Ερωματήματα δημιουργούνται πλέον αναφορικά με την «τύχη» σειράς διαγωνισμών πώλησης ακινήτων κι εκτάσεων του Δημοσίου από το ΤΑΙΠΕΔ, μέσω της σχετικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας πλειστηριασμών, καθώς οι πρόωρες εκλογές που έχουν προγραμματιστεί για τις 25 Ιανουαρίου πιθανότατα θα εκμηδενίσουν το πιθανό επενδυτικό ενδιαφέρον. Υπενθυμίζεται πως περί τα μέσα Ιανουαρίου έχει προγραμματιστεί η υποβολή προσφορών για σειρά ακινήτων, όπως πενταώροφο κτίριο στην οδό Ιπποκράτους 88 στην Αθήνα, συνολικής επιφάνειας 672,89 τ.μ., στο οποίο στεγάζεται, μεταξύ άλλων, η Διώρυγα Κορίνθου Α.Ε. Επίσης, προς πώληση βρίσκεται οικοδομήσιμο οικόπεδο επιφάνειας πλησίον των 400 τ.μ. στη συμβολή της Λ. Συγγρού 292 με την οδό Σκρα στο ύψος της Καλλιθέας, αλλά και το ξενοδοχείο Ηνίοχος, το οποίο βρίσκεται στην οδό Βερανζέρου 26 στην Αθήνα. Το Δημόσιο ελέγχει το 66,6% του ξενοδοχείου. Το ΤΑΙΠΕΔ πωλεί επίσης ισόγειο κατάστημα στις οδούς Ακαδημίας 9-11 και Κριεζώτου, συνολικής επιφανείας 736,4 τ.μ.

Ίσως το πιο ενδιαφέρον οικονομικό και πολιτικό παιγνίδι που θα παιχθεί στην περίπτωση που το αποτέλεσμα της εκλογικής αναμέτρησης αναδείξει τον ΣΥΡΙΖΑ πρώτο κόμμα, θα αφορά τους εφοπλιστές. Πρόκειται για ένα μπρα ντε φερ, που δεν θα παιχθεί μόνο στις θάλασσες, αλλά και στη στεριά. Απο τη μία πλευρά, το κόμμα της αξιωματικής αντιπολίτευσης θεωρεί ότι οι φόροι που πληρώνουν οι εφοπλιστές για τη ναυτιλιακή τους δραστηριότητα είναι υπερβολικά χαμηλοί, σε σχέση με την επιβάρυνση που έχουν άλλες κατηγορίες επιχειρηματιών, αφήνοντας εμμέσως να εννοηθεί ότι θα πρέπει να αυξηθεί το φορολογικό τους βάρος. Από την άλλη πλευρά, οι εφοπλιστές υποστηρίζουν ότι η φορολογική επιβάρυνση που έχουν με την ελληνική σημαία είναι πολύ μεγαλύτερη, σε σχέση με τη Μάλτα ή την Κύπρο και σε κατ΄ιδίαν συζητήσεις που έχουν κορυφαίοι εκπρόσωποί τους, αφήνουν να αιωρείται η προοπτική της αποχώρησης εντός 48 ωρών. Μάλιστα, ένα από τα επιχειρήματα που προβάλλουν είναι, ότι αν δεν προσαρμοστούν -δια της φυγής- θα έχουν να αντιμετωπίσουν τους μετόχους τους, καθώς αρκετές ναυτιλιακές είναι εισηγμένες στα μεγάλα διεθνή χρηματιστήρια. Τα πράγματα θα ήταν απλά και σίγουρα η προοπτική φυγής ενός σημαντικού αριθμού ναυτιλιακών εταιριών θα ήταν μία σχετικά απλή υπόθεση, αν δεν υπήρχαν τα ...ακίνητα. Τα προηγούμενα χρόνια ένας μεγάλος αριθμός εφοπλιστών είχε επενδύσει στην αγορά αστικών κτιρίων, αλλά και εκτάσεων, τόσο στις αστικές περιοχές της χώρας, όσο και σε τουριστικά θέρετρα. Μάλιστα, κάποιοι από αυτούς θεωρούνται ως οι μεγαλύτεροι κάτοχοι ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα είτε απευθείας ως φυσικά πρόσωπα-ένας μικρός αριθμός-είτε μέσω νομικών προσώπων με έδρα κυρίως το εξωτερικό. Παράλληλα, ένας άλλος μεγάλος αριθμός έχει επενδύσει σε συγγενείς δραστηριότητες με την αγορά ακινήτων, όπως για παράδειγμα στoν τουρισμό. Αυτό πρακτικά σημαίνει, ότι μία μαζική "αναχώρηση" των ναυτιλιακών δραστηριοτήτων, δεν οδηγεί σε αποδέσμευση από την ελληνική αγορά, καθώς τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία που έχουν οι εφοπλιστές στη χώρα,περιορίζει σε σημαντικό βαθμό το περιθώριο ευελιξίας τους. Άλλωστε, η σημερινή οικονομική συγκυρία δεν επιτρέπει την άμεση ρευστοποίηση ακινήτων σε ικανοποιητικές τιμές και αυτό με την σειρά του δρα αποτρεπτικά. ´Ετσι το πιο πιθανό είναι ότι θα ξεκινήσει ένα ιδιότυπο παζάρι, το οποίο θα περιλαμβάνει όχι μόνο καράβια, αλλά και ακίνητα. Η τελική έκβαση του είναι αμφίβολη, καθώς καμία απο τις δύο πλευρές δεν φαίνεται διατεθειμένη να υποχωρήσει πίσω από τις "κόκκινες γραμμές" που έχει θέσει, αλλά αναγνωρίζουν ότι μία μετωπική σύγκρουση θα έχει ...θύματα.

Για περισσότερα ρεπορτάζ διαβάστε εδώ

Από το 2008 μέχρι και το φετινό εννεάμηνο, η συνολική μείωση των τιμών των κατοικιών πανελλαδικά αγγίζει το 37,1%. Ωστόσο, τονίζεται ότι με βάση τα αποτελέσματα της σχετικής έρευνας που διεξάγει η ΤτΕ, μεταξύ των κτηματομεσιτικών γραφείων και συμβούλων ακίνητης περιουσίας, η μείωση των τιμών είναι ακόμα μεγαλύτερη κατά το διάστημα της κρίσης, ξεπερνώντας το 50%. Τη μεγαλύτερη πτώση καταγράφουν τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, όπως επίσης και τα παλιότερα και μεγαλύτερης επιφάνειας διαμερίσματα, που βρίσκονται στις σχετικά ακριβότερες περιοχές της χώρας. Πέραν της φορολογικής επιβάρυνσης που συνεπάγεται η κατοχή ακινήτων σήμερα, οι τιμές υποχώρησαν και λόγω της συρρίκνωσης του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, του υψηλού ποσοστού ανεργίας, αλλά και της έλλειψης ρευστότητας, δεδομένων των αυστηρών κριτηρίων δανειοδότησης που εφαρμόζουν οι τράπεζες. Ετσι, σήμερα η αγορά χαρακτηρίζεται από έλλειψη ζήτησης και υπερπροσφορά διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών. Σύμφωνα με την ενδιάμεση έκθεση της ΤτΕ, από τα λιγοστά ενθαρρυντικά στοιχεία είναι ότι φέτος έχει υποχωρήσει αισθητά ο ρυθμός της πτώσης των τιμών. Συγκεκριμένα, κατά το εννεάμηνο, οι τιμές μειώθηκαν κατά 7,8%, έναντι πτώσης 10,9% κατά το εννιάμηνο του 2013. Μάλιστα, διατυπώνεται η εκτίμηση ότι οι πτωτικές τάσεις των τιμών, ναι μεν θα συνεχιστούν κατά τη διάρκεια των προσεχών τριμήνων, αλλά με σχετικά πιο συγκρατημένους ρυθμούς. Κατά την ΤτΕ, «η ανάκαμψη της αγοράς κατοικιών αναμένεται με σχετική καθυστέρηση, καθώς εξαρτάται κυρίως από την ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, την