Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ερχονται ρώσοι

Οι εκπρόσωποι 20 μεγάλων ρωσικών μεσιτικών γραφείων, τα οποία ειδικεύονται στην πώληση εξοχικών κατοικιών και τουριστικών ακινήτων της Μεσογείου στην ρωσική αγορά, ανάμεσα τους και τα γραφεία μέσω των οποίων ήδη έχουν πραγματοποιηθεί επενδύσεις πολλών εκατομμυρίων ευρώ στην Κρήτη και στην Κέρκυρα θα βρεθούν στη χώρα μας στις 16 Μαρτίου για να διερευνήσουν νέες ευκαιρίες στην ελληνική αγορά ακινήτων. Ειδικότερα, το Ελληνορωσικό Εμπορικό Επιμελητήριο στο πλαίσιο των δραστηριοτήτων του για την προώθηση οικονομικών και εμπορικών σχέσεων Ελλάδος-Ρωσίας ανέλαβε την πρωτοβουλία για την διοργάνωση της Ημερίδας «Νέες ευκαιρίες στην ελληνική αγορά ακινήτων για τους Ρώσους επενδυτές». Η ημερίδα θα πραγματοποιηθεί στην Αθήνα στις 16 Μαρτίου 2011 στο ΕΒΕΑ σε συνεργασία με την Ομοσπονδία μεσιτικών γραφείων της Ρωσίας και την Ομοσπονδία κτηματομεσιτών Ελλάδος, υπό την αιγίδα του Υπουργείου Εξωτερικών της Ελλάδος, της Πρεσβείας της Ρωσίας και με αρωγή του «Invest in Greece» Agency. Ανάμεσα στα θέματα που θα αναπτυχθούν στην Ημερίδα περιλαμβάνονται η ελληνική κτηματαγορά την εποχή της κρίσης, οι ιδιαιτερότητες των διάφορων περιοχών της Ελλάδος από την πλευρά της κτηματικής επένδυσης (Κρήτη, Χαλκιδική, Αττική και Αθήνα, Ρόδος, Κέρκυρα, Πελοπόννησος, Κεντρική Ελλάδα), το νομικό πλαίσιο απόκτησης ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα από τους Ρώσους επενδυτές, καθώς και η κτηματαγορά των μεγάλων αστικών κέντρων της Ρωσίας (Μόσχα, Αγία Πετρούπολη) για τους ενδιαφερόμενους Έλληνες επενδυτές.

Σε φουρτούνα δύο αλλυσίδες

Δυο μεγάλες εταιρίες με δίκτυο εμπορικό σημείων βρίσκονται στη δίνη της κρίσης προκαλώντας ανησυχία και στην αγορά ακινήτων. Σε αδιέξοδο με τους πιστωτές ο όμιλος σουπερμάρκετ Ατλάντικ, καθώς τράπεζες και προμηθευτές σβήνουν και τις τελευταίες ελπίδες επιβίωσης της πάλαι ποτέ κραταιάς αλυσίδας. Την ίδια , ο όμιλος Γλου, τελεί υπό την πίεση των πιστωτών . Η εταιρεία Γλου έχει καταθέσει αίτηση συνδιαλλαγής με τους πιστωτές της, η οποία πρόκειται να συζητηθεί μέσα στον Μάιο. Σε ό,τι αφορά στην αλυσίδα Ατλάντικ, χθες κατέθεσε αίτηση παύσης πληρωμών (θα εκδικαστεί στις 8 Ιουνίου), καθώς νωρίτερα στο Πολυμελές Πρωτοδικείο Αθηνών είχε ναυαγήσει η «διαδικασία συνδιαλλαγής», που ήταν η τελευταία ευκαιρία της εταιρείας να συμφωνήσει σε σχέδιο εξυγίανσης με τους πιστωτές της στο πλαίσιο του πτωχευτικού κώδικα. Απαιτούνταν η συναίνεση του 51% των πιστωτών, ωστόσο εξασφαλίστηκε η σύμφωνη γνώμη μόλις του 6,7% αυτών, με αποτέλεσμα οι διαδικασία να οδηγηθεί σε αδιέξοδο. Τις τελικές αποφάσεις καλείται να πάρει το δικαστήριο, που αναμένεται να εκδώσει την απόφασή του σε περίπου 60 ημέρες. Ο διαμεσολαβητής Αθανάσιος Λιάγκος έχει προτείνει να ικανοποιηθούν σε ποσοστό 80% οι πιστωτές με απαιτήσεις μέχρι 10.000 ευρώ και σε ποσοστό 30%-35% οι πιστωτές με απαιτήσεις πάνω από 10.000 ευρώ. Ο όμιλος σουπερμάρκετ Ατλάντικ έχει απογυμνωθεί από το μεγαλύτερο μέρος των περιουσιακών των στοιχείων, καθώς εδώ και μήνες εκποιεί σε ανταγωνιστές και πιστωτές του ακίνητα και μηχανολογικό εξοπλισμό. Εχει πουλήσει 100 καταστήματα και τα έχει μειώσει σε 25, ενώ οι υποχρεώσεις της έχουν μειωθεί στα 220 εκατ. ευρώ έναντι 311 εκατ. ευρώ.

Αναζητούν χρηματοδότες στο εξωτερικό

Μία νέα μόδα αρχίζει να ξεπροβάλλει δειλά –δειλά στην αγορά της εξοχικής κατοικίας. Σύμφωνα με αξιόπιστες πληροφορίες , πολλοί μεσαίοι κατασκευαστές εξοχικών κατοικιών στην προσπάθεια τους να ανοίξουν τις αγορές του εξωτερικού, προσπαθούν να προσφέρουν «πακέτο» σε υποψήφιους αλλοδαπούς αγοραστές την εξοχική κατοικία και την χρηματοδότηση της. Ήδη έχουν γίνει , οι αρχικές επαφές με πιστωτικά ιδρύματα του εξωτερικού που έχουν παρουσία στην Ελλάδα , προκειμένου να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση απευθείας από το εξωτερικό για τους αγοραστές. Οι ίδιες πληροφορίες κάνουν λόγο για επιφυλακτικότητα από την πλευρά των πιστωτικών ιδρυμάτων καθώς , στο εξωτερικό είναι διάχυτη η εντύπωση ότι «η κρίση χρέους αποτελεί μία μόνιμη απειλή για την αγορά κατοικίας , η οποία αν δεν αντιμετωπιστεί το δημοσιονομικό πρόβλημα θα κινείται στην κόψη του ξυραφιού», έλεγε χαρακτηριστικά κατασκευαστής , ο οποίος προσπαθεί να «κτίσει» ένα πακέτο προϊόντων σε συνεργασία με ευρωπαϊκή τράπεζα «Με δεδομένο, ότι ο έλληνας είναι αποκλεισμένος από την χρηματοδότηση, αυτό που προσπαθούμε είναι να προσελκύσουμε αλλοδαπούς αγοραστές και να διευκολύνουμε την αγορά με συμφωνίες χρηματοδότησης. Οι ελληνικές τράπεζες δεν ήταν θετικές σε μία τέτοια προοπτική και για το λόγο αυτό κινηθήκαμε προς το εξωτερικό. Αν και η γενικότερη οικονομική κατάσταση δεν ευνοεί πρωτοβουλίες αυτής της μορφής εντούτοις αισιοδοξούμε ότι κάτι καλό μπορεί να βγεί από αυτή την πρωτοβουλία» επισήμανε ένας άλλος κατασκευαστής που δραστηριοποιείται σε κοσμοπολίτικο νησί των Κυκλάδων.

Περί συναίνεσης

Αυτή η εφημερίδα αποφεύγει συστηματικά την ανάδειξη πολιτικών θεμάτων. Γιατί; θα αναρωτηθούν κάποιοι. Διότι, προσπαθεί να ξεχωρίζει την πολιτική από τα κομματικά παιγνίδια. Όταν από το Νοέμβριο του 2009 μέχρι το Μάρτιο 2010, παίζονταν το μέλλον παρενέβη , διατυπώνοντας ευθέως και με συνεχή αρθρογραφία την άποψη , ότι οι μεθοδεύσεις και οι πολιτικές που ακολουθούνται οδηγούν με μαθηματική ακρίβεια σε κρίση χρέους. Μάλιστα είχε θέσει ευθέως θέμα ανακολουθίας με την εντολή που είχε δώσει η πλειοψηφία του ελληνικού λαού. Δεν είχε διστάσει να θέσει και την ηθική διάσταση του προβλήματος πιστεύοντας ότι και τα υπόλοιπα κόμματα ακολουθώντας μία υποκριτική πολιτική προσχημάτων ουσιαστικά καθιστούσαν εαυτούς συνένοχους στην αδιέξοδη πορεία που οδηγούνταν η χώρα.

ε απλά λόγια όταν παίζονταν το μέλλον είχε πάρει τις ευθύνες διατυπώνοντας με ευθύτητα τις απόψεις της γνωρίζοντας ότι η απόφαση αυτή θα «γεννούσε» εχθρούς. Θεώρησε λοιπόν, ότι είχε επιτελέσει στο ακέραιο την υποχρέωση της , απέναντι στους αναγνώστες της αναδεικνύοντας το μείζον. Από εκεί και πέρα η πολιτική παρέμβαση της , περιορίστηκε σε θέματα που έκρινε ότι και αυτά ήταν μείζονος ενδιαφέροντος αλλά για επιμέρους τομείς. Οι κορώνες και οι ρητορείες των πολιτικών την άφηναν-και την αφήνουν-παγερά αδιάφορη , αφού πιστεύει ότι οι κορώνες αυτές ουσιαστικά αποπροσανατολίζουν αφού οδηγούν τη σκέψη του απλού ανθρώπου σε μονοπάτια χωρίς προορισμό. Καταφέραμε λοιπόν σε αυτούς τους χαλεπούς καιρούς όχι μόνο να επιβιώσουμε αλλά και να μεγαλώσουμε σε πείσμα των κάθε λογής «αρχηγών», «αρχηγίσκων» , διοικητών, συμβούλων και γενικά όλων των δοτών της εξουσίας Όμως σήμερα , οι καιροί έγιναν ακόμη πιο δύσκολοι. Η εβδομάδα που θα έλθει , θα κρίνει πολλά για την μετέπειτα πορεία αυτού του τόπου. Και δεν θα κρίνει μόνο την ζωή των μεγάλων σε ηλικία αλλά των παιδιών και των εγγονιών τους. Για το λόγο αυτό, κανείς δεν έχει το δικαίωμα να σιωπά. Κανείς δεν έχει το δικαίωμα να αδιαφορεί. Κανείς δεν έχει το δικαίωμα να απαξιώνει και να μη συμμετέχει. Και ξέρετε γιατί; Διότι όταν τα παιδιά και τα εγγόνια μας θα ρωτήσουν μετά από λίγα χρόνια για , το τι έκαναν τότε , τι θα τους απαντήσουν; « Καθόμουν στο καναπέ και κοίταζα σήριαλ ή ριάλιτυ;» Για το λόγο αυτό αποφασίσαμε να διατυπώσουμε ευθέως κάποιες σκέψεις και ο καθένας ας κρατήσει ότι θέλει από αυτές. Το βασικό ερώτημα είναι αν η πολιτική θα πρέπει να περιλαμβάνει το στοιχείο της ηθικής. Για όσους πιστεύουν ότι η ηθική είναι προνόμιο άλλων , τότε καλό είναι να αγνοήσουν τις επόμενες παραγράφους και να διαβάσουν την ενότητα : ΑΥΡΙΟ, που βρίσκεται προς το τέλος του άρθρου. Οι υπόλοιποι ας συνεχίσουν.

Ο κ. Παπανδρέου θα ζητήσει λοιπόν συναίνεση. Από ποιους; Από τους πολιτικούς αρχηγούς. Γιατί όμως δεν προχωρά ευθέως την συναίνεση απευθείας από τον ελληνικό λαό; Φοβάται ή μήπως έχει δεσμευτεί σε κάποιους ότι δεν θα το κάνει. Και σε κάθε περίπτωση γιατί δεν δίνει τον ελληνικό λαό την δυνατότητα να γνωρίζει : τι , πως και γιατί ζητά συναίνεση. Πως μπορεί να γίνει αυτό ; Αφήνοντας τις κάμερες μέσα στο δωμάτιο των συναντήσεων. Έτσι ο κάθε έλληνας θα γνωρίζει όχι μόνο τι λέει ο κ. Παπανδρέου αλλά και την στάση των συνομιλητών του , οι οποίοι έχουν μερίδιο ευθύνης σε αυτή την ιστορία. Τι φοβάστε κύριοι αρχηγοί; Την διαφάνεια , την ειλικρίνεια ή μήπως αυτό που τρέμετε είναι η αποδοκιμασία όλων εκείνων που εκπροσωπείτε. Επιτέλους , δεν είστε αυθύπαρκτοι . Εκπροσωπείτε την συντριπτική πλειοψηφία των ελλήνων και έχετε δώσει όρκο στο όνομα του. Και σε τελευταία ανάλυση η περίφημη ηθική της πολιτικής που την θυμάστε μόνο όταν βρίσκεστε στα έδρανα της αντιπολίτευσης δεν λέει τίποτε για εσάς. Υπάρχει όμως και ένα ακόμα κομβικό ζήτημα.

Ο κ. Παπανδρέου και οι βουλευτές του παραπλάνησαν και εγκλώβισαν συνειδητά και ενδεχομένως προμελετημένα τον ελληνικό λαό. Από «το έχουμε χρήματα», στο «πιστόλι πάνω στο τραπέζι» . Από τα μαθήματα εθνικής ανεξαρτησίας που έδινε ως αρχηγός της αξιωματικής αντιπολίτευσης στην τότε Κυβέρνηση, στις «υπόγειες» συζητήσεις με το Στρός Καν και με τους μελοδραματικούς τόνους της αναγγελίας του μνημονίου με φόντο το Αιγαίο. Από την στιγμή μάλιστα και οι βουλευτές του κυβερνώντος κόμματος επιδοκίμασαν την στάση αυτή με την ψήφο στην βουλή έχουν αυτή μεγάλο ποσοστό ευθύνης. Το ερώτημα εύλογο: έχει το ηθικό έρεισμα κάποιος με αυτή την ιστορία να ζητά συναίνεση; Τι σημαίνει συναίνεση; Πολύ απλά διατήρηση των προνομίων για όλη την υπολειπόμενη διάρκεια της θητείας τους στη Βουλή (συμπολίτευση και αντιπολίτευση) χωρίς να κινδυνεύουν από κανένα και από τίποτε. Φυσικά, αυτοί θα κρατούν τα προνόμια τους , ενώ όλοι οι άλλοι θα χάσουν το ψωμάκι τους. Υπάρχει κανένα στοιχείο ηθικής;

Εμείς δεν μπορούμε να το αναγνωρίσουμε. Εσείς; Και σε τελευταία ανάλυση ποιος από τους 300 έχει την εξουσιοδότηση του έλληνα να τον οδηγήσει σε εξαθλίωση; Όχι κύριοι. Βρεθήκατε στην Βουλή επειδή υποσχεθήκατε ότι θα πολεμήσετε για ένα έχει ο έλληνας μία καλύτερη ζωή. Κανένας δεν σας ψήφισε για να κάνει τη ζωή του χειρότερη. Και σε τελευταία ανάλυση , αν υπάρχει κάτι που δεν το γνωρίζουμε όλοι οι υπόλοιπο έλληνες βγείτε ευθαρσώς αποκαλύψτε το και αφήστε εμάς να αποφασίσουμε για τύχη μας. Αυτή κύριοι είναι η ηθική!!! Υπάρχει όμως και κάτι ακόμα. Μη νομίσετε ότι ο άνθρωπος μπορεί να καταπίνει αμάσητα ότι του πλασάρετε. Κάποια στιγμή θα αντιδράσει και εσείς έχοντας χάσει την εμπιστοσύνη του δεν θα νομιμοποιήστε να έχετε λόγο. Το αφήνετε λοιπόν έρμαιο των ακραίων στοιχείων της πολιτικής με ότι αυτό μπορεί να σημαίνει .

Για ότι λοιπόν θα έλθει –και να είστε σίγουροι ότι θα έλθει- θα έχετε όλοι το ίδιο μερίδιο ευθύνης. ΑΥΡΙΟ. Για εσάς που δεν πιστεύετε στην ηθική αλλά στον ρεαλισμό και στο κυνισμό το ερώτημα που τίθεται είναι το εξής: τι σας κάνει να πιστεύετε ότι το αύριο θα είναι καλύτερο αν ο κ. Παπανδρέου και το κόμμα του αποσπάσει την συναίνεση μόνο της συντεχνίας των βουλευτών . Από την στιγμή που ο έλληνας τίθεται στο περιθώριο των αποφάσεων αλλά καλείται να αναλάβει το κόστος της συναίνεσης θα αντιδράσει. Μα δεν έχει κάποιον να διευθύνει την ορχήστρα θα σκεφθείτε. Σωστά αλλά  το ζητούμενο είναι μία συγκροτημένη αντίδραση σε μία πολιτική. Στην περίπτωση μας όμως οι αφορμές είναι πολλές. Για παράδειγμα μπορεί να αντιδράσει στο μεταναστευτικό βυθίζοντας μία κοινωνία στην πλήρη αναρχία. Μπορεί να αντιδράσει σε επιμέρους αποφάσεις που θα αφορούν επιμέρους θέματα. Τι νομίζετε , στην Κερατέα αυτοί που αντέδρασαν ήταν μόνο οι ψηφοφόροι της αντιπολίτευσης. Κάνετε λάθος . Ήταν πάνω από όλα άνθρωποι που ζούσαν στην Κερατέα. Αυτό τους ένωνε και τους καθοδηγούσε και όχι κομματικοί κράχτες. Σήμερα, καταστάσεις ανάλογες της Κερατέας υπάρχουν πολλές. Στον Αγ. Παντελεήμονα και στην Κυψέλη που βιώνουν την εγκληματικότητα. Στην περιφέρεια που θα απαξιωθούν τα κτήματα τους από τις σοφίες του Σηφουνάκη και της παρέας του. Σε ολόκληρη την Ελλάδα που θα κινδυνέψει να πάει φυλακή ή να χάσει την περιουσία του επειδή οι τροϊκανοί ζητούν αίμα.

Προσοχή κύριοι. Αυτή την στιγμή , καιροφυλακτούν εκατοντάδες Κερατέες και ο μοναδικός τρόπος να τις αποφύγουμε ως κοινωνία είναι να δώσει ο ελληνικός λαός τη συναίνεση. Αυτό απαιτεί ο πολιτικός ρεαλισμός.

Η αγορά ακινήτων σε αριθμούς

Τουλάχιστον τριάντα χρόνια πίσω πήγε η αγορά ακινήτων τους τελευταίους 29 εφιαλτικούς μήνες. Το realestatenews.gr προσπάθησε να καταγράψει την πορεία των βασικών μεγθών της οικοδομής από το 2009 μέχρι σήμερα . Ετσι , η δυσμενής κατάσταση του κλάδου τα τελευταία δύο έτη αποτυπώνεται:

Α. Στον δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών), ο οποίος στο 9μηνο’11 σημείωσε πτώση κατά -28,0% σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης κατά -31,6% το 2010 και -17,5% το 2009. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων κατά -50,0% στο 9μηνο΄11 (2010: -38,1%), ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα, ήταν αισθητά μικρότερη κατά -16,5% στο 9μηνο΄11, λόγω της αύξησης του δείκτη παραγωγής έργων πολιτικού μηχανικού κατά +4,8% στο 1ο 3μηνο΄11, έναντι πτώσης -27,8% στο 2ο 3μηνο΄11 και κατά -28,0% το συνολικά το 2010.

Β.Στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος κατά -35,00% το 2011, μετά την πτώση του κατά - 14,53% 2010 και -25,33% το 2009. Επίσης, η πτώση της παραγωγής τσιμέντου ήταν -37,76% το 2011 από -14,32% το 2010 και -21,37% το 2009.

Γ. Στην πτώση του υπολοίπου των στεγαστικών δανείων κατά -2,9% σε ετήσια βάση και τον Ιαν.΄12 κατά -3,1% (Δεκ.΄11:-2,9%, Νοέμ.΄11: -2,7%, Οκτ.’11: -2,4%, Σεπτ.’11: -2,1%, Ιούλ.’11: -2,1%, Ιαν.΄11: 0,6%, Δεκ.’10: -0,3%, Δεκ.’09: +3,7%).

Δ. Στην συρρικνωση των αποδόσεων των επενδύσεων σε κατοικίες καθώς η μείωση του λόγου του δείκτη τιμών των κατοικιών προς τον δείκτη των ενοικίων συνεχίσθηκε στο 1ο, στο 2ο και στο 3ο 3μηνο΄11, με συγκρατημένο όμως ρυθμό, λόγω της επιβράδυνσης της μείωσης των τιμών των κατοικιών (μέση εκατοστιαία μεταβολή: 1ο 3μηνο.΄11: -5,4%, 2ο 3μηνο.΄11: -4,9%, 3ο 3μηνο΄11: -4,3%, 4ο 3μηνο΄2011: -5,9%) και της σχετικής σταθερότητας του ρυθμού μεταβολής των ενοικίων (μέση εκατοστιαία μεταβολή: 1ο 3μηνο΄11: +1,44%, 2ο 3μηνο.΄11: +1,03%, 3ο 3μηνο΄11: +0,61%, 4ο 3μηνο΄11: +0,27%).

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki