Εως τις 30 Ιουνίου (εκτός κι αν υπάρξει κάποια παράταση) θα πραγματοποιηθεί η εκ νέου δήλωση στο έντυπο Ε9 όλων των αγροτεμαχίων, αλλά και αναλυτικά στοιχεία για τις εκτάσεις γης που είναι εκτός σχεδίου. Η υποχρέωση αυτή αφορά όλους τους φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκότοπους και λοιπές εκτάσεις γης. Αυτό αποφασίστηκε εντός της εβδομάδας από τη διακομματική επιτροπή για τη φορολογία ακινήτων, προκειμένου να καταστεί εφικτή η υλοποίηση του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου του 2014. Υπενθυμίζεται ότι η πρόθεση του οικονομικού επιτελείου είναι να διευρυνθεί όσο το δυνατόν περισσότερο η φορολογική βάση, προκειμένου να είναι χαμηλότερη η επιβάρυνση του φόρου στην πλειονότητα των φορολογούμενων, μέσω της θέσπισης αφορολόγητου ορίου.

Απάντηση στο ερώτημα εάν θα υπάρχει και σε ποιο ύψος θα φθάνει το αφορολόγητο όριο στον νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (ΕΦΑ) που θα εφαρμοστεί από το 2014, καλούνται να δώσουν τα τρία κόμματα που στηρίζουν την κυβέρνηση. Τα βασικά σενάρια που επεξεργάζονται το οικονομικό επιτελείο και η αρμόδια διακομματική επιτροπή προβλέπουν την ύπαρξη αφορολόγητου ορίου, αλλά το μέγεθός του θα εξαρτηθεί από τον αριθμό των ακινήτων που θα περιληφθούν στη «δεξαμενή» των προς φορολόγηση ακινήτων. Το σχετικό νομοσχέδιο θα πρέπει να ψηφιστεί μέχρι το τέλος Ιουνίου και όσο πιο διευρυμένη είναι η φορολογική βάση, τόσο μεγαλύτερο θα είναι και το αφορολόγητο όριο για τους μικροϊδιοκτήτες. Καθοριστικής σημασίας για την ύπαρξη αφορολόγητου ορίου ή μη θα είναι η φορολόγηση των αγροτεμαχίων. Το οικονομικό επιτελείο εξετάζει τη φορολόγηση όλων των αγροτεμαχίων (ακόμη και αυτά που ανήκουν στους κατ’ επάγγελμα αγρότες), με την εφαρμογή ξεχωριστής φορολογικής κλίμακας για τα αγροτικά και μη αγροτικά.

Για τα μη αγροτικά εξετάζεται να επιβάλλεται φόρος από το πρώτο ευρώ, ενώ για τα αγροτικά τα σενάρια προβλέπουν την εφαρμογή μικρού αφορολόγητου της τάξης των 30.000 ευρώ ή τη χορήγηση έκπτωσης φόρου. Πέραν αυτού, όμως, στην αγορά υπάρχει η αίσθηση ότι μέσα στο φθινόπωρο η κυβέρνηση θα χρειαστεί να παρέμβει ξανά και να «διορθώσει» κάποιες αδικίες. Αυτό γιατί μέσα στο καλοκαίρι αναμένεται να είναι έτοιμο το νέο σύστημα προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών. Στο νέο σύστημα θα «πατήσει» ο νέος ενιαίος φόρος επί των ακινήτων (όπως συμβαίνει, άλλωστε, και με το ΕΕΤΗΔΕ). Ωστόσο, από τις επερχόμενες αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, σε κάποιες περιοχές οι τιμές θα αυξηθούν και σε κάποιες θα μειωθούν. Ετσι, ενδέχεται να παρατηρηθεί το φαινόμενο της αύξησης του φόρου σε περιοχές με χαμηλό εισόδημα των νοικοκυριών και να μειωθεί σε άλλες όπου τα εισοδήματα είναι υψηλά. Στο πλαίσιο αυτό, κανείς δεν μπορεί να αποκλείσει ενδεχόμενες παρεμβάσεις στον ενιαίο φόρο, όταν οι νέες αντικειμενικές αξίες ανακοινωθούν. Ανεξαρτήτως αυτού, όμως, το βασικό σενάριο για τον νέο ΕΦΑ προβλέπει:

1. Την εφαρμογή του για πάσης φύσεως ακίνητα, εντός και εκτός σχεδίων πόλεων. Δηλαδή, κατοικίες, γραφεία, ακίνητα επιχειρήσεων, καταστήματα, αποθήκες, ακίνητα της Εκκλησίας, γκαράζ, οικόπεδα, αγροτεμάχια, βοσκοτόπους, αγρούς κ.λπ.

2. Ατομικός υπολογισμός του φόρου για κάθε φυσικό πρόσωπο. Αυτή τη στιγμή, στο τραπέζι των συζητήσεων βρίσκεται πρόταση για ατομικό αφορολόγητο όριο 50.000 ευρώ. Σε αυτήν την περίπτωση για ένα ζευγάρι θα ισχύει συνολικό αφορολόγητο όριο αξίας ακίνητης περιουσίας 100.000 ευρώ, με αποτέλεσμα από τον νέο φόρο να απαλλαγούν περίπου 1.000.000 φορολογούμενοι. Πάντως, από τις συζητήσεις δεν έχει αποκλειστεί και το ενδεχόμενο να μην υπάρχει αφορολόγητο όριο.

3. Κλίμακα με 6 έως 8 κλιμάκια και αντίστοιχους συντελεστές φόρου. Στο σενάριο προβλέπεται η κλιμάκωση του συντελεστή από το επίπεδο του 0,1% έως και το 2%.