αύξηση της απασχόλησης, αλλά και τη βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης από το τραπεζικό σύστημα. Οσον αφορά τον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων, η εικόνα φέτος ήταν αισθητά καλύτερη, ως αποτέλεσμα της βελτίωσης του επενδυτικού κλίματος και των προσδοκιών, καθώς οι επενδυτές εστίασαν στα ακίνητα εισοδήματος, με αποτέλεσμα ήδη να καταγράφονται οι πρώτες τάσεις σταθεροποίησης των τιμών, κυρίως σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών. Στον αντίποδα, στα λιγότερο ελκυστικά ακίνητα, οι τιμές αναμένεται να συνεχίσουν να υποχωρούν στο άμεσο μέλλον. Από πλευράς ζήτησης, το μεγαλύτερο ενδιαφέρον εντοπίστηκε στα τουριστικά και ξενοδοχειακά ακίνητα, ενώ ακολούθησαν τα μισθωμένα κτίρια γραφείων και τα καταστήματα υψηλών προδιαγραφών, ενώ παράλληλα, το τελευταίο διάστημα, καταγράφεται αύξηση της ζήτησης για σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους μεγάλου μεγέθους. Πάντως, όπως τονίζεται στην έκθεση, διατηρήθηκαν οι πιέσεις για επαναδιαπραγμάτευση και μείωση των ενοικίων, ιδίως σε συνοικιακά εμπορικά ακίνητα, λιγότερο πλεονεκτικά κτίρια γραφείων και αποθηκευτικούς χώρους.

Tο ηλεκτρονικό «φακέλωμα» όλων των κτιρίων της χώρας, το οποίο θα βρίσκεται σε μόνιμη διασύνδεση με το Kτηματολόγιο, τη ΔEH και τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Oικονομικών, τίθεται πρακτικά σε εφαρμογή τον ερχόμενο Iανουάριο του 2015, φέρνοντας καθοριστικές αλλαγές στον ισχύοντα τρόπο έκδοσης των νέων οικοδομικών αδειών. Στις νέες ρυθμίσεις που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, εντός της επόμενης δεκαετίας θα πρέπει όλα τα κτίρια της χώρας να αποκτήσουν ψηφιακή ταυτότητα, καταγράφοντας σε ένα ηλεκτρονικό σύστημα τα δεδομένα των ακινήτων, από την άδεια έως όλες τις μεταβολές. Mε υψηλά πρόστιμα απειλούνται όσα κτίρια δεν δηλωθούν, καθώς θα χαρακτηρίζονται αυθαίρετα και εν συνεχεία θα επιβάλλονται στους ιδιοκτήτες τους οι σχετικές κυρώσεις που ισχύουν και σήμερα, προβλέποντας ταυτόχρονα ποινικές και οικονομικές κυρώσεις για όσους μηχανικούς συμπληρώσουν ψευδή στοιχεία στην ταυτότητα κτιρίου. Aπό τη νέα χρονιά, κάθε νέο κτίριο θα πρέπει απαραιτήτως να διαθέτει ηλεκτρονική ταυτότητα, ενώ στα υφιστάμενα δίδεται προθεσμία δέκα ετών. Eνώ όσα κτίρια ή ιδιοκτησίες ενταχθούν στον νέο νόμο περί τακτοποίησης αυθαιρέτων (4178/2013 ή 4014/2011 και 3843/2010) οφείλουν να ολοκληρώσουν την ταυτότητα του κτιρίου μέσα σε πέντε χρόνια. Όλα τα στοιχεία που υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα των αυθαιρέτων, τροφοδοτούν αυτομάτως το πληροφοριακό σύστημα της ταυτότητας του κτιρίου και δεν χρειάζεται επανυποβολή.