realestatenews.gr
Εξοχική Κατοικία: Απομακρύνεται η ανάκαμψη
Τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής αποκαλύπτουν ότι η κάμψη των επενδύσεων στην οικοδομή έχει ενταθεί σε περιοχές η αγορά των οποίων βασίζεται κατά κύριο λόγο στην εξοχική κατοικία. Σύμφωνα με τοπικούς μεσίτες στις προαναφερόμενες αιτίες για την υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητα θα πρέπει να προστεθεί και :
-η αρνητική διεθνής συγκυρία που επηρέασε όπως είναι φυσικό την επενδυτική συμπεριφορά των αλλοδαπών υποψήφιων αγοραστών
-την ανασφάλεια που επικρατεί σχετικά με τις αλλαγές για τους όρους δόμησης στα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια.
Και κυρίως τα φορολογικά μέτρα τα οποία έχουν τρομοκρατήσει όχι μόνο τους έλληνες αλλά και τους αλλοδαπούς αγοραστές.
Δεν είναι λίγοι οι μεσίτες που επισημαίνουν ότι από το ανοιξη η πτώση θα επιταχυνθεί καθώς φέτος οι πωλήσεις εξοχικών κατοικιών ήταν λιγότερες σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά.
Η πτώση της ζήτησης αποδίδεται από τους ίδιους μεσίτες:
-στην μείωση της τουριστικής δραστηριότητας
-στην συρρίκνωση του χρόνου παραμονής των τουριστών
-στην μείωση του διαθεσίμου εισοδήματος.
«Λιγότερες πωλήσεις σημαίνουν μεγαλύτερο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών και αυτό με την σειρά του καθιστά τους κατασκευαστές επιφυλακτικούς στο να κτίσουν νέα σπίτια. Ο φόβος ότι θα μείνουν αδιάθετα είναι το ισχυρότερο επενδυτικό αντικίνητρο» , τόνιζε μεσίτης με δραστηριότητα σε τουριστικό νησί των Κυκλάδων απαντώντας σε ερώτηση σχετικά με τις προοπτικές στην αγορά εξοχικής κατοικίας.
Τελικά ποια είναι η αλήθεια για την ακίνητη περιουσία του Δημοσίου; Η πραγματικότητα λοιπόν είναι ότι διαχρονικά όλες οι κυβερνήσεις αποδείχθηκαν ανίκανες να διαχειριστούν έστω και ένα τετραγωνικό μέτρο ακίνητης περιουσίας του δημοσίου. Και όχι μόνο αυτό . Αποδείχθηκαν ανίκανοι να προφυλάξουν και αυτή την περιουσία που είχαν. Γιατί;
Η αναχρηματοδότηση δεν είναι τίποτε άλλο παρά την αντικατάσταση ενός υπάρχοντος δανείου με ένα καινούργιο. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους οι ιδιοκτήτες ακινήτων κάνουν αναχρηματοδότηση: Η ευκαιρία να αποκτήσουν ένα χαμηλότερο επιτόκιο, η ευκαιρία να μειώσουν τη διάρκεια των δανείων τους, η επιθυμία να φύγουν από ένα κυμαινόμενου επιτοκίου δάνειο και να πάνε σε ένα σταθερού επιτοκίου, ή το αντίστροφο ή και ακόμα να αποκτήσουν ρευστότητα προκειμένου να χρηματοδοτήσουν μια αγορά. Όμως κάθε επιλογή έχει οφέλη και παγίδες. Ένας από τους καλύτερους λόγους για να αναχρηματοδοτήσει κάποιος το δάνειο του είναι για να μειώσει το επιτόκιο του υφιστάμενου. Ο εμπειρικός κανόνας λέει ότι αξίζει η κίνηση συμφέρει μόνο αν σηματοδοτούσε μείωση κατά τουλάχιστον 2%. Σήμερα, πολλοί δηλώνουν ότι το 1% εξοικονόμηση είναι αρκετό κίνητρο για την αναχρηματοδότηση. Επίσης , οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν συχνά τη δυνατότητα να αναχρηματοδοτήσουν ένα υφιστάμενο δάνειο με στόχο να περιορίσουν την διάρκεια . Όμως αυτό χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή καθώς η επιμήκυνση σημαίνει μεγαλύτερη δαπάνη για τόκους και μεγαλύτερη διάρκεια του χρόνου που το σπίτι θα έχει προσημείωση. Παράλληλα καποιοι προχωρούν στην υλοποίηση της απόφασης προκειμένου να μετατρέψουν το επιτόκιο του δανείου τους από κυμαινόμενο σε σταθερό. Αυτό γίνεται σε περιόδους που υπάρχει ανασφάλεια σχετικά με την πορεία των επιτοκίων και ειδικότερα αν η αγορά θεωρεί ότι βρίσκεται το κατώφλι ενός αυξητικού κύκλου επιτοκίων. Η αναχρηματοδότηση μπορεί να είναι μια μεγάλη οικονομική κίνηση αν μειώνει τις δόσεις και συντομεύει τη διάρκεια του δανείου. Όταν χρησιμοποιείται με προσοχή, μπορεί επίσης να αποτελέσει ένα πολύτιμο εργαλείο για τον έλεγχο του χρέους . Πριν όμως την απόφαση ρίξτε μια προσεκτική ματιά στην οικονομική κατάστασή σας, και ρωτήστε τον εαυτό σας: Πόσο καιρό προτίθεμαι να συνεχίσω να κατοικώ σε αυτό το σπίτι; Και πόσα χρήματα θα εξοικονομήσω από την αναχρηματοδότηση; Και πάλι, πρέπει να έχετε κατά νου ότι το κόστος αναχρηματοδότησης είναι μεταξύ 1 και 6% του κεφαλαίου του δανείου. Χρειάζονται χρόνια για να ανακτήσετε το κόστος με την εξοικονόμηση των πόρων από ένα χαμηλότερο επιτόκιο και μια μικρότερη διάρκεια. Έτσι, αν δεν σκοπεύετε να παραμείνετε στο σπίτι για περισσότερο χρόνια, το κόστος της αναχρηματοδότησης μπορεί να είναι μεγαλύτερο από την εξοικονόμηση.
