Εμπορικοί Χώροι
Ρεκορ για τα κενά καταστήματα
Σε επίπεδα ρεκορ κινούνται τα επίπεδα των κενών καταστημάτων στην Αθήνα καθώς σύμφωνα με μετρήσεις που ανακοινώνονται το ποσοστό των κενών καταστημάτων στο σύνολο του αποθέματος ακόμα και σε πολύ εμπορικές περιοχές κινείται στα επίπεδα του 20%. Σύμφωνα με μετρήσεις που αφορούσαν την διαθεσιμότητα των εμπορικών χώρων που αφορούν στο α΄εξάμηνο 2010 η αύξηση των κενών χώρων κινήθηκε στα επίπεδα της μία ποσοτιαίας μονάδας που χαρακτηρίζεταιως η μεγαλύτερη μεταβολή απο τότε που ξεκίνησαν οι καταγραφές των κενών χώρων (α΄εξάμηνο 2007). Σύμφωνα με τα ιδια στοιχεία στο ιστορικό εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας κενοί είναι το 18,7% του αποθάματος των καταστημάτων . Επιδείνωση εμφανίζει και η αγορά των κεντρικών εμπορικών οδών της πόλης καθώς ο δείκτης διαθεσιμότητας προσεγγίζει το 16,7%. Στο σύνολο της Αθήνας το προσοστό της διαθεσιμότητα είναι 17,7% ΄ναντι 16,7% το β΄εξάμηνο 2009.
Η κρίση οδηγεί τις επιχειρήσεις με ευρύ δίκτυο καταστημάτων σε αποφάσεις αναδιάταξης των καταστημάτων τους. ήδη τράπεζες, εταιρίες κινητής τηλεφωνίας , οικιακού εξοπλισμού ακόμα και ειδών ένδυσης και υποδησης προχωρούν σε αποφάσεις κλεισίματος καταστημάτων τα οποία χαρακτηρίζονται ως μη αποδοτικά. Το φαινόμενο δεν παρατηρείται μόνο στην αγορά της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, όπου το πρόβλημα είναι πιό έντονο αλλά και σε όλα τα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας.
Πλήγμα στην αγορά καταστημάτων που βρίσκονται σε κεντρικές οδικές αρτηρίες των μεγάλων πόλεων της χώρας αποτελεί η συρρίκνωση της αγοράς αυτοκινήτων. Ηδη , η αγορά καταστημάτων της Λεωφόρου Συγγρού έχει καταγράψει το κλείσιμο αρκετών επιχειρήσεων ενώ σε ανάλογη κατάσταση είναι και άλλες αγορές δρόμων που είχαν μισθωμένους εμπορικούς χώρους επιχειρήσεις του κλάδου. Σύμφωνα μάλιστα με στοιχεία που αφορούν την εξέλιξη των πωλήσεων η τάση αυτή όχι μόνο δεν ανατρέπεται προς το καλύτερο αλλά επιβαρύνεται . Συγκεκριμένα κ το διάστημα Ιανουαρίου - Ιουνίου 2010 κυκλοφόρησαν για πρώτη φορά 124.275 αυτοκίνητα (καινούρια ή μεταχειρισμένα εξωτερικού), παρουσιάζοντας μείωση 14,6 % ως προς την αντίστοιχη περίοδο του 2009. Μείωση 28,8% είχε παρουσιάσει το εξάμηνο Ιανουαρίου - Ιουνίου του 2009 σε σχέση με το αντίστοιχο του 2008. Πρέπει να σημειωθεί ότι ήδη το πρόβλημα γίνεται εμφανές και σε αγορές υψηλής προβολής και επισκεψιμότητας όπως για παράδειγμα στα τμήματα των οδικών οδών που βρίσκονται εντός αστικών ζωνών.
Οι ανακατατάξεις στο εμπόριο έχουν ήδη αντίκτυπο και στην χωροταξικό «χάρτη» των εμπορικών χώρων . Σύμφωνα με τις απόψεις κορυφαίων εμπόρων η αγορά εμπορικών καταστημάτων για πρώτη φορά στην διάρκεια των τελευταίων είκοσι χρόνων βρίσκεται σε φάση πλήρους αναδιάταξης καθώς:
Σε ασφυκτικό κλοιό θα βρεθεί η αγορά καταστημάτων αλλά και εμπορικών χώρων το φθινόπωρο καθώς όλες οι ενδείξεις οδηγούν στο συμπέρασμα ότι η πτώση των λιανικών πωλήσεων δεν πρόκειται να ανακοπεί με αποτέλεσμα να αναστείλουν τις εργασίες του χιλιάδες εμπορικές επιχειρήσεις σε όλη την χώρα ενώ ανάλογες θα είναι οι επιπτώσεις και στην δραστηριότητα των εμπορικών χώρων. Σύμφωνα με εκτιμήσεις το τελευταίο εξάμηνο έχει αναστείλει τις δραστηριότητες του το 1% περίπου των επιχειρήσεων που είτε έκλεισαν οριστικά είτε αναγκάστηκαν σε μεταγκατάσταση ή και σε αλλαγή δραστηριότητας. Η πτώση της ιδιωτικής κατανάλωσης αναμένεται να διαμορφωθεί γύρω στο –3,0%, έναντι +1,4% στο 1ο τρίμηνο 2010. πτώση κατά -5,6% σε ετήσια βάση τον Απρ.’10, μετά την σημαντική άνοδό του κατά 11,1% τον Μάρτ.΄10, κατά +1,4% τον Φερβ.΄10 και κατά 5,4% τον Ιαν.’10. Έτσι, η αύξηση του δείκτη όγκου στο 1ο 4μηνο.’10 ανήλθε στο 2,8% σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης του κατά -10,2% σε ετήσια βάση στο 1ο 4μηνο.’09. Η μεγάλη πτώση του όγκου των λιανικών πωλήσεων τον Απρίλιο (από το πολύ χαμηλό επίπεδό του τον Απρ.’09) μπορεί να θεωρηθεί σε μεγάλο βαθμό ως εξομάλυνση του υψηλού ρυθμού αύξησης των πωλήσεων στο 1ο 3μηνο.’10 σε μια περίοδο σημαντικών αυξήσεων στους έμμεσους φόρους και περιορισμού του διαθεσίμου εισοδήματος των καταναλωτών. Σημειώνεται ότι το Πάσχα εφέτος ήταν στις 4.4.2010 και οι αγορές για το Πάσχα πραγματοποιήθηκαν σε μεγάλο βαθμό τον Μάρτιο 2010, ενώ το 2009 είχαν πραγματοποιηθεί τον Απρίλιο. μεγάλη πτώση σημειώνεται Οι πώλήσεις των πολυκαταστημάτων κατεγραψαν σημαντική υποχώρηση ενώ ανάλογη συμπεριφορά έχουν και οι πωλήσεις των μικρότερων καταστημάτων.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
