Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Χαράτσι : Ποια ακίνητα ΔΕΝ εξαιρούνται

Με γνωμοδότηση του ΝΣΚ που έκανε δεκτή το Υπουργείο οικονομικών με την ΠΟΛ.1080/15.4.2013. δεν εξαιρούνται από την υποχρέωση καταβολής του προβλεπόμενου από τις διατάξεις του άρθρου 15 επ. του ν. 3091/2002, ως ισχύει, ειδικού φόρου ακινήτων, εκ μόνου του λόγου ότι λύθηκαν και έχουν τεθεί υπό εκκαθάριση:

α) εταιρείες, των οποίων τα έσοδα από την εμπορική τους δραστηριότητα στην Ελλάδα ήταν μεν έως και το 2010 μεγαλύτερα από τα έσοδα που είχαν από ακίνητα και, συνεπώς, ενέπιπταν στην εξαίρεση της περ. β της παρ. 2 του άρθρου 15 του ν. 3091/2002 και απαλλάσσονταν από τον ειδικό φόρο επί των ακινήτων, πλην όμως δεν αποκτούν πλέον έσοδα από την εμπορική δραστηριότητά τους λόγω ακριβώς της λύσης τους και της θέσης τους υπό εκκαθάριση και

\β) εταιρείες, οι οποίες, ενώ έως και το έτος 2010 υπάγονταν στη διάταξη της περ. β της παρ. 2 του άρθρου 15 του ν. 3091/2002 και εξαιρούνταν της υποχρέωσης καταβολής του ειδικού φόρου επί των ακινήτων, καθώς ανέγειραν κτήρια που θα ιδιοχρησιμοποιούσαν για την άσκηση της εμπορικής τους επιχείρησης, δεν προέβησαν στην ιδιοχρησιμοποίηση των εν λόγω ακινήτων εντός της απαιτούμενης από την ανωτέρω διάταξη επταετούς προθεσμίας, καθώς λύθηκαν και τέθηκαν σε εκκαθάριση. Για τις τελευταίες αυτές εταιρείες αίρεται αναδρομικά η εξαίρεση, στην οποία ενέπιπταν για όσο διάστημα ανέγειραν τα κτήρια που θα ιδιοχρησιμοποιούσαν για την εμπορική τους δραστηριότητα.

Νέα ταλαιπωρία με το Ε9

Εκατομμύρια φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους αγροτεμάχια, βοσκοτόπους και οικόπεδα τα οποία βρίσκονται εκτός σχεδίου, θα κληθούν από το υπουργείο Οικονομικών να υποβάλουν εκ νέου το έντυπο Ε9 και να δηλώσουν αναλυτικά τα στοιχεία των συγκεκριμένων ακινήτων. Με βάση τα στοιχεία που θα δηλώσουν οι φορολογούμενοι, θα υπολογιστούν η φορολογητέα αξία των αγροτεμαχίων και τα έσοδα που θα εισπραχθούν από την επιβολή του φόρου Με βάση τα στοιχεία που θα δηλώσουν οι φορολογούμενοι, θα υπολογιστούν η φορολογητέα αξία των αγροτεμαχίων και τα έσοδα που θα εισπραχθούν από την επιβολή του φόρου Σύμφωνα με πληροφορίες, η πλήρης καταγραφή των στοιχείων για τα αγροτεμάχια κρίθηκε αναγκαία από το υπουργείο Οικονομικών για την επιβολή του ενιαίου φόρου ακινήτων από το 2014. Με βάση τα στοιχεία που θα δηλώσουν οι φορολογούμενοι, θα υπολογιστεί η φορολογητέα αξία των αγροτεμαχίων καθώς και τα έσοδα που θα εισπραχθούν από την επιβολή του φόρου.

Μισό δισ. απο τα εκτός σχεδίου

Επειτα από τρεις μήνες «διακοπών» η Διακομματική, , άνοιξε και πάλι το φάκελο των ακινήτων, πιάνοντας το νήμα από το σημείο σύγκλισης των τελευταίων συνεδριάσεων, όπου οι εκπρόσωποι των κομμάτων της συγκυβέρνησης είχαν, μεταξύ άλλων, καταλήξει στα εξής:

-Το αφορολόγητο όριο να οριστεί στις 50.000 ευρώ.

-Να υπολογίζεται ατομικά για κάθε φυσικό πρόσωπο, με αποτέλεσμα το αφορολόγητο όριο για ζευγάρι να ανέρχεται στις 100.000 ευρώ.

-Ο φόρος να καταβάλλεται σε πέντε δόσεις.

-Οι συντελεστές να κυμαίνονται από 0,1% έως και 2%, για ακίνητα όμως υψηλής αντικειμενικής αξίας, ενώ θα υπάρχει κλίμακα με 6-8 κλιμάκια.

-Ο νέος φόρος να επιβάλλεται σε κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα.

-Τα ακίνητα των νομικών προσώπων να φορολογούνται με τέσσερις συντελεστές 0,1%, 0,2%, 0,3% και 0,4% χωρίς τον υπολογισμό αφορολογήτου ορίου, ενώ χαμηλοί συντελεστές θα εφαρμόζονται για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα και τα γήπεδα των ξενοδοχειακών μονάδων.

-Από το φόρο δεν θα εξαιρούνται οι κατ’ επάγγελμα αγρότες, όμως θα καθοριστεί αφορολόγητο όριο το οποίο θα συνδέεται με την έκταση και την αξία της γης.

