Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 23:51

« Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μία καμπή. Κανείς δεν μπορεί να προβλέψει με σιγουριά πως θα είναι η επόμενη μέρα. Εκείνο όμως για το οποίο μπορεί να στοιχηματίσει είναι ότι θα είναι διαφορετική.» Με το λακωνικό αυτό τρόπο κορυφαίος στέλεχος της αγοράς ακινήτων έδωσε το στίγμα των ανακατατάξεων που κυοφορούνται την περίοδο αυτή στην αγορά. Νέες περιοχές κατοικίας δημιουργούνται, νέες δραστηριότητες αναδεικνύονται , αγορές «πεθαίνουν» και όλα αυτά σε ένα περιβάλλον υψηλής αβεβαιότητας τόσο ως προς τις χωροταξικές ρυθμίσεις όσο και ως προς το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον.. Οι περισσότεροι αναλυτές της αγοράς θεωρούν ότι η επόμενη τριετία θα «σημαδευτεί» από την:

-Ενίσχυση των εμπορικών κέντρων η οποία θα συνδυάζεται και με την γεωγραφική και χωροταξική αποκέντρωση.

- Ενίσχυση των εμπορικών δρόμων με την ταυτόχρονη υποβάθμιση των περιφερειακών τους αγορών.

- Αύξηση της ζήτησης για συγχρόνους γραφειακούς χώρους με την παράλληλη υποβάθμιση των μικρών γραφείων σε κτίρια μεγάλης ηλικίας που βρίσκονται στους κεντρικούς πυρήνες της πρωτεύουσας αλλά και στην Θεσσαλονίκη. -Στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος στην αγορά κατοικίας σε νέες περιοχές οι οποίες θα χαρακτηρίζονται από τις σύγχρονες υποδομές σε οδικά δίκτυα και σε μεταφοράς καθώς και από το χαμηλό κόστος γης.

Κοινή συνισταμένη των προβλέψεων όλων των αναλυτών είναι η προσδοκία για ενίσχυση του ειδικού βάρους της εξοχικής κατοικίας στην αγορά ακινήτων καθώς και των αστικών κέντρων της περιφέρειας. «Η ενίσχυση των εμπορικών κέντρων στη περιφέρεια είναι η επόμενη «κίνηση» της αγοράς. Το κριτήριο που θα καθορίσει τις επενδυτικές και τις γεωγραφικές επιλογές θα είναι οι δημογραφικές εξελίξεις.Στους εμπορικούς δρόμους υψηλής προβολής δεν πρόκειται να σημειωθεί κάμψη της ζήτησης. Αντίθετα , το πρόβλημα που έχει εντοπισθεί σε περιφερειακούς δρόμους δεν φαίνεται να αμβλύνεται. Στα επόμενα χρόνια θα γίνει μάχη των δύο μοντέλων εμπορικής ανάπτυξης. Του μοντέλου του δρόμου υψηλής εμπορικότητας και των εμπορικών κέντρων. Αυτό δεν σημαίνει ότι στο τέλος θα υπάρξουν νικητές ή ηττημένοι. Αυτό που είναι σίγουρο είναι ότι η σημερινή εικόνα της αγοράς θα είναι πολύ διαφορετικήOι εξελίξεις που καταγράφονται στην αγορά φαίνεται ότι δικαιώνουν τις προβλέψεις αυτές. Από πρόσφατη έρευνα που επικεντρώθηκε στην διαθεσιμότητα εμπορικών καταστημάτων σε δήμους και συνοικίες υψηλής εμπορικής δραστηριότητας προέκυψε ότι τελικά τα μεγάλα εμπορικά κέντρα «κτύπησαν» κυρίως εμπορικές επιχειρήσεις που βρίσκονται σε περιοχές χαμηλότερης προβολής. Για παράδειγμα στους εμπορικούς δρόμους του Χαλανδρίου και του Αμαρουσίου το ποσοστό αδιάθετων καταστημάτων στους πολύ εμπορικούς δρόμους είναι 4% και 6% αντίστοιχα. Αντίθετα στους παράπλευρους εμπορικούς δρόμους η διαθεσιμότητα μπορεί να ξεπερνά το 20%. Το πρόβλημα γίνεται ιδιαίτερα έντονο στο κέντρο της πρωτεύουσας όπου η εικόνα μπορεί να αλλάζει μόνο από δρόμο σε δρόμο αλλά και από τετράγωνο σε τετράγωνο. Χαρακτηριστικό παράδειγμα η Ερμού όπου στο εμπορικό της τμήμα δεν υπάρχει διαθεσιμότητα εμπορικών καταστημάτων ενώ στο λιγότερο εμπορικό τμήμα η διαθεσιμότητα ξεπερνά το 10%. . Η κρίση όμως γίνεται ιδιαίτερα έντονη στους μικρούς δρόμους του ιστορικού τριγώνου στους οποίους ο δείκτης διαθεσιμότητας προσεγγίζει το 50%. «Αν κάποιος εξετάσει τα επενδυτικά προγράμματα για την δημιουργία εμπορικών κέντρων στην περιφέρεια της πρωτεύουσας που εξαγγελθεί τότε διαπιστώνει η υλοποίηση τους θα οδηγήσει σε κορεσμό της αγοράς. Αυτό σημαίνει ότι σταδιακά θα κορυφωθεί η υλοποίηση επενδύσεων σε περιφερειακές μονάδες προσαρμοσμένες στις ανάγκες των τοπικών αγορών» , τόνιζε χαρακτηριστικά κορυφαίο στέλεχος εταιρίας ακινήτων

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 23:51

Στο ρυθμό των επαναδιαπραγματεύσεων κινείται πλέον η αγορά καταστημάτων και στην Θεσσαλονίκη Σήμερα μεγάλες αλλυσίδες, τράπεζες αλλά και μικρές επιχειρήσεις ζητούν απο τους ιδιοκτήτες επαναδιαπράγματευση των ενοικίων και τις περισσότερες φορές το πετυχαίνουν . Σε αυτή την "μάχη" της αναδιαπραγμάτευσης παίζονται και ...παιγνίδια. Πρόσφατα τραπεζικό στέλεχος έλεγε χαρακτηριστικά "θα κλείσουμε κάποια καταστήματα για να στείλουμε μήνυμα στους ιδιοκτήτες..". Το αποτέλεσμα είναι τα ενοίκια να έχουν υποχωρήσει μέχρι και 20%, ενώ ο «αέρας»που έχει περιοριστεί στα πολύ εμπορικά σημεία έχει μειωθεί τουλάχιστον και 40%. Επίσης, έχει εμφανιστεί το φαινόμενο εμπορικές επιχειρήσεις που είναι εγκατεστημένες στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της Θεσσαλονίκηςνα προσχωρούν σε μετεγκατάσταση των επιχειρήσεων σε μικρότερα και λιγότερο προνομιακά καταστήματα. Οι κινήσεις αυτές έχουν άμεση επίπτωση στις τιμής καθώς στο πιό εμπορικό κομμάτι της πόλης ( πλατεία Αριστοτέλους στην Τσιμισκή από την Παύλου Μελά έως τη Βενιζέλου) αν και οι συμφωνίες είναι περιορισμένες το επίπεδο των ενοικίων δεν ξεπερνά τα 100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στο υπόλοιπο τμήμα της Τσιμισκή και στη Μητροπόλεως οι μισθωτικές αξίες βρίσκονται στα 60 - 70 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Αγίας Σοφίας στα 75 - 80 ευρώ/τ.μ. Εξάλλου, στη νότια πλευρά της οδού Εγνατία τα ενοίκια καταστημάτων βρίσκονται κατά μέσο όρο στα 60 ευρώ/τ.μ., ενώ στη βόρεια πλευρά του δρόμου στα 30 ευρώ/τ.μ. Στην Τσιμισκή ο «αέρας» φτάνει μέχρι και τα 400.000 ευρώ, ενώ στη λεωφόρο Νίκης εντοπίζεται και σε λίγο υψηλότερα επίπεδα.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 23:51

Η οικονομική κρίση πλήττει και τις αγορές των μεγαλων πόλεων της περιφέρειας .Ήδη καταγράφεται πτώση των ενοικίων σε καταστήματα ενώ οι ενοικιαστές έχουν ξεκινήσει διαπραγματεύσεις με τους ιδιοκτήτες για "πάγωμα"των αυξήσεων αλλά και για μείωση των μισθωμάτων. Απο την άλλη πλευρά στις περισσότερες νέες μισθώσεις καταστημάτων ο "αέρας" έχει εκλείψει.

Σε πόλεις της Θεσσαλίας για παράδειγμα πολλές μικρομεσαίες εμπορικές επιχειρήσεις εχουν αναστείλει την λειτουργία τους ενώ άλλες μεταφέρονται σε περιφερειακές αγορές προκειμένου να περιορίσουν τα λειτουργικά τους έξοδα.Παράλληλα τα ενοίκια των επαγγελματικών χώρων έχουν επανέλθει στα επίπεδα που ίσχυαν πριν μια δεκαετία και αυτό προκύπτει από το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες προκειμένου η ιδιοκτησία τους να αποφέρει σταθερό εισόδημα, έχουν γίνει πιο ελαστικοί στις διαπραγματεύσεις τους, σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Έτσι λοιπόν κάποιοι όχι μόνο κρατούν το κόστος των ενοικίων των χώρων τους σταθερό, αλλά είναι διατεθειμένοι να το μειώσουν σε αρκετές χιλιάδες ευρώ, ενώ για πρώτη φορά παρατηρείται και το φαινόμενο να μην ζητούν κάποιοι από αυτούς «αέρα".

Ηδη σε Λάρισσα, Βόλο , Ιωάννινινα, Κρήτη , Πάτρα ,Κοζάνη, Γρεβενά, Πτολεμαϊδα. Καβάλα , Δράμα και σε όλες τις μεγάλες πόλεις της περιφέρειας οι τοπικοί εμπορικοί σύλλογοι έχουν καλέσει τους ιδοκτήτες να προσχωρήσουν σε μειώσεις των ενοικίων και σε "παγωμα"¨των αυξήσεων δίδοντας με το τρόπο αυτό μία εικόνα για τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 23:51

Τη μείωση των ενοικίων στα εμπορικά καταστήματα ζητούν με επιστολές τους το Επιμελητήριο Καβάλας και ο Εμπορικός Σύλλογος Δράμας. Με επιστολές τους, οι δύο φορείς καλούν τους ιδιοκτήτες να συμβάλουν στη διατήρηση της τοπικής αγοράς και τη στήριξη των εμπορικών επιχειρήσεων, με τη μείωση του ύψους των ενοικίων και με μηδενικές αυξήσεις μέχρι να ανακάμψει η οικονομία της χώρας μας. Το Επιμελητήριο Καβάλας δε, ήδη προχώρησε στη σύσταση ειδικής επιτροπής για το θέμα της επαγγελματικής στέγης.