Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

The News

ΡΑΠΙΣΜΑ1ο :Τεκμηρια μαμουθ

sfyri-dikastiΌλα τα σενάρια δείχνουν ότι τελικά στο υπουργείο Οικονομικών επικρατούν οι προτάσει που εξαιρούν τις ενοικιαζόμενες κατοικίες απο τα τεκμήρια τα οποία επικεντρλωνονται στην ιδιόχρηση. Ετσι σύμφωνα με ένα σενάριο για το καθορισμό των τεκμηρίων θα χρησιμοποιηθεί ως βάση ένα  ποσοστό επί της αντικειμενικής αξίας. Όμως , επικρατέστερο θεωρείται το τεκμήριο να υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά και συγκεκριμένα με 40 ευρώ τον χρόνο για κάθε τετραγωνικό πρώτης κατοικίας έως 100 τ.μ., με 60 ευρώ τον χρόνο για κάθε τετραγωνικό ακινήτου από 101 έως τα 300 τ.μ. και με 80 ευρώ για κάθε τετραγωνικό πάνω από τα 300 τ.μ. Έτσι, πρώτη κατοικία 100 τ.μ. θα οδηγεί σε τεκμήριο εισοδήματος 4.000 ευρώ και εφόσον η κατοικία είναι 150 τ.μ. το τεκμήριο θα διευρύνεται σε 7.000 ευρώ (4.000 ευρώ για τα πρώτα 100 τ.μ. και επιπλέον 3.000 ευρώ για τα υπόλοιπα 50). Για τη δευτερεύουσα κατοικία το τεκμήριο θα υπολογίζεται στο 50% της αντίστοιχης κύριας κατοικίας (έτσι στο παράδειγμα των 150 τ.μ, το τεκμήριο της δευτερεύουσας θα μειώνεται σε 3.500 ευρώ) και για βοηθητικούς χώρους το ποσοστό θα υποχωρεί στο 20%.

Οι κατοικίες της... κρίσης

grafiko-anodos"Υπερήλικα" και μικρά, επιλέγουν οι περισσότεροι που αγοράζουν σπίτια τα τελευταία δύο χρόνια. Απο τα στοιχεία μεσιτικής εταιρίας προκύπτει ότι η αγορά κατοικιας χαρακτηρίζεται απο τα εξής:
1 Τα περισσότερα οικιστικά ακίνητα που μεταβιβάζονται είναι ηλικίας άνω των 30 ετών, καθώς και διαμερίσματα εμβαδού από 70 έως 90 τ.μ.
2. Το 28% επέλεξε σπίτι άνω των 30 ετών, 14% από 26 έως 30 ετών, 5% από 21 έως 25 ετών. Σωρρευτικά, το 84% των αγοραστών επέλεξε σπίτι από δεύτερο χέρι και μόλις 16% αγόρασε  νεόδμητο. Το 47% πήρε  παλαιό σπίτι ηλικίας άνω των 20 ετών.
3. Σχεδόν 1 στους 3 (28%) πήρε σπίτι 71 έως 90 τ.μ. και ακολουθούν με 19% τα σπίτια 91 έως 110 τ.μ. Χαρακτηριστικό είναι ότι μόλις 6% πήρε σπίτι πάνω από 171 τ.μ.

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ:Σε ελεύθερη πτώση οι μεταβιβάσεις

Βουτιά έκανε η αγορά ακινήτων στο νομό Θεσσαλονίκης το 2009, σύμφωνα με στοιχεία του Δικηγορικού Συλλόγου, και οι προβλέψεις για το 2010 είναι το ίδιο απαισιόδοξες, καθώς παράγοντες της αγοράς δε βλέπουν από πουθενά σημάδια ανάκαμψης, ενώ ενδεχόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών - την οποία έχει ανακοινώσει η κυβέρνηση, δίχως όμως να έχει προσδιορίσει το χρόνο υλοποίησης- εκτιμάται ότι θα επιτείνουν το αρνητικό κλίμα που κυριαρχεί.

Απο το 2011 η ανάκαμψη

spiti-leftaΑνάκαμψη των επενδύσεων σε κατοικίες αλλά και εν γένει των οικοδομικών συναλλαγών αναμένεται πλέον από το 2011.και φέτος οι επενδύσεις σε κατοικίας θα σημειώσουν πτώση άνω του 20% ενώ η ζήτηση θα εξακολουθήσει να κινείται σε πολύ χαμηλά επίδα. Συγκεκριμένα , παρά τη μείωση του κατασκευαστικού κόστους των κατοικιών το 2009, η ζήτηση κατοικιών εξακολουθεί να υποχωρεί, όπως προκύπτει από τη μείωση του αριθμού των κατοικιών που επωλήθηκαν (2009: -39,6%, 2008: -21,7%), της αξίας των οικιστικώνσυναλλαγών (2009: -42,1%, 2008:-20,0%) και του όγκου των οικιστικών συναλλαγών (2009: -41,2%,2008: -23,5%). Κατά συνέπεια οι τιμές των διαμερισμάτων (παλαιών και νέων) σε τρέχουσες τιμές μειώθηκαν στην περιοχή της Αθήνας κατά -5,0% το 2009 (2008: +0,6%), της Θεσσαλονίκης κατά -6,0% (2008: +1,5%), των άλλων μεγάλων πόλεων κατά -2,6% (2008: +1,8%) και των λοιπών περιοχών κατά -1,7% (2008: +3,3%).
Παράλληλα επειδή ο δείκτης αξίας και όγκου των οικιστικών συναλλαγών μειώθηκε το 2009 και 2008 με μεγαλύτερο ρυθμό από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών, υπογραμμίζει τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών σε διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας, ενώ η μεγαλύτερη μείωση κατά -4,9% το 2009, των τιμών των παλαιών διαμερισμάτων (άνω των πέντε ετών), έναντι των νέων κατοικιών (μέχρι πέντε ετών) κατά -2,4% το 2009, δείχνει τη μεγαλύτερη ανθεκτικότητα των τιμών των νέων κατοικιών.
Γενικά το 2009 συνεχίσθηκε, συμφωνα με ανάλυση της ALPHA BANK η αποχή των αγοραστών από την αγορά κατοικίας, ενώ οι πωλητές δεν προχωρούν κατά κανόνα σε προσφορές χαμηλότερων τιμών τηρώντας στάση αναμονής, με αποτέλεσμα οι επενδύσεις σε κατοικίες να μειωθούν σημαντικά σε σταθερές τιμές το 2009 ενώ αναμένεται μικρότερη πτώση το 2010.

ΚΡΗΤΗ:Βρέθηκε το αρχαιότερο σπίτι στην Ευρώπη

Ευρήματα από την αρχαιότερη αγροτική κατοικία στην Ελλάδα και ίσως στην Ευρώπη, η οποία χρονολογείται μεταξύ 7000 και 6400 π.Χ., αποκάλυψαν γεωφυσικές έρευνες στο λόφο της Κεφάλας, κοντά στην Κνωσό.Τη σημαντική αυτή ανακάλυψη παρουσίασε η διευθύντρια της Βρετανικής Σχολής στην Αθήνα, καθηγήτρια Κάθριν Μόργκαν, στην ετήσια ανοιχτή συνάντηση της Σχολής.Η ανακάλυψη έγινε με τη χρήση ραντάρ υψηλής τεχνολογίας, σε συνεργασία με Ολλανδούς επιστήμονες. Οι έρευνες άρχισαν τον Μάιο του 2009, με την χαρτογράφηση και οπτικοποίηση αρχαιολογικών και γεωλογικών ιζημάτων στην περιοχή της Κνωσού.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki