Η συρρίκνωση της δραστηριότητας τους οδηγεί σε αναστολή λειτουργίας εκατοντάδες βιοτεχνίες και κενούς τους χώρους που έχουν επαγγελματική στέγη. Συγκεκριμένα λουκέτο  έβαλαν 1.448 επιχειρήσεις από τον Ιανουάριο μέχρι και τον Ιούνιο 2010, σύμφωνα με τα στοιχεία του μητρώου του Βιοτεχνικού Επιμελητηρίου Αθήνας. Την ίδια στιγμή, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2010 ιδρύθηκαν 789 επιχειρήσεις.
"Είναι απαραίτητο να συγκρατηθεί αυτή η καθοδική πορεία, γιατί η συρρίκνωση του δυναμικού της Ελληνικής Βιοτεχνίας, θα έχει σοβαρές συνέπειες για την οικονομία και την κοινωνία, που θα φανούν πολλαπλασιαστικά και διαχρονικά", τονίζει σε ανακοίνωσή του το Βιοτεχνικό Επιμελητήριο Αθήνας.
Το ΒΕΑ ζητά άμεσα μέτρα για την ενίσχυση της αγοράς και της πραγματικής οικονομίας καθώς και τη στήριξη της βιοτεχνικής επιχείρησης. "Οι πολιτικές όμως που ακολουθούνται μέχρι σήμερα, οδήγησαν στο αντίθετο αποτέλεσμα γεγονός που αποδεικνύεται από τους πιο αριθμούς", σημειώνει το ΒΕΑ.

Ποιά είναι η πιο προβληματική επένδυση σε ακίνητα σήμερα; Η αγορά βιομηχανικών και βιοτεχνικών κτιρίων θα απαντούσαν οι ειδικοί της αγοράς και μάλλον θα είχαν δίκιο αφού οι εμπορικές αξίες είναι χαμηλότερες έως και 80% απο τις αντικειμενικές ενώ το ενδιαφέρον για μίσθωση είναι μηδενικό και οι προοπτικές για επενδύσεις ακόμα πιο αχνές. Όμως εκεί υπάρχουν κρυμμένες ευκαιρίες.

Ας πιάσουμε λοιπον τα πράγματα απο την αρχή. Σε εκτός Αθηνών περιοχές σε περιοχές χαρακτηρισιμένες ως βιομηχανικές ζώνες οι προοπτικές σήμερα είναι περιορισμένες ακόμα και αν η αγορά γίνεται για την γη. Αιτία; Ο αυστηρός καθορισμός των χρήσεων. Αυτό το μειονέκτημα για βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια που βρίσκονται εντός του αστικών περιοχών μπορεί υπο προϋποθέσεις να μετατραπεί σε πλεονέκτημα . Πως; αλλάζοντας την χρήση του ακινήτου σε γραφεία ή χώρο καταστημάτων ή ακόμα και σε κατοικία. Ήδη ένα πολύ γνωστό κτίριο που βρίσκεται στην Νέα Ιωνία της Αθήνας πουλήθηκε ως κτίριο γραφείων ενώ η αρχική του χρήση ήταν εργοστάσιο. Κλειδί λοιπόν για την αξιοποίηση είναι καταρχή η αλλαγή χρήσης.

Εκεί όμως χρειάζεται προσεκτική επιλογή για να μη μπλέξετε με το υπουργείο Πολιτισμού αφού κάποια απο τα παλιά εργοστάσια που βρίσκονται σε αστικές περιοχές είναι πιθανόν να χαρακτηριστούν ως βιομηχανικά μουσεία μετά απο παρεμβάσεις των τοπικών κοινωνιών. Το κτίριο της Κολουμπια στον Περισσό είναι ένα καλό παράδειγμα ταλαιπωρίας για τον ιδιοκτήτη. Το αμέσως επόμενο βήμα είναι ο καθορισμός των πιθανών νέων χρήσεων και σε αυτό θα σας καθοδηγήσει η σύνθεση της ζήτησης και ο χαρακτήρας της περιοχής. Για παράδειγμα στον Βοτανικό η χρήση των γραφείων μπορεί να αποδεικτεί ασύμφορη ενώ είναι πιο ελκυστική η προοπτική των loft.

Πρέπει να ξέρετε ότι στο εξωτερικό είναι πλέον πολύ συνηθισμένο φαινόμενο η αλλαγή χρήσεων απο μικρά κτίρια έως ολόκληρες βιομηχανικές ζώνες.

Σχεδόν αδύνατη είναι πλέον η επίτευξη συμφωνιών για την πώληση βιομηχανικών και βιοτεχνικών χώρων και αιτία είναι το υπουργείο Οικονομικών. Η κατακόρυφη πτώση των τιμών τους την τελευταία διετία είχε ως αποτέλεσμα να μεγαλώσει ακόμα περισσότερο η διαφορά μεταξύ της τιμής της εφορίας και της εμπορικής αξίας. από την άλλη πλευρά η πτώση των επενδύσεων στην βιομηχανία επηρέασε τη ζήτηση για χώρους καθώς αυτή την στιγμή το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι ανύπαρκτο. Ενδεικτική είναι η περίπτωση βιομηχανικού κτιρίου μερικών χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων σε πόλη της Πελοποννήσου που πουλήθηκε από τράπεζα προ 35 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με πρόσφατες αποτιμήσεις υπαρχόντων βιομηχανικών χώρων η τρέχουσα αξία τους μπορεί να είναι έως και 70% χαμηλότερη από την αντικειμενική. Η πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση είναι τόσο μεγάλη ώστε να “μπλοκάρουν” ακόμα και οι λίγες συζητήσεις που γίνονται. Από την άλλη πλευρά οι τιμές των τεκμαρτών ενοικίων είναι σημαντικά υψηλότερες από τις εμπορικές και αυτό φρενάρει και τις προοπτικές ενοικίασης.

Η οικονομική ύφεση έχει επηρεάσει και την αγορά βιομηχανικών χώρων και γης. Ήδη , μεσίτες αλλά και στελέχη εταιριών ακινήτων τονίζουν ότι είνια σχεδόν αδύνατη ι πλεόν η επίτευξη συμφωνιών για την πώληση βιομηχανικών και βιοτεχνικών χώρων. Σε αυτό έχει συμβάλλει η οικονομική ύφεση η οποία έχει καθηλώσει τις επενδύσεις.Αυτό έχει ως συνέπεια να συμπιέζονται οι τιμές στο αδιάθετο απόθεμα και να καθίσται ασύμφορη η αγορά τους ακόμα και ως γη. Η κατακορυφη πτώση των τιμών τους την τελευταία διετία είχε ως αποτέλσμα να μεγαλώσει ακόμα περισσότερο η διαφορά μεταξύ της τιμής της εφορίας και της εμπορικής αξίας. Η πρόσθετη φολορολογική επιβάρυνση είναι τόσο μεγάλη ώστε να “μπλοκάρουν” ακόμα και οι λίγες συζητήσεις που γίνονται. Η έλλειψη ενδοιαφέροντος έχει επηρεάσει και την αγορά βιομηχανικής γης αλλά και τις εξειδικευμένες κατασκευαστικές επιχειρήσεις βιομηχανικών κτιρίων.