.Τέτοιου είδους επιλογές ανατρέπουν την εικόνα σταθερότητας που είναι προϋπόθεση για την άντληση επενδύσεων. Οι μισθωτικές σχέσεις και κυρίως η μακροπροπρόθεσμα εγγυημένη λειτουργία τους αποτελούν συστατικά στοιχεία για κάθε σοβαρό επενδυτή -έλληνα ή ξένο. Η πρόσφατη διεθνής εμπειρία έδειξε ότι στην περίοδο της κρίσης ακόμα και σε αναπτυγμένες αγορές οπως για παράδειγμα στην γερμανική υπήρχε αναπροσαρμογή των μισθωμάτων προς τα κάτω αλλά αυτό ήταν το αποτέλεσμα διαπραγματεύσεων ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Πουθενά στην Ευρώπη δεν υπήρξε τέτοιας μορφής κρατική παρέμβαση. Ακόμα και στις περιπτώσεις μισθωμένων κτιρίων απο δημόσιους φορείς η αναπροσαρμογή του ενοικίου προς τα κάτω ήταν αποτέλεσμα διαπραγματεύσεων των δύο πλευρών. Αυτό που γίνεται στην Ελλάδα με το κράτος και τον ευρύτερο δημόσιο τομέα να επιβάλλει σχεδόν εκβιαστικά νέους δυσμενέστερους όρους θα αποδειχτεί τροχοπέδη σε κάθε προσπάθεια προσέλκυσης επενδύσεων είτε σε χώρους γραφείων είτε σε εμπορικούς χώρους," τόνιζε χαρακτηριστικά βρεταννός αναλυτής μεγάλης εταιρίας ακινήτων πανευρωπαϊκής εμβέλειας όταν του ζητήθηκε να σχολιάσει τις δυνατότητες άντλησης κεφαλαίων για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων. "Αυτό που είναι ακατανόητο είναι ότι οι μισθωτικές σχέσεις γίνονται στοιχείο πολιτικής. Για παράδειγμα η μεθοδευμένη πρακτική των εμπόρων να ανατρέψουν το θεσμικό πλαίσιο των μισθωτικών σχέσεων αποτελεί μία πρακτική η οποία είναι μεν κατανοητή αλλά ανατρέπει όλες τις παρδοχές της ελεύθερης οικονομίας. Στην περίπτωση μάλιστα που επιβεβαιωθούν οι φήμες περι ενοικιοστασίου , τότε θα χαθούν οι ελάχιστοι επενδυτές που έχουν απομείνει.", επισήμανε χαρακτηριστικά κορυφαίο στέλεχος εταιρίας ακινήτων.

Τριπλάσιο είναι το κόστος κατασκευής με τα ΣΔΙΤ των δημοσίων κτιρίων σε σύγκριση με εκείνο που προκύπτει αν ακολουθηθεί η συνηθισμένη μέθοδος των δημόσιων έργων. Την καταγγελία αυτή έκανε ο κ. Μ.Κριτσωτάκης με αφορμή την υλοποίηση του προγράμματος της σχολικής στέγης στην Κρήτη για τα επόμενα χρόνια, ότι θα προχωρήσετε στην κατασκευή δώδεκα (12) σχολικών συγκροτημάτων στην Κρήτη καθώς και του Δικαστικού Μεγάρου Ηρακλείου με την μέθοδο των ΣΔΙΤ.

Με βάση τη μέχρι τώρα εμπειρία αλλά και τις θέσεις του εργοληπτικού κόσμου της χώρας,τονίζει, οι ΣΔΙΤ είναι πολλαπλά βλαπτικές, αφού:

- Το κόστος τους είναι πολύ υψηλότερο από αυτό του συμβατικού Δημόσιου Έργου. Χαρακτηριστικό παράδειγμα το κόστος κατασκευής των 7 ομαδοποιημένων Πυροσβεστικών Σταθμών (ΣΔΙΤ) που ανήλθε σε 2.815,00 €/μ2 ενώ το αντίστοιχο κόστος για την κατασκευή του Πυροσβεστικού Σταθμού ΒΙ.ΠΕ. Κιλκίς (συμβατικό Δημόσιο έργο) ήταν μόλις 850,00€/μ2 " Ο χρόνος υλοποίησης τους είναι πολύ μακρύτερος.

-Υπονομεύουν το μέλλον των επόμενων γενεών των πολιτών χρεώνοντας τους εν αγνοία τους (τα διόδια αναπροσαρμόζονται συνεχώς και ήδη είναι υπέρογκα).

- Στερούν εργασιακό αντικείμενο από τις μικρές και μεσαίες Εργοληπτικές Επιχειρήσεις, τους εργατοτεχνίτες και τους επαγγελματίες της περιφέρειας που πλήττονται ήδη από την ανεργία.

Σε κατάσταση ομηρίας βρίσκονται εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και οι οποίες εντάσσονται στο νέο πρόγραμμα κτηματογράφησης. Αιτία το γεγονός ότι παραμένει ανεπίλυτο το νομικό κενό που αφορά την δυνατότητα διεκδίκησης τους απο το δημόσιο. Όπως καταγγέλει η ΠΟΜΙΔΑ το πρόβλημα αφορά σε εκατοντάδες χιλιάδες οικογένειες στην Αττική αλλά και και σε όλη τη χώρα, που είναι ιδιοκτητες εκτός σχεδίου ακινήτων που μπορεί να τα διεκδικήσει το δημόσιο ως δήθεν περιουσία του ή ως δήθεν δάσος. ΑΠοτέλεσμα είναι να κινδυνεύουν να χάσουν την πατρογονική περιουσία τους, γιατί, ενώ έχουν νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας πολλών δεκαετιών, με πληρωμένους φόρους στο δημόσιο και ανεπίληπτη νομή και κατοχή, στις ενστάσεις που θα κάνει μαζικά και απροειδοποίητα το δημόσιο εναντίον τους κατά τη μία και μοναδική ανάρτηση, οι έγγραφοι τίτλοι των προ-προκατόχων τους δεν καλύπτουν και την περίοδο μέχρι και προ του 1885! Έτσι, αν δεν αλλάξει αμέσως η νομοθεσία, το Κτηματολόγιο από εργαλείο καταγραφής, κινδυνεύει να μετατραπεί σε μέσο δήμευσης των εκτός σχεδίου ιδιωτικών περιουσιών από το Δημόσιο!

Οι εξελίξεις στην αγορά των ΗΠΑ  δεν είναι ενθαρρυντικές ούτε στην αγορά ακινήτων, όπου τον Ιούλ.’10 σημειώθηκε μικρή μόνο άνοδος κατά 1,7% σε μηνιαία βάση στον αριθμό των κατοικιών που εισήλθαν στο στάδιο της κατασκευής, μετά την μεγάλη πτώση τους κατά -8,7% και κατά -13,4% τον Ιούν.’10 και τον Μάιο.’10 αντίστοιχα. Σε ετήσια βάση ο αριθμός των νέων υπό κατασκευή κατοικιών ήταν μειωμένος τον Ιούλ.’10 κατά -7,0%. Επίσης, ο αριθμός των νέων κατοικιών για τις οποίες εκδόθηκε άδεια κατασκευής μειώθηκε κατά -3,1% σε μηνιαία βάση τον Ιούλ.’10 και κατά -3,7% σε ετήσια βάση.