Νέες περιοχές κατοικίας , νέες δραστηριότητες αναδεικνύονται , αγορές «πεθαίνουν» και όλα αυτά σε ένα περιβάλλον υψηλής αβεβαιότητας τόσο ως προς τις χωροταξικές ρυθμίσεις όσο και ως προς το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον. Οι περισσότεροι αναλυτές της αγοράς θεωρούν ότι η επόμενη πενταετία θα «σημαδευτεί» από την: -Ενίσχυση των εμπορικών κέντρων η οποία θα συνδυάζεται και με την γεωγραφική και χωροταξική αποκέντρωση. - Ενίσχυση των εμπορικών δρόμων με την ταυτόχρονη υποβάθμιση των περιφερειακών τους αγορών. - Αύξηση της ζήτησης για συγχρόνους γραφειακούς χώρους με την παράλληλη υποβάθμιση των μικρών γραφείων σε κτίρια μεγάλης ηλικίας που βρίσκονται στους κεντρικούς πυρήνες της πρωτεύουσας αλλά και στην Θεσσαλονίκη. -Στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος στην αγορά κατοικίας σε νέες περιοχές οι οποίες θα χαρακτηρίζονται από τις σύγχρονες υποδομές σε οδικά δίκτυα και σε μεταφοράς καθώς και από το χαμηλό κόστος γης. Κοινή συνισταμένη των προβλέψεων όλων των αναλυτών είναι η προσδοκία για ενίσχυση του ειδικού βάρους της εξοχικής κατοικίας στην αγορά ακινήτων καθώς και των αστικών κέντρων της περιφέρειας. «Η ενίσχυση των εμπορικών κέντρων στη περιφέρεια είναι η επόμενη «κίνηση» της αγοράς μετά την ανάκαμψη . Το κριτήριο που θα καθορίσει τις επενδυτικές και τις γεωγραφικές επιλογές θα είναι οι δημογραφικές εξελίξεις.» δηλώνει κορυφαίος αναλυτής ο οποίος συμπληρώνει : « στους εμπορικούς δρόμους υψηλής προβολής δεν πρόκειται να σημειωθεί κάμψη της ζήτησης. Αντίθετα , το πρόβλημα που έχει εντοπισθεί σε περιφερειακούς δρόμους δεν φαίνεται να αμβλύνεται.» «Στα επόμενα χρόνια θα γίνει μάχη των δύο μοντέλων εμπορικής ανάπτυξης. Του μοντέλου του δρόμου υψηλής εμπορικότητας και των εμπορικών κέντρων. Αυτό δεν σημαίνει ότι στο τέλος θα υπάρξουν νικητές ή ηττημένοι. Αυτό που είναι σίγουρο είναι ότι η σημερινή εικόνα της αγοράς θα είναι πολύ διαφορετική» , σημείωνε χαρακτηριστικά επικεφαλής εταιρίας ακινήτων . Το πρόβλημα γίνεται ιδιαίτερα έντονο στο κέντρο της πρωτεύουσας όπου η εικόνα μπορεί να αλλάζει μόνο από δρόμο σε δρόμο αλλά και από τετράγωνο σε τετράγωνο. Χαρακτηριστικό παράδειγμα η Ερμού όπου στο εμπορικό της τμήμα δεν υπάρχει διαθεσιμότητα εμπορικών καταστημάτων ενώ στο λιγότερο εμπορικό τμήμα η διαθεσιμότητα ξεπερνά το 20%. . Η κρίση όμως γίνεται ιδιαίτερα έντονη στους μικρούς δρόμους του ιστορικού τριγώνου στους οποίους ο δείκτης διαθεσιμότητας προσεγγίζει το 50%. «Αν κάποιος εξετάσει τα επενδυτικά προγράμματα για την δημιουργία εμπορικών κέντρων στην περιφέρεια της πρωτεύουσας που είχαν εξαγγελθεί αλλά "κόλλησαν" λόγω κρίσης τότε διαπιστώνει η υλοποίηση τους θα οδηγήσει σε κορεσμό της αγοράς. Αυτό σημαίνει ότι σταδιακά θα κορυφωθεί η υλοποίηση επενδύσεων σε περιφερειακές μονάδες προσαρμοσμένες στις ανάγκες των τοπικών αγορών» , τόνιζε χαρακτηριστικά κορυφαίο στέλεχος εταιρίας ακινήτων.

