Το 2009, παράγοντες της αγοράς ακινήτων υπολόγιζαν πως τα αδιάθετα ακίνητα στην Ελλάδα κυμαίνονταν μεταξύ των 100 και των 150 χιλιάδων και ότι ήταν θέμα ενός ή δύο ετών να κλείσει η ψαλίδα και έτσι η αγορά να αρχίσει να ανακάμπτει εκ νέου. Μάλιστα, ορισμένοι έλεγαν πως δεν είναι απαραίτητο να περιμένουμε να απορροφηθεί ολόκληρη η υπερπροσφορά στις κατοικίες προκειμένου η αγορά να αρχίσει και πάλι να παίρνει μπροστά, αλλά αρκούσε το απόθεμα να περιοριστεί γύρω στις 50 - 70 χιλιάδες. Τι έγινε στην πράξη; Μειώθηκε κατακόρυφα η προσφορά νέων ακινήτων, όπως και η ζήτηση για νέα ακίνητα. Και ίσως η μείωση της ζήτησης να ήταν ακόμη μεγαλύτερη σε σχέση με αυτήν της προσφοράς… Και πέραν αυτών, είδαμε να αυξάνεται η προσφορά και από παλιά ακίνητα, οι ιδιοκτήτες των οποίων είτε ψάχνουν «με το κερί» για μετρητά, είτε δεν αντέχουν να πληρώνουν φόρους και χαράτσια. Έτσι, λοιπόν, όπως υποστηρίζει η Alpha Bank στο πρόσφατο Δελτίο Οικονομικών Εξελίξεων, «η υπερβάλλουσα προσφορά οικιστικών ακινήτων εκδηλώνεται με σημαντικό και αυξανόμενο απόθεμα αδιάθετων και προς πώληση ακινήτων και αφετέρου από την πολύ χαμηλή ζήτηση». Ενώ λοιπόν το 2008 το απόθεμα των αδιάθετων κατοικιών ανερχόταν στις 120.000, έως το 2011 αυξήθηκε στις 180.000 και στο τέλος του πρώτου τριμήνου της φετινής χρονιάς εκτιμάται ότι προσέγγισε τις 200.000! Ως αποτέλεσμα λοιπόν της συνεχιζόμενης ύφεσης, αντί να κλείνει η ψαλίδα των αδιάθετων κατοικιών, αυξάνεται, και μάλιστα με επιταχυνόμενους -όπως φαίνεται- ρυθμούς…

ΠΗΓΗ:euro2day.gr

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το σύνολο των απασχολουμένων κατά το Μάρτιο του 2012 εκτιμάται ότι ανήλθε σε 3.843.905 άτομα. Οι άνεργοι ανήλθαν σε 1.075.081 άτομα, ενώ ο οικονομικά μη ενεργός πληθυσμός ανήλθε σε 3.372.144 άτομα. Οι απασχολούμενοι μειώθηκαν κατά 342.134 άτομα σε σχέση με το Μάρτιο του 2011 (μείωση 8,2%) και κατά 24.996 άτομα σε σχέση με το Φεβρουάριο του 2012 (μείωση 0,6%). Οι άνεργοι αυξήθηκαν κατά 294.706 άτομα σε σχέση με το Μάρτιο του 2011 (αύξηση 37,8%) και κατά 21.625 άτομα σε σχέση με το Φεβρουάριο του 2012 (αύξηση 2,1%). Η ηλικιακή ομάδα με την μεγαλύτερη ανεργία είναι αυτή των 15-24 ετών (52,8) και ακολουθεί η ομάδα των 25-34 ετών (29,8%). Οι οικονομικά μη ενεργοί, δηλαδή τα άτομα που δεν εργάζονται ούτε αναζητούν εργασία, αυξήθηκαν κατά 38.751 άτομα σε σχέση με το Μάρτιο του 2011 (αύξηση 1,2%) και κατά 5.350 άτομα σε σχέση με το Φεβρουάριο του 2012 (αύξηση 0,2%). Οι περιφέρειες  με την μεγαλύτερη ηλικία είναι της Μακεδονίας - Θράκης (+24,3%) και της Ηπείρου (+23,3%).

Βλέποντας ακόμα και ο πιο αδαής αυτά που συμβαίνουν στην αγορά ακινήτων αισθάνεται ότι η ιδιοκτησία βρίσκεται υπό απηνή διωγμό. Αυτό που βιώνουμε σήμερα είναι όχι μόνο πρωτοφανή αλλά αποτελούν τις πιο απτές ενδείξεις ότι οι άνθρωποι που διοικούν και κυρίως αυτοί που διεκδικούν την ψήφο του ελληνικού λαού είτε είναι εντελώς ΑΣΧΕΤΟΙ με την οικονομία είτε εφαρμόζουν ένα σχέδιο δήμευσης της ακίνητης περιουσίας των ελλήνων. Επειδή , ακόμα και οι πιο έγκυροι αναλυτές «μασάνε» τα λόγια τους εμείς θα προσπαθήσουμε να τα πούμε όσο το δυνατόν πιο καθαρά. Έχουμε και λέμε λοιπόν :

Από το 2009 ξεκίνησε μία προσπάθεια απαξίωσης της ελληνικής οικονομίας. Η κυβέρνηση του κ. Παπανδρέου , λοιπόν προσπάθησε να πείσει τους έλληνες ότι η αγορά ακινήτων είναι η πηγή όλων των δεινών της ελληνικής οικονομίας. Άλλωστε και το διεθνές περιβάλλον το ευνοούσε αφού η φούσκα της αγοράς κατοικίας των ΗΠΑ , της Ισπανίας αλλά και της Ιρλανδίας ήταν σχετικά πρόσφατες. Ο κ. Παπανδρέου , ο κ. Παπακωνσταντίνου αλλά και η υπόλοιπη κοινοβουλευτική ομάδα του ΠΑΣΟΚ ανάμεσα στην οποία ήταν οι κκ Βενιζέλος , Λομβέρδος, προσπάθησαν επίσης να πείσουν τον ελληνικό λαό ότι η επένδυση στα ακίνητα ήταν αντιπαραγωγική και ότι θα πρέπει να εγκαταλειφτεί αυτό το μοντέλο ανάπτυξης και να αναζητήσουμε το «οξυγόνο» σε πράσινες αναπτύξεις και σε «πράσινα άλογα». Με τον τρόπο αυτό έδωσαν στην πολιτική που σχεδίαζαν να εφαρμόσουν την ηθική νομιμοποίηση αλλά και την οικονομική επίφαση. Το χειρότερο ; Και οι υπόλοιπες πολιτικές δυνάμεις αντιμετώπισαν την αγορά ακινήτων ως "εύκολο στόχο" και επιτέθηκαν εναντίον της.  Μία προσεκτική μελέτη των πράξεων της κυβέρνησης Παπαδήμου και μία φυλλομέτρηση των προεκλογικών προγραμμάτων  των κομμάτων αρκεί για να πείσει ακόμα και τον πιο δύσπιστο για το τρόπο που αντιμετωπίζουν την αγορά ακινήτων.

Από εκεί και πέρα ξεκίνησε το πάρτι με μενού: την συρρίκνωση της ζήτησης , την εισοδηματική αφαίμαξη , την κατασυκοφάντηση και τέλος τον διωγμό. Στόχος; Να απομακρυνθούν οι ιδιοκτήτες αλλά και εκείνοι που είχαν εμπιστοσύνη στο ακίνητο από την οικοδομή και το ακίνητο. Και τι έκαναν;

Πρώτο βήμα: Άρχισαν να παίρνουν χρήματα από τις τσέπες των ιδιοκτητών με την αύξηση ήδη υφιστάμενων φόρων και με την εφαρμογή διάφορων ρυθμίσεων. Από πού να αρχίσει και που να τελειώσει κανείς . Από τον ΦΑΠ, τα τεκμήρια , τις εισφορές , από την μείωση των αφορολόγητων , από την αύξηση του ΦΠΑ . Την ίδια στιγμή ξεκίνησαν και την φάμπρικά των ρυθμίσεων πχ ημιυπαίθριους, αυθαίρετα αλλά και των ενεργειακών πιστοποιητικών . Τι σημαίνουν όλα αυτά; Είναι απλό: Εξαντλούν οικονομικά του ιδιοκτήτες και καθιστούν τους υποψήφιους ιδιοκτήτες εντελώς απρόθυμους να αγοράσουν. Πληροφορίες φέρουν, τα τεκμήρια που ισχύουν σήμερα για τις κατοικίες να είναι αποτέλεσμα παρεμβάσεων στην ΚΤΕ , του ΠΑΣΟΚ εκ μέρους μίας βουλευτού -η οποία στην συνέχεια ίδρυσε κόμμα- και η οποία απαίτησε και επέβαλλε αυτά που ισχύουν . Αποτέλεσμα; Να αδειάσουν οι περισσότερες τσέπες… Δεύτερον: Προκάλεσαν προβλήματα στη ζήτηση .Πως; Α. Δημιουργώντας εκατομμύρια ανέργων.

Δεύτερο βήμα : Περικόπτοντας τις καταναλωτικές δαπάνες και αυξάνοντας την φορολογική επιβάρυνση των μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων . Γ. Συμβάλλοντας στο κλείσιμο της στρόφιγγας των στεγαστικών και των επιχειρηματικών δανείων και οξύνοντας περισσότερο το πρόβλημα.

Τρίτο βήμα : Αφαιρώντας κάθε ίχνος θετικής προσδοκίας στους υγιείς επενδυτές και προκαλώντας ευφορία σε κάθε λογής κοράκι –έλληνα και ξένου-που σουλατσάρουν στην αγορά.

Και δυστυχώς σε αυτή την προεκλογική περίοδο όλοι σιωπούν συντηρώντας με την σιωπή τους αλλά και με την πολιτική τους σε αυτή τη απαξίωση για την οποία έχουν όλοι και που οδηγεί σε δήμευση.

Μάχη χαρακωμάτων γίνεται στην αγορά ακινήτων καθώς οι ιδιοκτήτες προσπαθούν με "νύχια και με δόντια" να κρατήσουν τα ακίνητα τους αν και οι αποδόσεις της επένδυσης έχουν περιοριστεί σημαντικά λόγω της υψηλής φορολογίας και της μείωσης των μισθωμάτων. Η εικόνα αυτή δεν φαίνεται να ανατρέπεται στο άμεσο χρονικό διάστημα καθώς κανένα από τα λεγόμενα μεγάλα κόμματα δεν είναι διατεθειμένο να περιορίσει την φορολογική επιβάρυνση.

Αυτό έγινε φανερό χθες κατά την ανακοίνωση του προγράμματος της ΝΔ, η οποία το μόνο που ανακοίνωσε για την φορολογία των ακινήτων ήταν η ενοποίηση του χαρατσιού με το ΕΤΑΚ χωρίς να δίνει περαιτέρω διευκρινήσεις γεγονός που ερμηνεύτηκε ότι στην πραγματικότητα πρόκειται για αλλαγή...ονόματος και όχι για ελάφρυνση. Φυσικά δεν έγινε κουβέντα για τις αντικειμενικές, την αυτοτελή φορολογία των ενοικίων αλλά και για την πιθανολογούμενη φορολόγηση των εκτός σχεδίου. Ανάλογες -και πιθανόν επαχθέστερες- είναι οι θέσεις του ΣΥΡΙΖΑ , ο οποίος προβλέπει αύξηση της επιβάρυνσης στην "μεγάλη περιουσία" χωρίς όμως να ξεκαθαρίζει ποιά εννοεί. Όσον αφορά στο ΠΑΣΟΚ δεν έχει δηλώσει ούτε καν την πρόθεση για ελαφρύνσεις αλλά όπως διαφάνηκε από τις προτάσεις για τις αλλαγές στο φορολογικό που είχαν κατατεθεί κατά την διάρκεια της θητείας της κυβέρνησης Παπαδήμου προτίθεται να προχωρήσει : στην φορολόγηση των εκτός σχεδίου αγροτεμαχίων, στην υπαγωγή στα τεκμήρια των νομιμοποιημένων αυθαιρέτων και ημιυπαίθριων χώρων , στην περικοπή των φοροαπαλλαγών σε γονικές παροχές , κληρονομιές και δωρεές καθώς και στο φόρο μεταβίβασης για α΄κατοικία. Ο κ. Βενιζέλος , αρκέστηκε να επαναλάβει τις εξαγγελίες που έκανε το 2009 ο κ. Παπανδρέου για ρυθμίσεις των δανείων που όμως αποδείχτηκαν γράμμα κενό μετά τις αντιδράσεις των τραπεζών.

Από την άλλη πλευρά , στην "αληθινή ζωή" τα πράγματα είναι εντελώς διαφορετικά καθώς:

-Το 80% των ιδιοκτητών που νοικιασμένο κάποιο ακίνητο έχουν προχωρήσει την τελευταία διετία σε μεγάλες περικοπές των μισθωμάτων.

-Πάνω από το 25% των ακινήτων που προσφέρονται προς ενοικίαση είναι κενά

-Έχουν αυξηθεί κατακόρυφα τα κρούσματα είτε άρνησης καταβολής των μισθωμάτων είτε της καταβολής με μεγάλη χρονική υστέρηση.

-Σχεδόν 20.000 οικοδομικές και μεσιτικές επιχειρήσεις είτε έχουν αναστείλει οριστικά την λειτουργία τους είτε υπολειτουργούν.

-Περισσότεροι από 100.000 εργαζόμενοι στο κλάδο των κατασκευών και του real estate είναι άνεργοι. Αν συνυπολογίσουμε και τους άνεργους που προέρχονται από συνδεδεμένους κλάδους τότε ο αριθμός ξεπερνά το 20% με αυξητικές τάσεις.

Πραγματικά , είναι παράξενο τα κόμματα να αδιαφορούν και να υποτιμούν ένα κλάδο, που τα ίδια χαρακτήριζαν ως ατμομηχανή της οικονομίας , και να μη έχουν συγκεκριμένες προτάσεις για την ανάκαμψή τους. Φυσικά είναι πιο εύκολο να μιλούν για ΕΣΠΑ και για "πράσινη ανάπτυξη" από το να ασχοληθούν με την πραγματική οικονομία της οποία έχουν "γονατίσει" με τις επιλογές τους