Σε κάθε περίπτωση στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι η διεύρυνση της φορολογικής βάσης, ώστε να προκύψουν ελαφρύνσεις για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, χωρίς όμως να υπάρξουν «κενά» στις εισπράξεις που υποχρεωτικά, βάσει μνημονιακής δέσμευσης, θα πρέπει να κινηθούν στα 2,8-3 δισ. ευρώ. Για το λόγο, άλλωστε, αυτόν είναι άγνωστο πώς και εάν θα φορολογηθούν τα αγροτεμάχια, αφού εάν μείνουν εκτός του νέου καθεστώτος, θα χαθούν περί τα 500-600 εκατ. Από την άλλη πλευρά, θα πρέπει να υπολογιστεί ότι εάν τελικά το αφορολόγητο όριο «κλειδώσει» στις 50.000 ευρώ, τότε επί συνόλου 5.569.336 ιδιοκτητών οι 2.769.177 θα εξαιρούνταν από τον ενιαίο φόρο. Οι δύο ανωτέρω λόγοι, πάντως, οδηγούν πολλά στελέχη του υπουργείου Οικονομικών να προτείνουν να μη θεσπιστεί αφορολόγητο, αλλά και να φορολογηθούν με ιδιαίτερα ευνοϊκούς όρους τα αγροτεμάχια, ίσως ακόμη και με έκπτωση 50% επί του αναλογούντος φόρου, εάν αφορούν καλλιεργήσιμη γη και από κατά κύριο επάγγελμα αγρότες, προκειμένου να επιτευχθούν οι δημοσιονομικοί στόχοι.

Ξεπουλήστε για να ξεχρεώσετε

«Πράσινο φως» για μεταβιβάσεις ακινήτων ακόμα και αν το τίμημα της πώλησης είναι μικρότερο από το ύψος της οφειλής άναψε το υπουργείο Οικονομικών, στην αγωνιώδη του προσπάθεια να εισπράξει μέρος των χρεών προς το Δημόσιο και να καλύψει τις «τρύπες» του προϋπολογισμού. Συγκεκριμένα, με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών, δίνεται η δυνατότητα σε οφειλέτες του Δημοσίου να λαμβάνουν βεβαίωση οφειλής ακόμα και αν το προϊόν της μεταβίβασης δεν εξοφλεί πλήρως το ύψος των οφειλών τους, αρκεί οι εναπομείνασες οφειλές να διασφαλίζονται είτε από λοιπά περιουσιακά στοιχεία είτε από εγγυήσεις τρίτων. Υπενθυμίζεται ότι με το ισχύον καθεστώς στις συγκεκριμένες περιπτώσεις δεν επιτρεπόταν η έκδοση βεβαίωσης οφειλής, που αποτελεί προϋπόθεση για τη μεταβίβαση, εάν το τίμημα της μεταβίβασης δεν εξοφλούσε πλήρως τις οφειλές προς το Δημόσιο.

ΦΑΠ : Πληρώσε αλλιώς...

Απανωτά θα είναι φέτος τα... χτυπήματα της Εφορίας στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Κι αυτό γιατί πέρα από το πιο ήπιο «χαράτσι» μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, θα κληθούν να πληρώσουν και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας για τρεις χρονιές. Λυπητερές για ΦΑΠ 3 ετών θα λάβουν οι ιδιοκτήτες Εκκρεμεί η είσπραξη του ΦΑΠ για το 2011 και το 2012 (η αποστολή των σχετικών εκκαθαριστικών αναμένεται στο προσεχές διάστημα), ενώ θα γίνει αγώνας δρόμου ώστε το Δημόσιο να προλάβει να εισπράξει και τον ΦΑΠ του 2013. Από τον ΦΑΠ το υπουργείο Οικονομικών αναμένει έσοδα μεταξύ 500 και 700 εκατ. ευρώ για κάθε χρήση. Δηλαδή με το που τελειώσουν οι δόσεις μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού για το «χαράτσι» του 2012, θα ξεκινήσει ένα μπαράζ αποστολής ειδοποιητηρίων για φόρους ακινήτων. Ο «λογαριασμός» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων πέρα από το «χαράτσι» περιλαμβάνει:

-Διπλό Φόρο Ακίνητης Περιουσίας για το 2011 και για το 2012. Περίπου 500.000 φορολογούμενοι, οι οποίοι κατείχαν την 1η Ιανουαρίου 2011 και την 1η Ιανουαρίου 2012 κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ, θα παραλάβουν ένα ενιαίο εκκαθαριστικό σημείωμα, στο οποίο θα περιλαμβάνεται τόσο ο ΦΑΠ του 2011 όσο και του 2012. Ακόμη δεν έχει προσδιοριστεί ο ακριβής αριθμός των δόσεων αποπληρωμής.

-ΦΑΠ για το 2013 με τα ίδια κριτήρια και προϋποθέσεις.

Οπως προκύπτει από τον σχεδιασμό του οικονομικού επιτελείου και τη συμφωνία με την τρόικα, το φετινό «χαράτσι» και ο ΦΑΠ το 2014 θα αντικατασταθούν από τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, ο οποίος θα πιάσει ηλεκτροδοτούμενα και μη κτίρια, οικόπεδα και αγροτεμάχια. Το πιο πιθανό, σύμφωνα και με το βασικό σενάριο στο οποίο είχε καταλήξει η διακομματική επιτροπή, είναι ο νέος φόρος να έχει ένα μικρό αφορολόγητο όριο, πιθανότατα τις 50.000 ευρώ. Ο φόρος του 2014 θα υπολογιστεί με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, που αναμένεται να τεθούν σε ισχύ μέσα στο καλοκαίρι (Ιούλιο ή Αύγουστο). Για τον σκοπό αυτό έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών ειδική νομοπαρασκευαστική επιτροπή. Αντίθετα το φετινό «χαράτσι» θα προκύψει από τις αντικειμενικές αξίες που βρίσκονται σε ισχύ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki