Η πτώση των πωλήσεων καινούργιων και μεταχειρισμένων κατοικιών στις ΗΠΑ είναι ένα σαφές σινιάλο για το πόσο ευάλλωτη είναι η ανάκαμψη της αμερικάνικης οικονομίας. Το πρώτο πλήγμα ήταν η ολοκλήρωση της φορολογικής έκπτωσης για αγορές κατοικιών που έληξε το Μαίο και ακολούθησε η συρρίκνωση της αγοράς. Την Τρίτη ανακοινώθηκε δραματική μείωση των πωλήσεων μεταχιερισμένων κατοικιών στα χαμηλότερα επίπεδα απο την δεκαετία του ΄60 και χθές η δραμτική πτώση των πωλήσεων νέων κατοικιών. Το ποσοστό μείωσης των πωλήσεων των νέων κατοικιών μειώθηκε 12,4% τον Ιούλιο.Πρόκειται για το βραδύτερο ρυθμό από τότε που ξεκίνησε η συλλαγή στοιχείων που αφορούν τις πωλήσεις δηλαδή απο το 1963. Την Τρίτη, η Εθνική Ένωση Μεσιτών ανέφερε επίσης μια απότομη πτώση των πωλήσεων των υπαρχόντων σπιτιών. Αναλυτές φοβούνται ότι τα στοιχεία αυτά θα μπορούσαν να αντικατοπτρίζουν την αδυναμία της αμερικανικής οικονομίας και τώρα δεν είναι λίγοι εκείνοι που μιλούν για διπλή ύφεση καθώς οι ενδείξεις ότι η ανάκαμψη των ΗΠΑ από την ύφεση είναι αδύναμη έχουν αυξηθεί τους τελευταίους μήνες. Η ανεργία παραμένει υψηλή, με ποσοστό που προσεγγίζει το 10%, ενώ η πρόσληψεις στον ιδιωτικό τομέα επιβραδύνθηκαν.Ο ρυθμός αύξησης του ΑΕΠ κατά το τελευταίο τρίμηνο, εκτιμάται ότι ήταν σε ετήσια βαση 2,4%, από 3,7% κατά τη διάρκεια των προηγούμενων τριών μηνών.

Η μεγαλύτερη πτώση σημειώθηκε σε αγορές που κτυπήθηκαν απο ανεργία καθώς και σε περιοχές με μεγάλο αδιάθετο απόθεμα. Η περιορισμένη αγοραστική κίνηση για αγορά κύριας κατοικίας εντοπίστηκε σε περιοχές του κέντρου των αστικών κέντρων και σε κατοικίες μεγάλης ηλικίας με μέσο εμβαδόν τα 80 τετραγωνικά μέτρα. Οι τάσεις αυτές δεν φαίνεται να διαφοροποιούνται το φθινόπωρο αν και σταδιακά η υποχώρηση των απιτήσεων των κατασκευατών εκτιμάται ότι θα ωθήσει τις τιμές των καινούργιων διαμερισμάτων προς τα κάτω.

Στην εξοχική κατοικία η πτώση των συναλλαγών ειναί σημαντική παρά το γεγονός ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον στην διάρκεια του καλοκαιριού ήταν αυξημένο γεγονός που έδωσε σε αρκετούς μεσίτες ανάσα αισιοδοξίας. Αν και οι τιμές εμφανίζονται μειωμλενες σε σύγκριση με περυσι σε ποσοτό που κινείται στα επίπεδα του 20% εν τούτοις δεν ειναι λίγοι εκείνοι που θεωρούν ότι τελικά οι συμφωνίες που θα κλείσουν στην διάρκεια του φθινοπώρου θα γίνουν σε τιμές έως και κατα 30% χαμηλότερες σε σχέση με πέρυσι. Αιτία , η πτώση της δραστηριότητας στα μεγάλα τουριστικά θέρετρα που θα λειτουργήσει ως μοχλός πίεσης στους ιδιοκτήτες να υποχωρήσουν απο τις αρχικές τους απαιτήσεις. Πάντως απο τα στοιχεία που έχει στην διάθεση του το realestatenews.gr η ζήτηση στην αγορά εξοχικής κατοικίας κινήθεικε με ανάλογους ρυθμούς με εκείνους των μεγάλων αστικών κέντρων . Συγκεκριμένα οι περιορισμένες πωλήσεις αφορούσαν κξατα κύριο λόγο σε ακίνητα μικρού εμβαδού .

Αξιοσημείωτη είναι η υποχώρηση της ούτως ή άλλως περιορισμένης ζήτησης απο το εξωτερικό. Εκτιμάται ότι η ζήτηση απο τις αγορές του εξωτερικού μέχρι και το τέλος Ιουνίου ήταν μειωμένη έως και 7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα (με βάση τα στοιχεία εισαγωγών κεφαλαίου). Παράλληλα παρά την ανάκαμψη της ρωσικής οικονομίας περιορισμένο ήταν το αγοραστικό ενδιαφέρον απο την πλευρά των Ρώσων. Σύμφωνα με δημοσιεύματα εγκύρων εντύπων του εξωτερικού η διεθνής περιθωριοποίση της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας οφείλεται κατα κύριο λόγο στην υψηλή φορολογία και στις υψηλές τιμές σε σχέση με τον ανταγωνισμό που υφίσται απο τις άλλες μεσογειακές αγορές.

Απροσδόκητη πτώση σημειώθηκε στις πωλήσεις νέων κατοικιών τον Ιούλιο στις ΗΠΑ καθώς καθηλώθηκαν σε χαμηλό όλων των εποχών όπως έδειξαν τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η κυβέρνηση της χώρας. Το υπουργείο Εμπορίου ανέφερε πως οι πωλήσεις μειώθηκαν 12,4% σε ετήσιο αριθμό 276.000, τον χαμηλότερο από το 1963 που ξεκίνησε η καταμέτρηση.

Μία βραδυφλεγής βόμβα έχει ενεργοποιηθεί στα θεμέλια της αγοράς επαγγελματικών χώρων και η οποία απειλέι να εκραγεί το επόμενο εξάμηνο στέλνοντας τον αριθμό των κενών καταστημάτων στα ύψη. Σύμφωνα με μελέτες που έχουν πραγματοποίησει οι συνδικαλιστικές οργανώσεις εμπόρων και βιοτεχνών στο επόμενο εξάμηνο δεν αποκλείεται να παραμέινουν κενοί 100.000 επαγγελματικοί χώροι. Οι έμποροι διατυπώνουν την εκτίμησει ότι ο αριθμός των εμπορικών επιχειρήσεων που μπορεί να αναστείλουν την λειτουργία τους μπορεί να προσεγγίσει τις 65.000 χιλιάδες ενώ σε μελέτη του βιοτεχνικού επιμελητηρίου γίνεται λόγος για πιθανή αναστολή της λειτουργίας του 20% των επιχειρήσεων. Δηλαδή για περίπου 35.000 χιλιάδες. Με δεδομένο ότι πρόκειται για επαγγελματικούς χώρους που βρίσκονται σε περιφερειακές και συνοικιακές αγορές το πρόβλημα μπορεί να εξελιχθεί σε μείζον αφού θα συμβάλλει στην υποβάθμιση όλοκληρων αγορών αλλά και σε σημαντικές πιέσεις στην αγορά ενοικίων. Στην περίπτωση μάλιστα που επιβεβαιωθούν οι εκτιμήσεις σύμφωνα με τις οποίες το υπουργείο Οικονομικών στα πλαίσια της σύνταξης των νέων αντικειμενικών τιμών δεν πρόκειται να περιορίσει τους συνντελεστές εμπορικότητας τότε είναι πολύ πιθανό η κατάσταση αυτή να αποδειχθεί αισιόδοξη.