Η ύφεση, η διεθνής συγκυρία και η ανησυχία που έχουν προκληθεί από τις αλλαγές στις εκτός σχεδίου δόμηση έχει προκαλέσει πολλά ερωτηματικά σχετικά με την πορεία της αγοράς εξοχικής κατοικίας την χρονιά που έρχεται . Η ενίσχυση του ευρώ σε σχέση με το δολάριο είναι ένας παράγων που θα επηρεάσει σε πρώτη φάση την τουριστική κίνηση προς την χώρα μας . Δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι πολύ δύσκολα θα επιτευχθούν το 2011 ακομά και αυτές οι «περιορισμένες» επιδόσεις της χρονιάς που πέρασε. Αν μάλιστα συνεχισθούν οι τάσεις που καταγράφηκαν φέτος σύμφωνα με τις οποίες:

-Περιορίζεται ο χρόνος διαμονής των τουριστών στα δημοφιλή εξοχικά θέρετρα

-Περιορίζεται η κατά κεφαλή δαπάνη , τότε η ζήτηση από το εξωτερικό στην καλύτερη περίπτωση θα παραμείνει στα επίπεδα της χρονιάς που πέρασε. Αναφορικά με την ζήτηση από το εσωτερικό, επιχειρηματίες του κλάδου δεν εμφανίζονται ιδιαίτερα αισιόδοξοι καθώς θεωρούν ότι η ύφεση , το κλίμα οικονομικής ανασφάλειας, η αβεβαιότητα σχετικά με την πορεία των επιτοκίων θα είναι αποτρεπτικοί παράγοντες για την εγχώρια ζήτηση. Πάντως η ύπαρξη μεγάλου αποθέματος αδιάθετων κατοικιών θα είναι ένας παράγων ο οποίος θα επηρεάσει πτωτικά το επίπεδο των τιμών. Οικονομικοί αναλυτές επισήμαιναν , ότι σημαντικό ρόλο στις εξελίξεις θα έχει η πρόωθηση των ρυθμίσεων που αφορούν το χωροταξικό .

Τελικά κάνουμε ότι περνά από χέρι μας να απαξιώσουμε την αγορά ακινήτων. Από πού να αρχίσει και που να τελειώσει κανείς: από την φορολογική ανασφάλεια ; από τον κυριολεκτικό αποκλεισμό των πιο εμπορικών περιοχών της πόλης από τα σκουπίδια, την επαιτεία , την εγκατάλειψη , την εγκληματικότητα; από την κατακόρυφη πτώση της οικονομικής δραστηριότητας που έχει ήδη αφήσει τα σημάδια της σε κλάδους ολόκληρους του εμπορίου όπως για παράδειγμα των επίπλων και των οικιακών συσκευών; Η ελληνική αγορά ακινήτων , δεν ζητά πλέον πολιτικές ενίσχυσης αλλά παρεμβάσεις για να μη απαξιωθεί εντελώς. Στην χώρα μας καταγράφεται κατά ριπάς αύξηση των αντικινήτρων οδηγούν στην απομάκρυνση των επενδυτών ακόμα και από την σκέψη να επενδύσουν σε ακίνητα. Όλα δείχνουν ότι η οικονομική κρίση ανέδειξε προβλήματα που για δεκαετίες ολόκληρες ήταν προσεκτικά κρυμμένα κάτω από χαλί και τώρα ξεπροβάλλουν ορμητικά και απειλητικά. Ο πραγματικός κίνδυνος που ελλοχεύει δεν είναι ούτε η πτώση ούτε των τιμών ούτε των υπεραξιών. Ο πραγματικός κίνδυνος τον οποίο φαίνεται ότι αγνοούν –ή θέλουν να αγνοούν –οι κάθε λογής υπεύθυνοι ,είναι το ακίνητο, μία επένδυση την οποία ο μέσος έλληνας θεωρούσε ως το πιο ασφαλές καταφύγιο , να διαγραφεί από την λίστα των εναλλακτικών επενδυτικών επιλογών του. Με δεδομένο , ότι η ελληνική αγορά ακινήτων είναι καθαρά ελληνική υπόθεση το αποτέλεσμα αυτής της πρακτικής μπορεί να το φανταστεί ο καθένας. Αυτή τη στιγμή , αν θέλουν να πάρει μπροστά η αγορά ακινήτων η διαδρομή είναι μονόδρομος αφού η αγορά το μόνο που χρειάζεται είναι να ηρεμήσει και να αισθανθεί ασφάλεια. Κινήσεις και επιλογές που αφήνουν να αιωρούνται φόβοι και απειλές οδηγούν με μαθηματική ακρίβεια σε αδιέξοδο.