realestatenews.gr
Περιμένοντας τους ευρωπαίους μεσήλικες
Αν και δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία για τους αλλοδαπούς που έχουν αποκτήσει εξοχική κατοικία στην Ελλάδα εκτιμήσεις ειδικών εμφανίζουν ότι στη χώρα μας υπολογίζεται ότι έχουν ήδη εξασφαλίσει μόνιμη ή παραθεριστική κατοικία 70.000- 80.000 πολίτες από τη Δυτική τη Βόρεια και την Κεντρική Ευρώπη ,την Αμερική και την Αυστραλία . Εκτιμάται ότι περίπου 1000 Ανατολικοευρωπαίοι ,Ρώσοι οι περισσότεροι, έχουν ήδη παραθεριστική κατοικία στην Ελλάδα.. Πρέπει να σημειωθεί ότι ένα σημαντικό ποσοστό έχει ενσωματωθεί στην ελληνική κοινωνία αφού τα επίσημα στοιχεία αποκαλύπτουν ότι 8000 από αυτούς συμμετείχαν στις τελευταίες δημοτικές και νομαρχιακές εκλογές . Πάντως εκτιμάται ότι έως το τέλος του 2010 ότι ο αριθμός των αλλοδαπών που έχουν κατοικία στην Ελλάδα θα έχει τριπλασιαστεί. Αυτό σημαίνει ότι στην διάρκεια της επόμενης τριετίας οι αλλοδαποί θα κάνουν αγορές 200-250.000 εξοχικών κατοικιών. Αν και οι εκτιμήσεις αυτές καταγράφονται ως ιδιαίτερα αισιόδοξες αφού η κρίση που πλήττει την παγκόσμια οικονομία θα δείξει «τα δόντια» της και στην συγκεκριμένη αγορά εντούτοις δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι οι αγορές της Ανατολικής Ευρώπης μπορούν να εξελιχθούν στον καλύτερο «πελάτη» για τις ελληνικές εξοχικές κατοικίες.. Πάντως στοιχεία του ΙΟΒΕ εμφανίζουν την αγορά εξοχικής κατοικίας ως την πλέον δυναμική βιομηχανία στην νότια Ευρώπη. Ειδικότερα σε πρόσφατη μελέτη επισημαίνεται ότι έως το 2020 στον Ευρωπαϊκό Νότο περί τα 2 εκατομμύρια εξοχικές κατοικίες θα αγορασθούν από βορειορωπαίους . Το ερώτημα είναι πλέον πόσο κομμάτι του τζίρου αυτού θα έλθει στην Ελλάδα .
Σε αυξήσεις των επιτοκίων τους σε στεγαστικά, επιχειρηματικά, καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, προχωρούν σταδιακά οι τράπεζες, μετά την άνοδο του βασικού επιτοκίου του ευρώ από την ΕΚΤ στο 1,25%, από το ιστορικό χαμηλό 1%, στις 7 Απριλίου 2011. Όμως ενώ οι αυξήσεις δεν ξεπερνούν το 0,25 της μονάδας στους λογαριασμούς καταθέσεων, φτάνουν το 0,5 της μονάδας στα επιτόκια των καταναλωτικών δανείων και πιστωτικών καρτών. Στο 0,3 με 0,4 της μονάδας κυμαίνονται οι αυξήσεις στα βασικά επιτόκια στεγαστικής και επιχειρηματικής πίστης των τραπεζών. Παράλληλα όλα τα επιτόκια των δανείων που είναι συνδεδεμένα με το βασικό επιτόκιο της ΕΚΤ αυξήθηκαν κατά 0,25. Μέχρι σήμερα οι τράπεζες που ανακοίνωσαν αυξημένα επιτόκια είναι οι εξής: Η Αγροτική που έχει αυξήσει από τις 16 Απριλίου κατά 0,25 το επιτόκιο αγορών στις πιστωτικές της κάρτες, και κυμαίνεται 15,6% έως 15,9%, ενώ το επιτόκιο αναλήψεων αυξήθηκε στο 16,85%. Η Eurobank από τις 29 Απριλίου αυξάνει κατά 0,25% τα βασικά επιτόκια χορηγήσεων Μικρών Επιχειρήσεων και Επαγγελματιών και το βασικό επιτόκιο κεφαλαίου κίνησης Επιχειρηματικής Πίστης. Επίσης κατά 0,25 αυξάνονται τα βασικά επιτόκια των πιστωτικών καρτών και των καταναλωτικών δανείων, όπως και το βασικό στεγαστικό επιτόκιο. Η Τράπεζα Πειραιώς θα αυξήσει από τις 3 Ιουνίου κατά 0,25 τα επιτόκια καταναλωτικής και στεγαστικής πίστης, ενώ από τις 29 Απριλίου αναπροσαρμόζει το Βασικό Επιτόκιο Χορηγήσεων στο 8,90%, το προνομιακό στο 8,50% και το Επιτόκιο Μεσομακροπρόθεσμων Χορηγήσεων στο 9,20%. H Marfin Egnatia Bank από τις 13 Απριλίου αύξησε ως 0,5 τα επιτόκια στα καταναλωτικά δάνεια και τις πιστωτικές κάρτες. Το επιτόκιο χορηγήσεων μικρών επιχειρήσεων διαμορφώνεται στο 6,25%, το βασικό επιτόκιο επαγγελματικής στέγης στο 4,5%, το επιτόκιο χορηγήσεων επιχειρήσεων στο 9,5%, το προνομιακό επιτόκιο επιχειρηματικών δανείων στο 6,25%. Η Millennium bank αύξησε από τις 14 Απριλίου κατά 0,5 της μονάδας βασικό κυμαινόμενο επιτόκιο στέγης, το στεγαστικό επιτόκιο plus, το βασικό επιδοτούμενο κυμαινόμενο plus και το βασικό επιδοτούμενο του δημοσίου, όπως και τα επιτόκια των καταναλωτικών δανείων και πιστωτικών καρτών. Η Ελληνική Τράπεζα αύξησε τα επιτόκια των Αλληλόχρεων Λογαριασμών από 0,35 έως 0,5 (από 7%-9%), το βασικό επιτόκιο επιχειρηματικών δανείων στο 9% (+0,5) και το προνομιακό στο 6,9%.
Ένα στα τρία καταστήματα στην οδό Σταδίου, στο κέντρο της Αθήνας, έχουν κλείσει το τελευταίο διάστημα , ενώ και σε άλλους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους της πρωτεύουσας, όπως στην οδό Ακαδημίας και στην οδό Σταδίου, έχουν βάλει λουκέτο ένα στα τέσσερα καταστήματα. Τα δραματικά αυτά αποτελέσματα της οικονομικής κρίσης , καταγράφει έρευναυ και συγκεκριμένα: · Η κατάσταση του κέντρου της Αθήνας εξακολουθεί να είναι ιδιαίτερα κρίσιμη, αφού το ποσοστό των κλειστών επιχειρήσεων αυξήθηκε στο 23,4% από 17% που ήταν τον Αύγουστο του 2010. · Κρισιμότερη παρουσιάζεται η κατάσταση στην οδό Σταδίου, όπου καταγράφεται το υψηλότερο ποσοστό, περίπου 33,8%. · Ακολουθεί η οδός Ακαδημίας με το 24,6% των καταστημάτων να είναι κλειστά, ενώ στην Ερμού η αναλογία φτάνει στο 24,3%. Παρ' όλα αυτά, από τις ποιοτικές διαφορές του κάθε εμπορικού δρόμου προκύπτουν κάποια επιπλέον συμπεράσματα. Η οδός Πατησίων εμφανίζει ένα ποσοστό της τάξης του 20,6%, σχετικά μικρότερο προς το αντίστοιχο του συνόλου της Αθήνας, με κύριο χαρακτηριστικό τη συνύπαρξη παραδοσιακών και σύγχρονων δραστηριοτήτων. · Η Πατησιών λόγω του μεγάλου μήκους του εμπορικού δρόμου, παρουσιάζει διαφορετική εικόνα ανά εμπορικό τετράγωνο, με το ποσοστό να αυξάνεται ορισμένες φορές έως και το 30%. · Στην Νέα Ιωνία και συγκεκριμένα στην Λεωφόρο Ηρακλείου η οποία εξυπηρετεί τρεις κατά σειρά περιοχές (Ν.Ηράκλειο, Ν.Ιωνία, Πευκάκια) η εικόνα εμφανίζεται σε πρώτη ανάγνωση καλύτερη από το κέντρο της Αθήνας, με το ποσοστό να φτάνει στο 17,8% αλλά έχει επιδεινωθεί σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2010. Παρόμοια είναι η κατάσταση στην περιοχή του Αμαρουσίου, όπου ενώ παρουσιάζεται οριακή αύξηση σε σύγκριση με την καταγραφή του Αυγούστου, παραμένει από τις περιοχές με την χαμηλότερη συγκέντρωση κλειστών επιχειρήσεων. · Στην περιοχή της Κηφισιάς, στο σύνολο πέντε εμπορικών δρόμων που εξετάστηκαν, το ποσοστό φτάνει περίπου το 21% ενώ πριν από έξι μήνες ήταν στο 12%. · Ο εμπορικός δρόμος της Θησέως στην περιοχή της Καλλιθέας εμφανίζει ποσοστό της τάξης του 16,8%. · Το Χαλάνδρι παρουσιάζει μια υψηλή συγκέντρωση «λουκέτων» στο σύνολο των κεντρικών εμπορικών δρόμων (Παπανδρέου, Αγία Παρασκευή και Χαιμαντά) με ένα ποσοστό της τάξης του 22%. · Ο Πειραιάς παρουσιάζει αντίστοιχη εικόνα με όλες τις άλλες περιοχές -20,6% των καταστημάτων στους κεντρικούς δρόμους είναι κλειστά. Η έρευνα πραγματοποιήθηκε το χρονικό διάστημα μεταξύ 25 Φεβρουαρίου - 7 Μαρτίου και οι περιοχές που επιλέχθηκαν να εξεταστούν είναι κέντρο Αθήνας (Ερμού, Σταδίου, Πανεπιστημίου, Ακαδημίας, Πατησίων, Σόλωνος, Χαριλάου Τρικούπη, Θεμιστοκλέους, Εμ. Μπενάκη), Κολωνάκι, Καλλιθέα, Μαρούσι, Ν.Ιωνία, Κηφισιά, Χαλάνδρι και Πειραιάς. Από τις προαναφερθείσες περιοχές επιλέχθηκαν οι σημαντικότεροι εμπορικοί δρόμοι. Σε σύγκριση με τα αποτελέσματα του Αυγούστου, σε όλους ανεξαιρέτως τους εμπορικούς δρόμους η κατάσταση είναι κρισιμότερη αφού αυξάνονται οι «κενοί» επαγγελματικοί χώροι και τα «λουκέτα».
Αν καθίσει κάποιος για μία ώρα σε ένα μεσιτικό γραφείο καταλαβαίνει ότι η πολιτική που ακολουθείται είναι αδιέξοδη. Πριν δύο μέρες , συναντήθηκα με ένα από τους μεγαλύτερους μεσίτες της χώρας. Η συνάντηση κράτησε περίπου 60΄. Σε αυτή την μία ώρα , όλα τα τηλέφωνα που κτύπησαν προέρχονταν από ανθρώπους που είτε ήθελαν να πουλήσουν το ακίνητο τους είτε να το νοικιάσουν. Δεν υπήρξε ούτε ένα τηλεφώνημα για αγορά! Πιστεύω ότι , στη θέση μου θα έπρεπε να είναι ο υπουργός των Οικονομικών της χώρας για να κατανοήσει που έχει οδηγήσει την αγορά ακινήτων με τις επιλογές που έχει κάνει η Κυβέρνηση του μέχρι σήμερα . Θα συνειδητοποιούσε επίσης , που οδηγεί με την πολιτική που ακολουθεί όχι μόνο την κτηματαγορά αλλά και την οικονομία γενικότερα. Προφανώς , αυτός και οι σύμβουλοί του δεν μπορούν να ερμηνεύσουν ούτε τους αριθμούς που έρχονται καθημερινά στο γραφείο του.Περισσότερα Άρθρα...
