Συμφωνία εμπορικής μίσθωσης ακινήτου με τη Hondos Center υπέγραψε η διοίκηση της REDS, για την ανάπτυξη Εμπορικού Καταστήματος καλλυντικών, ένδυσης και ειδών δώρου, συνολικής επιφάνειας 2.000 τ.μ. περίπου, στο Εμπορικό Πάρκο 'Smart Park' στα Σπάτα, που αναπτύσσει η θυγατρική της εταιρεία ΓΥΑΛΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ Α.Ε. Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, το ο συγκεκριμένο κατάστημα αποτελεί την πρώτη παρουσία της επώνυμης αλυσίδας σε οργανωμένη εμπορική ανάπτυξη. Το ποσοστό κάλυψης των επιφανειών εμπορικής μίσθωσης ανέρχεται στο 75% περίπου.

Οι ενοικιαστές στο Λονδίνο πληρώνουν τα υψηλότερα νοίκια , ενώ στη Σκωτία οι τιμές των ενοικίων είναι σημαντικά χαμηλότερες. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα , η αγορά ενοικίων στην Μεγάλη Βρετανία εμφανίζει σημαντική άνοδο και αυτό συνδέεται με την πτώση των πωλήσεων κατοικιών. Η έρευνα καταγράφει αύξηση των τιμών των ενοικίων κατά 4 ποσοτιαίες μονάδες υψηλότερα από τον πληθωρισμό στην διάρκεια του 2010.

Οι τιμές έχουν ανέβει σε όλη τη Βρετανία, όμως το Λονδίνο είναι η ακριβότερη περιοχή, καθώς τα ενοίκια είναι διπλάσια από τον εθνικό μέσο όρο. Συγκεκριμένα το μέσο ενοίκιο στο Λονδίνο διαμορφώνεται σε £ 1372, έναντι £ 688 το μήνα, που είναι το μέσο ενοίκιο σε ολόκληρη την Μεγάλη Βρετανία. Τα αποτελέσματα δείχνουν επίσης ότι το να ζεις στο Λονδίνο κοστίζει πάνω από ένα τέταρτο περισσότερο από ό, τι στο Middlesex, η οποία είναι η δεύτερη υψηλότερη τιμή. Το Surrey κατέχει την τρίτη θέση με το μέσο ενοίκιο στις £ 973. Στην Σκωτία , που είναι η φθηνότερη αγορά, το μέσο ενοίκιο είναι μόνο £ 299 ανά μήνα για ένα ακίνητο, δηλαδή , 43%, από τον εθνικό μέσο όρο.

Σημαντική μείωση στις πωλήσεις των εμπορικών καταστημάτων που βρίσκονται στα εμπορικά κέντρα καταγράφεται στην αγορά με αποτέλεσμα πολλές επιχειρήσεις να προσπαθούν να απεγκλωνιστούν  απο την σύμβαση που έχουν υπογράψει με τους διαχειριστές .Στα καινούργια εμπορικά κέντρα πολλοί χώροι παραμένουν αδιάθετοι και οι μισθωτές πιέζουν ήδη για μείωση των μισθωμάτων που πληρώνουν.

Απο την άλλη πλευρά, οι διαχειριστές των εμπορικών κέντρων  κάνουν σχέδια προκειμένου να προσελκύσουν επισκέπτες ώστε να εξασφαλίσουν υψηλά ποσοστά επισκεψιμότητας προκειμένου να αντιμετωπίσουν μία πιθανή απαξίωση της επένδυσης τους. Ήδη το Cosmos, ανακοίνωσε ότι προχωρά σε σ΄χεδια αναβάμισης ενώ εκστρατείες προβολής σχεδιάζουν σύμφωνα με πληροφορίες και μεγάλα εμπορικά κέντρα της Αττικής. Πλέον όλοι αναγνωρίζουν ότι σύντομα η προσφορά χώρων θα υπερβαίνει την ζήτηση η οποία συνεχώς συρρικνώνεται.

Πάντως η  μείωση ενοικίων, κυρίως μέσω διαπραγμάτευσης και η αύξηση των κενών καταστημάτων είναι τα βασικά χαρακτηριστικά του κλάδου. Οι περικοπές στους μισθούς και τα υψηλά ποσοστά ανεργίας έχουν φέρει σημαντική υποχώρηση της καταναλωτικής δαπάνης, με αποτέλεσμα ο τζίρος των εμπορικών στο κέντρο της πόλης να έχει μειωθεί κατά 20-40%. Μειωμένες είναι και οι πωλήσεις στα μεγάλα εμπορικά κέντρα, όπως το Mall (-9%), το Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη (-7%), το Avenue (-6%). Οσο για τα ενοίκια, σε ορισμένες περιοχές υποχωρούν έως και 40%, ιδιαίτερα στις δευτερογενείς αγορές. Στα εμπορικά κέντρα και στις προνομιακές αγορές, όπως στην οδό Ερμού, η πτώση κυμαίνεται μεταξύ 10-20%. Ειδικά για το «χρυσό» δρόμο της Ελλάδας τα ενοίκια έχουν φτάσει σε 220 ευρώ/τ.μ. το μήνα, μείωση 15% σε σύγκριση με το τέλος του 2009. Τα ξενοίκιαστα καταστήματα στις δευτερογενείς αγορές φτάνουν το 25-30% και στις καλές εμπορικές «πιάτσες» το 20%.

Η ύφεση έχει συμπιέσει τις τιμές των ενοικίων στους γραφειακούς χώρους ενώ αγορά για πωλήσεις ουσιαστικά δεν υπάρχει καθώς δεν γίνονται συμφωνίες.Η προσπάθεια των εταιριών να περιορίσουν το κόστος εγκατάστασης σε συνδυασμό με την απουσία νέων μισθωτών στην αγορά έχει ως αποτέλεσμα να υποχωρήσουν δραμτικά οι τιμές των ενοικίων ακόμα και σε περιοχές υψηλής προβολής. Πρόσφατη, έρευνα εμφανίζει τις οι τιμές μίσθωσης να έχουν υποχωρήσει σε σύγκριση με το 2010 κατά 15-25% ενώ σε ακραίες περιπτώσεις φτάνουν το 40%. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης έχουν μειωθεί κατά 10-20%, ενώ το ποσοστό των κενών χώρων έχει φτάσει το 20% και σε ορισμένες περιοχές το 25-30%, δηλαδή σχεδόν 1 στα 3 γραφεία είναι άδειο. Τα μισθώματα στις καλύτερες περιοχές, κυρίως επί της Λ. Βασιλίσσης Σοφίας, είναι 22 ευρώ/τ.μ. από 27 ευρώ/τ.μ. το μήνα στα τέλη του 2009. Στην άλλοτε κραταιά Λ. Κηφισίας, τα ενοίκια κυμαίνονται από 12 έως 20 ευρώ/τ.μ./μήνα.

Πρέπει να σημειωθεί ότι οι επενδύσεις σε γραφειακούς χώρους, σύμφωνα με τις οικοδομικές άδειες που εκδίδονται και στις οποίες η χρήση γραφείων είναι η κύρια χρήση του κτιρίου, έχουν καταγράψει υποχώρηση άνω του 70% σε σύγκριση με το 2007. Στις εξελίξεις αυτές έχουν συμβάλλει σε σημαντικό βαθμό και οι αλλαγές που έγιναν για το καθεστώς των επαγγελματικών μισθώσεων. Οι μισθωτές έχουν την δυνατότητα να αγνοήσουν τις δοατάξεις για τις επαγγελματικές μισθώσεις γεγονός που τους παρέχει μεγαλύτερη ευελιξία στις διαπραγματεύσεις με τους ιδιοκτήτες.