Η ύφεση έχει κτυπήσει την αγορά γραφειακών χώρων η οποία κινείται πλέον στους στούς ρυθμούς του μειωμένου κόστους . Απο την μία πλευρά η ζήτηση περιορίζεται αφού δεν μπαίνουν νέοι παίκτες στην αγορά ενώ απο την άλλη οι ήδη υφιστάμενοι προσπαθούν με κάθε κόστος να περιορίσουν την δαπάνη της εγκατάστασης.

Το βασικό στοιχείο της αγοράς σήμερα είναι ότι οι επιχειρήσεις μετακομίζουν σε μικρότερους χώρους ή σε δευτερεύουσες περιοχές, ώστε να πληρώνουν χαμηλότερα μισθώματα. Παράλληλα, με αμείωτη ένταση συνεχίζονται οι διαπραγματεύσεις για μείωση των ενοικίων με τους ιδιοκτήτες να είναι περισσότερο διαλλακτικοί επιλέγοντας τους σίγουρους μισθωτές έστω και με χαμηλότερο ενοίκιο.

Τα παραπάνω οδήγησαν σε πτώση των τιμών ενοικίασης γραφειακών χώρων κατά περίπου 10% - 15%. Σημαντικό είναι το ποσοστό των κενών χώρων στην Αθήνα το οποίο αυξήθηκε κατά την διάρκεια του 2010 και εκτιμάται σήμερα σε 10% με 15%. Αφορά κυρίως σε παλαιά και μη ανακαινισμένα κτήρια που δεν ζητούνται από τις επιχειρήσεις. Τα μισθώματα γραφειακών χώρων πρώτης κατηγορίας (prime) στο επιχειρηματικό κέντρο της Αθήνας και ειδικότερα κατά μήκος της Λ. Βασ. Σοφίας και της Οδού Πανεπιστημίου κυμάνθηκαν από 22 έως 26 ευρώ/τ.μ. ανά μήνα. Κατά μήκος της Λ. Κηφισίας τα μηνιαία ενοίκια κυμάνθηκαν μεταξύ 16 και 20 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Λ. Συγγρού από 15 έως 17 ευρώ ανά τ.μ.

Η πρόβλεψη είναι ότι και το υπόλοιπο 2010 θα συνεχιστούν οι πτωτικές τάσεις σε ζήτηση και ενοίκια.

Μειώσεις μέχρι 25% στις τιμές των βιομηχανικών και βιοτεχνικών οικοπέδων ανακοίνωσε η ΕΤΒΑ ΒΙ.ΠΕ., θυγατρική του ομίλου Πειραιώς.
Οι μειώσεις ισχύουν για την περίοδο από 01/10/2010 έως και 31/12/2010, και με αναδρομική ισχύ για αιτήσεις αγοράς οικοπέδων οι οποίες κατατέθηκαν από 01/09/2010. Οι Βιομηχανικές Περιοχές στις οποίες θα υπάρξει ποσοστιαία μείωση τιμών επί της αρχικής τιμής πώλησης οικοπέδων, είναι οι εξής:
Αλεξανδρουπόλεως, Κομοτηνής, Ξάνθης, Καβάλας, Δράμας, Σερρών, Κιλκίς, Φλωρίνης, Ιωαννίνων, Λαρίσης, Βόλου, Καρδίτσας, Λαμίας, Τριπόλεως, Σπερχογείας (Καλαμάτας), Μελιγαλά, Σίνδου.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αποταθούν:
•Στα τηλέφωνα 210 95.40.081 και 210 95.40.088
•Στο site της ΕΤΒΑ ΒΙ.ΠΕ. www.etvavipe.gr
•Στα κατά τόπους γραφεία της ΕΤΒΑ ΒΙ.ΠΕ. ΑΕ.
Οι μειώσεις, όπως ανακοινώθηκε, εντάσσονται στην προσπάθεια ενίσχυσης των επενδύσεων εντός των Βιομηχανικών Περιοχών και ειδικότερα αυτών που εξασφαλίζουν την αειφόρο και βιώσιμη  επιχειρηματική ανάπτυξη.

Σχεδόν αδύνατη είναι πλέον η επίτευξη συμφωνιών για την πώληση βιομηχανικών και βιοτεχνικών χώρων και αιτία είναι το υπουργείο Οικονομικών. Η κατακόρυφη πτώση των τιμών τους την τελευταία διετία είχε ως αποτέλεσμα να μεγαλώσει ακόμα περισσότερο η διαφορά μεταξύ της τιμής της εφορίας και της εμπορικής αξίας. από την άλλη πλευρά η πτώση των επενδύσεων στην βιομηχανία επηρέασε τη ζήτηση για χώρους καθώς αυτή την στιγμή το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι ανύπαρκτο. Ενδεικτική είναι η περίπτωση βιομηχανικού κτιρίου μερικών χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων σε πόλη της Πελοποννήσου που πουλήθηκε από τράπεζα προς 35 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με πρόσφατες αποτιμήσεις υπαρχόντων βιομηχανικών χώρων η τρέχουσα αξία τους μπορεί να είναι έως και 70% χαμηλότερη από την αντικειμενική. Η πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση είναι τόσο μεγάλη ώστε να “μπλοκάρουν” ακόμα και οι λίγες συζητήσεις που γίνονται. Από την άλλη πλευρά οι τιμές των τεκμαρτών ενοικίων είναι σημαντικά υψηλότερες από τις εμπορικές και αυτό φρενάρει και τις προοπτικές ενοικίασης.

Θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν ως «θύματα» της κρίσης. Και μάλλον ο χαρακτηρισμός ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα . Σύμφωνα με έρευνα που έκανε μεγάλη εταιρεία ακινήτων τις μεγαλύτερες απώλειες στην κρίση έχουν:

-τα βιομηχανικά κτίρια μεγάλης ηλικίας . Πτώση τιμών άνω του 40% με τις εμπορικές αξίες έως και 60% χαμηλότερες από τις αντικειμενικές.

-οι μικρές υπόγειες αποθήκες που βρίσκονται στο κέντρο των πόλεων –κυρίως της Αθήνας- που δεν προσφέρονται για αλλαγή χρήσης. Πτώση τιμών άνω του 35% και σε ορισμένες περιπτώσεις η παντελής έλλειψη ενδιαφέροντος καθιστά την καταγραφή αδύνατη.

-οι κατοικίες και τα γραφεία που βρίσκονται σε υποβαθμισμένες περιοχές. Η πτώση υπερβαίνει το 15% αν και το «πάγωμα» των μεταβιβάσεων έχει επηρεάσει τον ρυθμό υποχώρησης του μέσου επιπέδου τιμών. Εχουν καταγραφεί μεταβιβάσεις σε τιμές έως και 35% χαμηλότερες σε σύγκριση με το 2008.

-τα ακίνητα στα οποία ο πωλητής δεν διαθέτει το σύνολο της κυριότητας ή της επικαρπίας .Εκτός από ειδικές περιπτώσεις όπου ο αγοραστής θέλει να αγοράσει το «δικαίωμα» , στην πραγματικότητα έχουν σταματήσει οι αγορές . Δεν υπάρχουν επαρκή στατιστικά στοιχεία για συγκρίσεις.

-τα ακίνητα που είναι εξ αδιαιρέτου και δεν πωλείται το σύνολο του ακινήτου αλλά ένα ποσοστό του. Δεν υπάρχουν επαρκή στατιστικά στοιχεία για συγκρίσεις.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας , στα ακίνητα των δύο τελευταίων κατηγορiών η πτώση των τιμών είναι θεαματική σε σύγκριση με το 2008 , ενώ ταυτόχρονα η πώληση τους έχει γίνει ιδιαίτερα δύσκολη αφού οι αγοραστές σπανίζουν. Ιδιαίτερα δυσμενής είναι και η θέση ιδιοκτητών που έχουν ιδιοκτησίες που βρίσκονται είτε σε προβληματικές περιοχές είτε σε προβληματικά στοιχεία. Για παράδειγμα καταστήματα που βρίσκονται σε στοές παλαιών κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας έχουν σημαντική κάμψη καθώς είναι ιδιαίτερα δύσκολη η ενοικίαση τους και αυτό αποτρέπει εκείνους που προσδοκούν η επένδυση τους να αποφέρει κάποιο εισόδημα. Ανάλογη είναι και η κατάσταση των καταστημάτων σε δρόμους που χαρακτηρίζονται ποιοτικά υποβαθμισμένοι όπως για παράδειγμα στο τρίγωνο Αθηνάς-Ευριπίδου –Πειραιώς,