Μεγάλη βουτιά σημειωσαν τα ενοίκια των καταστημάτων Σύφωνα με στοιχεία που δίνουν εκτιμητές και σύμβουλοι ακινήτων στο Κέντρο (Πατησίων, Πανεπιστημίου, Ακαδημίας, Σταδίου) πάνω από 250 εμπορικά ακίνητα να έχουν κλείσει σε σύνολο 1.250. Ο αριθμός αφορά τα ισόγεια καταστήματα, διότι αν μετρηθούν οι άλλοι όροφοι και οι στοές, το ποσοστό ανεβαίνει στο 40%. Σε Χαλάνδρι και Αγία Παρασκευή έχει κλείσει κατά μέσο όρο το 20% των καταστημάτων, ενώ στη Λεωφόρο Ηρακλείου στη Νέα Ιωνία σε σύνολο 400 έχουν βάλει λουκέτο πάνω από 60. Στο Κολωνάκι (Σκουφά, Τσακάλωφ, Π. Ιωακείμ) τα λουκέτα ξεπερνούν το 10% σε σύνολο 300 καταστημάτων, δηλαδή 30 μόνο στους τρεις αυτούς δρόμους. Αν προστεθούν και μικρότεροι εμπορικοί δρόμοι καθώς και η Σόλωνος, τα κλειστά καταστήματα ξεπερνούν τα 100. Τα ενοίκια έχουν μειωθεί κατά 20%-30% και από 150 ευρώ/τ.μ. έχουν φτάσει τα 100-130 ευρώ/τ.μ. Ακόμη και στον ακριβότερο εμπορικό δρόμο της χώρας την Ερμού καταγράφεται διαθεσιμότητα της τάξης του 15%-20%, ενώ τα ενοίκια έχουν υποχωρήσει ακόμη και πάνω από 30%. Στον άλλοτε «χρυσό» δρόμο τα μισθώματα κινούνται κάτω από τα 200 ευρώ/τ.μ. και με ελάχιστο «αέρα» όταν πριν από 4 χρόνια ήταν γύρω στα 300 ευρώ/τ.μ. Ακόμα και οι ακριβές εμπορικές βιτρίνες στα βόρεια και νότια προάστια «έσπασαν» με τα «λουκέτα» να αντιστοιχούν στο 15% του συνόλου. Στην οδό Μεταξά στη Γλυφάδα τα ενοίκια υποχώρησαν από τα 120-140 ευρώ/τ.μ. σε 80-100 ευρώ/τ.μ. ενώ στις οδούς Κολοκοτρώνη και Λεβίδου στην Κηφισιά τα μισθώματα κυμαίνονται μεταξύ 100-130 ευρώ/τ.μ. Η συγκέντρωση των malls στο Μαρούσι «ερήμωσε» το εμπορικό κέντρο, καθώς έχει κλείσει πάνω από το 20% των καταστημάτων. Τα ενοίκια υποχωρούν έως 30% και δεν ξεπερνούν τα 50 ευρώ/τ.μ.
Με αλλαγή της τελευταίας στιγμής που έγινε στο νόμο 4014/2011 για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων στο εξής κάθε μορφή μεταβίβασης, σε οποιοδήποτε ακίνητο, θα απαιτεί την υπογραφή-βεβαίωση του μηχανικού ακόμα για απολύτως νόμιμα κτίρια, από τη δημοσίευση του νόμου κι όχι από την 1/1/2012 όπως προβλεπόταν αρχικά. Αυτό τονίζει σε ερώτηση που κατέθεσε στην Βουλή ο κ. Δ. Παπαδημούλης όπου επισημαίνει ότι :.Περισσότερα Άρθρα...
