Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κοινωνία

Η αγορά ακινήτων απο μία άλλη σκοπιά.

mikrofono2Στο ηλεκτρονικό ταχυδρομείο του real estate news ήλθε αυτό το κείμενο ανάλυσης της αγορά ακινήτων μέσα από την ιστορία μίας γειτονιάς του κέντρου της Αθήνας. Η συντακτική ομάδα  με μεγάλη χαρά δημοσιεύει αυτούσιο το κείμενο:

«Πολλές φορές  σκέπτομαι τι σημαίνει real estate. Υπεραξίες ; αποδόσεις; Κέρδος ;Ζημιές; Κυνήγι ευκαιρίας; Αν είναι όλα αυτά τότε πως «παντρεύει» το φίλο μου το Δημήτρη , το σερβιτόρο στη ταβέρνα στα Λαδάδικα που παίρνει παραγγελίες με ρίμες , με τους ανθρώπους της οδού Ρόδων στην Εκάλη;
Η συγκεκριμένη αγορά είναι εντελώς διαφορετική από αυτή των ομολόγων , των μετοχών και των συμβολαίων σοκολάτας και κακάο. Η αλήθεια είναι εδώ και πολλά χρόνια αν και έπαιζα συστηματικά με τους αριθμούς της αγοράς αναρωτιόμουν το ΓΙΑΤΙ. Χρειάστηκε να διαβάσω ένα άρθρο του  μακαρίτη Μελά που δημοσιεύτηκε το 1960, νομίζω το Μάρτιο, στην εφημερίδα ΕΛΕΥΘΕΡΙΑ. Εκεί ανέλυε την άνθηση του επαγγέλματος του ταβερνιάρη με αφορμή κάποια στοιχεία που έδειχναν ότι μόλις σε πέντε χρόνια , ο αριθμός των ταβερνείων στην «πληγωμένη» Αθήνα της εποχής εκείνης αυξήθηκε 30% θαρρώ , φτάνοντας τις 50.000. Τότε , αυτός ο κορυφαίος της εποχής δημοσιογράφος και ακαδημαϊκός έκανε την υπέρβαση ερμηνεύοντας την «έκρηξη» ως την αρχή του τέλους του οικογενειακού τσελεμεντέ.
Αυτόματα έφερα στο μυαλό  την εικόνα της κυριακάτικης λειτουργίας στη Ζωοδόχου Πηγής  της οδού Ακαδημίας στο τέλος της δεκαετίας του ΄60. Ο χοντρός σπανός μπακάλης της Σόλωνος, Αντώνη τον έλεγαν θαρρώ , βρίσκονταν πίσω από το παγκάρι και χαιρετούσε καλοστεκούμενους ηλικιωμένους με τις κυρίες τους , που οι περισσότεροι από αυτούς έβγαζαν επιδεικτικά από το πορτοφόλι τους χαρτονόμισμα για το κερί που ήταν με …τιμοκατάλογο(σ.σ. ο ταξικός διαχωρισμός ακόμα και μέσα στον οίκο του Θεού) . Εξίσου εγκάρδιος ήταν όμως και με τους θυρωρούς των  πολυκατοικιών , αν και δεν έχω καταλήξει ακόμα το κίνητρο δηλαδή εάν το έκανε διαπνεόμενος από τα χριστιανικά του ιδεώδη ή από μικρόψυχα κίνητρα αφού ως γνωστόν οι θυρωροί εκείνης της εποχής πρωταγωνιστούσαν και στη διαδικασία των προμηθειών των ενοίκων. Ο πατήρ Άγγελος υπέργηρος αλλά και ο πατήρ Ανδρέας αρκετά χρόνια νεώτερος του,  είχε στήσει κατηχητικό με τα παιδιά της γειτονιάς στο υπόγειο της  εκκλησίας  που ήταν δωρεά του Γεννάδιου. Ο Αντώνης όμως ήταν και στη  δεύτερη λειτουργία  που ξεκινούσε κατά τις 10:00 και είχε χορωδία στον εξώστη και στόχευε στο ευάριθμο κοινό των υπναράδων .
Τις μεγάλες γιορτές , κυρίως τη Μεγάλη Εβδομάδα , η εκκλησία γέμιζε  από όλους τους κατοίκους της γειτονιάς ,ακόμα και από αυτούς που τους πλάκωνε το πάπλωμα τις Κυριακές. Άλλωστε , εκείνη την εποχή οι πασχαλιάτικες εκδρομές ήταν υπόθεση των πραγματικών πλουσίων αφού τα εισιτήρια των αεροπλάνων κόστιζαν μία περιουσία, τα ΙΧ ήταν δακτυλοδεικτούμενα και τα καράβια έκαναν μία μέρα για να καλύψουν μία απόσταση που σήμερα είναι υπόθεση δύο ωρών. Εκείνες τις ημέρες γίνονταν ακόμα και μέσα στη εκκλησία τα πρώτα φλερτ μεταξύ των παιδιών ανάμεσα στα γειτονόπουλα. Τα «θηράματα» ήταν τα κορίτσια που πήγαιναν στα καλά σχολεία και τα οποία τις υπόλοιπες μέρες του χρόνου ήταν χαμένα από την γειτονιά.
Ήταν γειτονιά , με τα ζαχαροπλαστεία της , το ΕΡΜΕΙΟ και το ΑΡΙΣΤΟ, με τα καρβουνιάρικά της , στην Μαυρομιχάλη και στην Ζωοδόχου Πηγής λίγο πιο πάνω από την διασταύρωση με τη Σόλωνος , με τα μανάβικά της με πιο γνωστό εκείνο στη συμβολή της Ακαδημίας με την Χ. Τρικούπη , τα στεγνοκαθαριστήρια και τα καφενεία , τις  κυρίες που μαντάριζαν και έπιαναν τους πόντους που έφευγαν από τις νάιλον  κάλτσες των κυριών. Υπήρχαν και βιβλιοχαρτοπωλεία και κυρίως εκείνο του Ανταίου. Και για να φτάσουμε στην υπόθεση της αγοράς ακινήτων με ένα πρόχειρο υπολογισμό τα τετραγωνικά μέτρα κατοικίας σε ένα μπλοκ 50 τετραγώνων ξεπερνούσαν τις 200.000 .  Ένας τεράστιος  πλούτος  που είχε επενδυθεί στην αγορά κατοικίας ενώ τα επαγγελματικά δεν ήταν παρά μικρά γραφεία , παπουτσάδικα -μία πραγματική πιάτσα αναφοράς για ολόκληρη την Ελλάδα - και άντε λιγοστά καταστήματα που βρέθηκαν εκεί από καθαρή τύχη .Θυμάμαι το υπόγειο της Φειδίου με το εργαστήρι επισκευής των γραφομηχανών  ,  τα καλλιτεχνικά βιβλιοδετεία της Σόλωνος και έως εκεί. Φυσικό όριο η Σόλωνος .Αποκεί και πάνω άρχιζε η περιοχή της αμιγούς κατοικίας.
Βρέθηκα πριν λίγες εβδομάδες , Κυριακή πρωί , στην «τραυματισμένη» από το τελευταίο σεισμό εκκλησία της Ζωοδόχου Πηγής. Λίγοι πιστοί , μετρημένοι στα δάκτυλα ,παρακολουθούσαν την λειτουργία. Οι περισσότεροι υπέργηροι , απομεινάρια μίας άλλης εποχής και ούτε ένα παιδί. Κάποιοι περαστικοί  περνούσαν άναβαν ένα κερί και έφευγαν . Λίγο πιο πάνω στο παλιό κτίριο του Οικονομικού Γυμνασίου ένα σύγχρονο συγκρότημα γραφείων , στη θέση του ΕΡΜΕΙΟΥ στην Χαριλάου Τρικούπη  ένα άλλο συγκρότημα γραφείων .Το ΑΡΙΣΤΟΝ είχε παραχωρήσει τη θέση του σε μία σύγχρονη αλυσίδα φτηνοεπίπλων. Η αγορά των παπουτσάδικων είχε  αποκτήσει πλέον  το  χαρακτήρα  της περιθωριακής αγοράς.
Όλες , μα όλα οι πολυκατοικίες  είχαν μετατρέψει τα μεσοαστικά διαμερίσματα της δεκαετίας του ΄60 σε χώρους γραφείων , ενώ τα καταστήματα και οι εμπορικές δραστηριότητες που ζουν από την γειτονιά και που με τη σειρά τους δίνουν χρώμα  στη γειτονιά είχαν αντικατασταθεί  από αλυσίδες  αλλά και σύγχρονες εμπορικές δραστηριότητες. Τα μόνο που έμεναν στη θέση τους ήταν η εκκλησία , το θέατρο ΟΛΥΜΠΙΑ  το υπέροχο νεοκλασικό της γερμανικής αρχαιολογικής σχολής , η ΕΛΛΗ και «ανακαινισμένη» ΟΠΕΡΑ.
Το ωδείο εκεί που τελειώνει η  Γενναδίου,  ερείπιο πλέον , έδινε με το δικό του τρόπο την ερμηνεία σε ότι συνέβη σε αυτή την γειτονιά τα τελευταία 40 χρόνια. Την μετάλλαξη από γειτονιά σε περιοχή επαγγελματικών χώρων δεύτερης κλάσης. Την υποβάθμιση ή και την εξαφάνιση παραδοσιακών εμπορικών ατομικών- στην πλειοψηφία τους- επιχειρήσεων και την αντικατάσταση τους  από τις εμπορικές αλυσίδες και τα «επώνυμα» είδη . Ακόμα και αυτή η περίφημη γειτονιά των δικηγόρων εξαφανίστηκε . Οι επώνυμοι μετακόμισαν προς το Κολωνάκι ενώ  στις πολυκατοικίες της Χαριλάου Τρικούπη, της Φειδίου και της Ακαδημίας έμειναν οι  μεροκαματιάρηδες και οι υπέργηροι. Ακόμα και αυτός ο επώνυμος δικηγόρος βουλευτής της αριστεράς έφυγε από την γειτονιά για κάπου με υψηλότερη προβολή.
Συγκινησιακό κείμενο θα πείτε. Λάθος είναι μία ανάλυση της αγοράς ακινήτων που αναδεικνύει την διαδικασία ανάπτυξης και υποβάθμισης μίας αγοράς. Είναι η ανθρώπινη όψη και εκδοχή της διαδικασίας αλλαγής χρήσεων αλλά και της ανυπαρξίας μίας πολιτικής, από τη κεντρική διοίκηση , να προστατεύσει τον οικονομικό και κοινωνικό χαρακτήρα περιοχών της πόλης. Είναι η περιγραφή της απώλειας της αξίας μερικών χιλιάδων ιδιοκτησιών αλλά και το αδιέξοδο αυτών των αγορών αφού οι χιλιάδες μικρές ιδιοκτησίες δεν επιτρέπουν καμία σκέψη για αναπλάσεις περιοχών. Όμως είναι και ένα κείμενο που δίνει μία απάντηση στην διαφορά μεταξύ των μετοχών και των ακινήτων.  Οι μετοχές είναι χαρτιά και τα ακίνητα στεγάζουν όνειρα και «κτίζουν» αναμνήσεις. »

Όταν οι κανόνες πάνε περίπατο

mikrofono2Οι περισσότεροι  θέλουν να γνωρίζουν πως θα κάνουν την επένδυση, τι θα κοστίσει για την υλοποίηση και την διατήρηση της και πως θα μπορέσει να εγκαταλείψει .  Πρόκειται δηλαδή για προαπαιτούμενα τα οποία  επιβεβαιώνονται  καθημερινά στην πράξη. Σήμερα , ο μεγάλος ασθενής της ελληνικής οικονομίας είναι η οικοδομή. . Στα πλαίσια αυτά , προσδοκούσε ακόμα και κάποιος που δεν είναι ειδικός στην αγορά να ακολουθηθεί μία πολιτική η οποία από την μία πλευρά θα ήταν εχθρική σε κάθε λογής αιφνιδιασμούς και από την άλλη θα προέβλεπε μία σειρά μέτρων στήριξης για να αναθερμανθεί η ζήτηση αλλά και η παραγωγική δραστηριότητα του κλάδου. Στην Γαλλία για παράδειγμα δεν έγινε καμία αλλαγή στην φορολογία ενώ ταυτόχρονα εφαρμόστηκαν μέτρα για να διατηρηθεί η παραγωγική δραστηριότητα του κλάδου π.χ. συντήρηση ιστορικών κτιρίων κ.α. . Στην σημερινή Ελλάδα που πλήττεται από την κρίση οι αρμόδιοι   όχι μόνο έχουν γυρίσει την πλάτη στην οικοδομή αλλά γίνεται  το παν προκειμένου η αγορά (παραγωγοί και καταναλωτές) να ζούν σε ένα περιβάλλον άγνοιας, ανασφάλειας και αβεβαιότητας το οποίο οδηγοί τους μεν να αναστέλλουν κάθε σκέψη για επένδυση και τους δε κάθε πιθανότητα να προβούν σε αγορές.  Το αποτέλεσμα ; περισσότερο από ένα χρόνο η οικοδομή κινείται με το ερώτημα τι ακριβώς ισχύει σήμερα και τι θα ισχύσει μετά από μερικούς μήνες. Υπάρχει περίπτωση να επενδύσει κανείς;

Ελπίζοντας στην διάψευση

vouli1Διαβάζοντας χθές στις διαδικτυακές διευθύνσεις μεγάλων πιστωτικών ιδρυμάτων του εξωτερικού διαπίστωσα ότι τα περίφημα spreads ξαφνικά συρρικνώθηκαν. Χθές πλαι ο γενικός δείκτης τιμών μετοχών στο Χρηματιστήριο της Αθήνας "γνώρισε" ένδοξες ημέρες.Μόλις προχθές η ηγεσία της ΕΕ είχε σπεύσει να δηλώσει την εμπιστοσύνη και την στήριξη της στην ελληνική οικονομία  Όταν αργα το βράδυ  προσπάθησα να αξιολογήσω και να ερμηνεύσω αυτά που γίνονται καθημερίνά σε αυτή τη χώρα κατέληξα σε τέσσερεις  εκδοχές:
-εκδοχή πρώτη: τις προηγούμενες μέρες ήταν ένα άσκημο όνειρο απο το οποίο όταν  ξυπνήσαμε ένα πρωϊ διαπιστώσαμε ότι τελικά ήταν κάτι πολύ μακρυνό.
εκδοχή δεύτερη: όλα αυτά που ακούγαμε ήταν η πιό δυσάρεστη εκδοχή ενός ιδιαίτερα αρνητικού σεναρίου.
εκδοχή τρίτη: έχουμε να κάνουμε με ερασιτέχνες οι οποίοι δεν μπορούν να διαχειριστούν την εικόνα της ελληνικής οικονομίας προς το εξωτερικό με αποτέλεσμα να βολεύονται όλοι: οι κερδοσκόποι γιατί μπορούν να σπεκουλάρουν με "άλλοθι", η Κυβέρνηση γιατί μπορεί να  αναιρεί τις προεκλογικές της δεσμεύσεις -μετά απο δημόσιο διάλογο φυσικά, η αντιπολίτευση γιατι απέκτησε τη νομομοποίηση του επιχειρήματος του "είδαμε που τα λέγαμε" και η Ευρωπαϊκή Ενωση γιατί βρήκε ένα "μαύρο πρόβατο"
εκδοχή τέταρτη : να μας δουλεύουν όλοι μαζί γιατί στο τέλος της ημέρας οι μόνοι που θα πληρώσουν δεν θα είναι αυτοί.
Η αλήθεια είναι ότι παρά το γεγονός ότι κάτι μου λέει ότι θα πρέπει να ακολουθήσω την τρίτη εκδοχή βαθειά μέσα μου θέλω να ελπίζω ότι έχω κάνει λάθος...

Όταν η αγορά ακινήτων είναι "'συμμαχος"

kleidi-sto-xeriΤο άθρο είναι πραγματικά εντυπωσιακό! Το Λονδίνο -και όχι μόνο-κατάφερε να συγκεντρώσει σαγηνεύσει τους πλουσίους και η σαγήνη αυτή είχε άμεση επίπτωση στην αγορά πολυτελών κατοικιών η οποία βρέθηκε σε τροχιά ανάκαμψης. Τι ήταν αυτό που τους έθελξε ώστε να επενδύσουν σε σπίτια αξίας άνω των 2 εκατ. ευρώ; Το κοινωνικό status, υποστηρίζουν κάποιοι.Η ασθενική στερλίνα , κάποιοι άλλοι. Η ανταγωνιστική φορολογία κάποιοι τρίτοι. Όλα μαζί και καθένα ξεχωριστά θα υποστήριζε κάποιος αν δεν ανακάλυπτε ότι κυρίαρχο ΄λο σε αυτή την διαδικασία είχαν και οι ιταλοί. Τι σημαίνει αυτό; Απλώς ότι οι ευρωπαίοι φοβισμένοι απο την κρίση ψάχνουν πλέον για καταφύγια που θα τους εξασφαλίζουν σταθερότητα και κυρίως διαχρονικα αμετάβλητο ανταγωνιστικό πλαίσιο. Θέλετε και άλλη απόδειξη; Οι τιμές των ακινήτων στην Ελβετία παρά την παγκόσμια οικονομική κρίση κατλεγραψαν άνοδο την προγηγούμενη χρονιά περί το 5%.
Όταν λοιπόν ολόκληρος ο πλανήτης προσπαθεί να προσελκύσει επενδύσεις εμείς κάνουμε ότι περνά απο το χέρι μας για να τις διώξουμε. Φορολογικοί αιφνιδιασμοί, κλίμα καταστροφολογίας και -το κυριότερο απο όλα- μία εικόνα στο εξωτερικό ανάλογη με εκείνη τριτικοσμικής χώρας. Δυστυχώς για όλα αυτά δεν χρειάστηκε και μεγάλη προσπάθεια. Ήταν αρκετή μία μικροπολιτική προσέγγιση της ελληνικής οικονομίας , μερικές δηλώσεις κάποιων παραγόντων με προφανές κίνητρο την καρέκλα τους και μία διάχυτη  αίσθηση αβεβαιότητας όχι μόνο απο τον απλό πολίτη αλλά και απο τους υπεύθυνους κυβερνήτες.
Αν δεν αλλάξουν όλα αυτά και κυρίως αν δεν συνειδητοποιήσουν οι εκάστοτε υπεύθυνοι της οικονομικής πολιτικής ότι η πραγματική οικονομία δεν ενδιαφέρεται για ιδεολογήματα τότε είναι μαθηματικά διαπιστωμένο ότι πολλοί θα αναζητήσουν και πολύ σύντομα μάλιστα πιο ασφαλή καταφύγια τύπου...Λονδίνου.

Ποιός θα επενδύσει;

skepi-me-leftaΜήπως θα πρέπει να εγκαταλείψουμε κάποια στιγμή την πρακτική του «απόψε αυτοσχεδιάζουμε» και να ασχοληθούμε σοβαρά με την αγορά ακινήτων ;  Όλα δείχνουν ότι τελικά κανείς από αυτούς που είναι επιφορτισμένοι με την διαχείριση της αγοράς δεν έχουν καταλάβει ότι το «καράβι πάει προς την ξέρα» . Ας πάρουμε την αγορά κατοικίας , όπου τα προβλήματα εντοπίζονται κυρίως στην υπερβάλλουσα προσφορά και στην ανεπαρκή ζήτηση. Οι οικονομολόγοι λένε ότι  όταν εμφανίζονται τα φαινόμενα αυτά στην αγορά τότε η πτώση των τιμών είναι αναπόφευκτη  και θα σταματήσει μόνο όταν οι αγοραστές πειστούν  ότι βρίσκονται στα χαμηλότερα τους επίπεδα. Στην ελληνική αγορά δεν ισχύει αυτό και επομένως το ζητούμενο για να πάρει  μπρος η μηχανή είναι να τονωθεί η ζήτηση και ταυτόχρονα να περιοριστεί το υπερβάλλον αδιάθετο απόθεμα. Η τόνωση της ζήτησης  γίνεται πρακτικά με δύο τρόπους : είτε να πειστούν εκείνοι που έχουν ρευστότητα –και δεν είναι λίγοι- ότι η επένδυση σε κατοικίες προσφέρει υψηλές αποδόσεις είτε να ανοίξουν πάλι τα χρηματοκιβώτια τους οι τραπεζίτες. Και στην μία και στην άλλη περίπτωση  η απουσία μίας  πολιτικής είναι κάτι παραπάνω από φανερή. Κάποιοι , θα μιλούσαν για την  παροχή της εγγύησης του δημοσίου όμως πρόκειται για μέτρο ανεφάρμοστο στην πράξη  και με αμφίβολα αποτελέσματα .  Αντί αυτού καθημερινά γινόμαστε μάρτυρες επιλογών που απομακρύνουν όλο και περισσότερους  από το δρόμο της αγοράς ενός ακινήτου. Τεκμήρια, φόροι  και φορολογική ανασφάλεια δεν είναι το καλύτερο τονωτικό στην προσπάθεια ανάνηψης του «μεγάλου ασθενούς». Το ίδιο ακριβώς θα μπορούσε να υποστηρίξει κανείς και για τα μικρά επαγγελματικά ακίνητα , η αγορά των οποίων έχει στην κυριολεξία παγώσει εξαιτίας ενός μίγματος πολιτικής με την φορολογική ανασφάλεια να κυριαρχεί. Αλήθεια , ποιος θα επενδύσει, ακόμα και αν έχει κεφάλαια σε συνοικιακό κατάστημα ή σε μικρό γραφείο όταν φοβάται ότι  η εφορία να  πάρει το 40-50% των μισθωμάτων ενώ οι πιθανότητες  να μείνει  χωρίς μισθωτή ή ακόμα και με μισθωτή που θα αδυνατεί να καταβάλλει τα μισθώματα είναι πολύ μεγάλες; Μάλλον κανείς. Το ίδιο ακριβώς ισχύει και για ένα υποψήφιο επενδυτή που θέλει να κατασκευάσει είτε κατοικίες είτε επαγγελματικά ακίνητα. Σε κάθε περίπτωση η ανασφάλεια δεν είναι ο καλύτερος οδηγός  για οποιαδήποτε οικονομική –επενδυτική απόφαση.  Από την άλλη πλευρά, κανείς δεν φαίνεται  ότι μπορεί να «πείσει» τις τράπεζες να στηρίξουν με κεφάλαια την ζήτηση για αγορά ακινήτου.  Και η διαπίστωση αυτή επιτείνει ακόμα περισσότερο  την αβεβαιότητα που βασανίζει την αγορά. Θα μπορούσε κανείς να υποστηρίξει ότι η ενίσχυση ορισμένων και αυστηρά επιλεγμένων κοινωνικά και επαγγελματικά ομάδων θα μπορούσε να δώσει το έναυσμα για την σταθεροποίηση της αγοράς. Η εμπειρία της δεκαετίας του ΄80 με την χρήση των επιδοτούμενων δανείων είναι η πιο ξεκάθαρη απόδειξη για τις θετικές επιπτώσεις μίας σχεδιασμένης και αυστηρά στοχευμένης πολιτικής . Δυστυχώς όμως τίποτε από όλα αυτά δεν γίνονται σήμερα με αποτέλεσμα η τύχη της αγοράς να επαφίεται στον …Θεό.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki