Νέα σχέδια για την τουριστική κατοικία

Η δυνατότητα δημιουργίας τουριστικών προορισμών σε περιοχές της χώρας, που προσφέρονται γι' αυτό, ενδεχομένως και σε κάποια από τα ακατοίκητα νησιά που θα αξιοποιηθούν μέσω του ΤΑΙΠΕΔ, θα είναι, σύμφωνα με πληροφορίες, το νέο στοιχείο στο νέο χωροταξικό σχέδιο για τον τουρισμό, το οποίο αναμένεται να δοθεί σε διαβούλευση μέσα στον Νοέμβριο. Ηδη τα συναρμόδια υπουργεία ΠΕΚΑ και Τουρισμού επεξεργάζονται τις κατευθύνσεις του νέου χωροταξικού, το οποίο θα ολοκληρωθεί μετά τις παρατηρήσεις των επαγγελματικών φορέων. Η ιδιαιτερότητα των «Hi End» τουριστικών προορισμών έγκειται στο γεγονός ότι έχουν μοναδικά ποιοτικά χαρακτηριστικά, που προσελκύουν πραγματικά υψηλού οικονομικού επιπέδου πελατεία και, ως εκ τούτου, θεωρούνται ελκυστικοί για επενδύσεις ακόμη και σε εποχές έντονης οικονομικής κρίσης, όπως αυτή που βιώνει η χώρα μας. Για τη δημιουργία των τουριστικών εγκαταστάσεων, κατά παρέκκλιση σε αυτούς τους προορισμούς, δίνονται έξτρα κίνητρα, όπως για παράδειγμα μπανγκαλόου κυριολεκτικά πάνω στο κύμα, που θα προσελκύσουν υψηλή πελατεία. Αλλωστε, οι προορισμοί αυτοί, εκ της θέσεώς τους είναι «κλειστοί» για τους μη πελάτες. Η γενική φιλοσοφία του νέου χωροταξικού σχεδίου για τον τουρισμό θα είναι να εμπλουτισθεί το μοντέλο του μαζικού τουρισμού με ειδικά χαρακτηριστικά, ανάλογα με την περιοχή, με κύριο στόχο την επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου. Προς αυτήν την κατεύθυνση, οι Περιφέρειες θα πρέπει να ενσωματώσουν τις κατευθύνσεις της εθνικής τουριστικής πολιτικής στα δικά τους χωροταξικά σχέδια. Στη γενική του δομή το χωροταξικό θα προσδιορίζει τις ανεπτυγμένες και αναπτυσσόμενες τουριστικά περιοχές της χώρας, απλοποιώντας τις υφιστάμενες κατηγορίες και, αναλόγως, θα θεσπισθούν κανόνες και ρυθμίσεις για τη δημιουργία και το είδος καταλυμάτων κατά περιοχή. Θα οριοθετούνται ακόμη με ακρίβεια οι πόλοι για την ανάπτυξη κρουαζιέρας, συνεδριακού τουρισμού, γηπέδων γκολφ, ιαματικού τουρισμού και το δίκτυο λιμένων αναψυχής (τουριστικοί λιμένες).

Οι επενδύσεις σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα (με ξενοδοχεία πολυτελείας και επιπλωμένες επαύλεις), το θεσμικό πλαίσιο των οποίων έχει καθορισθεί με τον νόμο Γερουλάνου, κατά τις πληροφορίες, μπορούν να γίνονται στις μεν ανεπτυγμένες περιοχές σε τμήματα της Κρήτης, της Χαλκιδικής, της Κέρκυρας της Ρόδου και της Κω, στις δε αναπτυσσόμενες στη Μεσσηνία, Ηλεία, Κεντρική Θεσσαλία, Πιερία και Θράκη. Το σχέδιο θα ρυθμίζει και τα πολεοδομικά των σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων, τα οποία αποτελούν εξ ορισμού τουριστικά καταλύματα και όχι υποδοχείς άλλων τουριστικών επενδύσεων. Οι τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις των σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων είναι μέρος του τουριστικού καταλύματος, κατασκευάζονται με προδιαγραφές ΕΟΤ και αποδέχονται τουριστικές υπηρεσίες εκ μέρους του ξενοδοχειακού καταλύματος. Ως εκ τούτου, η πολεοδόμηση πρέπει να είναι ενιαία και να μην παρεμβάλλονται, για παράδειγμα, μεταξύ των «τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών» και του ξενοδοχειακού καταλύματος που τις εξυπηρετεί, κοινόχρηστοι δρόμοι ανήκοντες στην αρμοδιότητα του ΟΤΑ.