Σε ένα ασφυκτικό κλοιό θα βρεθεί τους επόμενους μήνες η ελληνική οικονομία η οποία θα έχει να αντιμετωπίσει ένα ασφυκτικό κοκτέηλ που θα περιλαμβάνει : . αρνητικούς ρυθμούς ανάπτυξης, αύξηση της ανεργίας, ένταση των πληθωριστικών πιέσεων, πιστωτική συρρίκνωση και –κατά πάσα βεβαιότητα- αύξηση των επιτοκίων πολύ πριν αυξήσει τα επιτόκια της η ΕΚΤ . Διεθνές περιβάλλον Ήδη ο φόβος των πληθωριστικών πιέσεων φέρνει το τέλος μίας περίπου διετούς περιόδου ιστορικά χαμηλών επιτοκίων στην Ε.Ε, και στις ΗΠΑ. Το κλίμα αναταραχής που επικρατεί στην Βόρεια Αφρική και η άνοδος των τιμών των τροφίμων στις διεθνείς αγορές απασχόλησαν και τη σύνοδο κορυφής των κρατών-μελών G20 .

Τα ανωτέρω προκαλούν αύξηση των πληθωριστικών πιέσεων, γεγονός που προκαλεί ανησυχίες κυρίως στην ΕΚΤ, και πιθανώς να οδηγήσει τις κεντρικές τράπεζες σε αναθεώρηση της επεκτατικής νομισματικής πολιτικής που ασκείται, ενώ δεν αποκλείεται και αύξηση των επιτοκίων πριν το τέλος του 2011. Ανάλογη είναι και η κατάσταση που διαμορφώνεται και στις ΗΠΑ όπου αναλυτές εκτιμούν ότι οι πληθωριστικές πιέσεις τους επόμενους μήνες θα ενταθούν και ο πληθωρισμός θα φθάσει περί το 2,5% μέχρι τα μέσα του τρέχοντος έτους, καθώς οι μεγάλες αυξήσεις των αγροτικών προϊόντων και του βάμβακος θα ωθήσουν τις τιμές στα τρόφιμα και τα ενδύματα σε υψηλότερο επίπεδο. Το κλίμα ανασφάλειας που επικρατεί στην παγκόσμια οικονομία εντείνεται καθώς και η παγκόσμια ανάκαμψη είναι πλέον αμφισβητούμενη. Η μεγάλη πιθανότητα υπονόμευσης της ανάκαμψης της παγκόσμιας οικονομίας από την εκ νέου διόγκωση των παγκόσμιων μακροοικονομικών ανισορροπιών απετέλεσε κεντρικό θέμα της συνόδου των Υπουργών Οικονομικών και Κεντρικών Τραπεζιτών στα πλαίσια της Ομάδας των 20 (G20).

Σχετικά αποφασίσθηκε η υιοθέτηση μιας σειράς οικονομικών δεικτών οι οποίοι θα αποκαλύπτουν το μέγεθος των ανισορροπιών και θα οδηγούν στη λήψη των αναγκαίων μέτρων για τον περιορισμό τους προκειμένου να αποφευχθούν τυχόν μελλοντικές χρηματοοικονομικές κρίσεις, όπως αυτή του 2008- 2009. Οι ανωτέρω οικονομικοί δείκτες θα περιλαμβάνουν τις δημοσιονομικές πολιτικές που θα ακολουθήσουν όλες οι κυβερνήσεις των G20 για την πορεία των δημοσιονομικών ελλειμμάτων και του δημόσιου χρέους, τον βαθμό αποταμίευσης του ιδιωτικού τομέα, καθώς επίσης και τις ανισορροπίες στο ισοζύγιο αγαθών και υπηρεσιών των χωρών και στις ροές κεφαλαίων. Ιδιαίτερη έμφαση θα δοθεί στις συναλλαγματικές ισοτιμίες και την νομισματική και δημοσιονομική πολιτική των χωρών.

Αλλά και ο συναλλαγματικός πόλεμος δεν φαίνεται να λήγει. Η Κίνα και η Γαλλία φαίνεται να συμφωνούν ότι η υπέρμετρη συσσώρευση συναλλαγματικών διαθεσίμων σε δολάρια, με την υπόθεση ότι το δολάριο θεωρείται το πιο ασφαλές νόμισμα, θέτει στην πραγματικότητα σε κίνδυνο την παγκόσμια οικονομική σταθερότητα. Το ελληνικό μαρτύριο Σε ένα τέτοιο διεθνές περιβάλλον η ελληνική οικονομία δεν μπορεί να μείνει ανεπηρέαστη . Μία επιβράδυνση της ανάκαμψης της παγκόσμιας οικονομίας θα καταστήσει ιδιαίτερα επισφαλή επίτευξη του στόχου για αντιστροφή των αρνητικών ρυθμών μεταβολής του ΑΕΠ . Αλλά και οι προσδοκίες για αυξηση της χρηματοδότησης της οικονομίας είναι σαφώς αρνητικές για όλο το 2011 για το οποίο οι ρυθμοί της πιστωτικής επέκτασης θα είναι αρνητικοί. Αποκαλυπτικό των προθέσεων των τραπεζών όσο αφορά στην χρηματοδότηση θα πρέπει να θεωρεί κείμενο που περιλαμβάνεται σε εμπιστευτικό δελτίο μεγάλης εμπορικής τράπεζα στο οποίο μεταξύ των άλλων αναφέρεται: «Η αποκατάσταση κλίματος εμπιστοσύνης στην οικονομία, που είναι συνάρτηση της προόδου που σημειώνεται στο πεδίο της δημοσιονομικής προσαρμογής, είναι απαραίτητη προϋπόθεση για να δημιουργηθούν συνθήκες ομαλότερης χρηματοδότησης της οικονομίας.

Η μείωση του δημοσιονομικού ελλείμματος είναι μονόδρομος για την πρόσβαση του δημοσίου, και κατ’ επέκταση των ελληνικών τραπεζών, στις αγορές. Αυτό θα βελτίωνε την ροή των καταθέσεων προς τις τράπεζες, θα συνέβαλε στην απεξάρτηση τους από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, θα οδηγούσε σε ανάκαμψη της πιστωτικής επέκτασης με καλύτερους όρους χρηματοδότησης για τις επιχειρήσεις και τα νοικοκυριά, και θα έβγαζε την οικονομία από την ύφεση». Παράλληλα , η αναμενόμενη αύξηση του πληθωρισμού στην παγκόσμια οικονομία θα έχει ως επίπτωση την πρόκληση και νέων πιέσεων στο επίπεδο των τιμών και συνακόλουθα στο κόστος χρήματος. Το πιο πιθανό είναι οι ελληνικές τράπεζες να ξεκινήσουν νέο κύκλο αυξήσεων επιτοκίων –είτε απευθείας είτε με αυξήσεις των περιθωρίων- πολύ πριν η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αυξήσει τα δικά της επιτόκια. Και όλα αυτά την στιγμή μάλιστα που θα αρχίσουν να αμβλύνονται οι επιπτώσεις από την αύξηση της έμμεσης φορολογίας που πραγματοποιήθηκε το 2010. Στην διάρκεια του χρόνου το μεγαλύτερο πρόβλημα πρέπει να αποτελεί η πορεία της ανεργίας καθώς διατυπώνονται εκτιμήσεις ότι Το ποσοστό της ανεργίας αναμένεται να κορυφωθεί περί το 14,9% τον Οκτ.’11 και να διαμορφωθεί στο 14,6% κατά μέσο όρο το 2011. Με σχεδόν δεδομένες τις πληθωριστικές πιέσεις ,την συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος και την αύξηση της ανεργίας τίθεται εν αμφιβόλω ακόμα και η άσκηση συσταλτικής δημοσιονομικής πολιτικής καθώς οι αντιδράσεις από ευρύτερες κοινωνικές ομάδες αναμένεται να ενταθούν.