Δώδεκα τουριστικές περιοχές βρίσκονται στο μικροσκόπιο ξένων επενδυτών για αγορές εξοχικής κατοικίας σύμφωνα με εκτιμήσεις εταιριών που δραστηριοποιούνται στην αγορά ακινήτων .Οι περιοχές αυτές είναι: η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος, η Κέρκυρα και η Κεφαλονιά στο Ιόνιο, η Ρόδος και η Κως στα Δωδεκάνησα, η Ερμιόνη, η Μονεμβασιά και η Μάνη στην Πελοπόννησο, η Ελούντα στην Κρήτη και η Σιθωνία στη Χαλκιδική. Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές τι κατά τη διάρκεια της τελευταίας πενταετίας επίσης Αμερικανοί, Ισραηλινοί, Βέλγοι και Ολλανδοί επενδυτές έχουν αυξήσει την επενδυτική τους δραστηριότητα στην Ελλάδα. Σημειώνεται ότι παρά την περιορισμέν η παρουσία των ξένων στην αγορά εξοχικής κατοικίας οι λιγοστές αγορές που έγιναν ήταν εστιασμένες σε σημεία υψηλής τουριστικής προβολής . Εκτιμάται ότι την τελευταία 10-15ετία οι ξένοι αγοραστές πραγματοποιούσαν έως το 50% των αγοραπωλησιώνμόνο στα πιο προβεβλημένα νησιά, όπως η Μύκονος και η Κέρκυρα. Μάλιστα η πλειονότητα των ξένων αγοραστών προέρχονταν από τη Μεγάλη Βρετανία, την Ιταλία, τη Γερμανία, την Ελβετία και τις σκανδιναβικές χώρες, ενώ πιο πρόσφατα έρχονται και Ρώσοι οι οποίοι προτιμούν περιοχές κοντά σε διεθνή αεροδρόμια. Ως προς τις τιμές, τα ακριβότερα εξοχικά κινούνται στα επίπεδα των 7.000 ευρώ ανά τ.μ., σημαντικά μειωμένα σε σχέση με τα 8.500 ευρώ στο «peak» του 2007, ενώ ποιοτικά ακίνητα δύο υπνοδωματίων μειώθηκαν στα 2.400 ευρώ ανά τ.μ. από 3.400 ευρώ το 2007.

Μια δράκα επιχειρρηματιών και επιχειρηματικών ομίλων πρόκειται αρχικά να επωφεληθεί απο τις  ρυθμίσεις που αφορούν την παραθεριστική κατοικία και οι οποίες ήδη έχουν προκαλέσει ερωτηματικά  για την συνταγματικότητα τους. Πρόκειται για εκείνους που είτε ήδη διεκδικούν μεγάλα κομμάτια γης που ανήκουν στο δημόσιο  είτε έχουν ήδη έτοιμα σχέδια για αξιοποίηση ιδιωτικών εκτάσεων. Φυσικά τα οφέλη για τους "επενδυτές" που θα συμμετάσχουν στους επόμενους διαγωνισμούς είναι προφανή. Άλλωστε , στις προθέσεις της ηγετικής ομάδα του ΤΑΙΠΕΔ είναι να εκποιήσει -πέραν αυτών που συζητούνται δημοσίως -και άλλες εκτάσεις σε όλα τα τουριστικά θέρετρα της χώρας. Για παράδειγμα στα νησιά των Κυκλάδων που ήδη έχουν γίνει καταγραφές αλλά και στα Ιόνια, την Κρήτη και την Βόρεια Ελλάδα.

Πάντως οι ρυθμίσεις ευνοούν την εκποίηση της έκατασης της Αφάντου στη Ρόδο όπου έξι όμιλοι έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον και σύντομα θα κληθούν να υποβάλουν δεσμευτικές προσφορές. Πρόκειται για την Τ.Ε.ΜΕΣ. της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου, που αναπτύσσει το τουριστικό συγκρότημα Costa Navarino στη Μεσσηνία, για την Ατλάντικα Ελλάς της οικογένειας Νικολαΐδη, τη Lamda Development και τρεις ξένους ομίλους δηλαδή η Minoan Group, η London Regional & Properties και η αμερικανική NCH Capital.Σημειώνεται ότι η τελευταία είναι και ο μοναδικός υποψήφιος για την πολυετή παραχώρηση του ακινήτου Κασσιόπη στην Κέρκυρα.

Εκτός απο αυτούς το νέο θεσμικό πλαίσιο θα αφορά και εκείνους που έχουν ήδη σχέδια για την ανάπτυξη τουριστικών "χωριών". Για παράδειγμα η οικογένεια Κωνσταντακόπουλου, προωθεί την κατασκευή παραθεριστικών κατοικιών στο συγκρότημα Costa Navarino. Επίσης ανάλογες κινήσεις είχε εξαγγείλει η Dolphin Capital όπως το Lavender Bay Golf Resort (700 κατοικίες, ξενοδοχείο, γήπεδο γκολφ κ.λπ.) στον Βόλο και το Sitia Bay Golf Resort στην Κρήτη. Επίσης υπάρχει η επένδυση της Minoan Group στο Λασίθι, που πρόσφατα μπήκε στη διαδικασία fast track, και το σχέδιο, αρχικού ύψους περί τα 2 δισ. ευρώ, της εταιρείας Λοκρός για το Atalanti Hills στη Φθιώτιδα.

Σε αφανισμό οδηγούνται χιλιάδες μικρές οικοδομικές επιχειρήσεις των περιοχών που προωθούν την εξοχική κατοικίας αν τελικά ψηφιστεί ο νόμος έκτρωμα για τα τουριστικά χωριά. Ουσιαστικά , πρόκειται για ένα νόμο που απομακρύνει τους ιδώτες ιδιοκτήτες απο κάθε προσδοκία εκμετάλλευσης της γης τους με μία σειρά διατάξεων που σε σημαντικό βαθμό ελέγχονται για την συνταγματικότητα τους. Οι ρυθμίσεις σκάνδαλο, θεσμοθετούν μία νέας κατηγορίας τουριστική επένδυσης, αυτής του Τουριστικού Παραθεριστικού Χωριού, "προίκιζοντας" τους "επενδυτές" με πλεονεκτήματα απο τα οποία αποκλείονται όλοι οι υπόλοιποι έλληνες. Τα "πλεονεκτήματα" είναι :

-ο συντελεστής δόμησης για τα παραθεριστικά χωριά ορίζεται οριζόντια στο 0,2 χωρίς καμιά έγκριση από τον ΕΟΤ.

-δεν υπάρχει απολύτως καμιά πρόβλεψη για την θέση του γηπέδου, το ελάχιστο εμβαδό, τις τεχνικές προδιαγραφές των χωριών, τις αποστάσεις από γειτονικές χρήσεις, την πυκνότητα κλινών ανά στρέμμα, την προσπελασιμότητα.

-για πρώτη φόρα επιτρέπεται η πολεοδόμηση με ευθύνη του επενδυτή, η οποία μάλιστα εγκρίνεται με μια απλή υπουργική απόφαση. Παρακάμπτεται έτσι εντελώς το συχνά «ενοχλητικό» Συμβούλιο της Επικρατείας. Τα ΕΣΧΑΔΑ (Ειδικά Σχέδια Αξιοποίησης Δημοσίων Ακινήτων) δεν υποχρεούνται να ακολουθούσουν τις χρήσεις γης και τους όρους δόμησης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου. Στα δε ακίνητα που βρίσκονται εκτός ΓΠΣ δίνεται η δυνατότητα να εφαρμόζουν επιλεκτικά χρήσεις γης γειτονικών περιοχών. -δίνεται η δυνατότητα κατασκευής μαρίνας ακόμη και με πρόσχωση του θαλασσιού χώρου και στη συνέχεια εφόσον ο επενδυτής το επιθυμεί, η εκμίσθωση της. Απαγορεύεται εφόσον προβλέπεται στη σύμβαση η απρόσκοπτη πρόσβαση των λουόμενων στην παράλια και τον αιγιαλό.

Δημιουργείται δηλαδή ένα πλαίσιο αποκλειστικά «κομμένο και ραμμένο» στις επιταγές του επίδοξου επενδυτή των δημοσίων ακινήτων.Είναι προφανές πως αργά ή γρήγορα η ρύθμιση αυτή δεν θα μπορεί να σταθεί νομικά και συνταγματικά μόνο για τα δημόσια ακίνητα αλλά θα επεκταθεί και για τα υπόλοιπα.

Η μείωση των τιμών 30% κατά μέσο όρο σε σχέση με την περίοδο πριν από την κρίση (2007-2008) στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας, σε συνδυασμό με τις επενδυτικές ευκαιρίες που γεννώνται από τη δρομολόγηση ενός σαφώς ευνοϊκότερου πλαισίου για αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας ακινήτων, αναμένεται να προσφέρουν ώθηση στην αγορά εξοχικής κατοικίας, αναφέρει η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων Savills σε σχετική αναφορά της για την ελληνική αγορά. Οπως επισημαίνεται χαρακτηριστικά, προς το παρόν οι επίδοξοι αγοραστές τηρούν στάση αναμονής, ευελπιστώντας σε ακόμα μεγαλύτερη πτώση των τιμών.

Αυτός είναι και ο λόγος που η ζήτηση εξοχικών στην Ελλάδα έχει υποχωρήσει στο χαμηλότερο σημείο των τελευταίων 15 ετών, αναφέρει η εταιρεία, καθώς οι μεν ξένοι αγοραστές αντιμετωπίζουν με ιδιαίτερη προσοχή κι επιφύλαξη την οικονομική κρίση στη χώρα και τους κινδύνους της, οι δε εγχώριοι αγοραστές υποφέρουν από την έλλειψη χρηματοδότησης και τη χαμηλή καταναλωτική εμπιστοσύνη, δηλαδή την αρνητική ψυχολογία που έχει πλήξει ιδιαίτερα τις εξοχικές κατοικίες. Σύμφωνα με τη Savills, οι αγοραπωλησίες παραμένουν σε πολύ χαμηλά επίπεδα, τη στιγμή που το απόθεμα των απούλητων κατοικιών αυξάνεται. Οσον αφορά τις τιμές, οι πολυτελείς εξοχικές κατοικίες διαμορφώνονται σε περίπου 6.700 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο, ενώ μια σύγχρονων και ποιοτικών προδιαγραφών κατοικία με δύο υπνοδωμάτια κοστίζει περί τα 2.400 ευρώ/τ.μ. Ασφαλώς, οι τιμές αυτές αφορούν ποιοτικές κατασκευές στα πλέον περιζήτητα σημεία με θέα στη θάλασσα και δεν αποτελούν παρά μία μικρή μερίδα των πωλούμενων ακινήτων, καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις, οι παρεχόμενες εκπτώσεις είναι ακόμα μεγαλύτερες, ιδίως αν το ακίνητο έχει μείνει απούλητο περισσότερο από ένα χρόνο. Οι πιο ακριβές περιοχές είναι η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Κέρκυρα και ορισμένα σημεία της Κρήτης και της Χαλκιδικής, μέρη δηλαδή που ανέκαθεν προσείλκυαν μεγάλο αριθμό ενδιαφερόμενων αγοραστών από το εξωτερικό.

Στην περίπτωση της Ελλάδας, το ενδιαφέρον προέρχεται κατά κύριο λόγο από Βρετανούς, Ρώσους, Γερμανούς, Κινέζους και Τούρκους, ενώ ένα μικρότερο μέρος της ζήτησης προκύπτει από ομογενείς Ελληνες δεύτερης και τρίτης γενιάς. Πέραν των παραπάνω περιοχών, ζήτηση υπάρχει για την Πάρο και την Κεφαλονιά. Οσον αφορά το προφίλ των υποψήφιων αγοραστών, αυτοί χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες: αυτούς που ενδιαφέρονται για υψηλής αξίας και σύγχρονες κατοικίες, που αποτελούν επιλογές ενός υψηλού κύρους τρόπου ζωής, και αυτούς που κινούνται με πιο επενδυτικά κριτήρια. Οι τελευταίοι αναζητούν ακίνητα ποιότητας σε χαμηλές τιμές, ώστε να εξασφαλίσουν σημαντικές υπεραξίες και απόδοση της επένδυσής τους.