Τεράστια θέματα που αφορούν την αγορά ακίνητης περιουσίας έχει να αντιμετωπίσει το οικονομικό επιτελείο της Κυβέρνησης. Πρόκειται για θέματα θεσμικής μορφής αλλά και τρέχουσας φορολογικής διαχείρισης . Ένα απο αυτά είναι η Περιουσία του Δημοσίου. Το ελληνικό δημόσιο δε γνωρίζει επακριβώς ποια είναι η ακίνητη περιουσία του. Είναι 75.000 ακίνητα, είναι 100.000 ακίνητα , ποια από αυτά μπορούν να αξιοποιηθούν και πόσα μπορούν να εισφέρουν στον κρατικό κορβανά; Είναι ερωτήματα που μένουν αναπάντητα επί χρόνια και θα πρέπει η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών να παρουσιάσει κάποτε μια αξιόπιστη μέτρηση της περιουσίας του κράτους. Μεγάλο ερωτηματικό είναι, όμως, τι θα γίνει με τα λεγόμενα «ώριμα» ακίνητα του Δημοσίου, αυτά δηλαδή που μπορούν να αξιοποιηθούν άμεσα.Σημαντικές αποφάσεις καλείται να λάβει ο κ. Στουρνάρας και το ΤΑΙΠΕΔ τόσο για τα περίπου 30 ακίνητα (κτίρια εφοριών, υπουργεία, αστυνομικά τμήματα) που θα δοθούν με τη μορφή της πώλησης και επαναμίσθωσης όσο και με τις μεγάλες εκτάσεις που είναι «καθαρές» και μπορούν να δοθούν σε ιδιώτες με βάση το θεσμό της επιφανείας για 99 χρόνια. Για παράδειγμα η πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες, τα πλέον των 200 στρεμμάτων που βρίσκονται στη γέφυρα του Αντιρρίου, το χιονοδρομικό κέντρο Βόρας ? Καϊμακτσαλάν, η Αφάντου Ρόδου, οι Αλυκές στη Ζάκυνθο, το Πρασονήσι στη Ρόδο κ.λπ. Επίσης ανοικτό είναι το θέμα μετις αντικειμενικές αξίες. Σύμφωνα με το Μνημόνιο έπρεπε να γίνει αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που παραμένουν παγωμένες από το 2007, ώστε να αυξηθούν τα έσοδα του κράτους από τα ακίνητα. Ωστόσο, η κατάρρευση της κτηματαγοράς δεν ευνοεί σε καμιά περίπτωση αναπροσαρμογή των αντικειμενικών. Αλλωστε, υπάρχουν περιοχές και ακίνητα που πωλούνται πολύ κάτω από την αντικειμενικής τους αξία.

Μετά το "παραμύθι" για τους ηλικιωμένους ευρωπαίους που θα αγόραζαν με το ...κιλό σπίτια στην Κρήτη, στην Μεσσηνία και σε κάθε γωνιά της Ελλάδας με ήλιο και ζέστη τώρα , ορισμένοι σπεύδουν να κτίσουν ένα σύγχρονο "παραμύθι" προσαρμοσμένο φυσικά στις ανάγκες της εποχής. Πρόκειται για αυτό των Ρώσων οι οποίοι , εμφανίζονται ως οι σωτήρες της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας περίπου με τον ίδιο τρόπο που δύο αιώνες νωρίτερα εμφανίστηκαν ως "απελευθερωτές" των ελλήνων απο το τουρκικό ζυγό. Τότε , με την συμφωνία του Κιουτσουκ Καϊναρτζί εξαφανίστηκαν , αφήνοντας τους επαναστατημένους έλληνες στην τύχη τους . Ελπίζουμε ότι σήμερα, οι έλληνες ιδιοκτήτες θα πάψουν να εμπιστεύονται αυτούς τους μύθους και να προσαρμοστούν στην πραγματικότητα. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι , σε διάφορες εκδηλώσεις που εμφανίζονται ως "γέφυρα" με την ρωσική αγορά συρρέουν έλληνες επαγγελματίες προσδοκώντας κάποια γνωριμία ή και -ακόμα καλύτερα- κάποια γνωριμία. Όμως παρά τις προσδοκίες και τις ελπίδες , τις περισσότερες φορές οι επαφές καταλήγουν στην ανταλλαγή ...επιχειρηματικών καρτών. Σημαντική είναι η ευθύνη και των ΜΜΕ ταοποία καλλιεργούν αυτό το μύθο αν και γνωρίζουν πολύ καλά ότι το τελευταίο χρόνο οι αγορές που έχουν γίνει σε ολόκληρη την Ελλάδα κατα την διάρκεια του τελευταίου 12μηνου δεν ξεπερνούν τις πενήντα. Ενδεικτικό είναι άλλωστε και ρεπορταζ της Φωνής της Αμερικής σύμφωνα με το όποιο:

"...την ίδια ώρα που μερικοί Έλληνες ξεπουλούν, Ρώσοι σπεύδουν να εκμεταλλευτούν τις νέες ευκαιρίες στην Ελλάδα. O Δήμος Κασσάνδρας στην Χαλκιδική έχει ότι καλύτερο προσφέρει ο Ελληνικός τουρισμός, ήλιο, άμμο και υπέροχη θάλασσα. Λόγω της κρίσης, οι τιμές των ακινήτων εκεί έχουν πέσει κάπου 30% κι αυτό προσελκύει το ενδιαφέρον ξένων που ψάχνουν για ευκαιρίες.Ας δούμε όμως καλύτερα τι λέει γι αυτό ο Γιάννης Ρεβύθης, που είναι και ο νέος Πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδας. Κατά την έκφρασή του: «Μπορούμε να πούμε ότι έχουμε μια αύξηση της ζήτησης τουλάχιστον 200 τα εκατό από Ρώσους ενδιαφερόμενους αγοραστές και αυτό βέβαια στην πραγματικότητα το δείχνει και η προσέλκυση τουριστικών καταλυμάτων κατά 100 τα εκατό, από ότι μας πληροφορούν οι ταξιδιωτικοί πράκτορες, από την Ρωσία». Ο κ. Ρεβύθης πρόσθεσε πως ενώ παραδοσιακά οι ξένοι αγοραστές ακινήτων έρχονταν στην Ελλάδα από την Δυτική Ευρώπη, τώρα που η κρίση απλώνεται στην Ευρωζώνη, το πιο μεγάλο ενδιαφέρον για ελληνικά ακίνητα εκδηλώνεται από αγοραστές με ρούβλια..."

Η αλήθεια είναι ότι οι Ρώσοι είναι σκληροί αγοραστές και ακόμα σκληρότεροι διαπραγματευτές. Ως σκληροί επιχειρηματίες και επενδυτές προτιμούν αγορές όπως της Μ. Βρεταννίας ή των ΗΠΑ που προσφέρουν ασφάλεια και σίγουρες αποδόσεις. Παράλληλα αναζητώντας το γκλάμουρ αγοράζουν σε διαθνή τουριστικά θέρετρα τα όποία εξασφαλίζουν αναγνωρισιμότητα και πρωτοσέλιδα στον διεθνή τύπο.

Ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της ιδιωτικής κατανάλωσης διαμορφώθηκε στο -7,1% το 2011 από -3,6% το 2010, με αποτέλεσμα μία σημαντική διόγκωση της σχετικής αρνητικής συνεισφοράς στον ρυθμό μεταβολής του ΑΕΠ (-5,3 από -2,6, αντίστοιχα). Χαρακτηριστική της συνολικά επιδεινούμενης πορείας της ιδιωτικής κατανάλωσης κατά το έτος 2011, αλλά και της έλλειψης ενδείξεων για μία πιθανή ανάκαμψή της κατά τους δύο πρώτους μήνες του 2012, ήταν και η δυσμενής εξέλιξη του μηνιαίου δείκτη όγκου στο λιανικό εμπόριο. Για το σύνολο του 2011, τόσο ο γενικός δείκτης όσο και οι δείκτες στις κύριες κατηγορίες καταστημάτων σημείωσαν σημαντικούς αρνητικούς ρυθμούς μεταβολής ως προς το 2010, οι οποίοι σε όλες τις περιπτώσεις ξεπέρασαν τους αντίστοιχους ρυθμούς που είχαν καταγραφεί για το 2010 ως προς το 2009. Συγκεκριμένα, η πτώση του γενικού δείκτη ήταν της τάξεως του 10,2%, ενώ η υποχώρηση των δεικτών των καταστημάτων ειδών διατροφής, των καταστημάτων καυσίμων και λιπαντικών αυτοκινήτων και των λοιπών καταστημάτων διαμορφώθηκε στο 5,5%, 9,9% και 8,3%, αντίστοιχα.

Στις βασικότερες αιτίες βαθύτερης περιστολής των δαπανών για ιδιωτική κατανάλωση ανήκουν, σύμφωνα με το ΚΕΠΕ, οι συνθήκες που επικράτησαν στην αγορά εργασίας, τα μέτρα δημοσιονομικής προσαρμογής, αλλά και η ισχύουσα και ενισχυόμενη αβεβαιότητα. Η αυξανόμενη ανεργία, οι περικοπές σε μισθούς και συντάξεις και οι επιπλέον θεσμοθετημένες οικονομικές επιβαρύνσεις για τα νοικοκυριά, επέδρασαν ανασταλτικά τόσο στο διαθέσιμο εισόδημα όσο και τον πλούτο τους, ο οποίος εξακολούθησε να επηρεάζεται αρνητικά και από τις αρνητικές εξελίξεις στην αγορά των κατοικιών. Ταυτόχρονα, οι επιδεινούμενες συνθήκες αβεβαιότητας απέτρεψαν την ενίσχυση της ιδιωτικής κατανάλωσης ακόμη και από εκείνα τα νοικοκυριά τα οποία δεν έχουν υποστεί τις μεγαλύτερες συνέπειες από την ύφεση.

Παράλληλα, δεδομένου του βαθμού έκθεσης των νοικοκυριών στον τραπεζικό δανεισμό, αλλά και των συνεχιζόμενων τάσεων συγκράτησής του από την πλευρά των τραπεζών, το κανάλι του δανεισμού δεν στάθηκε εφικτό να αποτελέσει παράγοντα ενίσχυσης της ιδιωτικής κατανάλωσης. Βραχυπρόθεσμα, η ιδιωτική κατανάλωση δεν εκτιμάται ότι θα επιδείξει σημάδια ανάκαμψης, δεδομένου του ότι δεν αναμένεται να αντιστραφούν οι ισχύουσες δυσμενείς συνθήκες που αφορούν στην αγορά εργασίας, την εξέλιξη των εισοδημάτων και την αβεβαιότητα αναφορικά με τη συνολική κατάσταση στην ελληνική οικονομία.

Αντιθέτως, η συσσωρευόμενη επίδραση θεσμοθετημένων μέτρων και επιβαρύνσεων στα εισοδήματα των νοικοκυριών και η συνεπαγόμενη σταδιακή συρρίκνωση αλλά και διαχρονική εξάντληση οικονομικών πόρων που είχαν στη διάθεσή τους ορισμένα νοικοκυριά, σε συνδυασμό και με τις προσδοκίες λήψης νέων μέτρων και την εντεινόμενη οικονομική και πολιτική αβεβαιότητα, εκτιμάται ότι θα εμποδίσουν την ενίσχυση της ιδιωτικής κατανάλωσης σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα. Η εκτίμηση αυτή συμβαδίζει και με τις βραχυπρόθεσμες προσδοκίες των καταναλωτών και εμπόρων λιανικής, οι οποίες αποτυπώνονται μέσω του δείκτη εμπιστοσύνης καταναλωτών και του δείκτη εμπιστοσύνης στο λιανικό εμπόριο, αντίστοιχα. Χαρακτηριστικό είναι ότι κατά το τετράμηνο Ιανουαρίου-Απριλίου 2012 οι εν λόγω δείκτες παρέμειναν σημαντικά αρνητικοί και κινήθηκαν σε ένα εύρος τιμών -79 έως -84 στην πρώτη και -34 έως -39 στη δεύτερη περίπτωση, μη παρέχοντας έτσι ενδείξεις βελτίωσης των προσδοκιών

Το "Κόκκινο Σπίτι" της Θεσσαλονίκης δεν έχει τεθεί προς διαπραγμάτευση με τούρκους επιχειρηματίες όπως αναφέρονταν σε ρεπορταζ του realestatenews.gr την προηγούμενη Παρασκευή. με επιστολή , η ιδιοκτησία του κτιρίου διέψευσε το σχετικό θέμα επισημαίνοντας ότι δεν υπήρξε "οποιαδηποτε διαπραγμάτευση με Τουρκους επιχειρηματιες". Συγκεκριμένα στην επιστολή αναφέρεται ότι :

"Σχετικα με το απο 22.06.2012 δημοσιευμα σας αναφορικα με την υποτιθεμενη πωληση διατηρητεου κτιριου χαρακτηρισμένου ως ιστορικου μνημειου της νεοτερης πολιτιστικης κληρονομιας στο κεντρο της θεσσαλονικης και ειδικοτερα στη συμβολη των οδων ερμου και αγιας σοφιας ευρύτερα γνωστο ως το κοκκινο σπιτι κατηγορηματικα διαψευδεται απο την ιδιοκτητρια , ενώ οι υποτιθεμενες τιμές πώλησης που αναφέρονται στο ως ανω δημοσιευμα απέχουν παρασάγγας από την αλήθεια."

Φυσικά το realestatenews.gr, θεωρεί υποχρέωση του , να δημοσιεύσει τις σχετικές πληροφορίες.