Μεγάλες αποδόσεις κοντά στο 10% «βλέπουν» στην ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων και κτιρίων γραφείων πολλά ξένα funds και κυρίως εταιρείες των ΗΠΑ που επενδύουν και διαχειρίζονται μισθωμένα ακίνητα. Αυτός είναι και ο λόγος, όπως εξηγούν τραπεζικοί κύκλοι, για το μεγάλο ενδιαφέρον που εκδηλώθηκε από ξένους «παίκτες» στο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για τη μίσθωση και επαναμίσθωση των 28 κτιρίων του Δημοσίου, ο οποίος και έληξε την Παρασκευή. Δεν είναι τυχαίο ότι οι τέσσερις από τους εννέα συνολικά υποψήφιους μνηστήρες στο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ είναι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα από τις ΗΠΑ, γνωστές ως Real Estate Investment Trusts (REITs). Η Intercontinental για παράδειγμα, θυγατρική σε επενδύσεις ακινήτων του ομώνυμου ξενοδοχειακού κολοσσού, διακρίνει ευκαιρίες στην ελληνική αγορά real estate, την οποία γνωρίζει πολύ καλά μέσω της μητρικής της η οποία έχει δεκαετίες παρουσία στη χώρα μας. Με έδρα τη Βοστόνη έχει στο χαρτοφυλάκιό της και διαχειρίζεται ακίνητη περιουσία κάθε τύπου, συνολικής αξίας άνω των έξι δισεκατομμυρίων δολαρίων. Όπως λένε τραπεζικοί κύκλοι, για ένα τέτοιο όχημα, το να επενδύσει για μια μικρή αγορά σαν την ελληνική, ένα ποσό της τάξης των 200-300 εκατ. δολαρίων δεν είναι κάτι τόσο σημαντικό. Τέτοια είναι και η περίπτωση της αμερικανικής Oakhill με τοποθετημένα κεφάλαια άνω των 18 δισ. δολαρίων σε συνταξιοδοτικά ταμεία, επενδύσεις υψηλής απόδοσης και ακίνητη περιουσία σε όλα τα μήκη και πλάτη της γης. Τα γραφεία της βρίσκονται στη Νέα Υόρκη, και βασικός της μέτοχος είναι ο αμερικανός πολυδισεκατομμυριούχος Ρόμπερτ Μπάς.

Στο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ η Oakhill κατάθεσε προσφορά από κοινού με την Dolphin Capital του έλληνα επιχειρηματία Μίλτου Καμπουρίδη, η οποία συμμετέχει και στο διαγωνισμό για την πώληση του Αστέρα Βουλιαγμένης. Τόσο η μία όσο και η άλλη, επενδύουν σε ακίνητα, και ανήκουν στην κατηγορία των REITs, εκείνων δηλαδή των εισηγμένων συνήθως εταιρειών οι οποίες επενδύουν και διαχειρίζονται ακίνητα τα οποία παράγουν εισόδημα, διέπονται από ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς και διανέμουν το μεγαλύτερο ποσοστό των κερδών τους στους μετόχους τους. Το ενδιαφέρον των αμερικανών για τα 28 κτίρια του Δημοσίου δεν σταματά εδώ. Στο διαγωνισμό προσφορές κατέθεσαν άλλα δύο αμερικανικά funds, που υπέγραψαν σύμφωνο εμπιστευτικότητας με το ΤΑΙΠΕΔ – σε αυτή τουλάχιστον τη φάση- να μη δημοσιοποιηθούν τα ονόματά τους. Στους σημαντικούς παίκτες που κατέθεσαν προσφορά συγκαταλέγεται και η βρετανική London Regional Properties που διεκδικεί μεταξύ άλλων και το Ελληνικό

Με μια αρνητική έκπληξη έρχονται τις τελευταίες ημέρες αντιμέτωποι οι οφειλέτες του δημοσίου που προχωρούν στη ρύθμιση των 100 δόσεων ενώ έχουν επιβληθεί εναντίον τους μέτρα αναγκαστικής είσπραξης όπως είναι οι κατασχέσεις εισοδημάτων. Διαπιστώνουν ότι ενώ ρύθμισαν τις οφειλές τους, οι κατασχέσεις δεν αίρονται καθώς υπάρχει πρόβλεψη στις διατάξεις της ρύθμισης των 100 δόσεων ότι για να αρθεί η κατάσχεση θα πρέπει να εξοφληθεί το 50% της οφειλής. Ας δούμε το παραπάνω με ένα παράδειγμα. Ένας φορολογούμενος χρωστάει στην εφορία 20.000 ευρώ και έχει επιβληθεί σε βάρος του κατάσχεση εισοδήματος από την εκμίσθωση ενός ακινήτου ύψους 500 ευρώ μηνιαίως. Ο ίδιος προχώρησε στη ρύθμιση της οφειλής του με 100 δόσεις και καλείται κάθε μήνα να καταβάλει 260 ευρώ (μαζί με τους τόκους). Θα συνεχίσει να του παρακρατείται και το εισόδημα από το ενοίκιο μέχρι το ποσό της οφειλής να μειωθεί κάτω από τα 10.000 ευρώ. Μάλιστα, για να παραμείνει στη ρύθμιση των 100 δόσεων θα πρέπει εφεξής να είναι συνεπής σε όλες τις φορολογικές του υποχρεώσεις (πχ. πληρωμή ΕΝΦΙΑ, φόρου εισοδήματος κλπ)