Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Βρετανία : Φόρος στους ξένους αγοραστές

Η Βρετανία μπορεί να επιβάλει νέους φόρους στους ξένους επενδυτές στο real estate, σε μια προσπάθεια να αντιμετωπίσει την εκρηκτική άνοδο των τιμών των κατοικιών στο Λονδίνο, δήλωσε ο αναπληρωτής πρωθυπουργός της Βρετανίας, Νικ Κλεγκ. Η ζήτηση από ξένους αγοραστές, ειδικά από την Ασία και την ευρωζώνη, έχει δημιουργήσει ανησυχίες για φούσκα στην αγορά ακινήτων και για αποκλεισμό πολλών Βρετανών. Όπως μεταδίδει το Reuters, ο κ. Κλεγκ ανέφερε ότι η κυβέρνηση εξετάζει το ζήτημα αλλά δεν έχει λάβει ακόμα κάποια απόφαση. "Είναι βέβαιο πως πρέπει να διασφαλίσουμε ότι οι όσοι επενδύουν πολύ μεγάλα ποσά σε κατοικίες στο κεντρικό Λονδίνο πληρώνουν το φόρο που τους αναλογεί" σημείωσε σε συνέντευξη τύπου. "Αυτός είναι ο λόγος που εξετάζουμε επιλογές όπως διαφορετικές εφαρμογές του φόρου επί των κεφαλαιακών κερδών στις συναλλαγές αυτές" υπογράμμισε. Σημειώνεται ότι οι Βρετανοί πολίτες πληρώνουν φόρο επί των κεφαλαιακών κερδών 28%, την ώρα που εξαιρούνται πλήρως οι ξένοι επενδυτές. Ο κ. Κλεγκ υπογράμμισε ότι η εισροή ξένου χρήματος έχει αποσυνδέσει ένα μέρος της αγοράς κατοικίας του Λονδίνου από την υπόλοιπη οικονομία. Υποστήριξε ωστόσο ότι η κυβέρνηση δεν θέλει να υπονομεύσει την εικόνα της Βρετανίας ως μιας ανοιχτής οικονομίας.

Εγκλημα η ιδιοκτησία

Έξι στους δέκα Έλληνες έχουν στην κατοχή τους τουλάχιστον ένα ακίνητο (κατοικία, επαγγελματική στέγη ή εντός σχεδίου οικόπεδο) με την συνολική αξία της περιουσίας τους να φθάνει τα 520,5 δισ. ευρώ με τις σημερινές αντικειμενικές αξίες.

Η πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων και συγκεκριμένα οι επτά στους δέκα διαθέτουν κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα αντικειμενικής αξίας έως 100.000 ευρώ ενώ μόλις το 2% των ιδιοκτητών ή 114.793 άτομα διαθέτουν αστικά ακίνητα που η αντικειμενική αξία τους υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ. Η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων αγγίζει το 1 τρισεκατομμύριο ευρώ αν συνυπολογισθεί η αξία και των αγροτεμαχίων, των οικοπέδων που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος καθώς και των ακινήτων που διαθέτουν οι επιχειρήσεις.

-5.569.336 άτομα διαθέτουν κτίσματα (κατοικίες, γραφεία, καταστήματα, αποθήκες κλπ) και οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμού που η συνολική αντικειμενική αξία τους υπερβαίνει τα 520,49 δισ. ευρώ. Κατά μέσο όρο η αξία των ακινήτων τους ανέρχεται σε 93.456,65 ευρώ.

- Ένας στους δυο ιδιοκτήτες ακινήτων ή 2.769.177 φορολογούμενοι έχουν στην κατοχή τους μικρή ακίνητη περιουσία που δεν υπερβαίνει τις 50.000 ευρώ. Η συνολική αξία των ακινήτων που έχουν οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι ανέρχεται σε 63,56 δισ. ευρώ με τη μέση αξία να φθάνει τις 22.954,80 ευρώ.

- Κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα αξίας από 50.000 έως 100.000 ευρώ διαθέτουν 1.356.081 φορολογούμενοι. Το συνολικό ύψος της περιουσίας τους φθάνει τα 96,83 δισ. ευρώ ή 71.404,53 ευρώ κατά μέσο όρο.

- Ακίνητη περιουσία από 100.000 έως 200.000 έχουν στην κατοχή τους 881.698 φορολογούμενοι με τη συνολική αξία των ακινήτων τους να φθάνει τα 122,27 δισ. ευρώ ή 138.680,15 ευρώ κατά μέσο όρο.

- Κτίσματα εντός και εκτός σχεδίου και οικόπεδα εντός σχεδίου αξίας από 100.000 έως 200.000 ευρώ διαθέτουν 447.587 φορολογούμενοι ή το 8% των ιδιοκτητών ακινήτων. Το συνολικό ύψος της ακίνητης περιουσίας των συγκεκριμένων φορολογούμενων ανέρχεται σε 132,46 δισ. ευρώ ή 125.957,29 ευρώ κατά μέσο όρο.

"Παγώνει" η πεζοδρόμηση της Αθηνάς

Και ενώ όλα έδειχναν ότι στην Αθηνάς θα προχωρούσε η πεζοδρόμηση τώρα φαίνεται ότι όλα ξεκινούν απο την αρχή. Κορυφαία στελέχη του υπουργείου Περιβάλοντος δήλωναν άγνοια την προηγούμενη εβδομάδα για την προοπτική αυτή τονίζοντας λακωνικά:"δεν υπάρχει καμία απόφαση.". Ετσι όλα δείχνουν ότι προς το παρόν τουλάχιστον τα σχέδια για πεζοδρομήσεις θα εστιατούν μόνο στην Β.Όλγας.
Πάντως οι αλλαγές στον εμπορικό δρόμο είναι πλέον εμφανείς με τις αλλαγές χρήσεων αλλά και με τα κενά καταστήματα. Τα πρώτα σημάδια του νέου προσώπου της αγοράς είναι πλέον εμφανή καθώς την θέση των χονδρεμπορικών καταστημάτων παίρνουν σιγά σιγά επιχειρήσεις γρήγορου φαγητού και κινητής τηλεφωνίας ενώ περιορίζονται οι κλασσικές εμπορικές χρήσεις που έδιναν την προσωπικότητα στην αγορά του συγκεκριμένου δρόμου.
Ηδη ένα σημαντικό ποσοστό των υφιστάμενων εμπορικών χώρων έχουν αλλάξει χρήσεις και δεν θα πρέπει να αποκλειστεί η προοπτική την επόμενη πενταετία η εικόνα του δρόμου να έχει αλλάξει πλήρως σε σχέση με την σημερινή. Αν ληφθεί υπόψη ότι ένα ποσοστό του υπάρχοντος αποθέματος κτιρίων χρησιμοποιείται από τράπεζες αλλά και άλλες μεγάλες επιχειρήσεις υπηρεσιών και επίσης ότι ήδη τουλάχιστον το 25% του υφιστάμενου αποθέματος των υφιστάμενων εμπορικών χώρων έχει αλλάξει χρήσεις στην διάρκεια της τελευταίας τριετίας τότε εύκολα μπορεί να καταλάβει κανείς το μέγεθος των αλλαγών στην εικόνα ίσως της τελευταίας εναπομείνασας παραδοσιακής εμπορικής αγοράς. Πάντως οι περισσότεροι ιδιοκτήτες που διαθέτουν προς ενοικίαση ακίνητα προτιμούν να κρατούν στάση αναμονής.

Και όποιος αντέξει

Η κυβέρνηση επέλεξε να αφήσει την καυτή πατάτα της νέας αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στην επόμενη κυβέρνηση προκειμένου να μη χρεωθεί η ίδια το πολιτικό κόστος από μια αύξηση των τιμών των ακινήτων στις λαϊκές συνοικίες, που θα έβαζαν φωτιά στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Μέχρι το τέλος του έτους, η νέα κυβέρνηση θα κληθεί να προχωρήσει σε αλλαγές στις τιμές ζώνης σε όλη τη χώρα προκειμένου αυτές να προσεγγίζουν τις εμπορικές. Η εξίσωση των αντικειμενικών με τις τιμές της αγοράς αποτελεί άλλωστε μια από τις μεταμνημονιακές υποχρεώσεις που έχει αναλάβει η Ελλάδα.

 

Μόνο για τον φόρο εισοδήματος και τον φετινό ΕΝΦΙΑ ο λογαριασμός της Εφορίας είναι και φέτος βαρύς για τους φορολογούμενους. Περίπου 6,5 δισ. ευρώ θα κληθούν να πληρώσουν αμέσως μετά τις εκλογές και πιο συγκεκριμένα:

 

3,5 δισ. ευρώ για φόρο στα εισοδήματα του 2018: Σχεδόν ένας στους τρεις φορολογούμενους που υπέβαλαν ήδη φορολογική δήλωση πήρε την κρυάδα του εκκαθαριστικού. Πληρώνει έξτρα φόρο για τα εισοδήματα που απέκτησε το 2018 με τον μέσο φόρο να αγγίζει μέχρι στιγμής τα 650 ευρώ. Μέχρι στιγμής έχουν υποβληθεί 2 εκατ. φορολογικές δηλώσεις σε σύνολο 6,3 εκατ. δηλώσεων που εκτιμάται ότι θα υποβληθούν φέτος, ενώ υπολογίζεται ότι πάνω από 3 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα πληρώσουν πρόσθετο φόρο για τα εισοδήματα του 2018 ο οποίος συνολικά θα αγγίξει τα 3,5 δισ. ευρώ. Μέχρι το τέλος Ιουλίου, οι φορολογούμενοι με χρεωστικό εκκαθαριστικό θα πρέπει να βάλουν το χέρι στην τσέπη για να πληρώσουν την πρώτη δόση του φόρου εισοδήματος. Οι υπόλοιπες δυο διμηνιαίες δόσεις θα πρέπει να καταβληθούν στο τέλος Σεπτεμβρίου και στα τέλη Νοεμβρίου. Τα εκκαθαριστικά ενσωματώνουν μέχρι και πέντε διαφορετικούς φόρους (φόρο εισοδήματος, προκαταβολή φόρου, τέλος επιτηδεύματος, εισφορά αλληλεγγύης, φόρο πολυτελούς διαβίωσης).

2,9 δισ. ευρώ για τον ΕΝΦΙΑ του 2019: Η παράταση της προθεσμίας υποβολής των φορολογικών δηλώσεων φέρνει τον Αύγουστο τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ και την πληρωμή της πρώτης δόση στο τέλος Σεπτεμβρίου. Το ραβασάκι θα είναι και φέτος βαρύ για τους φορολογούμενους με μεσαία ακίνητη περιουσία, ενώ οι μικροϊδιοκτήτες θα δουν μικρή μείωση της φορολογικής τους επιβάρυνση η οποία όμως σε καμία περίπτωση δεν θα υπερβαίνει τα 100 ευρώ μετά τον κόφτη που έβαλε το υπουργείο Οικονομικών στο ποσό της μείωσης του ΕΝΦΙΑ. Ο υπολογισμός του φετινού ΕΝΦΙΑ θα γίνει με βάση τις ισχύουσες τιμές ζώνης, την κλίμακα του κύριου φόρου και την κλίμακα του συμπληρωματικού φόρου ο οποίος επιβάλλεται στους έχοντες αστικά ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ. Ανάλογα με το ύψος της ακίνητης περιουσίας που διαθέτουν οι φορολογούμενοι θα εφαρμοστεί πάνω στο ποσό του φόρου η μείωση 10% μεσοσταθμικά. Μια μείωση, όμως, που δεν αναμένεται να αγγίξει καθόλου όσους έχουν στην κατοχή τους μεσαία περιουσία. Ειδικά οι περίπου 450.000 φορολογούμενοι με ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ για άλλη μια χρονιά θα πληρώσουν πάνω από 1 δισ. ευρώ για τα ακίνητά τους ή το 40% του ΕΝΦΙΑ που βεβαιώνεται. Ομως ακόμα και για τους περισσότερους μικροϊδιοκτήτες η έκπτωση που θα δουν στο ραβασάκι θα είναι της τάξης των 30, 50 και 60 ευρώ.

 

Υφεση: Μετά απο 80 χρόνια κερδισμένη η Γερμανία

Τελικά η ιστορία επαναλαμβάνεται μετα απο κάτι απο παραπάνω απο 80 χρόνια. Όπως και στην μεγάλη κρίση του ΄29 που χρειάστηκαν περίπου 2 χρόνια για να η διαπλεύσει η κρίση τον Ατλαντικό και περίπου τρία χρόνια για να κτυπήσει τις πιό ευάλλωτες ευρωπαϊκές οικονομίες όπως της Ελλάδας έτσι και τώρα . Η Ευρώπη κινείται πλέον με δύο "ταχύτητητες" . Στην μία ο ευρωπαϊκός νότος και απο την άλλη ο συντηρητικός βοράς. Αλλά δεν είναι μόνο αυτά: -Οι χρηματιστηριακές αγορές συνεχώς διολισθαίνουν -Το ευρώ υποχωρεί στα χαμηλά του -BP έχει απωλέσει περίπου το 1/3 της αξίας της -Η Κίνα σύμφωνα με φήμες που κυκλοφορούν ενδιαφέρεται διακαώς και για το ευρωπαϊκό χρέος-μετά των ΗΠΑ. Ίσως το πιό συνηθισμένο ερώτημα είναι που πηγαίνει η παγκόσμία οικονομία. Όλα δείχνουν ότι το πιό ανησυχητικό αφορά στις αναπτυξιακές προοπτικές στην ευρωζώνη. Η Ευρώπη κάτω απο το βάρος των δημοσιονομικών ελλειμμάτων, τη μηδενική ανάπτυξη και την προοπτική της φτώχειας για αρκετά χρόνια είναι ο μεγάλος "αγνωστος". Αλλά και πάλι δεν μιλάμε για όλη την Ευρώπη αφού στο Βορά της γηραιάς ηπείτου , οι άνθρωποι δεν χρειάζεται να είναι τόσο σκυνθρωποί αφού προς το παρόν δεν αντιμετωπίζουν ούτε τα ελλείμματα αλλά ούτε τις κοινωνικές εντάσεις και τις στρατιές ανέργων των νότιων συναιτέρων της . Ακόμα και το αδύναμο ευρώ λόγω του εξαθλιωμένου νότου τους ευνοεί αφού ουσιαστικά επιδοτεί τις εξαγωγές τους. Την περασμένη εβδομάδα, ο ΟΟΣΑ προέβλεψε ότι η οικονομία της Γερμανίας θα αυξηθεί 2,1% το 2011 (πρόβλεψη 1,9% το Μάρτιο)."η μείωση της αξίας του ευρώ κάνει πολύ αποτελεσματική την εξαγωγική διείσδυση για τις γερμανικές εταιρείες.", έλεγε μόλις την προηγούμενη εβδομάδα αναλυτής μεγάλης βρεταννικής τράπεζας.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki