Σίγουρα , η αγορά ακινήτων περνά μία πολύ δύσκολη περίοδο. Οι τιμές πέφτουν, οι πωλητές βρίσκονται σε πανικό και οι ιδιοκτήτες σκέπτονται τα ραβασάκια της εφορίας και των τραπεζών . Το «έδαφος» είναι πρόσφορο για να υποπέσετε στα επτά θανάσιμα αμαρτήματα. Για αυτό προσέξτε :

1ο Αγορά Ακινήτων στα σχέδια και με την υποχρέωση του πωλητή να ολοκληρώσει τη κατασκευή. Η κρίση έχει φέρει σε αδιέξοδο πολλούς κατασκευαστές. Αυτό σημαίνει ότι αναλαμβάνετε ένα κίνδυνο που δεν υπάρχει λόγος να τον αναλάβετε. Σε κάθε περίπτωση αν πιστεύετε ότι πρόκειται για ευκαιρία ζητήστε την βοήθεια ενός δικηγόρου για να συντάξετε ένα κείμενο συμφωνίας που θα σας κατοχυρώνει , ενώ ρυθμίστε με τέτοιο τρόπο τις πληρωμές για να μη μείνετε πολύ εκτεθειμένοι.

2ο Αγορά αγροτεμαχίων χωρίς οικοδομική άδεια. Οι ρυθμίσεις για τα εκτός σχεδίου μπορεί να κρύβουν περιορισμούς στην εκτός σχεδίου δόμηση Έτσι από την μία στιγμή στην άλλη μπορεί άλλο οικόπεδο να αγοράσετε και άλλο οικόπεδο να έχετε στην ιδιοκτησία σας.

3ο Αγορά διαμερίσματος σε περιοχές με υψηλή εγκληματικότητα. Παρά τις εξαγγελίες για αναβάθμιση το πιο πιθανό είναι όλα αυτά να μείνουν στα «χαρτιά» για πολύ καιρό. Για το λόγο αυτό , αν ποντάρετε στην αναβάθμιση το καλύτερο είναι να προσαρμόσετε τα όνειρά σας με τον χρόνο.

4ο Αναζήτηση ξένου επενδυτή. Ξεχάστε τι λένε τα ΜΜΕ για ρώσους και κινέζους. Αυτοί δεν υπάρχουν στην αγορά και θα αργήσουν πολύ να εμφανιστούν. Και σε κάθε περίπτωση , δεν χαρίζουν λεφτά και είναι χειρότεροι στα παζάρια από τους έλληνες. Έτσι , αν έχετε μία ικανοποιητική προσφορά μη το σκέπτεστε πολύ. Άλλωστε , η θεία από το Σικάγο ήταν μία…ταινία.\

5ο Αγορά ακινήτου χωρίς νομικό έλεγχο. Με τα δάνεια σε καθυστέρηση να βρίσκονται σε επίπεδα ρεκόρ , η αγορά ακινήτου χωρίς έλεγχο των τίτλων είναι «ρώσικη ρουλέτα». Μπορεί το ακίνητο να έχει τόσα βάρη όσα δεν μπορείτε να φανταστείτε και εσείς να τρέχετε να προλάβετε.

6ο Ευκαιρίες στο εξωτερικό. Τους τελευταίους μήνες έχουν κάνει την εμφάνιση τους διάφοροι «παράξενοι τύποι» με ευκαιρίες για ακίνητα στο εξωτερικό. Δείχνουν φωτογραφίες , υπόσχονται καλά ενοίκια και φυσικά λένε ότι οι τιμές ευκαιρία θα χαθούν αν δεν δώσετε άμεσα προκαταβολή. Προσοχή το πιθανότερο είναι ότι θα κάνουν φτερά μαζί με την προκαταβολή.

7ο Ρυθμίσεις στεγαστικών δανείων. Μη εμπιστεύεστε άλλους «παράξενους» που υπόσχονται ότι θα ρυθμίσουν το στεγαστικό σας αλλά θα πρέπει «να τα βρούμε με ένα υπάλληλο φίλο.» Κυρίως μη υπογράψετε εξουσιοδοτήσεις ή άλλα έγγραφα που θα σας φέρουν κατά πάσα βεβαιότητα σε αδιέξοδο. Κινδυνεύετε να χάσετε χρόνο , χρήμα και …το σπίτι σας.

Είναι παλιά, δεν μπορούν να νοικιαστούν , βρίσκονται σε περιοχές που έχουν απαξιωθεί απο την εγκληματικότητα και όχι μόνο δεν αποδίδουν αλλά "κοστίζουν " στους ιδιοκτήτες τους. Αυτά είναι τα χαρακτηριστικά μία νέας μεγάλης κατηγορίας ακινήτων που έχουν κάνει την εμφάνιση τους στην αγορά και που απειλούν να ανατρέψουν ακόμα και αυτή την εύθραυστη ισσοροπία που υπάρχει. Πρόκειται για τα λεγόμενα "άχρηστα" ακίνητα που ο αριθμός τους ανέρχεται σε δεκάδες χιλιάδες σε όλη την Ελλάδα.Μεγάλο είναι το πρόβλημα στα διαμερίσματα παλιών πολυκατοικιών τα οποία είναι και τα πλέον ασύμφορα ακίνητα. Αφενός ζητείται ενεργειακό πιστοποιητικό και αφετέρου απαιτούνται μεγάλα ποσά για αντικατάσταση ανελκυστήρα ή για εργασίες αποκατάστασης ηλεκτρικών ή υδραυλικών συστημάτων. «Είναι αδύνατον για χιλιάδες ιδιοκτήτες να πληρώσουν τόσο μεγάλα ποσά προκειμένου να ανακαινίσουν διαμερίσματα 30 και 40 ετών. Ετσι, τα ακίνητα αυτά χάνουν την εμπορική τους αξία, όμως για την Εφορία είναι περιουσία που πρέπει να φορολογηθεί», επισημαίνει κτηματομεσίτης, ο οποίος έχει στο χαρτοφυλάκιό του σπίτια σε τιμή ευκαιρίας. Στην κατηγορία των «άχρηστων» και ασύμφορων ακινήτων είναι και τα εξοχικά, κατοικίες και οικόπεδα. Οι ιδιοκτήτες τα έχουν βγάλει στο σφυρί για να τα «ξεφορτωθούν» προτού ξεκινήσει η φοροεπιδρομή.

Αυτό που φοβούνται οι ειδικοί της κτηματαγοράς είναι μια νέα «έκρηξη» της προσφοράς ακινήτων όλων των ειδών, μόλις αρχίσουν να έρχονται τα «ραβασάκια» της Εφορίας για την πληρωμή φόρων. Αν δηλαδή στην αγορά «πέσουν» μερικές ακόμη χιλιάδες ακινήτων που θα πωλούνται λόγω ανάγκης ή αδυναμίας πληρωμής φόρων, θα προκληθεί μια υπερπροσφορά άνευ προηγουμένου, η οποία θα απαξιώσει τα υπάρχοντα ακίνητα. «Με τη ζήτηση να βρίσκεται στο ναδίρ θα χρειαστούν πολλά χρόνια προκειμένου να απορροφηθεί το στοκ ακινήτων», επισημαίνουν οι ειδικοί και συνεχίζουν: «Ακίνητα στην επαρχία ή επαγγελματικοί χώροι που βρίσκονται σε «νεκρές» εμπορικά περιοχές θα βγουν στο σφυρί.

Στην πρώτη θέση, ως η ακριβότερη γειτονιά του πλανήτη, βρίσκεται η περιοχή Neuilly-sur-Seine στη Γαλλία, η οποία είναι μόλις τέσσερα μίλια από το κέντρο του Παρισιού και είναι η ιδιαίτερη πατρίδα του Νικολά Σαρκοζί, του σημερινού Προέδρου της Γαλλικής Δημοκρατίας. Η περιοχή αποτελεί επίσης και την έδρα για την παγκόσμια έκδοση των «New York Times», την «The Intern­ational Herald Tribune». Στην τελευταία θέση, δηλαδή η πόλη που μπορεί να βρει κανείς πολύ φθηνά σπίτια, βρίσκεται, όπως αναφέρεται στην έκθεση, η πόλη του τουρισμού Salinas στον Ισημερινό. Η αγορά κατοικίας κοστίζει μόλις 75.000 δολάρια για μια περιοχή που βρίσκεται κοντά στον Ειρηνικό Ωκεανό κι έχει καλό κλίμα. Η Μαδρίτη είναι η τρίτη μεγαλύτερη πόλη στην Ευρωπαϊκή Ένωση και θεωρείται το μεγαλύτερο οικονομικό κέντρο της νότιας Ευρώπης. Η Ρώμη είναι η πρωτεύουσα και η πιο πυκνοκατοικημένη πόλη της Ιταλίας και έχει χαρακτηριστεί ως μία από τις 15 πιο σημαντικές πόλεις του κόσμου. Το Άμστερνταμ είναι η οικονομική και πολιτιστική πρωτεύουσα της Ολλανδίας και έδρα επτά εταιρειών της λίστας Fortune 500, ανάμεσά τους και η ING Group και η Royal Philips Electronics. Το Δουβλίνο στεγάζει περισσότερο από το ένα τέταρτο του συνολικού πληθυσμού της Ιρλανδίας και κατατάσσεται στην 29η θέση στο δείκτη Global Financial Centres Index. Στην κατάταξη με τις 62 ακριβότερες περιοχές η Αθήνα καταλαμβάνει την 22η θέση, με την αξία των συγκεκριμένων σπιτιών να ανέρχεται σε 632.624 δολάρια ή περίπου 452.000 ευρώ.

Στην απλοποίηση των διαδικασιών για την έκδοση περιβαλλοντικής άδειας προχωρά το υπουργείο Περιβάλλοντος με νομοσχέδιο που αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή την ερχόμενη εβδομάδα. Το νομοσχέδιο θα προβλέπει μεταξύ άλλων την απαλλαγή από την υποχρέωση εκπόνησης περιβαλλοντικής μελέτης για έργα που έχουν μόνο τοπικές επιπτώσεις στο περιβάλλον, όπως για παράδειγμα μικρές ξενοδοχειακές μονάδες, βιοτεχνίες και βιομηχανίες χαμηλής όχλησης, ενώ θα καταργεί την προμελέτη η οποία πλέον καθίσταται προαιρετική. Οι περιπτώσεις αυτές, σύμφωνα με το υπουργείο, αντιστοιχούν σε 20.000 οι φακέλους που κατατίθενται ετησίως στις αρμόδιες υπηρεσίες. Το υπουργείο επισημαίνει ότι η περιβαλλοντική αδειοδότηση αποτελεί σήμερα την πλέον χρονοβόρα διαδικασία για την αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ενώ στην πράξη καθίσταται αδύνατος ο έλεγχος της τήρησης των όρων και της νομοθεσίας. Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι κάθε χρόνο στη χώρα μας κατατίθενται συνολικά 21.500 φάκελοι περιβαλλοντικής αδειοδότησης, τη στιγμή που στην Αυστρία, μια χώρα παρομοίου μεγέθους με τη χώρα μας και η οποία θεωρείται πρότυπο στην προστασία της φύσης, διεξάγονται κατά μέσο όρο μόλις 23 μελέτες ετησίως και στο Ηνωμένο Βασίλειο κατά μέσο όρο 334. Εκτός των άλλων, το νομοσχέδιο προβλέπει κατάταξη των έργων και δραστηριοτήτων σε κατηγορίες βαρύτητας επιπτώσεων στο περιβάλλον, τη μείωση των έργων και των δραστηριοτήτων για τα οποία προβλέπεται περιβαλλοντική άδεια και πάταξη της γραφειοκρατίας.

ΓΟΚ

Παράλληλα με τη ρύθμιση για την τακτοποίηση-νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, ριζικές αλλαγές αναμένονται και στον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό. Σύμφωνα με πληροφορίες που προέρχονται από το υπουργείο Περιβάλλοντος, το νέο στοιχείο που θα αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο χτίζονται τα ακίνητα στην Ελλάδα θα είναι η εισαγωγή του γενικού κανόνα του «ιδεατού στερεού». Αυτό σημαίνει ότι οι επιμέρους διατάξεις του ΓΟΚ θα καταργηθούν και πλέον η πολεοδομική νομοθεσία θα προβλέπει ένα περίγραμμα εντός του οποίου θα μπορεί ο καθένας να χτίζει ό,τι θέλει, αρκεί να μη βγαίνει από το πλαίσιο του συγκεκριμένοι περιγράμματος. Οι αλλαγές προβλέπεται να θεσμοθετηθούν στις αρχές του φθινοπώρου και προσδοκία του υπουργείου από την εφαρμογή τους είναι να αποφεύγονται στο εξής οι παρερμηνείες και κατά συνέπεια οι αυθαιρεσίες στην πολεοδομική νομοθεσία.