Προσοχή με τα μειωμένα μισθώματα

Όπως είναι γνωστό, με το άρθρο 2 της ΠΝΠ της 20.3.2020 θεσμοθετήθηκε η μείωση κατά 40% των επαγγελματικών μισθωμάτων των μηνών Μαρτίου και Απριλίου 2020 των επιχειρήσεων που έκλεισαν υποχρεωτικά λόγω COVID-19 και των εργαζομένων τους. Αργότερα η μείωση αυτή επεκτάθηκε σε εξαιρετικά μεγάλο αριθμό δικαιούχων πληττομένων επιχειρήσεων και των εργαζομένων τους.

Για τους εκμισθωτές των ακινήτων αυτών ανακοινώθηκε τετράμηνη αναστολή των φορολογικών τους υποχρεώσεων, σε περίοδο ουσιαστικά χωρίς υποχρεώσεις για τους συνεπείς φορολογούμενους, και αργότερα προστέθηκε μείωση κατά 25% τυχόν υποχρεώσεών τους από φορολογικές ρυθμίσεις από ρυθμίσεις που λήγουν έως 30.4.2020 Πολύ αργότερα, και μετά από τη συνειδητοποίηση ότι και οι ιδιοκτήτες αυτοί μεταβλήθηκαν σε κατ΄εξοχήν πληττόμενους, το ΥΠΟΙΚ υποσχέθηκε ότι εξετάζει μέτρα ελάφρυνσης βάσει των απωλειών εκάστου σε μισθώματα.

Στην πραγματικότητα όμως το σύνολο των εκμισθωτών κατοικιών και τεράστιος αριθμός εκμισθωτών επαγγελματικής στέγης, μέχρι σήμερα εξαιρούνται εκ των πραγμάτων από τις παραπάνω  ελαφρύνσεις για τους εξής λόγους:

Πρώτον, σε ότι αφορά τους εκμισθωτές κατοικιών, που είναι και οι περισσότεροι, παρότι όλοι οι εργαζόμενοι υποβάλλουν κανονικά τις υπεύθυνες δηλώσεις τους στην ειδική πλατφόρμα «ΕΡΓΑΝΗ» του Υπουργείου Εργασίας με τα στοιχεία των εκμισθωτών τους, οι εκμισθωτές κατοικιών δεν έχουν συμπεριληφθεί στους δικαιούχους φορολογικών ελαφρύνσεων με αποτέλεσμα να μην μπορούν να τύχουν της οίκοθεν μείωσης των υφισταμένων οφειλών τους κατά 25%!!!

Δεύτερον, απαραίτητη νόμιμη προϋπόθεση για να δικαιούται κάθε επαγγελματίας μείωση στο μίσθωμα της επαγγελματικής του στέγης είναι η υποβολή υπεύθυνης δήλωσης στη διαδικτυακή πλατφόρμα  «ΕΡΓΑΝΗ» του Υπουργείου Εργασίας, με τα στοιχεία του εκμισθωτή του, και τα στοιχεία των τυχόν εργαζομένων του σε αναστολή εργασίας, (ώστε και αυτοί να δηλώσουν τους εκμισθωτές τους και να λάβουν το σχετικό επίδομα).  Συγκεκριμένα η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για να δώσει και να εμφανίσει οίκοθεν μείωση οφειλών κατά 25% αντλεί το ΑΦΜ του εκμισθωτή από την «ΕΡΓΑΝΗ».

Παρότι η διαδικασία της υποβολής της δήλωσης αυτής προβλέπεται με την απόφαση 13272/Δ1.4607/30.3.2020 (ΦΕΚΒ 1131/2.4.2020) και συνδυαστικά με τις λοιπές εξουσιοδοτικές αποφάσεις είναι υποχρεωτική, απλοποιήθηκε δε ώστε να μπορεί να γίνει μέσα σε ένα λεπτό από τον ίδιο τον επαγγελματία με μόνον το ΑΦΜ του και στην περίπτωση που δεν απασχολεί εργαζόμενους, εν τούτοις σημαντικός αριθμός ελεύθερων επαγγελματιών της κατηγορίας των πληττομένων, και συγκεκριμένα όσοι δεν απασχολούν εργαζόμενους, θεωρούν εσφαλμένα ότι δεν έχουν υποχρέωση υποβολής της δήλωσης αυτής, αποστερώντας έτσι τους εκμισθωτές τους από κάθε δικαίωμα, ενώ αυτοί σπεύδουν να εφαρμόσουν μονομερώς τη μείωση του ενοικίου, χωρίς το συγκεκριμένο δικαιολογητικό που την τεκμηριώνει! Η κατάσταση θα περιπλακεί ακόμη περισσότερο όταν σύντομα θα χρειαστεί, σύμφωνα με την ανακοίνωση του ΥΠΟΙΚ, να υλοποιηθεί διαδικασία δήλωσης των απωλειών από μισθώματα, που θα βασίζεται στις παραπάνω υπεύθυνες δηλώσεις των  επαγγελματιών, η έλλειψη των οποίων θα σημάνει την πλήρη απώλεια κάθε φορολογικής ελάφρυνσης των εκμισθωτών ακινήτων!