Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κοινωνία

Εξοχική : Πως θα ανακάμψη η αγορά

Εχει τύχη η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας σήμερα; Το ερώτημα αυτό απασχολεί χιλιάδες ανθρώπους -κατασκευαστές , μεσίτες αλλά και ιδιοκτήτες γης σε εξοχικές περιοχές- καθώς διαπιστώνουν ότι οι ηγεσίες των κομμάτων είτε εμφανίζονται χωρίς να έχουν πρόγραμμα είτε οι θέσεις που διατυπώνουν ενισχύουν συγκεκριμένα συμφέροντα (τα νομοσχέδια που εμφάνισε η προηγούμενη κυβέρνηση που φωτογράφιζαν ξενοδόχους και κατασκευαστές) είτε κινούνται στα όρια της περιβαλλοντικής υπερβολής. Η αλήθεια είναι ότι η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας κινείται χωρίς πυξίδα σε ένα περιβάλλον έντονου ανταγωνισμού απο την Τουρκία, την Κροατία, το Μοντενέγκρο αλλά και απο την Ισπανία, την Πορτογαλία , τη Νότια Γαλλία και την Ιταλία. Αποτέλεσμα, σύμφωνα με τις έρευνες που έχουν συντάξει διεθνείς εξειδικευμένοι οργανισμοί στην εξοχική κατοικία, το ελληνικό προϊόν να βρίσκεται στις τελευταίες θέσεις των προτιμήσεων των ευρωπαίων αγοραστών. "Η ελληνική εξοχική κατοικία είναι ένα προϊόν χωρίς ταυτότητα. Και αυτό σε αντίθεση με άλλες αγορές στις οποίες η βιομηχανία της εξοχικής κατοικίας έχει "ονοματεπώνυμο" είτε μέσω των τιμών είτε μέσω της ανάδειξης των συγκριτικών πλεονεκτημάτων των επιμέρους περιοχών.

Στην πραγματικότητα , η ελληνική παραθεριστική κατοικία έχει μία σειρά συγκριτικών πλεονεκτημάτων σε σύγκριση με την Τουρκία και την Ιταλία. Το πρώτο πλεονέκτημα είναι ότι σε αντίθεση με τις άλλες ανταγωνίστριες χώρε στις οποίες η ανάπτυξη έγινε μαζικά , στην Ελλάδα η ανάπτυξη της αγοράς προήλθε απο μικρές επιχειρήσεις και αυτό είχε ως συνέπεια αφενός την κατασκευή μικρών σπιτιών και αφετέρου την διατήρηση του περιβάλλοντος. Φυσικά, ο τρόπος με τον οποίο αναπτύχθηκε η ελληνική εξοχική κατοικία είχε ως αποτέλεσμα το κόστος να είναι υψηλότερο αφού δεν έγινε εκμετάλλευση των οικονομιών κλίμακας των μεγάλων κατασκευών και αυτό όπως είναι φυσικό αντανακλάται στην τιμή. Απο την άλλη πλευρά όμως είναι πολύ πιο εύκολη η προβολή του προϊόντος σε ειδικές αγορές αγοραστών οι οποίες αποφασίζουν με βάση την ποιότητα. Αυτό που είναι δεδομένο είναι ότι οι ελληνικές κυβερνήσεις στην πραγματικότητα δεν έχουν κάνει απολύτως τίποτε για την προβολή των συγκριτικών πλεονεκτημάτων της ελληνικής βιομηχανίας εξοχικής κατοικίας ενώ με το φορολογικό που εφαρμόζουν αποτρέπουν τους υποψήφιους αγοραστές." , επισήμανε χαρακτηριστικά κορυφαίος βρετανός επιχειρηματίας που δραστηριοποιείται στην αγορά εξοχικής κατοικίας της Ισπανίας, αναφερόμενος στις δυνατότητες ανάκαμψης της ελληνικής αγοράς. Σε ερώτηση του realestatenews.gr σχετικό με τις παρεμβάσεις που θα πρέπει να γίνουν προκειμένου να γίνει ανταγωνιστική η αγορά τόνισε: "Αυτό που χρειάζεται είναι η προβολή των συγκριτικών πλεονεκτημάτων του ελληνικού προϊόντος στις ευρωπαϊκές αγορές, η διαμόρφωση ενός φιλικού φορολογικού πλαισίου για τους ξένους αγοραστές και η άρση των αντικινήτρων για αγοραστές απο τρίτες χώρες. Σημαντικό είναι επίσης να ενισχυθεί το σημερινό προφιλ του προϊόντος και να αποτραπεί πάσει θυσία η βιομηχανοποίηση του."

Ποιί θα πληρώσουν το νέο λογαριασμό

Τα μεσαία εισοδήματα και τα ακίνητα θα σηκώσουν το κύριο βάρος των αλλαγών στο φορολογικό που σχεδιάζει η κυβέρνηση, η οποία, υπό την πίεση της τρόικας, ανοίγει τον βηματισμό της για την οριστικοποίηση των νέων ρυθμίσεων και για το νομοσχέδιο που αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή το αργότερο έως τα μέσα Σεπτεμβρίου. Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες, το εισοδηματικό και περιουσιακό «κατώφλι» για τις φορολογικές επιβαρύνσεις κατεβαίνει χαμηλότερα σε σχέση με το αρχικό σενάριο, μετά την απόρριψη από την τρόικα εσόδων 2 δισ. ευρώ από τη φοροδιαφυγή για την περίοδο 2013-2016 και τις εκτιμήσεις ότι φέτος η υστέρηση στις φορολογικές εισπράξεις θα είναι τουλάχιστον 2 δισ. ευρώ. Αν και είναι νωρίς για τον τελικό λογαριασμό, πηγή του υπουργείου Οικονομικών έλεγε ότι ο πήχης τοποθετείται γύρω στα 12.000 ευρώ για τα εισοδήματα και στα 180.000 ευρώ για τα ακίνητα, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του φορολογουμένου.

Αυτό μας έλειπε...

Την πρόταση για την κατασκευή πίστας προδιαγραφών Formula 1, και συγκεκριμένα, το project «DielpisFormula1» στο Δήμο Δραπετσώνας, στον Πειραιά, φαίνεται να στηρίζει η ελληνική κυβέρνηση. Αυτό προκύπτει από σχετική ανακοίνωσή του αναπληρωτή υπουργού Παιδείας, Θρησκευμάτων, Πολιτισμού και Αθλητισμού, Κώστα Τζαβάρα. «Κάθε διοργάνωση που προβάλλει την Ελλάδα και προσελκύει το διεθνές ενδιαφέρον είναι καλοδεχούμενη και οφείλουμε να τη στηρίξουμε» αναφέρει μεταξύ άλλων, στην ανακοίνωσή του ο κ. Τζαβάρας και προσθέτει: «Η προοπτική διεξαγωγής αγώνων Formula 1 στο Δήμο Δραπετσώνας στον Πειραιά δημιουργεί προσδοκίες για την αναβάθμιση του τουριστικού μας προϊόντος, μέσα από την προβολή του ιστορικού λιμανιού του Πειραιά και την ανάπλαση της ευρύτερης περιοχής».

Ακίνητα: Το δημογραφικό πρόβλημα

Σε 9.903.268 διαμορφώνεται ο νόμιμος πληθυσμός της χώρα μας, σύμφωνα με τα αποτελέσματα της τελευταίας απογραφής που ανακοίνωσε η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ). Πρόκειται για τον αριθμό των δημοτών κάθε Δήμου της Χώρας, ανά Δημοτική Ενότητα, όπως προέκυψαν από την Απογραφή Πληθυσμού-Κατοικιών 2011, η οποία διενεργήθηκε κατά το χρονικό διάστημα από 10-24 Μαΐου 2011, με ημερομηνία αναφοράς την 9η Μαΐου 2011. Στο Λεκανοπέδιο της Αττικής συγκεντρώνεται ο μεγαλύτερος πληθυσμός της χώρας. Πιο συγκεκριμένα στην Περιφερειακή Ενότητα του Κεντρικού Τομέα Αθηνών σύμφωνα με τα αποτελέσματα της απογραφής, ο πληθυσμός είναι 750.982, με τον Δήμο Αθηναίων και καταγράφει πληθυσμό 467.108 άτομα. Η περιφερειακή Ενότητα Βόρειου Τομέα Αθηνών έχει πληθυσμό 446.721, η περιφερειακή ενότητα Δυτικού Τομέα Αθηνών 386.953, η περιφερειακή ενότητα Νοτίου Τομέα Αθηνών 394.191 και η περιφερειακή ενότητα Ανατολικής Αττικής 358.576. Επίσης, η περιφερειακή Ενότητα Δυτικής Αττικής έχει πληθυσμό 141.051 και η περιφερειακή ενότητα Πειραιώς 394.454. Η Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης έχει πληθυσμό 878.194, με τον Δήμο Θεσσαλονίκης να έχει πληθυσμό 269.137 άτομα.

Πρωταθλήτρια της ...διαφθοράς

Οι πολεοδομίες, οι εφορίες και τα ασφαλιστικά ταμεία παραμένουν στην πρώτη γραμμή της διαφθοράς στην Ελλάδα, σύμφωνα με την ετήσια έκθεση για το 2011 του επιθεωρητή δημόσιας διοίκησης, Λέανδρου Ρακιντζή, ο οποίος επέμεινε ιδιαίτερα στην αλλαγή του πειθαρχικού δικαίου, που του αφαιρεί τη δυνατότητα να ασκεί ενστάσεις κατά αποφάσεων πειθαρχικών συμβουλίων, καθώς όπως τόνισε, με αυτό τον τρόπο αυξάνεται η ατιμωρησία Συγκεκριμένα, ο κ. Ρακιντζής εξέτασε συνολικά 1.403 υποθέσεις και παρέπεμψε στον εισαγγελέα 393. Το 2011 κοινοποιήθηκαν στο Γραφείο του ΓΕΔΔ, 1.900 πειθαρχικές αποφάσεις μονομελών και συλλογικών πειθαρχικών οργάνων που εκδίκασαν πειθαρχικές υποθέσεις σε πρώτο βαθμό. Από τις αποφάσεις αυτές οι 1.245 αφορούσαν το στενό δημόσιο τομέα, δηλαδή δημόσιες υπηρεσίες, νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, ΟΤΑ α' και β' βαθμού και οι 655 τον ευρύτερο δημόσιο τομέα, δηλαδή, νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου (δημόσιες επιχειρήσεις και οργανισμοί). Η οικονομική διαχείριση αποτέλεσε το βασικό περιεχόμενο των περισσότερων υποθέσεων (44,7% του συνόλου) με τα πολεοδομικά και περιβαλλοντικά ζητήματα να ακολουθούν (12,5% συνολικά). Η εξέταση υποθέσεων που αφορούν σε δήμους της χώρας αφορά το 33,1 % συνολικά των υποθέσεων. Η γεωγραφική κατανομή των ελεγχόμενων φορέων δεν έχει μεταβληθεί σημαντικά εφόσον και για το 2011 η Αττική βρίσκεται στην πρώτη θέση τόσο σε ό,τι αφορά στους δήμους όσο και σε ό,τι αφορά στις λοιπές υπηρεσίες, στις οποίες βέβαια περιλαμβάνονται και τα υπουργεία και οι υπόλοιπες κεντρικές κρατικές δομές

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki