Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Περιβάλλον

Ουδεν μονιμότερο του προσωρινού;

Από 1ης Ιανουαρίου είναι υποχρεωτική η έκδοση Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) κατά την πώληση ακινήτων αλλα δεν υπάρχουν πιστοποιημένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές. ήδη εντοπίζονται μία σειρά προβλημάτων και συγκεκριμένα:

1. Ακατανόητη καθυστέρηση έναρξης διαδικασίας πιστοποίησης Ακόμη και σήμερα δεν υπάρχει καμία ένδειξη για το χρόνο έναρξης των σεμιναρίων και τη διεξαγωγή των απαιτούμενων εξετάσεων μέσω των οποίων θα πιστοποιούνται οι μηχανικοί ενεργειακοί επιθεωρητές. Εάν η καθιέρωση του θεσμού έχει σκοπό τη σταδιακή ενεργειακή θωράκιση της χώρας, μόνο ειδικά εκπαιδευμένοι και πιστοποιημένοι μηχανικοί μπορούν να αναλάβουν αυτό το έργο.

2. Ο απαράδεκτος θεσμός του Προσωρινού Επιθεωρητή Αντ’ αυτού, το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθιέρωσε το θεσμό του Προσωρινού Επιθεωρητή, παραχωρώντας άδειες με διάρκεια ενός έτους προκειμένου να ξεκινήσει η διαδικασία. Τα τυπικά (και όχι ουσιαστικά) προσόντα είναι η αποδεδειγμένη δεκαετής εμπειρία στη μελέτη και κατασκευή κτηριακών έργων. Αυτό βέβαια σε καμία περίπτωση δε διασφαλίζει την επιστημονική επάρκεια των Προσωρινών Επιθεωρητών για την απαιτητική δουλειά που καλούνται να επιτελέσουν. Επί πλέον μέσω της εδώ και δεκαετίες στρεβλής πραγματικότητας γύρω από τα επαγγελματικά δικαιώματα, μηχανικοί άσχετων ειδικοτήτων αποδεικνύουν τυπικά την εμπειρία τους χωρίς καν να έχουν διδαχθεί στις αντίστοιχες σχολές κάποιο σχετικό αντικείμενο. Πρόσθετο πρόβλημα αποτελεί ήδη το «εμπόριο υπογραφών» από μηχανικούς που πιστοποιηθήκαν μόνο και μόνο επειδή πληρούσαν τα τυπικά κριτήρια, και πλέον «πουλούν» τη σφραγίδα τους σε μηχανικούς που ασχολούνται με το αντικείμενο αλλά δεν έχουν δικαίωμα υπογραφής.

3. Ανεπάρκεια αριθμού επιθεωρητών. Το ΥΠΕΚΑ έχοντας στα χέρια του πάνω από 6.000 αιτήσεις για «προσωρινούς» ενεργειακούς επιθεωρητές, έχει εγκρίνει μέχρι τώρα περιορισμένο μόνο αριθμό. Ενδεικτικό για τις καθυστερήσεις και την έλλειψη προετοιμασίας, είναι ότι η υποχρέωση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Επιθεώρησης για μίσθωση τμημάτων κτιρίων (διαμερίσματα ή μεσαίοι και μικροί χώροι γραφείων), που προφανώς αφορά και το μεγαλύτερο όγκο πιστοποιήσεων, έχει αναβληθεί για τον ερχόμενο Ιούλιο.

Οδηγός για φωτοβολταϊκά

Που μπορεί να εγκατασταθεί ένα φωτοβολταϊκό σύστημα;

Το Πρόγραμμα αφορά συστήματα μέχρι 10 kWp, στο δώμα ή τη στέγη (συμπεριλαμβανόμενων των στεγάστρων βεραντών) κτιρίου που χρησιμοποιείται για κατοικία ή στέγαση πολύ μικρών επιχειρήσεων. Το Πρόγραμμα καλύπτει όλη την Επικράτεια με εξαίρεση τα μη Διασυνδεδεμένα με το ηπειρωτικό Σύστημα της χώρας νησιά. Επιτρέπεται ακόμη η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα (κάτω των 4 στρεμμάτων), τόσο στην ηπειρωτική Ελλάδα όσο και στα διασυνδεδεμένα νησιά.

Ποιος μπορεί να εγκαταστήσει φωτοβολταϊκό σύστημα;

Δικαίωμα ένταξης στο Πρόγραμμα έχουν φυσικά πρόσωπα μη επιτηδευματίες και φυσικά ή νομικά πρόσωπα επιτηδευματίες που κατατάσσονται στις πολύ μικρές επιχειρήσεις, τα οποία έχουν στην κατοχή τους το χώρο στον οποίο εγκαθίσταται το φωτοβολταϊκό σύστημα. Για την περίπτωση φωτοβολταϊκού συστήματος σε κοινόχρηστο χώρο του κτιρίου, επιτρέπεται η εγκατάσταση ενός και μόνο συστήματος. Δικαίωμα ένταξης στο Πρόγραμμα έχουν ακόμη οι κύριοι των οριζόντιων ιδιοκτησιών εκπροσωπούμενοι από το διαχειριστή μετά από συμφωνία του συνόλου των ιδιοκτητών ή ένας εκ των κυρίων των οριζόντιων ιδιοκτησιών μετά από παραχώρηση χρήσης του κοινόχρηστου χώρου από τους υπόλοιπους, με ευθύνη των ενδιαφερομένων.

Ποιες είναι οι απαραίτητες προϋποθέσεις;

Απαραίτητη προϋπόθεση για την ένταξη Φωτοβολταϊκού Συστήματος (ΦΒΣ) στο Πρόγραμμα είναι η ύπαρξη σύνδεσης κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος στο ακίνητο στο οποίο το σύστημα εγκαθίσταται. Επιπλέον, όταν το ακίνητο στο οποίο εγκαθίσταται το ΦΒΣ χρησιμοποιείται για κατοικία, απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί, μέρος των θερμικών αναγκών του ακινήτου για ζεστό νερό χρήσης να καλύπτεται με χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας (πχ. ηλιοθερμικά, ηλιακοί θερμοσίφωνες). Η ικανοποίηση των θερμικών αναγκών του κτιρίου (θέρμανση – ψύξη και ζεστό νερό χρήσης) είναι εξίσου σημαντικός παράγοντας και θα πρέπει ο καθένας να τον συνυπολογίσει στο πλαίσιο και της ενεργειακής κατάταξης του κτιρίου που θα επηρεάσει την αξία του. Σε κάθε περίπτωση, το σύστημα του θερμοσίφωνα για μετατροπή της ηλιακής ακτινοβολίας σε χρήσιμη θερμότητα αποτελεί απαραίτητη συνιστώσα στο πλαίσιο της βελτίωσης της ενεργειακής κατάστασης του κτιρίου και για αυτό η ύπαρξή του θα αποτελεί προαπαιτούμενο για την ένταξη της ΦΒ εγκατάστασης στο Πρόγραμμα.

Πως υλοποιείται η συμφωνία του συνόλου των συνιδιοκτητών ή η παραχώρηση του χώρου σε ένα συνιδιοκτήτη;

Με πρακτικό ομόφωνης απόφασης της γενικής συνέλευσης ή με έγγραφη συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Το ίδιο ισχύει και για τις παλιές πολυκατοικίες χωρίς κανονισμό. Υπάρχει επιχορήγηση; Όχι. Η τιμή που πωλείται το ηλεκτρικό ρεύμα στο Δίκτυο είναι πολύ ευνοϊκή και δεν απαιτεί επιχορήγηση. Επιπλέον, με αυτόν τον τρόπο ο πολίτης δεν μπαίνει στη διαδικασία προετοιμασία φακέλου, αξιολόγησης, έγκρισης, ελέγχου, κτλ.

Πως θα γίνει η σύνδεση του Φ/Β με τη ΔΕΗ;

Θα τοποθετηθεί ένα νέο ρολόι με διπλό μετρητή για μέτρηση της παραγόμενης από τη φωτοβολταϊκή εγκατάσταση ενέργειας και της μικρής απορροφούμενης ενέργειας από τον inverter τη νύχτα και τυχόν συνοδευτικό εξοπλισμό (π.χ. κάμερα, συναγερμός). Το κόστος για το ρολόι βαρύνει τον παραγωγό όπως συμβαίνει σε όλες τις περιπτώσεις σύνδεσης με το δίκτυο της ΔΕΗ. Άλλωστε το κόστος σύνδεσης στις περισσότερες περιπτώσεις δεν ξεπερνά τα 500 ευρώ και άρα είναι πολύ μικρό σε σχέση με το κόστος εγκατάστασης του Φ/Β. Η καταμέτρηση της παραγόμενης ενέργειας γίνεται ταυτόχρονα με αυτή της καταναλισκόμενης. Η εκκαθάριση γίνεται από τη ΔΕΗ ή άλλο κάτοχο άδειας προμήθειας, ο οποίος για το σκοπό αυτό ενεργεί στο λογαριασμό κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος του ακινήτου σχετική πιστωτική εγγραφή. Με τον λογιστικό συμψηφισμό των εσόδων από την παραγόμενη ενέργεια και του κόστους της καταναλισκόμενης ενέργειας, ο λογαριασμός της ΔΕΗ θα είναι πιστωτικός και θα εισπράττεται από τον κύριο του φωτοβολταϊκού συστήματος. Αν κύριος του συστήματος είναι η διαχείριση της πολυκατοικίας, τότε το σύστημα θα συνδέεται με τον κοινόχρηστο μετρητή (ρολόι) της ΔΕΗ και τα έσοδα θα εισπράττονται από το διαχειριστή και θα κατανέμονται ανάλογα στους συνιδιοκτήτες.

ΠΗΓΗ: imerisia.gr

Ποιοί δήμοι "πρασινίζουν"

Απαλλοτριώσεις εκτάσεων συνολικού εμβαδού 103.919,55 τ.μ. και συνολικού κόστους 62 εκατ. ευρώ για τη δημιουργία χώρων πρασίνου σε 12 δήμους της Αττικής και ακόμη 15 στην υπόλοιπη χώρα, ανακοίνωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος. Θα χρηματοδοτηθούν από το "πράσινο ταμείο", από τους πόρους, δηλαδή, που προήλθαν από τους ημιυπαίθριους. Όπως ανακοίνωσε το υπουργείο, στην πρόσκληση που απηύθυνε προς τους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης, προκειμένου να προτείνουν χώρους προς απαλλοτρίωση, ανταποκρίθηκαν 22 δήμοι της Αττικής και 54 από την υπόλοιπη Ελλάδα. Μετά την εξέταση των αιτημάτων, προκρίθηκε η απαλλοτρίωση εκτάσεων στους δήμους Αθηναίων, Αγ. Αναργύρων, Αιγάλεω, Γαλατσίου, Μοσχάτου, Ταύρου, Νικαίας, Πειραιά, Κερατέας, Κρωπίας, Ελευσίνας, Καματερού, Θεσσαλονίκης, Πυλαίας Θεσσαλονίκης, Καβάλας, Συκεών Θεσσαλονίκης, Ωραιοκάστρου, Καστοριάς, Κω, Κομοτηνής, Πατρέων, Τρίπολης, Ελ. Βενιζέλου Χανίων, Ναυπακτίας, Αιγινίου Πιερίας, Νέας Ιωνίας Βόλου, Αμπελοκήπων Θεσσαλονίκης. Το ΥΠΕΚΑ απευθύνει πρόσκληση στους νέους δήμους, που συγκροτήθηκαν με τον Καλλικράτη, να υποβάλουν βελτιωμένες και πληρέστερες προτάσεις υπό το πρίσμα της νέας τους οργάνωσης και αναγκών τους.

Πουλάνε ρύπανση

Στον καθορισμό της ποσότητας των αδιανέμητων δικαιωμάτων εκπομπών αερίων θερμοκηπίου του Συστήματος Εμπορίας Δικαιωμάτων Εκπομπών της περιόδου 2008-2012 που θα δημοπρατηθούν το 2011, προχώρησαν με Κοινή Υπουργική Απόφαση τα Υπουργεία Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Οικονομικών και Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας. Η ποσότητα ορίζεται σε 10.000.000 τόνους δικαιωμάτων εκπομπής διοξειδίου του άνθρακα, όπως προκύπτει από τα μέχρι σήμερα αδιανέμητα δικαιώματα εκπομπής που προορίζονταν για την κάλυψη νέων βιομηχανικών μονάδων της περιόδου 2008-2012 και τις εκτιμήσεις που υπάρχουν για τη λειτουργία νέων μεγάλων βιομηχανικών μονάδων την επόμενη διετία. Με τη δημοπράτηση των δικαιωμάτων εκπομπών αερίων θερμοκηπίου, η Ελλάδα κάνοντας χρήση των διατάξεων της κοινοτικής οδηγίας, αποκτά έσοδα που θα αποδοθούν στο «Πράσινο Ταμείο». Η τρέχουσα χρηματιστηριακή τιμή ανά τόνο δικαιώματος εκπομπής διοξειδίου του άνθρακα είναι περίπου 14 ευρώ/ τόνο.

Πίστα για αγωνες αυτοκινήτων

Προχωρούν οι διαδικασίες για την προώθηση του φακέλου του έργου του αυτοκινητοδρομίου της Χαλανδρίτσας, προκειμένου να ενταχθεί στον αναπτυξιακό νόμο. Η διοίκηση της εταιρείας «Αυτοκινητοδρόμιο Πάτρας», έχει εκπονήσει όλες τις μελέτες, με βάση τους όρους και τις προϋποθέσεις που θέτει το Προεδρικό Διάταγμα και τις τελευταίες προδιαγραφές των διεθνών ομοσπονδιών αυτοκινήτου και μοτοσικλέτας. Σύμφωνα με τις αναθεωρημένες μελέτες, εκτός από την πίστα που θα είναι μήκους 4.834,59 μέτρων, θα κατασκευαστούν και κτιριακές εγκαταστάσεις συνολικού εμβαδού 11.162 τετραγωνικών μέτρων, αντί των 7.000 τετραγωνικών μέτρων, που προέβλεπε η αρχική μελέτη. Επίσης, θα κατασκευαστεί και πίστα κάρτ, σε χώρο 11.000 τετραγωνικών μέτρων, που θα μπορεί να φιλοξενήσει αγώνες Ευρωπαϊκού και Παγκοσμίου Πρωταθλήματος, καθώς και εξέδρα που θα έχει δυνατότητα να φιλοξενήσει 5.000 θεατές. Η λειτουργία του αυτοκινητοδρομίου, θα δημιουργήσει 125 θέσεις εργασίας.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki