Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Πόλεμος κατά των υπεράκτιων με ακίνητα

Το υπουργείο Οικονομικών προχωρεί σε ελέγχους σε υπεράκτιες εταιρίες οι οποίες εμφανίζονται ως ιδιοκτήτες ακινήτων. ηδη έχει καταρτάτισει λίστα offshore εταιρειών που πέρυσι υπέβαλαν δήλωση και πλήρωσαν φόρο 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, χωρίς ωστόσο να εμφανίζεται ο πραγματικός ιδιοκτήτης.
Παράλληλα έχουν εντοπιστεί και οι υπεράκτιες εταιρίες οι οποίες δεν έχουν υποβάλλει φορολογική δήλωση.

Τα "μυστικά" της δήλωσης για εισόδημα απο ακίνητα

Φολογούμενοι , που δηλώνουν εισοδήματα απο ακίνητα πάνω από 3,5 δισ. ευρώ, κάθε χρόνο προσέρχονται στην εφορία αμέσως μετά τις γιορτές για να δηλώσουν τα ετήσια εισοδήματά τους και να πληρώσουν τους φόρους που τους αναλογούν. Οι φορολογούμενοι που δηλώνουν εισοδήματα από ακίνητα ή κινητές αξίες πρέπει να γνωρίζουν «11» σημεία:

1. Το εισόδημα από ενοικίαση ακινήτων αναγράφεται στους κωδικούς 103-742 του πίνακα 4Ε του βασικού εντύπου Ε1, εκτός του ότι συμπληρώνεται και στο Ε2.

2. Ενοίκιο ακινήτων που καταβλήθηκε αναδρομικά φορολογείται στον χρόνο που αφορά με την υποβολή συμπληρωματικής δήλωσης.

3. Το ακαθάριστο εισόδημα από εκμίσθωση κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, ξενοδοχείων, γηπέδων και αποθηκών δηλώνεται στους κωδικούς 103-910, ενώ των γαιών στους κωδικούς 101-102 και το τεκμαρτό μίσθωμα γαιών στους κωδικούς 909-910.

4. Το ακαθάριστο μίσθωμα δεν μπορεί να είναι δυσανάλογο προς τη μισθωτική αξία της οικοδομής, ήτοι μέχρι το 15% αυτής. Στις κατοικίες το ακαθάριστο εισόδημα δεν μπορεί να είναι κατώτερο του 3,5% της αντικειμενικής αξίας της οικοδομής.

5. Το ακαθάριστο εισόδημα από υπεκμίσθωση ακινήτων αναγράφεται στους κωδικούς 111-114 μαζί με το μίσθωμα του υπεκμισθωτή.

6. Εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση κατοικιών, ιδιόχρηση καταστημάτων, γραφείων, γηπέδων κ.λπ. αναγράφεται στους κωδικούς 129-142 και το αντικειμενικό μίσθωμα γαιών στους κωδικούς 701-702. Δεν δηλώνονται εισοδήματα από δωρεάν παραχώρηση κατοικιών μεταξύ γονέων και παιδιών.

7. Ακαθάριστο εισόδημα εκμισθωτή από οικοδομές που ανεγέρθηκαν με δαπάνες μισθωτή σε έδαφος κυριότητας του εκμισθωτή και ακαθάριστο εισόδημα βελτιώσεων ή επεκτάσεων που γίνονται με δαπάνες μισθωτή σε εκμισθωμένη οικοδομή αναγράφονται στους κωδικούς 123-124. Αν αντί για μίσθωση υπάρχει δωρεάν παραχώρηση χρήσης εδάφους ή οικοδομής, δηλώνεται στους κωδικούς 125-126.

8. Από το ακαθάριστο εισόδημα εκπίπτουν ορισμένες δαπάνες σε ποσοστό 40%. Οι πραγματικές δαπάνες (ασφάλιστρα πυρκαγιάς, αμοιβές δικηγόρου κ.λπ.) δηλώνονται στους κωδικούς 151-152, οι αμοιβές υδραυλικών, ηλεκτρολόγων κ.λπ. στους κωδικούς 157 -158.

9. Η αποζημίωση από λύση της μισθωτικής σχέσης που καταβάλλει ο εκμισθωτής δηλώνεται στους κωδικούς 163-164 και το ακαθάριστο εισόδημα στους κωδικούς 165-166.

10. Στους κωδικούς 159-160 δηλώνονται τα ποσοστά 5% για αποσβέσεις και έξοδα συντήρησης γαιών, 10% αντιπλημμυρικών έργων, αποξήρανσης ελών, καθώς και κάθε φόρος, τέλος ή δικαίωμα υπέρ του Δημοσίου που βαρύνει τις γαίες.

11. Για ακίνητα επιφάνειας άνω των 300 τ.μ. συμπληρώνονται οι κωδικοί 175-176, ώστε να υπολογιστεί ο συμπληρωματικός φόρος 3%.

Οι αλλαγές που "παίζονται" στα τεκμήρια

Το υπουργείο Οικονομικών προσανατολίζεται να καθορίσει συντελεστές βαρύτητας στα τεκμήρια για περιουσιακά στοιχεία μεγάλης αξίας, αλλά και όρια ηλικίας στους συνταξιούχους οι οποίοι στην αρχική μορφή του νομοσχεδίου εξαιρούνται.Οι αλλαγές θα αφορούν
  • Την αναπροσαρμογή του συντελεστή βαρύτητας για τα περιουσιακά στοιχεία, εκτός της κατοικίας (πισίνες, 2ο αυτοκίνητο κ.τ.λ)
  • Τον διαχωρισμό μεταξύ μεγάλων και μικρών σκαφών
  • Τις οικιακές βοηθούς, ώστε να εξαιρεθούν όσοι έχουν προστατευόμενα μέλη.
  • Τα ιδιωτικά σχολεία στην περίπτωση των νηπιαγωγείων.
  • Την φορολόγηση των bonus σε τραπεζικά στελέχη, με θέσπιση προοδευτικής φορολογικής κλίμακας.
  • Την εγκατάσταση ταμειακών μηχανών στις λαϊκές αγορές για τους αγρότες παραγωγούς που πωλούν εκτός νομού.
  • Στον τρόπο φορολόγησης των μηχανικών, ώστε να μεταφέρουν τις ζημίες από χρόνο σε χρόνο.
  • Τους διαζευγμένους στον επιμερισμό του αφορολόγητου.
  • Την θέσπιση κριτηρίων για τον υπολογισμό των τεκμηρίων των συνταξιούχων.

Σύμφωνα με πληροφορίες στους συνταξιούχους τα κριτήρια που θα καθορίζουν ποιοι θα υπαχθούν στο μηχανισμό τεκμηρίων, θα είναι το εισόδημα, τα περιουσιακά στοιχεία και η ηλικία.

Όπως αναφέρουν κύκλοι του Υπουργείου Οικονομικών στο στόχαστρο αναμένεται να βρεθούν φορολογούμενοι που βγήκαν νωρίς στη σύνταξη με υψηλές αποδοχές, διαθέτουν μεγάλη περιουσία, ή απασχολούνται με "μαύρη εργασία", χωρίς να δηλώνουν τα εισοδήματα τους.

Βελτιώσεις προβλέπονται και για τους φορολογούμενους με χαμηλά εισοδήματα, οι οποίοι κινδυνεύουν να βρεθούν πάνω από το αφορολόγητο, από περιουσιακά στοιχεία που κληρονομήσαν.

ΔΝΤ:Ερχεται μετά το Πασχα

Στην Αθήνα αναμένεται να έρθει μέχρι την Τετάρτη, 7 Απριλίου, κλιμάκιο του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου, το οποίο θα έχει επαφές με στελέχη του υπουργείου Οικονομικών. Στις αρχές του επόμενου μήνα θα έρθει το μικτό κλιμάκιο των ελεγκτών Κομισιόν-ΕΚΤ-ΔΝΤ, εν όψει της έκθεσης προόδου για το ΠΣΑ στις 16 Μαΐου.

ΠΟΜΙΔΑ:Σε οικονομικό αδιέξοδο οι ιδιοκτήτες απρόσοδων ακινήτων

Το μείζον πρόβλημα που θα προκύψει από την εφαρμογή του νέου φόρου ακίνητης περιουσίας είναι ότι οι εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι με τα ξενοίκιαστα ακίνητα, που συνεχώς αυξάνονται, τα ημιτελή, τα εγκαταλελειμμένα, τα άχτιστα, τα διατηρητέα, τα δεσμευμένα και λοιπά απρόσοδα ακίνητα ή απλά τα ακίνητα με ψιλή και μόνον κυριότητα, δεν θα είναι σε θέση να πληρώσουν το ετήσιο αυτό «χαράτσι» το οποία θα αυξάνεται γεωμετρικά σε κάθε επόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Αυτό τονίζει σε άρθρο του στην ΕΛΕΤΘΕΡΟΤΥΠΙΑ, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Σ.Παραδιάς  ο οποίος μάλιστα καλεί την "κυβέρνηση οφείλει να ξαναδεί με προσοχή το θέμα της φορολόγησης της ακίνητης ιδιοκτησίας, στις πραγματικές του διαστάσεις και τις προεκτάσεις του, χωρίς ιδεολογικές προκαταλήψεις."

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki