Οι φορολογούμενοι είναι πλέον υποχρεωμένοι να δηλώσουν στο νέο Ε9 και τις συνολικές επιφάνειες αυθαίρετων κατασκευών που νομιμοποιήθηκαν το 2012 με βάση τις διατάξεις του νόμου 4014/2011. Περισσότερα τετραγωνικά, περισσότερος φόρος με τη δήλωση των αυθαιρέτων Περισσότερα τετραγωνικά, περισσότερος φόρος με τη δήλωση των αυθαιρέτων Οπως αναφέρει σε σχετική εγκύκλιο το υπουργείο Οικονομικών, που εκδόθηκε τον Δεκέμβριο του 2012, οι επιφάνειες αυθαίρετων κατασκευών καθώς και οι επιφάνειες που άλλαξαν χρήσεις, εφόσον εντάχθηκαν στις ρυθμίσεις του νόμου 4014/2011, πρέπει να δηλώνονται στην πραγματική τους κατάσταση στα έντυπα Ε9 που έπονται της νομιμοποίησης. Η καινούργια υποχρέωση δήλωσης και των νομιμοποιημένων αυθαιρέτων σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώσουν στο Ε9 την πραγματική συνολική επιφάνεια του κτηρίου το οποίο εντάχθηκε στη ρύθμιση του ν. 4014/2011 και όχι μόνο τα τετραγωνικά μέτρα που αναγράφει το συμβόλαιο ή η οικοδομική άδεια. Συνέπεια της σχετικής εγκυκλίου του υπουργείου Οικονομικών είναι οι φορολογούμενοι να δουν σημαντικές αυξήσεις στους φόρους ακινήτων (ΕΤΗΗΔΕ,ΦΑΠ κ.λπ.), μεταβίβασης δωρεών, γονικών παροχών αλλά και στα τεκμήρια διαβίωσης που συνυπολογίζονται στο φόρο εισοδήματος.

Ενοίκια τα οποία αποδεδειγμένα δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, είναι δυνατόν να μην περιληφθούν στη φορολογική δήλωση, αν εκχωρηθούν στο Δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα. Η εκχώρηση γίνεται με απλή έγγραφη δήλωση από το δικαιούχο των ενοικίων μέσα στο οικονομικό έτος και όχι αργότερα από την 31/12, στο οποίο τα εισοδήματα υπόκεινται σε φόρο, καθώς και με τη συνυποβολή των εξής δικαιολογητικών:

- Το συμφωνητικό μίσθωσης του ακινήτου.

- Την εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης ή την πρόσκληση καταβολής των μισθωμάτων.

- Την αγωγή απόδοσης του μισθίου ή την αγωγή μη καταβολής των μισθωμάτων.

- Τη δικαστική απόφαση απόδοσης του μισθίου και καταβολής των μισθωμάτων.

Με υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/1986 δηλώνεται η μη είσπραξη των οφειλόμενων μισθωμάτων ή μη είσπραξη των οφειλόμενων τόκων και η μη κατοχή άλλων αποδεικτικών στοιχείων της εκχωρούμενης απαίτησης. Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 1 της υπ’ αριθ. 1036819/642/Α0012/ΠΟΛ.1096/6.4.2001 υπουργικής απόφασης, με την οποία ορίστηκε ο τύπος και το περιεχόμενο των δηλώσεων εκχώρησης μισθωμάτων ακινήτων και τόκων δανείων, καθώς και τα δικαιολογητικά έγγραφα που συνυποβάλλονται, δεν απαιτείται σε κάθε περίπτωση να συνυποβάλλονται τα πρωτότυπα δικαιολογητικά έγγραφα. Αρκεί να επισυνάπτονται τα ακριβή, κυρωμένα αντίγραφα αυτών των εγγράφων, με την επιφύλαξη επίδειξης των πρωτοτύπων στον αρμόδιο προϊστάμενο της ΔΟΥ. Ακόμη, δεν απαιτείται να υποβάλλονται όλα τα έγγραφα που αναφέρθηκαν πιο πάνω, εκτός από την υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/1986, η οποία υποβάλλεται οπωσδήποτε. Εκτός από τα έγγραφα που αναφέρθηκαν πιο πάνω, μπορεί να συνυποβληθεί με τη δήλωση εκχώρησης οποιοδήποτε άλλο στοιχείο που αποδεικνύει την μη καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων ή τόκων. Στην περίπτωση που ο οφειλέτης των μισθωμάτων εγκατέλειψε το μίσθιο εκουσίως, πριν ασκηθεί κατ’ αυτού κάποια δικαστική ενέργεια και δεν είναι δυνατή η προσκόμιση της αγωγής έξωσης, η εκχώρηση διενεργείται με την προσκόμιση του συμφωνητικού μίσθωσης.

Με την ολοκλήρωση και αξιοποίηση του περιουσιολογίου, μπορεί να εξεταστεί η κατάργηση των τεκμηρίων, εφόσον θα υπάρχει πλήρης και ολοκληρωμένη εικόνα των φορολογουμένων. Αυτή είναι η πρόθεση του υπουργείου Οικονομικών . Όπως επισημαίνουν αρμόδιες πηγες με το περιουσιολόγιο : « θα έχουμε πλέον στα χέρια μας όλα εκείνα τα «όπλα» για να ελέγχουμε με ακρίβεια τους φορολογούμενους σε σχέση με την αύξηση της περιουσίας τους και να εντοπίζουμε αυτούς που έχουν αποκρύψει τα εισοδήματά τους».

Το "μεγάλο κόλπο" με το πάγωμα των αντικειμενικών θα αποκαλυφθεί το αμέσως προσεχές διάστημα καθώς με τον ενιαίο φόρο ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου αλλά και επαγγελματικών ακινήτων θα κληθούν να καταβάλλουν φόρο ο οποίος σε καμία περίπτωση δεν διακαιολογείται απο την τρέχουσα αξία της ακίνητης περιουσίας τους. Εκτιμάται ότι για αυτούς η ετήσια επιβάρυνση μπορεί να προσεγγίζει ακόμα και το 0,5% της τρέχουσας εμπορικής αξίας. Σε κάθε περίπτωση , στα βασικά του σημεία το σχέδιο για τον ενιαίο φόρο προβλέπει τα ακόλουθα:

-Υπολογισμό του φόρου στα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα με βάση το τετραγωνικό μέτρο. Θα ξεκινά από τα 2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για περιοχές με τιμή ζώνης κάτω από τα 500 ευρώ το τ.μ. και με την εφαρμογή κλίμακας 33 συντελεστών θα φθάνει έως τα 23,1 ευρώ το τετραγωνικό για περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 8.500 ευρώ.

-Επιβολή φόρου και σε όλες ανεξαιρέτως τις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης.

-Ελαφρύνσεις για όσους έχουν κατοικία σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2250 ευρώ το τ.μ. χωρίς όμως να διαθέτουν άλλα ακίνητα . Κι αυτό γιατί για πρώτη φορά θα φορολογηθούν με στρεμματικό φόρο τα εκτός σχεδίου οικόπεδα , αγροτεμάχια , καλλιεργήσιμες εκτάσεις , βοσκότοποι κ.α.

-Αυξήσεις για ακίνητα που βρίσκονται σε “ακριβές” περιοχές με υψηλές τιμές ζώνης.

-Φόρο θα πληρώσουν και οι ιδιοκτήτες ξενοίκιαστων σπιτιών ή καταστημάτων οι οποίοι για να γλιτώσουν το “χαράτσι” της ΔΕΗ προχώρησαν σε διακοπή της ηλεκτροδότησης τους.

-Ο Ενιαίος Φόρος επιβάλλεται χωρίς αφορολόγητο όριο.

Πιο αναλυτικά ο φόρος σε κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, λοιπά κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα θα υπολογίζεται χωρίς αφορολόγητο όριο με βάση μία κλίμακα αποτελούμενη από 33 διαφορετικούς συντελεστές. Για κάθε συντελεστή θα αντιστοιχεί ένα ποσό φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο φόρος θα προκύπτει πολλαπλασιάζοντας τα τετραγωνικά με τον συντελεστή και στη συνέχεια με έναν δεύτερο συντελεστή αυτόν της παλαιότητας του ακινήτου. Η κλίμακα ξεκινά με συντελεστή φόρου τα 2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης κάτω από 500 ευρώ και καταλήγει στα 23,1 ευρώ το τετραγωνικό για τα πολύ ακριβά ακίνητα με τιμή ζώνης άνω των 8.500 ευρώ όπως φαίνεται και στον σχετικό πίνακα. Με ξεχωριστή κλίμακα φορολογικών συντελεστών θα τεθεί σε ισχύ ο Ενιαίος Φόρος για τις εκτάσεις γης που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου (αγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι, κ.α), ενώ δεν θα εξαιρεθούν από το νέο φόρο οι κατά κύριο επάγγελμα αγρότες. Στην κλίμακα αυτή κάθε συντελεστής θα είναι ένα ποσό φόρου ανά στρέμμα και θα ξεκινά από το 1 ευρώ ανά στρέμμα. Ο πρώτος συντελεστής θα ισχύει σύμφωνα με πληροφορίες για τις εκτάσεις μονοετούς καλλιέργειας που ανήκουν κατά πλήρη κυριότητα σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες. Από εκεί και πέρα ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά γνωρίσματα κάθε έκτασης, ο φόρος θα προσαυξάνεται και μπορεί να φθάσει ακόμη και τα 60 ευρώ το στρέμμα για ακίνητα “φιλέτα” Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα προκύψουν για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα μεγάλης αξίας κυρίως σε παραθαλάσσιες περιοχές και σε νησιά . Για τα ακίνητα αυτά, τα οποία μέχρι σήμερα ήταν αφορολόγητα, οι ιδιοκτήτες τους, θα κληθούν να πληρώσουν μεγάλα ποσά φόρου.