realestatenews.gr
Δύο γήπεδα στον αέρα
Το 6ο Τμήμα του Ελεγκτικού Συνεδρίου «έκοψε» με απόφασή του, το κονδύλι των 7 εκατ. ευρώ που είχε χορηγηθεί στον ΠΑΟ από τον πρώην περιφερειάρχη Αττικής Γ. Σγουρό, για την ανάπλαση του γηπέδου του στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας. Το 6ο Τμήμα του Ελεγκτικού Συνεδρίου συνταυτίστηκε με τις θέσεις του 6ου θερινού κλιμακίου του Ανωτάτου Δημοσιονομικού Δικαστηρίου, το οποίο τον περασμένο Σεπτέμβρη έκρινε παράνομη τη σύμβαση για την ανάπλαση του γηπέδου «Απόστολος Νικολαΐδης». Στο Ελεγκτικό Συνέδριο είχε διαβιβαστεί για προέλεγχο η σύμβαση χορήγησης των 7 εκατ. ευρώ. και είχε κριθεί παράνομη. Το δικαστήριο είχε επισημάνει, επίσης, και την προγραμματισμένη απόφαση μετά από μία πενταετία να κατασκευαστεί το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού στο Βοτανικό. Η εν λόγω απόφαση του ανώτατου δημοσιονομικού δικαστηρίου, πάντως, ενδιαφέρει άμεσα και την ΑΕΚ για το οποίο η προηγούμενη περιφερειακή αρχή είχε εγκρίνει κονδύλι ύψους 20 εκατομμυρίων ευρώ για την κατασκευή του νέου γηπέδου της.
Στις καλύτερες στιγμές της , η επένδυση σε γη είναι κίνηση υψηλού κινδύνου και υψηλής απόδοσης. Στη χειρότερη περίπτωση , είναι άσκηση υπομονής. Η βασική αρχή είναι να αγοράσει κανείς φτηνή γη σε περιοχές που δεν έχουν αναπτυχθεί προσδοκώντας την όσο το δυνατόν πιό γρήγορη αναβάθμιση της. Στη συνέχεια, έχετε είτε την επιλογή της πώλησης αυτής της γης , ή την ανάπτυξή της απο εσάς ή σε συνεργασία με κάποιον επενδυτή. Το σχέδιο είναι απλό , ωστόσο, τις περισσότερες φορές η υλοποιησή είναι συχνά δυσκολότερη από ό, τι αναμένεται .
Δύο αναγνώσεις για τα "μαύρα" δάνεια. Απο την μία πλευρά οι διοικήσεις των τραπεζών προβλέπουν ότι έως το τέλος του χρόνου θα φθάσουν στο 9% ενω απο την άλλη πλευρά πολλλοί αναλυτές κάνουν λόγο για 15%. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών, τα δάνεια σε καθυστέρηση εκτιμάται ότι στο τέλος της εφετινής χρονιάς θα ανέλθουν στο 9% από 7,7% το 2009. Εως τώρα υπολογίζεται ότι τα δάνεια που αποπληρώνονται με καθυστέρηση έχουν αναρριχηθεί στο 14% στην καταναλωτική πίστη, στο 7,5% στα στεγαστικά δάνεια, στο 15% στις μικρομεσαίες επιχειρήσεις και στο 6% στα μεγάλα επιχειρηματικά δάνεια.Αν και στις εκτιμήσεις υπάρχει μεγάλη διαφοροποίηση η αλήθεια είναι κάπου στην μέση. Δηλαδή οι διοικήσεις των τραπεζών κάνουν υπολογισμούς με βάση το συνολικό υπόλοιπο των δανείων δηλάδή περιλαμβάνουν και τα δάνεια στις πολύ μεγάλες επιχειρήσεις τα οποία είναι περισσότερο διαχειρίσιμα σε σύγκριση με τα δάνεια στις μικρομεσαίες επιχειρήσεις αλλά και στον ιδιωτικό τομέα της οικονομίας.Σημειώνεται , ότι όσο θα βαθαίνει η ύφεση τόσο θα αυξάνεται ο αριθμός των δανειοληπτών που θα βρίσκονται σε αδυναμία να εξυπηρετήσουν τον δανεισμό τους. Αυτό ουσιαστικά διαψεύσει τις εκτιμήσεις εκείνες που έκαναν λόγο για σταθεροποίση έως το τέλος του β΄εξαμήνου του ποσοστού των καθυστερήσεων. Πάντως απο την πλευρά τους , οι διοικήσεις των τραπεζών προσπαθούν να περιορίσουν έστω και λογιστικά τα δάνεια σε οριστική καθυστέρηση και για το λόγο αυτό προωθούν τα προγράμματα ρυθμίσεων και επαναδιαπραγμέτευονται τους όρους δανείων. Το πραγματικό πρόβλημα για τους τραπεζίτες είναι οι αυξημένες προβλέψεις που υποχρεώνονται να κάνουν που επηρεάζει τόσο τη κερδοφορία τους όσο και την κεφαλαιακή τους επάρκεια. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι μπορεί να οδηγηθούν στην ανάγκη αύξησης μετοχικού κεφαλαίου σε μία εποχή που οι αγορές έχουν "γυρίσει" την πλάτη όχι μόνο το ελληνικό δημόσιο αλλά και στο ελληνικό τραπεζικό σύστημα .
«Νέες» περιοχές , τουρισμός , υψηλοί δείκτες οικονομικής και εκπαιδευτικής δραστηριότητας και το «ισχυρό» όνομα είναι τα στοιχεία εκείνα που φέρνουν τις επενδύσεις στην αγορά κατοικίας. Στην περίπτωση μάλιστα που συνδυάζονται περισσότερα από ένα από αυτά τα στοιχεία τότε οι πιθανότητες να πραγματοποιηθούν μεγάλες υπεραξίες σε σχετικά μικρό χρονικό διάστημα είναι πολύ υψηλές. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από μελέτη η οποία επικεντρώνεται στην ανάλυση δεδομένων που αφορούν την «γεωγραφική» κατανομή των επενδύσεων σε κατοικία τα τελευταία τρία χρόνια. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της σχετικής μελέτης ο μεγάλος όγκος των επενδύσεων σε κατοικία κατευθύνεται σε ήδη ανεπτυγμένες αγορές στις οποίες ο επενδυτικός κίνδυνος είναι περιορισμένος αφού η ζήτηση κινείται σταθερά σε υψηλά επίπεδα. Ενδεικτικό , είναι άλλωστε το γεγονός ότι οι επενδύσεις σε κατοικία στο πολεοδομικό συγκρότημα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης αντιπροσωπεύουν το 30% του συνόλου στην διάρκεια της τελευταίας τριετίας. «Η υψηλή συγκέντρωση πληθυσμού μπορεί να ερμηνεύσει τις σημαντικές επενδύσεις που πραγματοποιούνται στις συγκεκριμένες περιοχές . Αυτό που θα πρέπει να σημειωθεί είναι ότι σε σχέση με το παρελθόν καταγράφεται μία οριακή υποχώρηση του ρόλου των συγκεκριμένων αγορών και αυτό μπορεί να δικαιολογηθεί –ως ένα ποσοστό- από το άνοιγμα νέων αγορών οι οποίες έχουν ανάλογα ποιοτικά και ποσοτικά χαρακτηριστικά με αυτά των περιοχών που υπάγονται στα πολεοδομικά συγκροτήματα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης» τόνιζε χαρακτηριστικά οικονομικός αναλυτής σχοιάζοντας τα σχετικά στοιχεία. Η επισήμανση αυτή επιβεβαιώνεται και από τα στοιχεία της μελέτης τα οποία αποκαλύπτουν ότι:Περισσότερα Άρθρα...
