Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Το σχέδιο για τη φορολογία στα ακίνητα

Σάββατο, 27 Απρίλιος 2024 21:53

Μόνον στο όνομα θα είναι "ενιαίος" τελικά -εάν και εφόσον συμφωνήσει και η Τρόικα- ο νέος φόρος στα ακίνητα, αφού ουσιαστικά θα γίνει φόρος-λάστιχο («όλα σε ένα») για να χωρέσει μια παραλλαγμένη μορφή του ΕΕΤΗΔΕ, αλλά και τον ΦΑΠ του 2013 που … υποτίθεται πως δε θα εισπράττονταν φέτος επειδή θα καταργούνταν. Ετσι , διατηρείται, αλλά ελαφρώς μειωμένο (από 10 έως 15%), το Εκτακτο Ειδικό Τέλος για τις ηλεκτροδοτούμενες επιφάνειες το 2013, το οποίο θα συνεχίσει να εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Ταυτόχρονα,θα επιχειρηθεί να εφαρμοστεί ο ενιαίος φόρος για τα αγροτεμάχια (εξαιρούνται τα αγροτεμάχια των κατά κύριο επάγγελμα αγρότες), τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα και τα οικόπεδα για το τρέχον έτος που θα εισπραχθεί από την εφορία.

Παράλληλα, θα συνεχίσει για έναν ακόμη χρόνο να επιβάλλεται και ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας για ακίνητα αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Σύμφωνα με πληροφορίες δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο για το ΕΕΤΗΔΕ, που θα συνεχίσει να πληρώνεται στη ΔΕΗ, κάτι το οποίο πιθανόν να θεσπιστεί το 2014. Ο υπουργός Οικονομικών θα διαπραγματευτεί με την τρόικα το «λίφτινγκ» του ειδικού τέλους των ακινήτων παρουσιάζοντας στους επικεφαλής της, σχέδιο για την κάλυψη του κενού που θα δημιουργηθεί. Βέβαια, ακόμα και η νέα πρόταση της κυβέρνησης μπορεί να οδηγήσει αρκετούς ιδιοκτήτες ακινήτων να πληρώσουν υψηλότερους φόρους για τα ακίνητα τους από ότι με το υφιστάμενο καθεστώς. Και αυτό διότι κάποιος φορολογούμενους που έχει αγροτεμάχιο ή οικόπεδο θα πληρώσει φόρο και για αυτά που μέχρι σήμερα δεν είχε υποχρέωση. Ειδικότερα το κενό ύψους 200 εκατ. ευρώ από τη μείωση του ειδικού τέλους από 10 έως 15% θα καλυφθεί:

- Από τη διόρθωση των συντελεστών που εφαρμόζουν αρκετοί Δήμοι για τον υπολογισμό του ΕΕΤΗΔΕ. Από ελέγχους διαπιστώθηκε ότι χρησιμοποιούν χαμηλότερους συντελεστές για τον υπολογισμό του ειδικού τέλος με αποτέλεσμα να προκύπτει σημαντική απώλεια εσόδων. Επίσης ορισμένοι Δήμοι δεν επιβάλουν σήμερα καθόλου το ΕΕΤΗΔΕ σε διάφορα ακίνητα.

- Από αύξηση του συντελεστή για τα ακίνητα που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Στα ακίνητα αυτά το ΕΕΤΗΔΕ επιβάλλεται με τον χαμηλότερο συντελεστή που είναι 3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Πλεον θα υπολογίζεται βάση του μέσου όρου των τιμών που ισχύουν στον Δήμο που ανήκουν ή στους όμορους Δήμους.

- Από ακίνητα που ενοικιάζει από ιδιώτες το δημόσιο, χωρίς όμως να εισπράττει το ΕΕΤΗΔΕ. Και οι τρεις ανωτέρω περιπτώσεις μαζί θα αποφέρουν στο δημόσιο περίπου 140 εκατομ. και τα υπόλοιπα 60 από τα 200 της απώλειας, θα καλυφθούν από τη μεγαλύτερη απόδοση που έχει το ΕΤΗΔΕ (και στο εξής ο Ενιαίος Φόρος) σε σχέση με αυτή που υπολογίζει η τρόικα.

Επίσης υπολογίζεται η είσπραξη περίπου 450 έως 600εκατ. ευρώ από τα οικόπεδα, τα αγροτεμάχια και τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα τα οποία σήμερα απαλλάσσονται από το ΕΕΤΗΔΕ. Τέλος για ευνόητους λόγους μετονομάζεται το ΕΕΗΔΕ σε ενιαίο φόρο ακινήτων.

Κατοικια : Το τεκμήριο "γονατίζει"

Σάββατο, 27 Απρίλιος 2024 21:53

Το τεκμήριο διαβίωσης για τις κατοικίες ενεργοποιείται από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο και αφορά όχι μόνο όσους κατοικούν σε ιδιόκτητη κατοικία ή έχουν δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία. Αφορά και αυτούς που ζουν σε μισθωμένη κατοικία ή τους έχει παραχωρηθεί δωρεάν αφού συνηθίζεται πολλοί γονείς παραχωρούν την κατοικία τους στα παιδιά τους ή το αντίστροφο τα παιδιά στους γονείς. Το τεκμήριο προκύπτει με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιοκατοικούμενης ή της μισθωμένης ή της δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας.

Συγκεκριμένα υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της ως ακολούθως:μέχρι και 80 τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με σαράντα 40 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, από 81 μέχρι και 120 τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με 65 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, από 121 μέχρι και 200 τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με 110 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, από 201 έως 300 τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με 200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και από 301 τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με 400 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Για τον υπολογισμό της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ορίζεται ποσό 40 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας. Ως βοηθητικοί χώροι σε περίπτωση πολυκατοικίας θεωρείται ο ανεξάρτητος χώρος της αποθήκης ή του γκαράζ μέσα στην ίδια οικοδομή ενώ στην περίπτωση μονοκατοικίας η αποθήκη, ο χώρος στάθμευσης, το λεβητοστάσιο, η αποθήκη καυσίμων, το κλιμακοστάσιο εφόσον οι χώροι αυτοί βρίσκονται σε λειτουργική ενότητα με αυτή και δεν είναι κοινόχρηστοι.

Όταν το ποσοστό της συνιδιοκτησίας ή το ποσοστό του ενοικίου σε περίπτωση μισθωμένης κατοικίας, δεν καταλήγει σε ακέραιο ποσοστό τότε θα γίνεται στρογγυλοποίηση προς την πλησιέστερη μονάδα, για παράδειγμα 39,5% σε 40% ή 35,2% σε 35%. Το ίδιο ισχύει και για τους βοηθητικούς χώρους.

Ένα τεστ για το επίπεδο των τιμών κατοικίας

Σάββατο, 27 Απρίλιος 2024 21:53

Θέλετε να διαπιστώσετε αν το επίπεδο των τιμών πώλησης των κατοικιών είναι υπερτιμημένο; Το πιό αποδοτικό τεστ σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες είναι να συγκρίνετε το κόστος χρηματοδότησης με την τιμή του ενοικίου .
Υπό κανονικές συνθήκες, οι άνθρωποι δεν θα πληρώνουν πολύ λιγότερο για τη μίσθωση ενος σπιτιού απο ότι θα πλήρωναν σε στεγαστικά δάνειο προκειμένου να γίνει δικό τους.Σε μία πρόσφατη έρευνα που έγινε στην αγορά των ΗΠΑ έδειξε ότι η διαφορά είναι  περίπου 15%.Το 2006 , όταν δηλαδή οι τιμές κατοικιών έφθασαν στα ύψη , η μέση διαφορά ήταν 35%.Σε ορισμένες πόλεις μάλιστα όπως στο Λας Βέγκας, Φοίνιξ και το Μαϊάμι, η διαφορά είχε φθάσει στο 50%. Γιατί έγινε αυτό; Μα πολύ απλά διότι τα ενοίκια αυξήθηκαν με βραδύτερους ρυθμούς σε σύγκριση με τις τιμές κατοικιών.Από το 1999 έως το 2007, τα ενοίκια διαμερισμάτων αυξήθηκαν 32%,αλλά τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τρεις φορές πιο γρήγορα, περίπου 105%. Η πτώση των τιμών αποκατέστησε την ισσοροπία και  η διαφορά το φθινόπωρο κινιόνταν στα επίπεδα του 17%.
Και η τύχη του Λας Βέγκας; Εκεί οι τιμές κατοικίας μόνο το τελευταίο χρόνο κατέγραψαν απώλειες 24,50%!!!

Πως θα κάνετε τη μέτρηση:

ΒΗΜΑ 1ο : Υπολογίστε μετα  απο έρευνα αγοράς το μέσο κόστος αγοράς ενός ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟΥ διαμερίσματος σε οποιαδήποτε περιοχή.

ΒΗΜΑ  2ο: Υπολογίστε τις δόσεις ενός στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο.

ΒΗΜΑ 3ο: Μετά απο έρευνα αγορά  υπολογίστε το κόστος ενοικίασης του ίδιου σπιτιού.

ΒΗΜΑ 4ο: Εκτιμήστε στην διαφορά

 

 

 

 

Το τελικό σχέδιο για το χαρατσι

Σάββατο, 27 Απρίλιος 2024 21:53

Το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για ένα πιο ήπιο χαράτσι εξετάζεται σήμερα στη σύσκεψη των πολιτικών αρχηγών, μία ημέρα πριν από την επανέναρξη των διαπραγματεύσεων με τους επικεφαλής της τρόικας. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο σχέδιο το οποίο έχει εκπονήσει το υπουργείο Οικονομικών, επιδιώκοντας να γεφυρώσει τις ενδοκυβερνητικές διαφορές, προβλέπεται η μείωση των συντελεστών του ΕΕΤΗΔΕ κατά 10% με 15% για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 1.500 με 1.800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον είναι εξαιρετικά πιθανό να υπάρξει πλήρης απαλλαγή από τον φόρο για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες όπως άνεργοι, πολύτεκνοι και ανάπηροι. Η κυβέρνηση θα επιχειρήσει να πείσει την τρόικα ότι το κενό θα καλυφθεί με σειρά παρεμβάσεων, όπως είναι η αύξηση των φορολογικών επιβαρύνσεων για άλλες κατηγορίες ιδιοκτητών μέσω αλλαγών στη δομή του ΕΕΤΗΔΕ και μέσω αυξήσεων στους συντελεστές του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας.

Ειδικότερα σύμφωνα με πληροφορίες για να εκμηδενιστούν οι απώλειες εσόδων εξετάζονται τα ακόλουθα «ισοδύναμα» μέτρα:

Αύξηση του φόρου για τους ιδιοκτήτες ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων τα οποία βρίσκονται εκτός συστήματος αντικειμενικών αξιών.

Προτείνεται να πληρώνουν ΕΕΤΗΔΕ με βάση τις κατώτατες αντικειμενικές τιμές των δήμων τους και όχι το χαμηλό ποσό των 3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όπως γίνεται μέχρι σήμερα.

Κατάργηση των ειδικών κατηγοριών για το έκτακτο τέλος ακινήτων τις οποίες έχουν καθιερώσει παρατύπως πολλοί δήμοι. Επειτα από τη διενέργεια ελέγχων θα υποχρεωθούν να εφαρμόζουν με ενιαίο τρόπο την επιβολή του ΕΕΤΗΔΕ.

Το έκτακτο τέλος θα επιβάλλεται και στα ακίνητα που νοικιάζει το Δημόσιο για να στεγάσει τις υπηρεσίες του. Μέχρι τώρα το Δημόσιο εξαιρείται από το ΕΕΤΗΔΕ, αλλά, όπως λένε στην κυβέρνηση, δεν υπάρχει λόγος να εξαιρούνται και οι εκμισθωτές των ακινήτων που χρησιμοποιεί.

Αύξηση συντελεστών του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, τον οποίο θα κληθούν να πληρώσουν και για το 2013 όσοι φορολογούμενοι κατέχουν κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Από τον ΦΑΠ τα προσδοκώμενα ετήσια έσοδα έχουν υπολογιστεί στα 500 εκατ. ευρώ και με την αναπροσαρμογή των συντελεστών εκτιμάται πως μπορεί να φθάσουν και τα 750 εκατ. ευρώ.

Πυρ ομαδον απο ιδιοκτήτες

Σάββατο, 27 Απρίλιος 2024 21:53

Με αφορμή τις καθημερινές συζητήσεις αναφορικά με τη φορολογία ακινήτων έτους 2013, μεταξύ των εκπροσώπων των πολιτικών κομμάτων, και με αποκλεισμό των εκπροσώπων των ιδιοκτητών που είναι και ουσιαστικά οι μόνοι που γνωρίζουν το θέμα καλύτερα από οποιονδήποτε άλλον, η ΠΟΜΙΔΑ θέλει να υπενθυμίσει τα εξής: Οι δημόσιες τοποθετήσεις των κομμάτων επί του θέματος έχουν ως κύριο στόχο τους την επικοινωνιακή του διαχείριση και όχι την επίτευξη του δημοσιονομικού στόχου με ευρύτατη διασπορά του φορολογικού βάρους, ώστε να μη χαθούν περιουσίες και να μην οδηγηθούν φορολογούμενοι στις φυλακές, επειδή δεν θα μπορούν να πληρώνουν τα ασήκωτα αυτά φορολογικά βάρη! Για όποιον ζει και κινείται στη σύγχρονη ελληνική πραγματικότητα με τις ατέλειωτες χιλιάδες ξενοίκιαστων και απαξιωμένων ακίνητων, τις καθυστερήσεις πληρωμών και τις μειώσεις ενοικίων, είναι προφανές ότι η ύπαρξη ακίνητης περιουσίας δεν συνεπάγεται και την ύπαρξη φοροδοτικής ικανότητας. Ελπίζουμε αυτό να είναι προφανές και στους ιθύνοντες του Υπουργείου Οικονομικών, ότι δηλαδή σήμερα οι μεγάλες περιουσίες είναι οι ξενοίκιαστες, και συνεπώς δεν θα έχει κανένα αποτέλεσμα η παραπέρα επιβάρυνσή τους! Συνεπώς, αν πράγματι υπάρχουν σκέψεις για… περαιτέρω αύξηση των συντελεστών του ΦΑΠ, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες που μεταδίδονται τις τελευταίες ημέρες, οι εμπνευστές τους θα φέρουν ακέραια την ευθύνη για την βέβαιη αστοχία στον τομέα των εσόδων, και τον πιθανό δημοσιονομικό εκτροχιασμό της χώρας! Η ΠΟΜΙΔΑ διαπιστώνει πάντως με θλίψη ότι ενώ η κυβέρνηση είχε δεσμευθεί για κατάργηση του ΦΑΠ και του ΕΕΤΗΔΕ το 2013, καθώς και για θέσπιση ενός λογικού φόρου περιουσίας και ενώ θα έπρεπε να έχει ήδη προχωρήσει σε δραστική μείωση των αντικειμενικών αξιών, τελικά και το ΕΕΤΗΔΕ παραμένει, και ο προκρούστειος ΦΑΠ θα αυξηθεί, και όλα στο τέλος φορτώνονται στη ράχη των ιδιοκτητών ακινήτων, η οποία δεν αντέχει ούτε τα δικά τους βάρη, πολλώ μάλλον αν καλείται συνεχώς να σηκώσει και τα βάρη των υπολοίπων!!!

Στο μεταξύ , οι ιδιοκτήτες διοργανώνουν στη Θεσσαλονίκη εκδήλωση διαμαρτυρίας. Η συγκέντρωση και διαμαρτυρία αφορούν στα μέτρα εναντίον της ακίνητης ιδιοκτησίας, και θα διεξαχθεί την Τετάρτη 3 Απριλίου 2013 και ώρα 18.00 στο Κτίριο του Επαγγ. Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης, αίθουσα «Νικ.Τσαρούχας» (Αριστοτέλους 27 - 2ος όροφος), προκειμένου να συζητηθούν τα εξής θέματα: Φορολογικός αφανισμός της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, με νέο ΦΑΠ, ΕΕΤΗΔΕ, φόρο «υπεραξίας», αυτοτελή φορολόγηση ενοικίων. Ανάγκη μείωσης αντικειμενικών αξιών και τεκμηρίων, δυνατότητα παραχώρησης ακινήτων στο Δημόσιο σε εξόφληση φόρων. Μειώσεις μισθωμάτων στις επαγγελματικές και τις μισθώσεις δημόσιου τομέα. Έργο και λειτουργία Επιτροπών Διακανονισμού εμπορικών μισθώσεων Δηλώσεις αυθαιρέτων, Ενεργειακά πιστοποιητικά, αμοιβές & επιθεωρήσεις κτιρίων και κεντρικών θερμάνσεων. Διαχείριση κτιρίων, προβλήματα κοινόχρηστης θέρμανσης, διαφορές συνιδιοκτητών. Δεκαπλασιασμός του Τ.Α.Π., δημοτικά τέλη καθαριότητας φωτισμού, δημοτικοί φόροι. Ομαδική ασφάλιση κτιρίων μελών στο πρόγραμμα «ΠΟΜΙΔΑ-ΙΝΤΕRAMERICAN».

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki